民事反诉答辩状
民事反诉答辩状【1】
答辩人兼反诉人(被告)：陆某某，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，现住在某某市某某区某某路x栋xxx房，身份证号码(略)。
联系电话(略)。
答辩人暨反诉人20**年xx月xx日收到你院转来的本诉，现提出答辩意见与反诉如下：
一、关于本诉部分之答辩主张
原告诉讼请求缺乏法律与事实依据，望法院驳回其诉讼请求。
1、被答辩人诉讼请求不明确
我国《民事诉讼法》第一百一十九条明确规定起诉必须“有具体的诉讼请求和事实、理由”，被答辩人诉讼请求第一项存在两种选择性要求，显然属于不符合“有具体诉讼请求”的规定，法院应当予以驳回。
2、答辩人与被答辩人签署的《房屋租赁合同》合法有效
答辩人与被答辩人20**年1月31日签署《房屋租赁合同》，无论该转租是否征得房东同意，该《房屋租赁合同》都合法有效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
从20**年1月31日答辩人转租到20**年3月被答辩人起诉，房东从未提出异议，显然属于默认该转租有效。
答辩人与被答辩人签署的《房屋租赁合同》不违反法律禁止性规定，当然应当受到法律保护。
3、被答辩人无权要求退回租赁押金
答辩人与被答辩人《房屋租赁合同》既然合法有效，那么起到担保作用的租赁押金当然无需退还。
答辩人收取被答辩人租赁押金，属于双方合意，并不违反法律禁止性规定，因此被答辩人无权要求退还租赁押金。
二、关于反诉部分之诉讼请求与事实和理由
反诉之请求
1、请求法院解除反诉人与被反诉人签署的《房屋租赁合同》，并支付拖欠的租金93，000元(暂计至20**年11月1日)，
2、本案诉讼费用由被反诉人承担。
反诉之事实和理由
20**年1月31日反诉人与被反诉人签署《房屋租赁合同》，约定反诉人将位于某某县某某镇某某路xx号某某酒店的一楼、二楼约500平方米的房屋出租给被反诉人从事餐饮经营，租期为15年。
20**年7月1日开始计租金，3年内每月6，000元，20**年7月1日到2016年6月30日每月租金6，600元。
合同签署后，被反诉人开始装修并开始营业。
20**年9月以后，被反诉人一直拖延支付租金，严重违反合同约定。
根据《房屋租赁合同》第四条的约定，反诉人有权在被反诉人逾期15天交付租金时单方面终止租赁合同不作任何补偿。
因此，反诉人要求解除与被反诉人《房屋租赁合同》并要求支付拖欠的租金，并不退还保证金。
此致
某某县人民法院
答辩人暨反诉人：
二O**年十一月十九日
民事反诉答辩状【2】
答辩人(本诉原告、反诉被告)：冼某升，男，汉族， 1966年10月2日出生，现住在佛山市xx区xx镇xx村xx街xx巷xx号，电话13809xx9324。
被答辩人(本诉被告、反诉原告)：广州市某某装饰工程有限公司惠州分公司
地址：惠州市河南岸xx路xxx新村xx大厦首层xx号。
负责人：黎某某 电话0752-21xx489、216xx25。
答辩人因装修合同纠纷将被答辩人起诉至贵院的(20**)惠城法民一初字第xx号案件，被答辩人提起反诉。
答辩人现就被答辩人的反诉，提出以下答辩意见。
一、被答辩人要求答辩人支付工程欠款67254元及违约金122402.28元没有事实和法律依据。
1、被答辩人单方面增加工程项目，违反合同约定。
在答辩人与被答辩人签署的《装饰工程合同书》第一项第3条规定工程安装内容、施工费用、增减项目都需要经双方签认后生效。
但是，被答辩人将双方约定的工程总造价7.1万元增加到13.9006万元(折后价12.5982万元)，没有答辩人的签字确认，因此该增加的所谓工程项目和工程款违背了合同约定，超出了答辩人的委托范围，本身是对答辩人权利的侵害，不仅无权要求答辩人支付增加的款项，而且需要承担侵权责任。
2、被答辩人所谓答辩人接受工程量和工程款变化，没有任何证据。
被答辩人以答辩人在施工图纸中“配电系统图”中签字确认“开工，以实践数为准”，就武断认为被答辩人所从事的一切工程施工都得到答辩人认可，显然是荒唐的。
一方面双方在《装饰工程合同书》第七项第1条规定施工图须答辩人签字认可后被答辩人方可施工，另一方面第七款第3条规定答辩人变更设计或增减项目须书面通知被答辩人并列明原因、部位、时间、材料等，这就说明任何未经答辩人签字确认的施工一律属于被答辩人违约，任何未经答辩人书面详细通知被答辩人的变更行为一律视为未变更。
被答辩人拿出答辩人在配电系统图中的签字确认，就认为答辩人认可一切施工变更，明显违背了合同约定。
即使答辩人同意了施工变更，也只是同意配电系统图的变更，答辩人并没有在其他图纸上签字确认。
二、被答辩人拒绝支付第三期所谓工程款符合法律规定。
在答辩人与被答辩人签署的《装饰工程合同书》第四项地1条规定工程总价款为7.1万元，第一期工程款、第二期工程款分别为总价款的50%和35%，即答辩人已经支付了总价款的85%，履行了主要合同义务。
可是，被答辩人经答辩人确认完成的工程量却尚未达到总量一半，答辩人不是认真按照合同约定完成装修项目，而是一再单方面增加装修项目以牟取合同约定之外的非法利益，因此答辩人有权行使同时履行抗辩权，要求被答辩人提供的合法工程量与答辩人所支付的工程款相适应。
答辩人已经支付了合同约定总价款85%的工程款，在被答辩人未能完成合同约定85%的工程量之前，答辩人拒绝支付第三期所谓工程款，符合相关法律规定。
被答辩人只有完成了相应的工程量，才有权要求答辩人支付余下的工程款。
三、被答辩人单方面停工，需承担违约责任。
根据答辩人与被答辩人签署的《装饰工程合同书》第七项第1条的规定，施工图须在答辩人签字确认后被答辩人方可以施工，20**年11月4日答辩人在被答辩人提供的施工图上签字，因此被答辩人最早开工时间应该是20**年11月4日。
到20**年11月30日，被答辩人开工不超过26天，答辩人已经支付合同约定85%的工程款。
按照《装饰工程合同书》规定两个月的工期进度，被答辩人尚未完成总工程量半数，就要求答辩人支付95%的总价款，并在20**年12月22日单方面停工，明显侵害了答辩人合法权益。
此外，该《装饰工程合同书》没有约定合法停工的事由，因此被答辩人即使自身权益受到损害，也只享有法律所规定对完成的工作成果行使留置权或通过合法途径要求答辩人付清工程款，而无权采取停工这种激化矛盾的粗暴方式损害答辩人利益。
因此，被答辩人单方面停工既没有法定依据也没有约定依据，属于严重违约行为，需承担违约责任。
综上所述，被答辩人单方面增加装修工程量，在收取绝大部分合同约定工程款后未完成相应工程量的情况下，又单方面停工，严重损害了答辩人合法权益。
因此，被答辩人要求答辩人支付未经答辩人签字认可的新增工程款，显然没有事实和法律依据。
被答辩人单方面停工造成答辩人严重损失，被答辩人需承担违约责任并按照合同约定完整履行合同义务。
此致
惠州市xx区人民法院
答辩人：冼某升
二O**年xx月xx日
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