代理词和答辩状

代理词和答辩状

　　人民法院在收到原告的起诉状和上诉人的上诉状以后，可以针对原告或上诉人提出起诉或上诉的事实，它是与诉状和上诉状相对应的文书。

　　民事答辩状在两种情况下提出，被上诉人就上诉状提出答辩状，一方当事人不服。这样，被告或被上诉人应当在法定的期限内提出答辩状。答辩状分刑事答辩状和民事答辩状。

　　代理词是指诉讼代理人受民事案件当事人的委托，并提出事实和证据证实自己的观点、理由和根据以及请求事项，对如何合理合法及时处理好案件，就是被告和被上诉人针对起诉的事实和理由或上诉的请求和理由进行回答和辩解的文书，提起上诉，进行有的放矢的答辩一。

　　答 辩 状

　　答辩人: XXXX有限责任公司。

　　法定代表人：XX ，职务：XX 。

　　在原告高佩环诉被告高佩金确认合同有效纠纷一案中，答辩人作为原告追加的第三人，针对原告的诉求和被告的答辩，发表以下两个方面的答辩意见：

　　一、原告追加第三人以及原告要求确认答辩人(依据拆迁安置补偿协议)与被告签订的拆迁补偿协议无效，于法无据。

　　原告要求确认与被告之间的房屋买卖合同有效，同时要求被告与第三人之间签订的拆迁补偿协议无效，不符合无独立请求权第三人应诉的法律规定。依据《民事诉讼法》第六十五条的规定，第三人只是参与到原、被告一方的诉讼中来，对于案件的处理结果有法律上的利害关系的人。

　　原告不能要求第三人直接履行义务，否则就不属于第三人，而应作为被告应诉了。本案将答辩人作为第三人违反《最高人民法院关于在经济审判工作中严格执行<中华人民共和国民事诉讼法>的若干规定》第十一条的规定，即“人民法院对已经履行了义务，或者依法取得了一方当事人的财产，并支付了相应对价的原、被告之间法律关系以外的人，不得作为无独立请求权的第三人通知其参加诉讼”。

　　答辩人与高佩金之间的拆迁安置补偿协议已经履行，该房屋(已经倒塌)在开发建设范围之内，答辩人也已将补偿款给付给被告高佩金(后面的答辩对此有详细阐述)。所以，答辩人也不应当作为第三人参与到本案中来。

　　二、答辩人与高佩金之间的拆迁安置补偿协议合法有效，该房屋的所有权已经属于答辩人。

　　首先，该房屋登记所有人是高佩金，并没有变更到其他人名下。

　　按照不动产物权的公示原则，高佩金是法律意义上的该房屋所有权人。虽然原告持有该房屋的所有权证书，但不能以此证明原告就是房屋的所有权人，该证书可以通过保管、寄存、拾得等方式取得，高佩金只要登记公告，就可以领取新的证书，因为证书无论在谁手中都不能有改变高佩金是所有权登记人的事实。

　　所有权的四项权能是占有、使用、收益、处分，尤其是处分权专属于所有权人，这种权利是对世权、绝对权，具有排他性。

　　我国对于不动产物权采取的是托伦斯登记制度，除了进行形式审查外，对于有些实体权利也要进行审查，并且颁发所有权证书。被告高佩金取得该房屋的初始登记从形式到内容均没有瑕疵，在没有进行变更登记前就是唯一的合法所有人。

　　原、被告之间即使存在买卖关系，也仅仅是不动产物权变动的原因行为，尚不能引起不动产物权的变更，被告依然是该房屋唯一的处分权人。

　　其次，该房屋坍塌多年，已经废弃，没有实际的居住人，不存在所有权权能中的占有、使用和收益权。答辩人按照棚户区改造划定的建造范围进行拆迁安置补偿，只能找房屋登记的所有权人。答辩人在对被告进行拆迁补偿时，已经对该房屋所有权状况询问了被告，被告告知答辩人该房屋不存在买卖关系。那么被告既是登记的权利人，也是实际意义上的权利人。

　　且被告自愿承诺出现其他争议时由他进行解决，所需费用由其承担。

　　因此答辩人才与被告签订了住宅房屋拆迁安置补偿协议，在此期间被告未提起与原告有买卖关系，而原告也从未向答辩人提出与被告之间存在买卖关系(从原告反复变更追加第三人主体错误即可以证实)。

　　最后，即使原、被告之间存在房屋买卖合同关系，那么由于答辩人对该房屋拆迁补偿后，实施的是商业开发行为，且该房屋早已坍塌，无需办理产权变更登记，经房屋登记部门注销即可。

　　答辩人除留二万元作为被告履约保证外，支付了全部补偿款，履行了自己的义务，依据《物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，那么毫无疑问答辩人已经取得该房屋的所有权

　　该房屋的所有权不会再由原告取得;又即使原告依据与被告的房屋买卖合同向答辩人提出要求，由于被告不承认其与原告有买卖关系，答辩人亦无法确认该房屋买卖合同的效力，也只能与房屋登记的所有权人签订安置补偿协议，而不能依据契约、合同就与他人签订安置补偿协议。

　　综上，答辩人与高佩金之间的拆迁安置补偿协议合法有效，该房屋的所有权已经属于答辩人。即使原告主张的合同有效，也不能取得该房屋的所有权，只能依据有效的合同要求被告返还购房款，并赔偿损失，行使的是债上请求权，而不再是物上请求权。

　　答辩人：XXX责任公司

　　代理人：单既才

　　2011年6月27日

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