物业管理服务合同

[精品]物业管理服务合同

　　现今很多公民的维权意识在不断增强，能够利用到合同的场合越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编帮大家整理的物业管理服务合同，欢迎大家分享。

物业管理服务合同 篇1

　　甲方：______物业管理公司

　　地址：____市____区____街____号

　　联系电话：______________________

　　乙方：______业主

　　姓名：______

　　地址：____市____区____街____号

　　联系电话：______________________

　　鉴于甲方具有从事物业管理服务的资质和经验，乙方希望委托甲方对其所拥有的物业进行管理，双方经友好协商，达成如下协议：

　　一、服务内容

　　1.1 甲方将对乙方的物业进行全面管理，包括但不限于维护物业设施、保证物业安全、处理日常维修问题、管理物业费用等。

　　1.2 甲方将根据乙方的需求提供定制化的`物业管理服务，确保物业的正常运行和维护。

　　二、服务费用

　　2.1 乙方应按照约定的时间和金额支付物业管理服务费用给甲方，具体金额和支付方式双方另行协商确定。

　　2.2 若乙方未按时支付物业管理服务费用，甲方有权暂停或终止对物业的管理服务。

　　三、服务期限

　　3.1 本合同自双方签署之日起生效，至约定的服务期限届满结束。

　　3.2 若乙方需要终止本合同，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

　　四、保密条款

　　4.1 双方应对在履行合同过程中所获得的对方的商业秘密和个人信息予以保密，不得擅自泄露或利用。

　　4.2 未经对方书面同意，任何一方不得将合同中的内容向第三方透露。

　　五、其他约定

　　5.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

　　5.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（物业管理公司）： 乙方（业主）：

　　签字： 签字：

　　日期： 日期：

物业管理服务合同 篇2

　　第一章　本合同当事人

　　第一条　：

　　甲方(业主)：

　　地址：

　　乙方(物业管理公司)：

　　地址：

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其_市_路_号提供物业管理服务，订立本合同。

　　第二条　物业管理服务期限为__年，自本合同签字之日起生效。

　　第二章　管理服务事项

　　第三条　房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

　　第四条　共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

　　第五条　市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

　　第六条　公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

　　第七条　附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

　　第八条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

　　第九条　维护物业区域内的公共秩序。

　　第十条　配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

　　第十一条　管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

　　第十二条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第三章　双方权利义务

　　第十三条　甲方权利义务。

　　1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

　　2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

　　3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

　　4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

　　5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

　　6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。

　　7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的'问题。

　　8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。 乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

　　9.在本物业范围内，不得有下列行为：

　　(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：

　　(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地)；

　　(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；

　　(4)违章搭建；

　　(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；

　　(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

　　(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

　　(8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

　　(9)未经有关部门批准设置摊点；

　　(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

　　第十四条　乙方权利义务。

　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

　　2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

　　3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。

　　4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。

　　6.负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　(1)物业管理服务费；

　　(2)代收代支费用；

　　(3)有偿服务费用。

　　7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。

　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。

　　第四章　物业管理服务质量

　　第十五条　乙方须按下列约定，实现目标管理。

　　1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。

　　2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达100%以上。

　　3.公共环境整体美观洁净：

　　(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

　　(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；

　　(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；

　　(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；

　　(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；

　　(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。

　　4.公共绿化：

　　(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；

　　(2)绿化地、园林小品每天清洁一次；

　　(3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。

　　5.保安服务：

　　(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；

　　(2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；

　　(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；

　　(4)区治安达到安全文明小区的标准。

　　6.管理服务：

　　(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；

　　(2)管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

　　7.维修：

　　(1)开通24小时服务热线(电话：____)，维修及时率100%以上；

　　(2)维修合格率100%以上。

　　第五章　物业管理服务和维修费用

　　第十六条　物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。

　　本物业的管理服务费标准为__元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

　　以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经理人酬金和税金。

　　第十七条　业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的__%。交纳滞纳金。

　　第十八条　甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。

　　第十九条　乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

　　第二十条　物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。

　　第六章　违约责任

　　第二十一条　甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十二条　乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十三条　乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第七章　附则

　　第二十四条　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第二十五条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十六条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第二十七条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。

　　第二十八条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。

　　甲方(签章)：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　日期：

　　乙方(签章)：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　日期：

物业管理服务合同 篇3

　　甲方（业主/业主委员会）：__________________

　　地址：__________________

　　法定代表人/负责人：__________________

　　联系电话：__________________

　　乙方（物业管理公司）：__________________

　　地址：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：__________________

　　鉴于甲方作为__________________（物业项目名称）的业主/业主委员会，委托乙方为该物业项目提供物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：

　　一、服务内容

　　乙方应根据甲方的需求，为物业项目提供以下物业管理服务：

　　1. 物业共用部位的维修、养护和管理；

　　2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

　　3. 物业管理区域内公共环境卫生和绿化管理服务；

　　4. 物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

　　5. 物业装饰装修管理服务；

　　6. 物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；

　　7. 其他约定事项：__________________。

　　二、服务期限

　　本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　三、服务费用及支付方式

　　1. 甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为人民币______元/月（大写：__________________元整），每年共计人民币______元（大写：__________________元整）。

　　2. 甲方应于每季度末前向乙方支付当季度的物业管理服务费用。

　　3. 乙方收到甲方支付的`物业管理服务费用后，应出具正式发票给甲方。

　　四、双方的权利和义务

　　1. 甲方的权利和义务：

　　（1）监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议；

　　（2）遵守物业管理的各项规章制度，按时缴纳物业管理服务费用；

　　（3）协助乙方处理物业管理中遇到的有关问题；

　　（4）其他约定事项：__________________。

　　2. 乙方的权利和义务：

　　（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；

　　（2）接受甲方的监督，听取甲方的意见和建议，不断改进服务；

　　（3）及时处理物业管理中遇到的问题，维护物业项目的安全和秩序；

　　（4）其他约定事项：__________________。

　　五、违约责任

　　1. 若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

　　2. 若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权暂停提供部分或全部物业管理服务。

　　六、争议解决

　　如双方在执行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至______（仲裁机构或法院）进行仲裁或诉讼解决。

　　七、其他条款

　　1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　2. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方（业主/业主委员会）：（盖章）

　　法定代表人/负责人：（签字）

　　乙方（物业管理公司）：（盖章）

　　法定代表人：（签字）

　　签订日期：______年______月______日

物业管理服务合同 篇4

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住址：

　　乙方：

　　性别：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　民族：

　　住址：

　　为了保障本物业的正常运行，营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《甘肃省物业管理暂行办法》、《平凉市物业管理实施办法》等国家法律、地方法规，在平等自愿、协商一致的前提下，在乙方与开发建设单位签订《房屋买卖合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合同条款，以共同遵守。

　　第一章物业基本情况

　　第一条本物业名称：西景园﹒新港湾；坐落位置：_______；物业（房屋）类型：住宅、商房、车库；建筑面积：__平方米。物业区域四至：东依铁路局家属院城墙、南至西景园8#、27#楼、北西沿城西路；物业服务企业：平凉市兴盛物业管理有限责任公司。

　　第二条根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部位、公用设施设备的共有权：

　　（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间（电梯间、管道间）、户外墙面、屋面、计入公摊的露台；

　　（二）由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施，避雷设施

　　（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备，包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施，监控设施、消防设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。

　　第三条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为开发建设单位所有：

　　1、地下车库；2、不计入公摊的露台；3、不计入公摊的花园；4、不计入公摊的露天车场；5、不计入公摊的门卫及大门；6、建设单位及物业服务企业办公楼、设施设备；7、开发建设单位所持有的其他设施设备。

　　开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响购房人正常使用物业。

　　第二章物业管理服务项目

　　第四条按照物业管理政策法规，甲方物业管理服务的项目有：1、常规性的公共服务。2、针对性的专项服务（指业主专有部位的服务，统一制定收费标准，向业主公开，业主自行选择）。3、委托性的特约服务（费用双方协商确定）。具体管理服务项目如下：

　　（一）共用部位维护：承担房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。

　　（二）共用设备维护：承担房屋公用设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：建筑本体共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道（立管）、公益性文体设施。

　　（三）公用设施养护：承担小区内的公用设施的维修、养护和管理。包括：道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚（库）。

　　（四）配套设施管理：配合相关产权单位对小区内室外有线电视、固定电话、网络宽带、液化气管道进行防护和管理。

　　（五）环境卫生保洁：承担公共环境（业主进户门以外的公共场地、建筑物公共部位）的清洁卫生、垃圾的清扫、保洁工作。

　　（六）环境绿化美化：负责小区绿化设施和绿化景观养护管理。

　　（七）小区秩序管理：

　　1、承担小区交通、车辆行驶停放等秩序管理；

　　2、公共区域、休闲、健身区秩序；

　　3、小区噪音控制管理；

　　4、户外广告发布管理；

　　5、人员、车辆、物品出入秩序管理；

　　6、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等管理。

　　（八）安全协助管理：按本物业服务标准对小区范围内进行巡逻巡视，配合和协助公安机关做好物业小区公用设施、设备安全防范管理工作，不含业主专有部分。

　　（九）装修监督管理：依据双方签订《房屋装饰装修管理协议书》、《房屋装修装饰施工管理三方协议书》对乙方装修工程进行跟踪管理。

　　（十）楼宇外观管理：业主在楼宇外安装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监督管理。

　　（十一）物业档案管理：做好小区物业设施、设备及物业管理档案、资料的归集整理、保存管理工作。

　　（十二）小区车辆停放管理：认真做好小区车辆出入停放管理。

　　第三章业主权利和义务

　　第五条业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。

　　第六条业主享有下列权利：

　　（一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；

　　（二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；

　　（三）监督业主委员会的工作；

　　（四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议；

　　（五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　（六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　（八）监督专项维修资金的管理和使用；

　　（九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　第七条业主应当履行下列义务:

　　（一）遵守临时管理规约；

　　（二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；

　　（三）配合物业服务企业按照前期物业服务合同的约定实施物业管理服务活动；

　　（四）按照前期物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费、电梯费、车辆停放服务费及其它约定的费用；

　　（五）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

　　（六）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；

　　（七）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；

　　（八）法律、法规规定的其他义务。

　　第四章物业使用和维护

　　第八条业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业：

　　（一）业主对物业的`专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害他人的合法权益；

　　（二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好；

　　（三）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。造成建筑外观损坏的，由业主或物业使用人恢复原状并承担赔偿责任；

　　（四）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；

　　（五）业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定；

　　（六）业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；溜宠物时应拴链并避开人群；

　　（七）当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患；

　　（八）机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣笛；车辆出入应按规定出示相应证件或登记。

　　本合同一式两份，自签字之日起生效。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　日期：

物业管理服务合同 篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对____实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。

　　第一条 物业基本情况

　　座落位置：__市__区__路(街道)__号；占地面积：__平方米；建筑面积：__平方米；其中住宅__平方米；物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

　　第二条 委托管理事项

　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。

　　5.交通、车辆行驶及停泊。

　　6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。

　　7.社区文化娱乐活动。

　　8.物业及物业管理档案、资料；

　　9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

　　第三条 物业服务合同范本期限

　　本合同期限为__年。自__年__月__日起至__年__月__日止。

　　第四条 甲方的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的'责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

　　第五条 管理目标

　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后___年内达到的管理标准；__年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　　第六条 管理服务费用

　　1.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　　2.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　　3.本物业的公用设施专用基金共计__元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　　第七条 违约责任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)

　　4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　　本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　本合同自签订之日起生效。

　　甲方签章：

　　乙方签章：

　　法人代表：

　　法人代表：

　　年　　月　　日

物业管理服务合同 篇6

　　发包方： (以下简称甲方)

　　承包方： (以下简称乙方)

　　甲乙双方经充分友好协商，在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将_ (项目)以承包经营的方式，交由乙方经营管理，双方就相关事宜协商一致并达成协议如下：

　　一、承包经营项目情况：

　　座落地址：____

　　建筑面积：____ 平方米

　　项目类型：____

　　二、承包期限：

　　暂定为___年即从___年___月___日至___年___月___日。届满后乙方需继续承包，双方另行协商并签订合同。

　　三、承包方式：

　　本小区所有物业管理收入和支出均由乙方负责，在独立承包期间，乙方不需要向甲方缴纳管理费用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用。实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;

　　1、甲方无偿向乙方提供物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理使用移交手续。用于本小区物业管理。

　　2、乙方以甲方设置的“物业管理有限公司香域加州项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事香域加州全部业态物业管理。

　　3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。

　　4、乙方从事州物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承担。

　　四、承包人押金：

　　为了加强小区的物业管理，提升小区服务品质，保护双方合法权益，明确双方的权利和义务，降低市场经济冲击带了的风险，经甲乙双方协商决定由乙方向甲方缴纳承包押金8万元整(总经理4万元，副总经理2万元，部门经理1万元)。

　　1、为了形成良好的监督机制，实现共赢，甲方将对财务状况实施监督，委派财务会计，由财务会计向总公司上报每月财务报表。

　　2、由于经营管理不善，造成连续亏损超过30万元，甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损，不再归还承包押金。

　　五、承包经营的权利义务：

　　1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。增加经营项目须经甲方书面同意。

　　2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。

　　3、乙方在承包经营期间，因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。因处置不当造成甲方损失的`，乙方应负责赔偿。

　　4、本小区房屋及配套设施，在国家规定的报修期内如有破坏，或因工程质量不合格需要维修的事项，由乙方负责代表甲方通知承建方免费维修。如承建方不能按时维修或经承建方同意，先由乙方垫付费用进行维修。事后乙方将维修单报送承建方，经承建方签字认可后再将维修单报送甲方，由甲方从承建方的质保金中扣除后再付给乙方。

　　5、本小区房屋及配套设施，在保修期结束后，由乙方负责维修。甲方有权监督、监管乙方日常的物业管理工作。乙方服从监督、监管，提高服务质量。

　　6、乙方因经营管理需要，征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包给第三方。

　　六、承包期间重大管理失误的处理：

　　1、业主装修必须经审核按规定进行，如出现乱搭、乱建、乱拆未及时制止，经查实，主要经理负责人扣除人民币3000元，副经理20xx元，分管部门经理1000元，具体负责人500元。如产生严重后果除终止合同外，承包方还应承担全部责任。

　　2、乙方平时应加强物业管理，认真、仔细、周到的为业主服务，如管理出现重大失误，造成业主闹事、上访，甲方有权终止合同并扣除违约金乙方人民币10000元。

　　3、乙方应加强车库、地下室的巡逻检查，确保车库、地下室车辆财产的安全，如疏忽管理，发生车库、地下室进水，造成业主损失，乙方除赔偿业主全部损失外，还应扣除违约金人民币5000元。

　　4、乙方应加强小区白天和晚上的巡逻，严格盘查外来进出人员，如管理不善，造成小区失窃，乙方应及时与失窃人员协调处理，除此之外，还要扣除违约金人民币3000元。

　　七、违约责任：

　　合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。

　　甲 方：

　　代 表 人：

　　签订日期：

　　乙 方：

　　代 表 人：

　　签订日期：

物业管理服务合同 篇7

　　甲方：

　　乙方(业主)：

　　根据《_大厦住宅用房物业管理和费用收取办法》，甲乙双方就乙方使用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下：

　　一、房屋地址：______________________

　　二、 管理建筑面积：____ m

　　三、 管理期：从___年___月___日至___年___月___日止。

　　四、 在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有：公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费;

　　五、物业管理费标准为___元/m月，月总额为___元。乙方每月___日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方。乙方签定物业管理服务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金(人民币) ___元，预缴水电周转金_____元，合同期满后无息退还。

　　六、乙方须遵守如下规定：

　　1、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。

　　2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工程的需要。如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。

　　3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并承担所发生的费用。

　　4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危险品。

　　5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的`行为。

　　6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理。

　　七、甲方责任、义务

　　1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。

　　2、为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料。

　　3、对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断提高服务质量。

　　4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。

　　八、法律责任

　　1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙方进行批评、教育、劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措施。

　　2、乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。

　　九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物业管理服务合同 篇8

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把其开发的江源山水商住小区项目(以下简称江源山水)的物业管理承包给乙方(含前期物业)，江源山水项目建成后总建筑面积约为270000平方(含住宅、商业用房、地下停车场)，并达成以下协议。具体细则如下：

　　一、甲乙双方同意该接管工作自20__年4月1日起正式生效(交接期为20__年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物业管理工作。

　　二、乙方独立核算，自负盈亏。

　　三、乙方接管甲方在江源山水的物业管理工作，期限为3年，3年后将由业主自行选聘。

　　四、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对滨江大厦物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括大厦应该配置的设备、设施(水泵、发电机、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必须配套的.安保系统(视屏监控系统、楼宇对讲系统和停车场进出口自动设备)甲乙双方派出代表在相关移交清单上签字确认。在协议生效期间黔龙公司享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须完好(自然损坏除外)的情况下全部移交甲方。

　　五、自20__年4月1日起，滨江大厦物业管理有限公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；20__年4月1日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等)由甲方清偿。甲方交由乙方管理的物业必须满足80%的销售率，未达80%的物业由甲方向乙方补齐至80%物业管理费用。

　　六、乙方接管甲方物业后，应保证一致的对外形象，使用统一的标识，乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造设施的完善，则可按国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。

　　七、 自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、安保、场地及水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。

　　八、乙方在工作中必须达到的量化指标如下：

　　1、 有效投诉率不高于2%；

　　2、 业主满意率达90%；

　　3、 机电设施设备完好率达97%,故障率低于3%；

　　4、 维修及时率、合格率达100%；

　　5、 治安法案率不能高于千分之2；

　　6、 持证上岗率达100%

　　九、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方继续执行，但甲方对上述承诺必须有法定文本移交乙方予以确认后执行。

　　十、合同有效期间，乙方负有维修、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域环境卫生和秩序的责任。

　　十一、 在乙方经营期间，如发生不可抗力因素(如自然灾害等)导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。

　　十二、 本协议一式两份，具同等法律效力，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　甲方 (盖章)：

　　日期：

　　乙方(盖章)：

　　日期：

物业管理服务合同 篇9

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。

　　第一条合作事项

　　（一）甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理；

　　（二）双方按比例分配共享经营利润。

　　第二条合作期限

　　合作期限：____年____月____日—____年____月____日止。协议到期后，双方可续签协议。

　　第三条合作原则

　　（一）保密原则

　　无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。

　　（二）诚信原则

　　双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。

　　（三）友好原则

　　合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。

　　第四条股份比例及利益分配

　　（一）股份比例为：甲方40%、乙方60%。

　　（二）经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。

　　第五条权利和义务

　　（一）甲方的权利和义务

　　1、负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件；

　　2、甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润40%；

　　3、不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动；

　　4、有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索；

　　5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见；

　　6、积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质；

　　7、本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。

　　（二）乙方的权利和义务

　　1、全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。

　　2、按照60%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。

　　3、建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。

　　4、每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。

　　5、建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。

　　6、积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。

　　7、主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。

　　8、维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的.事情。

　　第六条财务管理及监管

　　（一）建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。

　　（二）每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。

　　（三）经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票；不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据（盖章或摁手印）；既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。

　　（四）税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。

　　（五）按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。

　　（六）员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行；分公司薪资按比例分摊各项目。

　　（七）差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。

　　（八）每季度对经营利润按比例分配并支付。

　　第七条债权债务

　　（一）甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。

　　（二）本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。

　　第八条协议终止及清算

　　（一）发生以下情况之一，协议终止：

　　1、协议到期，合作自然到期；

　　2、经双方协商一致，提前终止合作；

　　3、发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。

　　（二）合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。

　　1、固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配；

　　2、经营管理的收益盈余按股份比例分配；

　　3、经营管理中的共同债务按股份比例承担。

　　第九条违约责任

　　（一）甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金2万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。

　　（二）如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。

　　第十条其他

　　（一）经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。

　　（二）本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。

　　（三）因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。

　　（四）本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自签字（盖章）后生效。

　　甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________

　　代表签字：___________代表签字：___________

　　联系电话：___________联系电话：___________

　　签订时间：____年____月____日

物业管理服务合同 篇10

　　甲方：__区人民医院（以下简称甲方）

　　乙方：__物业管理有限公司（以下简称乙方）

　　第一条合同宗旨及原则

　　为加强和保证__区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理，具体事宜协商如下：

　　第二条服务范围

　　1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的相同）

　　a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；

　　b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科；

　　c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；

　　d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；

　　e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。

　　（注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内，若需清洁，费用另计）。

　　2、安保服务：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。

　　3、水电服务：水电路的日常维护及电梯的日常管理（不含材料更换费）。

　　第三条人员配置

　　1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房；

　　2、水电技工：1人；

　　3、保洁（洗涤）人员：10人；

　　（注：人员随工作量增加而增加，具体事项双方共同协商）

　　第四条甲乙双方责任和义务

　　一、甲方责任和义务

　　1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费；

　　2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；

　　3、无偿为乙方提供保安住房及保洁用水、用电；

　　4、对乙方服务应随时监察检查，发现质量问题及时要求乙方改进和完善，达到质量标准；

　　5、教育有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，爱护院内公共设施；

　　6、为乙方提供办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，提供必要的工具存放处；

　　7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；

　　8、积极采纳乙方的合理化建议，协助乙方妥善处理有关投诉，为乙方提出合理化管理服务建议和意见；

　　9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；

　　10、有主管人员协助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作；

　　11、对乙方配置服务人员不满意的.可提出更换意见；

　　12、法律、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　　二、乙方责任和义务

　　1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其采购流程（双方协商约定）按规定运作；

　　3、对工作时间及人员安排可进行适当的调整，并保证承包项目的服务质量，接受甲方的监察、指导；

　　4、保证按时发放人员工资；

　　5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导交流和沟通；

　　6、认真完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及安全防范；

　　7、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，在工作期间必须遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责；

　　8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全管理要求、保洁标准进行各项工作；

　　9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急情况的处理；

　　10、乙方教育工作人员爱护甲方建筑物及室内各种设施，注意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间寻找失主或及时交甲方管理人员，通过失物招领归还失主；

　　11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；

　　12、在工作过程中要加强安全管理，确保安全工作，在工作中发现的工伤，由乙方负责；

　　13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；

　　14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥善保管、使用，对故意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。

　　第五条服务金额及付款方式

　　1、本合同承包金额为：__元人民币（大写：__元整）。

　　2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服务费__元整，在合同最后一个月结清所有合同余款（__元）。

　　第六条合同期限

　　合同期限1年，自20__年9月10日至20__年9月9日。

　　第七条合同解除

　　1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；

　　2、乙方严重失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；

　　3、任何一方发生严重违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能采取补救措施，对方可以解除合同。

　　第八条违约责任

　　1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3%收取滞纳金；

　　2、如乙方未按合同要求进行优质的服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3%违约金。

　　第九条其它

　　1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。

　　2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。

　　甲方（盖章）：

　　乙方（盖章）：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　签订日期：

物业管理服务合同 篇11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方就物业管理服务项目(以下简称物业项目)管理事宜，经甲乙双方充分协商，本着平等互利的原则达成如下协议：

　　一、甲方授权乙方就“物业项目”的物业管理服务成立“中物联国际物业服务(北京)有限公司__分公司”(以工商管理部门最终核准名称为准)签订前期物业服务合同，应严格遵照地方物业管理相关法规规定开展“______物业项目”的物业管理服务工作，并保证不得以甲方名义从事委托经营项目以外的任何活动。

　　二、管理费用和支付方式

　　1、管理费用：乙方向甲方支付管理费为：￥15万元/年，即每年壹拾伍万元人民币(以上价格不含税)。

　　2、支付方式：乙方正式接管物业后(和原来物业公司交接完成后)将第一年度管理费：￥15万元(壹拾五万元)支付给甲方。

　　3、乙方根据物业服务合同签订的日期，在上一年度满前一个月支付下个年度管理费;不得拖欠，否则甲方有权单方终止本协议，乙方自行承担所有损失。

　　注：如甲方中标，未能顺利进驻接管_____物业项目，本管理费乙方无需缴纳。

　　三、甲方权利与义务

　　1、甲方负责向乙方提供“______物业项目”开展日常经营活动所需的相关合法有效的一级物业管理资质证明文件。

　　2、甲方支持乙方在______物业项目的物业管理工作，为其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相关资料;

　　3、甲方协助为“______物业项目”分公司设立专项银行账户，授权乙方全权使用管理。

　　4、根据法律、法规、政策规定或因经营管理之需要，有关文件、资料须以甲方名义报送并加盖甲方公章的，甲方承诺及时予以支持配合办理。

　　5、甲方对乙方提出的项目备案、项目年检、项目协调等合理要求，甲方应在七个工作日内提供良好的`协助服务。(期间由此发生的人员劳务及差旅费由乙方承担)

　　6、在协议有效期内，甲方不干涉“______物业项目”的日常经营活动，但甲方有经营状况、人事调整的知情权和建议权。如乙方在经营管理中有损害甲方利益时，甲方有权制止，并可提前终止本协议。

　　7、甲方有权不定期对物业管理现场及管理工作进行检查督导。

　　8、在协议有效期内，甲方不承担乙方负责管理期间的的任何连带责任。由乙方及乙方的担保人全部承担。

　　四、乙方权利与义务

　　1、乙方负责“______物业项目”的全面经营管理工作，合同期内，乙方自主经营、自负盈亏、风险自担，承担由于“______物业项目”经营管理发生的所有债权债务的连带责任，并为其提供经济担保。

　　2、乙方应遵守国家及地方有关法律法规及政策，与甲方CIS规范要求，制作项目标识，配置项目负责人，做好项目备案工作。

　　3、乙方确保在经营管理活动中应遵纪守法、诚信经营、合法用工，确保内部员工及业主(住/租户)的合法权益，否则，由此产生的一切后果均由乙方承担;

　　4、乙方按国家有关规定招聘的“______物业项目”物业员工，均与乙方签订劳动合同，纳入乙方劳动人事管理体系，进行规范的物业管理服务培训并经考核合格后方可上岗，协议期满后，如双方不续签协议，乙方必须对其妥善安置，如有不良后果，则由乙方承担;

　　5、乙方应该遵守国家工商，税务等规定，按时配合年检，如期报税，接收甲方的监督，如有相关违法，违规行为自行承担。

　　6、乙方在经营期间服务好所接管的物业项目，不得造成对甲方有形象损坏的事件，如有发生，将限期整改;对不整改，不接收甲方监督;甲方有权单方终止此协议。

　　7、乙方在经营期间承接的物业项目，有义务需按照甲方提供的国家法规规定的承接查验要求标准的范围内的物业资料、收费台账、设施设备台账复制一份甲方备案，并在物业管理服务合同签订后一月内向甲方提供两份原件备案。

　　8、乙方管理期间对外签订的所有合同需上报甲方一份原件方为有效，对为上报的合同，将视为乙方个人行为，甲方不承担任何履约责任。

　　9、乙方应每个月将上月财务收支报表签字盖章后报甲方备查，不按月及时上报处罚1000元，多次不上报视为违约。

　　10、乙方在管理项目期间必须按照国家及地方有管法规进行项目备案，有关人员必须拥有符合要求的从业资格证件。

　　五、合同终止

　　1、甲乙双方任何一方无理由单方终止本协议，需向对方赔偿有关损失人民币壹拾万元，双方应充分配合协调政府和业主积极办理退出事宜。

　　2、在项目物业管理招投标活动结束并明确中标方后，若甲方未接到项目物业管理中标通知书，则乙方需向甲方赔偿投标损失费人民币两万元，且本合同自动终止。

　　3、甲乙双方提前终止协议需提前三个月书面通知对方，并获得对方同意方可提前终止协议。本协议到期或终止乙方需无条件向甲方交回“______物业项目”证件及印章等手续。由甲方办理注销，乙方有义务全面配合，并承担由于“______物业项目”经营而产生的有关责任。

　　4、合同到期后，若双方不再续签合同，双方应充分配合协调政府和业主积极办理退出事宜。

　　六、合同期限

　　本合同期限为五年，从本协议签订之日起计算，双方可根据实际情况经双方协商提前终止或续期。

　　七、其他事宜

　　乙方担保方作为乙方的担保人对乙方执行本合同提供担保，对乙方的违约造成的损失承担连带责任。

　　其它未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，应向原告所在地人民法院提起诉讼。

　　本协议一式六份，甲乙双方各持三份。自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　甲方： (公章)

　　乙方：（签字）

　　年 月 日

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