物业设备设施维护保养方案

时间：2024-08-10 11:57:15 方案我要投稿

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物业设备设施维护保养方案

　　为了保障事情或工作顺利、圆满进行，我们需要事先制定方案，方案指的是为某一次行动所制定的计划类文书。那么大家知道方案怎么写才规范吗？以下是小编整理的物业设备设施维护保养方案，仅供参考，大家一起来看看吧。

物业设备设施维护保养方案

　　住宅小区游泳池设备的运行、操作和保养规程

　　一、目的

　　保证泳池水处理设备的正确操作，满足水质要求，确保泳池设备处于完好状态。

　　二、职责

　　1、泳池卫生工负责泳池卫生的清洁。

　　2、机电人员负责设备的操作及维修保养，并负责检测水质。

　　三、工作程序：

　　A、泳池循环水处理成套设备的运行、操作和保养（适用于龙珠、金禧泳池）。

　　1、循环水处理程序：

　　（1）游泳池内的水通过循环水泵和管道，经过毛发聚集器，毛发、纸屑、杂物等被截留在滤筒中；

　　（2）水流在循环水泵前加入混凝剂，在循环水泵内充分混合后进入过滤罐，含在液体中的微悬浮物被过滤罐截留，使水净化；

　　（3）净化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，杀死病原微生物。

　　2、循环水处理流程：见附图

　　说明：

　　（1）正常水循环阀门操作。1#、3#阀半开，2#、4#阀关闭，调整1#、3#阀门，罐前1#阀管道水压约1.2kg/cm2，罐后3#阀管道水压约0.9kg/cm2；根据水质情况，启动运行1台或2台循环泵。

　　2、过滤罐反冲洗操作：2#、4#阀打开；1#、3#阀关闭，根据水质情况，不定期对过滤器进行反冲洗，启动两台循环泵，对每个过滤罐进行反冲洗。直至罐出水纯清无浑浊物为止。每个罐反冲洗时间约5分钟。

　　3、加药操作。在循环泵进水前端通过投药泵加入，如混凝剂、PH值调整剂，除藻剂。

　　（1）混凝剂。加快池水中微小颗粒的絮凝，提高过滤效果，采用碱式氯化铝，如发现水质浑浊，应加碱式氯化铝溶液，投加量为5~10mg/l，配制药液浓度为5~10%。

　　（2）PH值调整剂。目的是保持池水中的PH值在标准规定的6。5~8。5范围内，PH调整剂采用纯碱或碳酸盐，投放量为3~5mg/l。

　　（3）除藻剂。为防止和消除池水中的藻类和浮游生物，增加池水的透明度，除藻剂采用硫酸铜，投加量不大于1mg/l。

　　4、清毒剂的操作。对过滤后的水进行消毒处理，用次氯酸钠作为消毒剂，将次氯酸钠经过滤罐后管道用投药泵加入。

　　5、检测PH值和含氯量，并做好记录。

　　6、设备的保养。

　　（1）循环水泵在运行过程中，如发现噪音异常或温升提高，应立即停机检查。

　　（2）毛发聚集器视水质情况拆盖清洁，一般半个月1次；吸污泵前端过滤器当出水受阻时，即应拆盖清洁。

　　（3）循环泵房卫生每周清洁一次。

　　（4）循环泵、过滤罐、电控柜、管道每月清洁一次。

　　（5）集水井潜水泵及控制器每月检查一次。控制器应置于自动位。

　　龙珠循环泵房雨季时，应经常检查潜水泵运行情况。

　　（6）循环水泵、管道、阀门、过滤罐、电控柜每年进行一次全面检查保养。

　　B、戴思乐泳池过滤系统的运行、操作和保养（适用于xx花园）

　　1、前期启动

　　（1）检查控制器各开关、水底灯、变压器等电气部分是否完好；

　　（2）泳池全面清洁后，水位加至过滤器进水口的3/4处；

　　（3）检查过滤袋及预滤网篮；

　　（4）合上控制器漏电开关，按下漏电试验按钮，开关应跳闸。

　　2、控制器操作

　　（1）将保险管放入座内，并合上；

　　（2）将漏电空气开关合上；

　　（3）将过滤循环方式置于"MANUAL"（手动）位或"AUTO"（自动）位，当置于"AUTO"位时须先设定定时器ON或OFF时间段；

　　（4）将灯开关打至"ON"位，过滤器水底灯应亮。

　　3、戴思乐过滤系统的使用

　　（1）过滤袋清洗，根据水质情况，当过滤系统出水受阻时，应及时清洗滤袋，将两固定环圈取下，滤袋翻面，用高压水流冲洗，再重新装回。

　　（2）泳池底吸盘除污

　　①过滤器出水管口引接一条排水软管，关闭左侧出水管阀；

　　②将滤袋取出，把中空塑盘置于预滤网篮上；

　　③启动循环泵，将吸盘软管充水后，迅速插入中空塑盘中，并将水排至池外排水沟；

　　④移动吸盘操作杆，将沉淀在池底的污物抽掉。

　　（3）消毒。用次氯酸钠或持久氯片作为消毒剂。当使用持久氯片时，每个循环过滤器预滤篮放2块200g的持久氯片，约4天添加一次。

　　（4）加药。碱式氯化铝、PH值调整剂及硫酸铜的使用，根据水质情况选用。

　　（5）检测PH值及含氯量并做好记录。

　　4、设备的保养

　　（1）控制器漏电试验按钮每月试验一次，漏电开关应跳闸；

　　（2）循环泵及管道的运行情况，在泳池使用时，每月检查一次；

　　（3）各扶手紧固螺丝，过滤器出水调节阀门，每月检查一次；

　　（4）各电气接线盒、水底灯、变压器、控制器等电气部分每年全面检查保养一次。

　　5、相应记录

　　（1）泳池设施运行检查记录；

　　（2）设备维修记录表；

　　编制审核

　　批准生效日期