上海市房地产代理合同

时间：2022-12-01 15:55:45 房地产合同我要投稿

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上海市房地产代理合同通用

　　随着人们法律意识的加强，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编帮大家整理的上海市房地产代理合同通用，希望能够帮助到大家。

上海市房地产代理合同通用

上海市房地产代理合同通用1

　　被代理人(甲方)：代理人(乙方)：

　　第一条订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产 (买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条代理事项

　　(一)委托交易房地产的基本情况

　　1.座落： ;

　　2.建筑面积：平方米;

　　3.权属：。

　　(二)代理事项。

　　第三条合作期限

　　(一)本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理人。

　　第四条费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第六条佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产 (总价款/月租金计)的' %，具体数额为元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第项的，应当按照合同约定的佣金的 %，具体数额为元，给付甲方。

　　第七条预收、预支费用处理

　　乙方 (预收/预支)甲方费用元，用于甲方委托的事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第八条双方当事人权利义务

　　(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;

　　(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;

　　第九条违约责任

　　(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害对方利益的;

　　4.其他过失损害对方利益的。

　　甲方：

　　乙方：

　　时间：

上海市房地产代理合同通用2

　　委托人：(甲方)

　　代理人：(乙方)

　　第一条订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易 (买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条委托的事项

　　(一)委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：

　　2.建筑面积：

　　3.权属：

　　(二)委托事项

　　第三条佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产 (总价款/月租金计) %，具体数额为币元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计币元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第( )项的，应当按按照合同约定的佣金 %，具体数额为币元，给付甲方。

　　第四条预收、预支费用处理

　　乙方 (预收/预支)甲方费用币元，用于甲方委托的，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第五条合同在履行中的'变更及处理

　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第六条违约责任

　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害甲方利益的;

　　4.其他过失损害甲方利益的。

　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.擅自解除合同的;

　　2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;

　　3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

　　第七条发生争议的解决方法

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第项进行解决

　　1.向仲裁委员会申请仲裁

　　2.向法院提起诉讼

　　第八条订立合同数量

　　本合同壹式份，甲、乙双方各执份。

　　补充条款

　　―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　　(粘贴线) (骑缝章加盖处)

　　甲方(名字/名称)：乙方(名称)：

　　身份证/其他证件号码：营业执照号码：

　　住/地址：住/地址：

　　邮编号码：邮编号码：

　　联系电话：联系电话：

　　本人/法定代表人(签章)：法人/法定代表人(签章)：

　　代理人(签章)：执业经纪人(签章)：

　　执业经纪证书(编号)：

　　年月日年月日

　　签于：签于：

上海市房地产代理合同通用3

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：

　　第一条委托代理项目的位置、面积

　　代理项目坐落位置; 代理项目总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表)

　　第二条销售价格

　　1、销售面积按建筑面积计算;

　　2、合同所约定的销售房屋价格为元/平米;

　　3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，必须经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。

　　第三条甲方权利与义务

　　1、提供有效的营业执照和开发资格证书复印件。

　　2、提供该项目的土地使用权证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售证书或预售许可证的复印件及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划等资料。

　　3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建工程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。

　　4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用。

　　5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款、办理收房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。

　　6、提供《商品房(买卖)合同》范本。

　　7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的'情况必须书面通知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效。

　　8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品、承担售房部房租、水、电、暖等费用。

　　9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签署。

　　10、做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;

　　11、负责按时支付乙方佣金。

　　12、约定承担的其他费用;

　　第四条乙方权利与义务

　　1、本合同签署后天内在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，再实际动作。

　　2、切实完成向甲方承诺的销售计划，严格执行销售价格及付款方式，特殊情况须经甲方书面同意。

　　3、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。

　　4、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广。

　　5、根据销售需要及市场需要，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应及时书面告知甲方。

　　6、与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成。

　　7、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。

　　8、乙方应当为甲方保守相关商业机密。

　　9、乙方在经营活动中，应当自觉维护好提升甲方企业形象。

　　10、约定承担的其他费用。天内展开销售。

　　第五条代理销售佣金按以下方式计算

　　1、佣金=底价佣金+溢价奖励

　　其中：低价佣金=低价销售合同总金额 %

　　溢价奖励=(销售价—底价) %

　　代理佣金结算方式

　　1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总金额，依照本合同第五条分别计算佣金。

　　2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为每月20号，甲方在结算当日可用转账或现金方式支付乙方，乙方递交收款票据。

　　第六条甲方违约责任

　　1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责。

　　2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的1%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视为甲方违约，违约金十万元。乙方有权解除合同，并有甲方完全承担违约责任。

　　3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担。

　　4、开盘时间定为年月日，如因甲方原因导致该项目不能按时开盘，甲方应支付乙方前期工作准备金，乙方前期工作顺延，顺延时间不超过天，并且乙方有权终止合同。

　　第七条乙方违约责任

　　1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担。

　　2、乙方不得私收房款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、以及其他挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任。

　　3、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元。

　　第八条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购楼客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。

　　第九条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的 %或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。

　　第十条退房处理方式

　　1、甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方收之佣金不再退还甲方，乙方在售该房屋，甲方仍需支付佣金;

　　2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方的损失由乙方承担赔偿责任。

　　第十一条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。

　　第十二条合同期限

　　年月日至年月日。

　　在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。

　　第十三条其他约定

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打"√")：

　　1、向仲裁委员会申请仲裁

　　2、向人民法院提出诉讼

　　第十四条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(公章)：　　　　　　　　乙方(公章)：

　　法定代表人(签字)：　　　　　法定代表人(签字)：

　　年月日　　　　　　　年月日

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