房地产项目合同

时间：2024-07-16 11:46:21 房地产合同我要投稿

房地产项目合同【优秀】

　　现今社会公众的法律意识不断增强，关于合同的利益纠纷越来越多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编精心整理的房地产项目合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产项目合同【优秀】

房地产项目合同1

　　甲方：法定地址：法定代表人：

　　乙方：法定地址：法定代表人：

　　丙方：法定地址：法定代表人：

　　甲、乙、丙三方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。

　　第一条协议主体本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

　　第二条合作内容________地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。

　　第三条项目基本情况项目所在地：项目规划条件：A. 总用地面积：_______平方米；B. 总建筑面积：不高于_______平方米；C. 建筑容积率：不高于_______；D.绿化率：不高于_______；E.建筑密度：不高于_______；F.其他土地利用要求按_______号文执行。项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区。具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。项目用地状况：现状（净地）交付。

　　第四条项目主体及合作方式甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。项目公司名称由合作三方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占_______%，乙方丙方各出资 _______万元，各占_______%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。项目公司法定代表人由甲方指派代表担任。以甲方名义竞得的_______号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后_______天内向_______相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。

　　第五条项目的出资风险提示：

　　投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。甲、乙、丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。项目总出资额：分两部分，

　　第一部分为_______号地块土地出让金及相关规税费，为人民币元。

　　第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占_______%，

　　第一部分对应的出资金额为人民币元，

　　第二部分对应的出资金额为人民币元。乙方占_______%，

　　第一部分对应的出资金额为人民币元，

　　第二部分对应的出资金额为元人民币。丙方占_______%，

　　第一部分对应的`出资金额为元人民币，

　　第二部分对应的出资金额为人民币元。合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴纳，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司成本，并计入各方投资额度。

　　第六条项目的融资除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约定及时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提下，合作项目开发建设启动资金的出资，应以项目公司的名义向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资。

　　第七条利润分配原则和具体分配方式风险提示：

　　在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资项目给

　　第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议约定确定的。若因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任，甚至数倍于有过错投资人。双方按照各自占有项目公司的股份比例分享项目的收益和承担项目的损失。

　　1、甲乙双方同意按照以施工完毕后发包方应付总工程款，扣减全部成本开支后平等分配的原则分配利润。

　　2、本项目所有建设成本由双方将投资款存入指定账户后从中予以开支。未经财务记账的开支由经办人自行承担，不得计入成本支出。若通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　3、本项目的利润按照从发包方应付总工程款中扣减整个项目成本支出后予以确定。发包方应付总工程款以经甲乙双方签字认可并最终经发包方确认的工程造价竣工结算手续为准。

　　4、本项目成本支出包括但不限于下列内容：

　　（1）工程施工材料费及运输装卸费；

　　（2）施工人员的工资报酬、伙食费、工伤事故补偿金；

　　（3）机械设备使用、维护、保养费（含乙方自行提供机械设备）；

　　（4）行政审批手续费；

　　（5）挂靠管理费；

　　（6）辅助人员工资（会计、出纳、后勤人员的工资）；

　　（7）施工所需水电费；

　　（8）违章施工及其他违规行为所缴纳的罚款、罚金；

　　（9）因工程质量问题所产生的维修、返工费用；

　　（10）招待费；

　　（11）项目结束后的财务审计费。

　　5、本项目的成本开支以项目结束后的财务审计结论为准。经审计后不应纳入成本开支的费用，由经办人自行承担，该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　第八条合作期限合作期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期满后，如各方对合同没有进行否决要求，则合同按照相同要求进行优先续约。

　　第九条各方权利和义务各方权利：

　　1、合作项目经营活动由甲、乙、丙三方共同决定，根据各方占有项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权。

　　2、各方享有合作项目利益的分配权、监督权。

　　3、各方分配合作项目利益和合作项目经营积累的财产应按各方股份比例进行分配。各方有退出合作项目的权利。

　　4、合作各方的权利具体以项目公司的章程为准。各方义务：

　　1、按照本协议的约定出资、融资，以保证合作项目的正常运行。

　　2、按股份比例分担合作项目经营损失。

　　3、甲方应于本协议生效之日起____日天内办理完项目公司成立的相关手续，乙丙双方协助配合。

　　4、甲方应于项目公司营业执照领取后____日内完成上述审批工作。

　　第十条股份的转让

　　1、允许各方相互转让其在本项目中的全部或部分股权或财产份额。

　　2、如向合作各方以外的第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受让合作一方转让股权或份额的，经其他各合作方一致同意并修改项目公司章程后即可成为项目公司股东。该第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利承担义务。

　　第十一条项目公司终止与清算项目公司因下列情形而终止。

　　1、全体合作方同意终止合作关系。

　　2、项目被依法撤销。

　　3、出现法律法规规定的其他应终止项目的情形。

　　4、项目公司清算。

　　5、项目公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计机构对项目公司的财务进行审计。审计完成后应当进行清算，并通知债权人。

　　6、清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目公司终止后____日内委托

　　第三人担任清算人；____日内未能确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

　　7、项目公司财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿。因合作项目所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补偿金；项目建设所欠税款；合作项目债务；返还合作各方的出资。

　　第十二条本项目实施过程中对外合同的签订

　　1、本项目实施过程中，所有因工程建设需要而对外签订的合同、协议，均需甲乙双方签字认可。任何乙方需提前单独签订的，可于签订后____日内交由对方签字认可。否则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担，不得计入成本支出。若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　2、所有对外签订合同，具体经办人影响财务提供原件存档备查，作为项目结束后财务审计之依据。若经办人未向财务提供原件或经双方签字确认的复印件，则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担，不得计入成本支出。若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　3、合同签订过程中，因经办人之明显过失造成合同违约而支付违约金的，该违约金不得计入成本支出，由经办人自行承担，该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　第十三条违约责任风险提示：

　　为避免发生潜在风险，合同各方将违约责任条款作出明确约定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估计自己的履约能力，防止签约人故意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。

　　其次，合同中，许多当事人常约定因违约造成对方损失的，应当承担赔偿责任，但确忽略对具体违约金的确定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法确切举证，而造成无法弥补全部损失，因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。

　　1、各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应承担违约责任。违约方除应

　　2、继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经济损失。

　　3、合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合作方造成的损失。

　　4、合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的，如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方，可按退出合作项目处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失。

　　5、合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致项目中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的损失承担赔偿责任。

　　第十四条合同争议解决方式因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第______种方式解决。

　　1、提交_________________仲裁委员会仲裁。

　　2、提交_________________人民法院诉讼。

　　第十五条其他

　　1、本协议经____________后生效。

　　2、经协商一致，合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充，并经全体合作方签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。

　　3、本协议壹式______份，甲、乙、丙三方各执______份，______执______份，送登记机关存档______份。

　　甲方（签章）：代表：时间：________年____月____日

　　乙方（签章）：代表：时间：________年____月____日

　　丙方（签章）：代表：时间：________年____月____日

房地产项目合同2

　　借款人：________________________

　　贷款人：________________________

　　借款人因________开发项目，向贷款人申请人民币贷款_____ 万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。

　　第一条定义与解释

　　1。1 在本合同中，下列术语具有如下含义：

　　1。1。1 银行营业日指贷款人所在地法定工作日。

　　1。1。2 信息日指每季最后一个月的20日。

　　1。1。3 借款人指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。

　　1。1。4 贷款人指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。

　　1。1。5 提款期指借款人依据本合同第6。1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。

　　1。1。6 还款期指借款人依据本合同第6。7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。

　　1。1。7 宽限期指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。

　　1。1。8 项目指_______。

　　1。1。9 建设期指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。

　　1。1。10 经营期指项目竣工交付使用开始至结束的期限。

　　1。1。11 完工指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。

　　1。1。12 担保性文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。

　　第二条借款人陈述与保证

　　2。1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;

　　2。2 所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;

　　2。3 向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;

　　2。4 本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位;

　　2。5 向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;

　　2。6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位（法律另有规定的除外）

　　2。7 在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;

　　2。8 目前无重大经济纠纷发生。

　　第三条贷款

　　3。1 贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;

　　3。2 本合同项下的贷款只能用于_______开发项目建设;

　　3。3 在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。

　　第四条利率和利息

　　4。1 本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。

　　4。2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。

　　第五条提款前提条件

　　5。1 首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：

　　5。1。1 贷款证交由贷款人审核;

　　5。1。2 本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;

　　5。1。3 生效的建设承包合同;

　　5。1。4 生效的原材料供应合同;

　　5。1。5 项目财产保险单;

　　5。1。6 所有依法生效的担保性文件;

　　5。2 首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：

　　5。2。1 担保合同合法有效;

　　5。2。2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;

　　5。2。3 未发生本合同规定的违约事件;

　　5。2。4 出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;

　　5。2。5 按本合同规定向贷款人办理提款手续;

　　5。2。6 已按第7。3条的规定开立帐户。

　　第六条提款和还款

　　6。1 本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

　　6。2 本合同项下贷款分_____次提取;

　　6。3 贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出;

　　6。4 借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款;

　　6。5 本合同项下贷款的还款期为______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次还款，还款时间与金额如下：______

　　6。6 借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6。7 借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。

　　6。8 借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。

　　第七条帐户监管

　　7。1 为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7。3条开立的帐户进行监管。

　　7。2 帐户监管包括：

　　7。2。1 监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。

　　7。2。2 监督借款人按规定的用款顺序支付款项。

　　7。2。3 有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。

　　7。3 借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止;

　　7。3。1 开立于_____的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的'金额;从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户;

　　7。4 贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。

　　第八条担保

　　8。1 为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：

　　8。1。1 在项目建设期间内，__________向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工（见附件一）

　　8。1。2 当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。

　　8。1。3 贷款人以依法获得的_____项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。

　　8。1。4 项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由______向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任（见附件二）

　　第九条借款人承诺

　　9。1 所作的陈述与保证真实无误;

　　9。2 承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;

　　9。3 按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;

　　9。4 保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;

　　9。5 本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还;

　　9。6 借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。

　　第十条贷款人承诺

　　10。1 按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款;

　　10。2 对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。

　　第十一条变更、解除与转让 ________________________________________

　　第十二条保险 ___________________________________________________

　　第十三条违约责任

　　13。1 借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_____的违约金;

　　13。2 借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之______利息，对未支付的利息计收复利;

　　13。3 借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_____的利息;

　　13。4 借款人违反本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。

　　第十四条争议解决 ________________________________________________

　　第十五条通讯 ____________________________________________________

　　第十六条其他 ___________________________________________________

　　借款人：（签章）__________________

　　贷款人：（签章）__________________

　　签约时间：________________________

　　签约地点：________________________

房地产项目合同3

　　第一条合作双方

　　甲方：

　　法定地址：

　　乙方：

　　法定地址：

　　第一条为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合市旧城改造，在自愿、平等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协-议，供双方共同遵守执行。

　　第二条甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。

　　第三条合作项目基本情况

　　合作项目位于市县路号。该地段土地使用权为甲方享有(土地使用权证号：

　　)。

　　该项目总占地面积为平方米，地块四至东至，西至，南至，北至 (详见市规划局红线图)。

　　项目内容：项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率，建筑密度，绿地率。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为平方米，项目总建筑面积为平方米，其中商业铺面平方米，住宅平方米，底层车库平方米(具体以规划部门批准文件为准)。

　　项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。

　　第四条合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止(两者以先到日期为准)。

　　第五条合作期间甲方的责任：

　　提供建设项目的土地使用权，面积平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。

　　负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。

　　负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。

　　负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。

　　负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。

　　承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。

　　第六条合作期间乙方的责任：

　　一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的`投资。

　　负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。

　　负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。

　　负责对项目设计图纸的审定。

　　负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。

　　负责承担项目广告设计、媒体发包费用。

　　负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。

　　负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支)。

　　利用各种形式开展多渠道销售活动。

　　第七条资金投入的时间及投资总额：

　　甲方项目土地成本折合人民币万元。

　　乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币约万元。

　　政府部门批准本项目建设时，由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由甲乙双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。

　　第八条利益分配：甲乙双方可以选择以下方案进行利益分配。

　　甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：

　　本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18∶82进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。(各自分配的销售收入的税费各自承担)

　　本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的销售收入的税费各自承担)

　　本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行未销售楼宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。

　　对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承担。

　　任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用(包括销售税费)全部由各自承担，销售收入全部归各方所有。

　　由乙方对项目实行利润包干即该项目总利润为人民币万元，甲方应得利润人民币万元。乙方分期分批支付甲方土地款人民币万元及利润款人民币万元，具体时间及金额如下：

　　第九条本项目立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。

　　第十条账户管理：本项目以甲方名义在贷款行设立专款资金账户，由甲乙双方共同管理。

　　第十一条项目建设工期：

　　本项目七层建设工期为18个月，即乙方应在18个月内完成项目建设，并交付甲方验收、使用。

　　本项目建设工期自政府批准项目建设，完成拆除项目地段现有建筑物及乙方与施工单位签订《建筑工程承包合同》取得施工许可证之日起计算。

　　第十二条违约责任：

　　双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。

　　建设项目在政府部门批准后至乙方投入建设资金前，任何一方违约，须向对方支付违约金人民币万元整。

　　项目建设被政府部门批准及乙方投入建设资金后，如果甲方违约，除应退还乙方投入的资金外，还应按乙方投入资金的50%支付乙方违约金，同时还应赔偿损失。

　　第十三条合同的变更和终止：

　　双方协商一致，可以变更本合同。

　　任何一方订立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本合同权利，履行本合同义务。任何一方订立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他组织对本合同的权利和义务享有连带权利，承担连带义务。

　　有以下情况之一的，本合同的权利和义务终止：

　　当一方违约后，另一方有权终止合同，违约方应承担相应的法律责任及产生的相关费用。

　　甲乙双方履行本合同各项条款所列之义务后或合同期满自行终止。

　　本合同依法解除。

　　双方协商一致时，可以解除本合同。

　　有以下情形之一的，可以解除本合同：

　　因不可抗力致使不能实现本合同。

　　一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的，另一方可以解除本合同。

　　一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。

　　一方迟延履行合同义务或者其他违约行为致使不能实现本合同目的的，另一方可以解除本合同。

　　合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并应按本合同约定支付另一方违约金。

　　第十四条合同争议的解决方式：

　　本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决。

　　双方对争议协商不成时，任何一方均可向法院提起诉讼。

　　第十五条本合同未尽事宜，在执行期间经双方协商后，可另行约定以书面方式补充。补充协议为本合同附件，与本合同具有同等效力。

　　第十六条本合同经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

　　第十七条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地产项目合同4

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　甲方委托乙方承担__________项目。为明确甲、乙双方权利和义务，根据法律有关规定，结合本项目实际情况，经甲、乙双方友好协商，签订本合同，以共同遵守。

　　一、项目概况

　　（一）、项目名称：__________项目（以下简称本项目）。

　　（二）、咨询内容（包括但不限于）：

　　1、设计支持；

　　2、产品支持；

　　3、工程施工的支持；

　　4、提供专业与资源配置、专业设计和创意服务、产融服务以及对外合作项目的风险控制，持续盈利和模式创新提供专业参照与前瞻性预判等综合服务等。

　　（三）、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　（四）、合同价：本合同总价为人民币：__________元，大写：_______________元整。

　　二、合同双方的义务

　　（一）甲方

　　1、甲方授权_______________为本项目代表。

　　2、甲方应当负责提供本项目所需的相关资料，并有义务向乙方解释资料中有关注意事项。

　　3、甲方应负责对项目进度、质量和合同执行监督检查。

　　（二）乙方

　　1、乙方授权_____先生/女士为本项目代表。

　　2、乙方应根据甲方的合理指示，依法尽职尽责执行咨询服务事务，维护甲方的利益。

　　3、乙方应严格按照甲方要求的时间完成咨询项目任务。

　　4、乙方应尽忠实义务，除非甲方明知并书面同意，乙方不得担任同一项目中与甲方利益冲突的另一方的委托服务人，并不得做任何有损甲方利益之行为。

　　5、未经甲方同意，乙方不得将本合同委托的主要工作转让第三方承担，除非双方另有约定的除外。

　　三、双方的权利

　　（一）甲方

　　1、甲方有权要求乙方撤换不称职的人员。如无甲方的书面批准，不得重新雇佣。这些人员一经撤离，乙方应尽快物色称职的并经业主批准的人员。

　　2、乙方违反合同或不执行甲方指令时，甲方有权终止合同，乙方须返还甲方之前预付的所有款项。

　　（二）乙方

　　1、乙方有权在项目符合合同要求，并得到甲方确认后，在规定的时间内得到应支付的款额。

　　2、乙方可以对甲方的任何指令、意见和通告提出疑问，但当甲方对所提疑问做出确认，否认或改变后，则乙方应按甲方的决定执行。

　　四、合同款支付方式

　　1、在本合同有效期内，甲方按月度支付人民币：__________元，大写：__________元整。

　　2、乙方银行账户信息：____________________。

　　五、保密

　　本委托项下的所涉及到的任何技术资料和情报均为甲方的商业秘密，乙方在履行本合同项下义务时所知悉的任何关于甲方的讯息及资料均应被视为保密信息，在合同履行过程中以及合同履行完毕后_____年内，乙方负有保密义务；任何情况下，乙方均不得向任意第三方泄露。乙方违反此项义务给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

　　六、违约责任

　　1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的'时间内完成委托任务的，包括但不限于延迟或交付有瑕疵的，应事先告知甲方，并征得甲方同意。否则，甲方有权选择采取以下一种或几种措施：

　　A、甲方另行委托第三方提供合同项下的产品及服务，费用由乙方承担。

　　B、甲方单方面解除合同而无需支付任何费用。

　　2、甲方未按合同规定而逾期付款的，乙方有权暂停项目执行，直至收到应得款项后恢复执行工作，由此产生的延误由甲方承担。

　　七、纠纷解决方式：

　　双方履行本合同时如有争议，应协商解决，协商不成的，提请上海仲裁委员会仲裁。

　　八、附则

　　1、本合同自签字盖章后生效。未尽事宜，应遵守有关法规规定办理。所有有关附件均为本合同不可缺少的组成部分，具有同等法律效力，如需修改应双方同意书面确认本合同中如有未尽事宜，双方可根据实际情况，制定合同补充协议，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式_____份，双方各执一份。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地产项目合同5

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方提供房地产项目中介服务事宜达成协议条文如下：

　　一、服务内容：

　　1、受甲方委托，乙方为甲方在____________市寻求__________________公司地块开发房地产项目。项目信息具体情况如下：该项目位于__________________，用地面积 __________________亩。区域内交通十分便利，配套设施齐备，规划中的地铁站就设在项目旁。

　　2、甲方在对该项目进行评估审查后，初步同意接受乙方所中介的'房地产项目。

　　3、为便于甲方与乙方达成项目合作协议，乙方积极配合进行调查和分析。向甲方提供了土地业主方资料及进行沟通，供甲方参考。并陪同甲方工作人员对项目作了实地调查和现场踏勘。

　　二、中介服务费用及支付方式：

　　鉴于乙方提供了上述房地产项目信息和相关的服务，经双方协商，甲方同意按乙方所中介的房地产项目土地金额(市场价值) ___________%即人民币 ______________万元向乙方支付中介服务费用(税后)。双方约定，该款项在甲方与____________________有限公司签订协议后一个星期内付清。否则，乙方有权按年息20%收取滞纳金，同时要求甲方承担相应的违约责任。

　　三、违约责任：

　　甲、乙双方如有违约，守约方均可向法律机关申请仲裁，或提出起诉，要求违约方承担相应的违约责任。

　　四、本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等效力。

　　五、本协议双方签字盖章后生效。

　　甲方(公章)：_____________________乙方(公章)：_____________________

　　法定代表人(签字)：_____________________法定代表人(签字)：_____________________

　　_____________年________月________日____________年________月________日

房地产项目合同6

　　委托方：___________________________

　　地址：___________________________

　　居间方：驻马店市金宇物业管理有限公司

　　地址：驻马店市文明路中段顺达商务楼505室

　　居间方受委托方委托，就驻马店市_______________________ 房地产开发项目向委托方提供有关居间服务，双方经协商一致，签订本合同。

　　第一条合同标的物

　　居间方向委托方介绍驻马店市_________________________房产开发项目的合作方，并促成合作项目的顺利签约，双方签约成功，居间方的'任务即视为完成。

　　第二条居间方义务

　　1.居间方应积极认真地把委托方介绍给合作方，并及时沟通情况；

　　2.居间方协助委托方做好该项目的前期沟通工作；

　　3.居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与合作方签订合作合同，促成项目成功签约。

　　第三条委托方义务

　　委托方承诺一旦本项目与合作方签订合作合同，并实际开始操作后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

　　第四条居间服务费

　　1.居间服务费的标准：

　　居间方按委托方的意见，促成委托方与合作方签约成功，则委托方应支付______________________________给居间方，作为劳务报酬，此劳务报酬为不含税费用。

　　2.居间服务费的支付办法：

　　----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

　　第五条诚信原则

　　1.如果委托方与合作方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费；

　　2.如果委托方以相关企业或再介绍其他公司的名义与合作方签订合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费；

　　3.自本合同签字生效之日起，居间方在此期间必须积极推动本项目的合作方进行实质性洽谈，并协助委托方和合作方达成实质性成交合同；

　　4.委托期内委托方未能与合作方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用；

　　5.居间方必须提供真实有效的信息给委托方，推动与合作方的合同的签订。

　　第六条合同成立及修改

　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七条争议的处理

　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释；

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决。

　　(1)提交驻马店市仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向驻马店市驿城区人民法院起诉。

　　第八条违约责任

　　违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

　　委托方(盖章)：____________

　　委托代理人：____________

　　联系地址：__________________

　　电话：______________________

　　日期：_____年_____月______日

　　居间方：(盖章)：__________

　　委托代理人：_____________

　　联系地址：__________________

　　电话：______________________

　　日期：______年_____月_____日

房地产项目合同7

　　甲方:____________________

　　乙方:____________________

　　甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则,就甲方委托乙方负责甲方开发的位于___________的_______项目(以下简称本项目)的独家策划销售代理工作,特签订以下合同条款:

　　第一部分委托策划销售代理合作方式

　　甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。

　　第二部分委托策划销售代理合作期限

　　由签订本合约之日起至项目正式公开发售后__________ 个月止。合约期满，若甲方未书面通知乙方终止合约，则本合约自动顺延至项目销售完毕止。

　　或：委托期限由本合同签订之日起至本项目销售______以上止。

　　第三部分委托策划代理销售合作范围

　　甲方委托乙方策划销售代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业,可销售面积约为 __________平方米(其中分__________ 期开发)。

　　第四部分甲方的责任与权利

　　一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理销售过程中所需的资料,并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。

　　二、甲方负责本项目策划销售代理过程中营销推广所需费用,其中包括但不仅是所列部分:

　　(一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。

　　(二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有

　　关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用,以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。甲方应尽量在合理的情况下安排车辆供项目销售使用,所发生的直接费用(油费、过路费等)由甲方承担。

　　(三)广告制作费和广告发布费:本项目的广告制作和发布实施费用由甲方承担。

　　三、甲方负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。

　　四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划及销售代理费。

　　五、甲方有权对乙方的策划销售代理活动进行全程监控,对策划案享有独家使用权。

　　六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划销售代理工作,甲方有权按约终止合同。

　　第五部分乙方的责任与权利

　　乙方按项目实际进展进行相关的策划销售代理工作,其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减:

　　一、前期策划

　　(一)市场调研。限期为自合同书生效之日起25至30个工作日

　　1、房地产市场现状分析。

　　2、主要路段商业状况。

　　3、住宅市场情况。

　　4、潜在客户市场调查分析。

　　(二)项目定位

　　1、项目所在地块的'优劣势、机会点与威胁点分析。

　　2、项目产品定位。

　　3、项目概念定位

　　4、目标客户市场定位

　　5、项目定价范围建议

　　(三)产品优化建议

　　1、参与项目总平规划讨论。

　　2、参与建筑风格方案讨论及建议。

　　3、参与户型平面方案讨论及建议。

　　4、参与配套设施方案讨论及建议。

　　二、营销策划

　　(一)项目营销总体策略;

　　(二)项目阶段性营销计划;

　　(三)入市时机选择;

　　(四)销售分期控制;

　　(五)价格定位及策略;

　　三、广告策划

　　(一)项目推广口号

　　(二)项目卖点整合包装

　　(三)整体广告计划

　　(四)广告预算及媒体组合

　　(五)项目形象策划

　　1、项目基本形象设计:

　　(1)标志

　　(2)标准字

　　(3)标准色彩

　　(4)标准组合

　　2、项目标志形象应用设计:

　　(1)内部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋;

　　(2)销售中心:装修建议及展板设计;

　　(3)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等

　　(六)传播工具的创意与设计:

　　1、楼书创作(创意、文案、设计)

　　2、折页及海报创作(创意、文案、设计)

　　3、报广创作(创意、文案、设计)

　　4、广播、电视稿文案等

　　四、销售代理

　　(一)建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为

　　(二)销售文件及管理文件的制订

　　(三)销售道具使用

　　(四)销售人员培训

　　(五)制订销控计划

　　(六)销售执行的内部协调程序

　　(七)售后服务机制建立

　　(八)定期报送各项统计报表

　　五、乙方针对本项目成立项目组,并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责,项目经理主持本项目具体运作和计划实施。乙方自行负责项目组的人员提成、福利等人员开支。

　　六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。

　　七、乙方独家享有本项目的策划销售代理的署名权。

　　八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划销售代理费。

　　第六部分本项目正式开盘销售的基本条件

　　甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件,且整体销售准备工作已完成。

　　第七部分策划销售代理收费标准及支付方式

　　一、策划销售代理收费标准

　　1、策划费为万。

　　2、甲方同意乙方按本项目住宅销售总额的%收取策划销售代理费。按商铺销售总额的 __________%收取策划销售代理费,成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外,其它任何形式的销售成交都列入计算策划销售代理费的金额。(如商铺在代理期内只出租,则按该商铺两个正常月的租金收取代理费。)

　　二、策划销售代理费计算及提取方式

　　(一)在本合同签订后,甲方同意在乙方人员驻场时(约开盘前2个月)先按人民币__________ 元/月的标准预付给乙方,直至本项目开盘正式销售当月止,期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。

　　(二)在本合同委托期内,甲乙双方在每月三日前核对销售明细,甲方在每月五日向乙方支付上月已确认租售服务佣金。在甲方收到购房者支付的首期购房款并签订《商品房买卖合同》后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成,并即进行策划销售代理费的结算,其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。

　　(四)若已交定金的客户违约,其定金由甲方没收,甲方应将没收总额的50%作为乙方该次的策划销售代理费。

　　三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定

　　(一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表,经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改,并作为计算溢价款的依据。

　　(二)本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。

　　(三)本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分视为溢价。

　　(四)本项目之溢价部分,甲、乙双方按比例分配。

　　(五)溢价款的结算及支付时间:在客户与甲方签定《商品房买卖合同》时,双方即进行溢价款的结算,甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。

　　第八部分双方工作原则

　　一、甲、乙双方已确认的策划销售代理计划,在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更,否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件,需事先征得对方同意,并以书面形式确认。

　　二、甲方指定项目负责人为________,乙方指定项目负责人为________ 。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字,双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改,需以书面形式通知对方。

　　三、乙方分阶段向甲方提交 "项目工作计划","项目工作计划"将确定每一阶段的执行项目计划。乙方的工作具有高度技术性,由于优秀的方案往往与常规有突破,甲方应充分听取乙方的解释,并在乙方提出紧急沟通的请求下,甲方第一领导人及时与乙方第一领导人进行沟通,双方第一领导人意见不能够达成一致的情况下,以甲方意见作为项目执行的标准,但由此而造成的决策失误乙方不负责任。

　　四、在委托期限内,甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时,应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复,致使本项目工作产生延误,并造成实际损失,由责任方承担相应责任。

　　五、甲、乙双方对本项目的策划销售代理方案均负有对外保密责任。

　　第九部分违约责任及合同终止

　　一、双方按本合同约定享受权利与承担义务,任何一方违约均要承担违约责任。

　　二、甲方在本合同期限内,不得委托其它公司或个人从事本项目的策划销售代理活动。

　　三、若因甲方原因导致乙方策划销售代理工作无法进行或完成,甲方应一次性支付人民币壹拾万元给乙方作为补偿金。

　　四、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款,若甲方延期支付策划销售代理费用超过20个工作日,甲方应按应付款额的每日1%的违约金支付给乙方。延误付款至第30天,属甲方违约,乙方有权终止合同,并要求甲方支付所欠乙方的一切费用。

　　五、在策划销售代理期间,若乙方连续两期未能完成预定的销售目标,甲方有权终止合同。

　　六、合同期限内,乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划销售代理署名权。非经甲、乙双方许可,其它任何个人或单位不得冠以"策划销售代理"等有关或类似涵义字样。

　　七、委托期的延续或终止在委托期限完结前14天内决定。

　　第十部分其他事宜

　　一、在条件成熟时,本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方代表人签章,作为本合同的附件。

　　二、争议的解决方式

　　本合同发生纠纷时,应由双方协商解决。若协商不成时,任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。

　　三、本合同正文共7页,壹式两份,双方各执壹份。其他未尽事宜另行协商,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具备同等法律效力。

　　甲方: __________乙方:__________

　　授权代表人签章: __________授权代表人签章:__________

　　签约日期:__________ 签约日期:____________________

　　通讯地址: __________通讯地址: __________联系电话: __________联系电话:__________

房地产项目合同8

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙双方本着公平互惠、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让甲方的房地产事宜，经双方协商一致，达成如下转让协议：

　　一、甲方转让的标的：

　　土地使用权：位于地块1亩，合10平方米商住用地。

　　二、转让价款及支付方法

　　1、转让价款：双方确定甲方上述房地产项目按占地面积计算，每平方米1150元(包括报建费在内)，转让面积___亩，计___平方米，共计转让总价款为：壹亿零玖佰叁拾玖万伍千元(109395000元)。如果新增加容积率和报建费，费用由乙方承担;甲方无条件协助办理相关手续。

　　2、支付方式：

　　自本合同签订之日起五个工作日内、并在甲方提供合法委托手续及相关的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民币100万元。为确保交易的顺利进行，该款由乙方先交付给___律师事务所转付给甲方。

　　自乙方将定金交给律师事务所转付给甲方之日起45天内，乙方应再将上述土地使用权转让款总额的60%，计为人民币陆仟伍佰陆拾叁万柒仟元支付给甲方。但该款只能划入律师事务所的帐号，并由该所监管，只许甲方使用于办理上述土地使用权过户所需费用，待甲方办理好上述土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日及以后，该款项才可由甲方自行支配使用。

　　在甲方全部办妥上述土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日计起，乙方应在一年内将受让上述土地使用权的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如数付清给甲方。

　　三、履行条款

　　自乙方将转让款的60%转到律师所的提存监管帐户之日起，甲方承诺在80天内负责办妥产权权属变更登记手续。并在甲方收取定金时，必须交一套土地证、规划许可证等“五证”的正本给乙方。

　　有关权证转让手续由甲方负责办理，乙方配合，办理权属转让所需的税费和其他费用按国家规定各自承担。甲方应付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方应付部分，由乙方接到交易中心缴付通知之日起2天内支付，以免延误交易日期。

　　律师法律服务费、提存代理费共计人民币100万元，由甲、乙双方各承担50%，

　　甲方必须配合乙方办妥项目(含用地证件)开发的一切合法手续，确保乙方顺利进行项目开发。在办理过户手续时，乙方可用第三人名称办理，甲方同意协助。

　　四、陈述与保证

　　1、甲方的`陈述与保证：

　　甲方保证以上转让的资产项目无争议、无抵押、无查封，保证甲方对其拥有完整的所有权和土地使用权，如发生由此引起所有有关资产产权与第三方的纠纷，由甲方负责处理，并承担由此所产生的乙方损失。

　　关于上述转让事宜，甲方企业股东会、董事会已做出同意的决议。

　　2、乙方的陈述与保证：

　　乙方保证将按合同的约定，诚信履行义务。

　　乙方保证受让资产的资金来源合法。

　　五、保密条款

　　本转让行为过程中协议双方获取关于对方的一切文件、数据和资料等信息，双方都负有保密义务，未经对方许可，不得向第三方透露。

　　六、违约责任

　　本合同生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违约，应当承担相应的违约责任：

　　乙方支付定金后，甲方反悔不转让，则甲方双倍返还定金给乙方。

　　乙方支付定金后，乙方反悔不受让，则无权要求甲方返还定金，定金归甲方所有。

　　七、争议解决

　　若因履行本合同时发生纠纷，双方协商解决，不能协商解决的，双方同意将争议提交珠海仲裁委员会仲裁。

　　八、其他

　　本合同双方签字盖章，甲方收到乙方定金时生效，交易完毕自行失效。

　　本合同未尽事宜及需要变更的事项，另以补充合同形式确定。补充合同与本合同具同等法律效力。

　　本合同正本一式份，双方各执一份，另送相关部门各执一份。各份文本具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

房地产项目合同9

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙双方经过充分协商，就乙方作为甲方所属项目经理部进行房地产项目开发建设事宜，为了确保本项目顺利进行，明确公司与项目部的责、权、利关系，保证甲、乙双方的权利与义务，特签订本协议。

　　一、运作方式

　　1、乙方作为甲方直属的独立项目部，必须依法自行筹集、办理项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金及手续，并承担全部相应的法律责任。

　　2、乙方成立名称，负责办理开发建设过程中、全部管理工作、招投标与承包单位签订施工合同及房屋销售等一切手续。

　　3、项目部要认真按照国家房地产开发的相关法律、法规、方针、政策办事、落实公司“诚信做人、精心施工、科学管理、安泰发展”的宗旨，向甲方承诺项目部（经理）工程质量终身负责制，信守合同，创建“用户满意”工程。

　　4、乙方一次性向甲方交纳履约保证金万元，如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为时，甲方有权单方面终止本协议，履约保证金即可转为违约损失补偿金不予归还。

　　二、工程概况

　　1、工程名称：

　　2、工程建设地址：

　　3、项目负责人：

　　4、建设面积：

　　5、工程结构类型：

　　三、项目经理部的责任和义务；

　　1、针对该项目单独运作、实行独立核算、设立独立账户、自负盈亏。

　　2、在本工程的开发建设过程中，必须按照国家的规定，照章纳税。并足额交清开发建设经营活动中的一切费用及各种费税。

　　3、根据本项目实际情况，考虑到项目工地安全、质量管理、事故风险开支因素，如出现安全、质量事故、人事伤亡、伤害造成的直接损失，项目部承包人承担一切费用及相应法律责任。

　　4、工程质量：在本项目施工中，对施工企业要严格按照国家的建筑工程施工质量验收规范和操作规程组织施工，使单位工程质量达到合格，对于经检查不符合规范要求的分项工程必须进行返工，费用自负，直到合格为止。

　　5、负责项目结束后，保修期内的工程质量的保修，并且负责保修费用。项目部承诺该项目的'工程质量和发生的一切事情都为终身责任，所有责任由项目部自行承担。

　　6、项目部全面负责开发建设过程中的一切债权、债务及资金的运作，经济业务中形成的经济纠纷和造成的经济损失均由项目部负责。

　　7、项目部出现管理不善、弄虚作假、渎职失职等影响公司信誉的行为，甲方有权收回使用名称，并追究其责任，情节严重者交司法部门处理。

　　8、项目部必须按有关劳动法及国家相关法律、法规不得拖欠员工工资及农民工工资。如果因项目部拖欠工资造成集体上访或恶性的事件的发生，由项目部承担一切责任。给公司信誉造成影响、甲方有权将项目部交给有关部门处理。

　　四、其它事项

　　1、本名称只能在本项目中使用，以上各项项目部严格遵守。

　　2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。双方签字后生效，并具有法律效力。如有违约，则各自承担违约及赔偿责任。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

房地产项目合同10

　　本合同由以下两方于______年___月____日在中国签署：____________

　　甲方：___________ HY投资有限公司

　　乙方：________，身份证号码______________________________。

　　鉴于：

　　1、甲方是一家依据中国法律在北京成立并合法存续的有限责任公司。

　　2、甲方目前拟投资成立北京LH投资有限公司(下称“LH公司”)，取得开发建设HQ项目(下称“项目”)的预期投资收益。

　　为了加强双方合作，在落实乙方管理职责的同时给予乙方充分的激励，现甲、乙双方订立本投资协议，以供共同遵守：

　　一、项目投资金额、比例及投资安排

　　1、双方将以甲方名义共同向LH公司投入资金____________万元。

　　2、在前述项目投资中，甲方出资____________万元，占投资总额的___%;乙方出资____________万元，占投资总额的___%。如果甲方实际投资金额超出上述约定金额的，双方的投资比例及投资收益分配比例仍按照本款约定比例计算。

　　3、双方确认，前述甲、乙双方对LH公司的全部投资应进一步投资到YH公司中，并由YH公司全部用做HQ项目的开发建设资金。

　　二、借款

　　1、由于目前乙方自有资金不足，甲方同意借给乙方________万元，由乙方用作本协议第一条的投资款。双方在本协议签署的同时就此另行签署《借款合同》。

　　2、双方确认，在本协议履行期间，乙方将就其应履行的YH公司经营管理职责签署《经营责任书》。

　　三、项目投资的收回及投资收益的取得

　　1、双方向LH公司及YH公司的全部投资收益应独立核算，与甲方投资开发的其他房地产项目互不影响。

　　2、双方投资本金及投资收益应按照如下安排处理：

　　(1)乙方投资本金，按照如下安排由乙方收回：

　　甲方董事会有权根据项目盈亏平衡点相应确定项目盈亏平衡销售比例；

　　(2)双方投资收益，按照如下安排取得：

　　A.项目房屋按期交付后____天内，双方进行项目收益预结算，并进行部分投资收益的提前分配，具体分配比例及金额由双方根据项目情况另行议定；

　　B.在进行前款所述收益预结算及分配时，应以双方的借款与收益分配款先行充抵。充抵后如有余额的，再行分配收益；

　　C.双方在项目收益结算后____日内完成双方最终投资收益的计算，并进行未分配投资收益的分配。如预分配金额与最终实际分配金额有差异的.，多退少补。

　　(3)当项目最终进行投资收益结算时，如甲方借用的资金尚未归还的，则其未还的调用金额应与其有权分得的收益款进行等额充抵。

　　四、协议的终止

　　1、乙方主动提出不再担任甲方、LH公司和YH公司的高级管理人员，或以其实际行动表明其怠于履行管理职责的(具体条件由甲方董事会认定)，则本协议终止。

　　2、若乙方由于在担任高级管理人员期间出现严重侵害前述公司利益、公司股东利益的违纪事件(违纪事件由甲方董事会认定)，导致甲方董事会决定免去乙方的管理人员职务的，则本协议终止。

　　3、若乙方存在同业竞争(同业竞争的含义由甲方董事会认定)，担任企业的股东、高级管理人员或实际控制人，则本协议终止。

　　4、如因乙方生病无法继续工作、乙方死亡等其他原因导致本协议终止履行的，则本协议终止。

　　五、税费

　　前述投资收益分配过程中发生的税费依法承担。

　　六、保密

　　本协议所涉内容，双方均应严格保密。

　　七、其他

　　1、甲方有权将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，无需事先征得乙方的同意。

　　2、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

　　3、本协议自双方签署之日生效。

　　4、本协议签署正本叁份，双方各执壹份，另壹份由双方委托的律师事务所收存。

　　(以下无正文)

　　甲方：___________(签章)乙方：___________(签字)

　　北京HY投资有限公司

　　年月日年月日

房地产项目合同11

　　合同编号：

　　房地产项目合作开发协议

　　甲方:

　　乙方:

　　二0一_年_月

　　房地产项目合作开发协议书

　　甲方：出资收购方（以下简称“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下简称“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于__市_区__路的“___”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

　　一、项目概况：

　　1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：__市_区__路，项目暂定名为：__（以下称“本项目”），项目用地面积为：__平方米，签约时土地用途为：___用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：__号，签约时使用权人为：___有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；

　　2、本项目是通过对位于__区_路的___号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成（什么样的社区），并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

　　3、本项目计划开发总建筑面积___平方米，其中地上___层（包括住宅面积__平方米、商用面积__平方米），地下__层（面积__平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；

　　二、合作模式：

　　1、本项目计划投资总额__万元，甲方出资__万元，乙方出资

　　万元(双方出资比例)；

　　2、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等均由甲方制定,本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定；

　　3、在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，在此基础上甲方一次性期向甲方支付人民币__万元整，作为乙方开展上述工作的前期费用。

　　三、项目实施：

　　1、乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；

　　2、甲方须在本协议签订后五日内向乙方支付本协议中第二条第3款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；

　　3、乙方应与本项目所在地块所有权人（即__有限公司）的股东洽谈协商，以取得__有限公司百分之五十一以上股权的形式实际控制本项目所在的地块；

　　4、乙方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，甲方应予以协助；

　　5、在乙方实际控制本项目所在地块后，甲方负责出资人民币__万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由甲方暂时取得项目公司100%的股权；甲方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由甲方承担；

　　6、乙方以其拥有的__有限公司_%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），乙方出资后，甲方拥有项目公司_%的股权，乙方拥有项目公司_%的股权；

　　7、项目公司由甲方经营，甲方指派__担任项目公司的__职务，指派__担任项目公司的__职务；指派__担任项目公司的__职务；

　　8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；

　　9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；

　　10、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。

　　四、收益分配：

　　1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方获得全部收益的51%，乙方获得全部收益的49%）；

　　2、若本项目中的`房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第1款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。

　　五、其它约定：

　　1、本协议签订生效后，未经甲方许可，乙方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；

　　2、如果乙方中途需要将项目股权转让，甲方拥有优先购买权，乙方转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。

　　六、违约责任：

　　1、乙方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿相应经济损失；

　　2、若甲方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务，甲方应向乙方支付违约金并同时赔偿乙方的实际损失；同时，乙方有权终止与甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

　　5、因甲乙双方指派人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。

　　七、争议的解决：

　　1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

　　2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

　　八、协议生效、修改及终止：

　　1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；

　　2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；

　　3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；

　　4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。

　　甲方：（签章）______乙方：（签章）

　　法定代表人：_______法定代表人：

　　委托代理人：_______委托代理人：

　　电话号码：_______电话号码：

　　传_真：________传_真：

　　年_月_日

房地产项目合同12

　　第一条合作双方

　　甲方：

　　法定地址：

　　乙方：

　　法定地址：

　　第二条甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。

　　第三条合作项目基本情况

　　3.1 合作项目位于市县路号。该地段土地使用权为甲方享有(土地使用权证号： )。

　　3.2 该项目总占地面积为平方米，地块四至东至，西至，南至，北至 (详见市规划局红线图)。

　　3.3 项目内容：项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率，建筑密度，绿地率。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为平方米，项目总建筑面积为平方米，其中商业铺面平方米，住宅平方米，底层车库平方米(具体以规划部门批准文件为准)。

　　3.4 项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。

　　第四条合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止(两者以先到日期为准)。

　　第五条合作期间甲方的责任：

　　5.1 提供建设项目的土地使用权，面积平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。

　　5.2 负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。

　　5.3 负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。

　　5.4 负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。

　　5.5 负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。

　　5.6 承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。

　　第六条合作期间乙方的责任：

　　6.1 一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。

　　6.2 负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。

　　6.3 负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。

　　6.4 负责对项目设计图纸的审定。

　　6.5 负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。

　　6.6 负责承担项目广告设计、媒体发包费用。

　　6.7 负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。

　　6.8 负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支)。

　　6.9 利用各种形式开展多渠道销售活动。

　　第七条资金投入的时间及投资总额：

　　7.1 甲方项目土地成本折合人民币万元。

　　7.2 乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币约万元。

　　7.3 政府部门批准本项目建设时，由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由甲乙双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。

　　第八条利益分配：甲乙双方可以选择以下方案进行利益分配。

　　8.1 甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：

　　8.1.1 本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18∶82进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。(各自分配的销售收入的税费各自承担)

　　8.1.2 本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的销售收入的税费各自承担)

　　8.1.3 本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行未销售楼宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。

　　8.1.4 对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承担。

　　8.1.5 任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用(包括销售税费)全部由各自承担，销售收入全部归各方所有。

　　8.2 由乙方对项目实行利润包干即该项目总利润为人民币万元，甲方应得利润人民币万元。乙方分期分批支付甲方土地款人民币万元及利润款人民币万元，具体时间及金额如下：

　　第九条本项目立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。

　　第十条账户管理：本项目以甲方名义在借款行设立专款资金账户，由甲乙双方共同管理。

　　第十一条项目建设工期：

　　11.1 本项目七层建设工期为18个月，即乙方应在18个月内完成项目建设，并交付甲方验收、使用。

　　11.2 本项目建设工期自政府批准项目建设，完成拆除项目地段现有建筑物及乙方与施工单位签订《建筑工程承包合同》取得施工许可证之日起计算。

　　第十二条违约责任：

　　12.1 双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。

　　12.2 建设项目在政府部门批准后至乙方投入建设资金前，任何一方违约，须向对方支付违约金人民币万元整。

　　12.3 项目建设被政府部门批准及乙方投入建设资金后，如果甲方违约，除应退还乙方投入的资金外，还应按乙方投入资金的`50%支付乙方违约金，同时还应赔偿损失。

　　第十三条合同的变更和终止：

　　13.1 双方协商一致，可以变更本合同。

　　13.2 任何一方订立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本合同权利，履行本合同义务。任何一方订立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他组织对本合同的权利和义务享有连带权利，承担连带义务。

　　13.3 有以下情况之一的，本合同的权利和义务终止：

　　13.3.1 当一方违约后，另一方有权终止合同，违约方应承担相应的法律责任及产生的相关费用。

　　13.3.2 甲乙双方履行本合同各项条款所列之义务后或合同期满自行终止。

　　13.3.3 本合同依法解除。

　　13.4 双方协商一致时，可以解除本合同。

　　13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：

　　13.5.1 因不可抗力致使不能实现本合同。

　　13.5.2 一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的，另一方可以解除本合同。

　　13.5.3 一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。

　　13.5.4 一方迟延履行合同义务或者其他违约行为致使不能实现本合同目的的，另一方可以解除本合同。

　　13.6 合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并应按本合同约定支付另一方违约金。

　　第十四条合同争议的解决方式：

　　14.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决。

　　14.2 双方对争议协商不成时，任何一方均可向法院提起诉讼。

　　第十五条本合同未尽事宜，在执行期间经双方协商后，可另行约定以书面方式补充。补充协议为本合同附件，与本合同具有同等效力。

　　第十六条本合同经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

　　第十七条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地产项目合同13

　　委托方：xxxx公司

　　地址：xxxx

　　居间方：xxxx公司

　　地址：xxxx

　　居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。

　　第一条合同标的物

　　居间方向委托方提供土地的转让。

　　第二条居间方义务

　　1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。

　　2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。

　　3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。

　　4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。

　　第三条委托方义务

　　委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

　　第四条居间服务费

　　1、居间服务费的标准：

　　委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。

　　2、居间服务费的支付办法：

　　委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

　　第五条诚信原则

　　1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的.书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

　　2、如果委托方以相关企业或在xxxx当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

　　3、本合同的有效期(委托期)为xxxx天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。

　　4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。

　　5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。

　　第六条合同成立及修改

　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七条争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第xxxx种方式解决：

　　(1)提交xxxx仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第八条违约责任

　　违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

　　委托方(盖章)：xxxx

　　居间方：(盖章)：xxxx

　　法人代表或委托代理人xxxx

　　联系地址：xxxx

　　电话：xxxx

　　xxxx年xx月xx日

　　签订地点：xxxx

房地产项目合同14

　　委托方：_______

　　地址：_________

　　居间方：________

　　地址：_________

　　居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。

　　第一条合同标的物

　　居间方向委托方提供土地的转让。

　　第二条居间方义务

　　1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。

　　2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。

　　3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。

　　4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。

　　第三条委托方义务

　　委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

　　第四条居间服务费

　　1、居间服务费的标准：

　　委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额的。

　　2、居间服务费的支付办法：

　　委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

　　第五条诚信原则

　　1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

　　2、如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的.名义与签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

　　3、本合同的有效期为_________天。

　　居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。

　　4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。

　　第六条合同成立及修改

　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七条争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;

　　协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　提交_________仲裁委员会仲裁;

　　依法向人民法院起诉。

　　第八条违约责任

　　违约责任按《民法典》有关条款执行。

　　本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________　法定代表人：_________

　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

房地产项目合同15

　　贷款方：______________

　　地址：_________________

　　邮码：__________________

　　电话：__________________

　　法定代表人：____________

　　职务：__________________

　　借款方：______________

　　地址：_________________

　　邮码：__________________

　　电话：__________________

　　法定代表人：____________

　　职务：__________________

　　双方根据《中华人民共和国民法典》的规定，经平等协商签订此合同。

　　第一条根据________(项目计划批准机关及文号)批准借款方(项目名称及主要内容)________项目，总投资________万元，其中自筹____万元，其他____万元，向贷款单位申请(贷款种类)____贷款____万元。

　　第二条贷款方根据借款方以下借款用途同意贷款____万元。贷款期限：自____年____月____日至____年____月____日。贷款方按照各项贷款办法规定的利率档次、计算时间，向借款方计收利息。

　　借款用途：购置设备____台(大)____万元;________土建________平方米____万元;其他______________万元;

　　第三条贷款方保证在核准的贷款额度内，根据贷款合同约定的期限，及时供应资金，如因本身责任，不能按时提供贷款，应按违约数额和延迟天数付给借款方违约金。违约金由贷款方按本项贷款利率档次加付____%

　　第四条借款方保证按照如下期限归还本金：____年____月____万元、____年____月万元、____年____月____万元、____年____月____万元、____年____月____万元、____年____月____万元。

　　第五条借款方还本付息的资金来源，双方同意按有关规定用下列资金还款：

　　1.贷款项目投产后新增加的所得税前的利润____万元，2.贷款项目投产后新增加的税金____万元，3.自有资金(包括更新改造资金、新产品试制费和生产发展基金)____________万元。

　　4.新增固定资产折旧________________万元，5.贷款项目交主管部门的费用________万元，6.其他资金________________________万元。

　　第六条贷款方有权监督借款方按照批准的项目实施计划、设计方案和合同规定使用借款，未经贷款方同意，借款方不得随意变更项目内容和借款用途，否则贷款方有权收回或停止借款，并对挪用的贷款部分加收利息____%.

　　第七条如借款方不能按期归还借款，由保证人或担保单位承担偿还本息的责任。

　　第八条本合同经借款方、贷款方、保证方签章后生效。

　　第九条本合同正本三份，具有同等法律效力。

　　借款方(单位)：___________________法定代表人：____________________

　　贷款方(单位)：___________________(公章)法定代表人：____________________

　　保证人(单位)：___________________(公章)法定代表人：____________________

　　签订日期：____年____月____日

　　房地产项目借款合同

　　借款人：____________贷款人：____________

　　借款人因________开发项目，向贷款人申请人民币贷款_____万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。

　　第一条定义与解释

　　1-1在本合同中，下列术语具有如下含义：

　　1-1-1“银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。

　　1-1-2“信息日”指每季最后一个月的20日。

　　1-1-3“借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。

　　1-1-4“贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施账户监管的银行。

　　1-1-5“提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。

　　1-1-6“还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。

　　1-1-7“宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。

　　1-1-8“项目”指_______。

　　1-1-9“建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。

　　1-1-10“经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。

　　1-1-11“完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。

　　1-1-12“担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。

　　第二条借款人陈述与保证

　　2-1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;

　　2-2所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;

　　2-3向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;

　　2-4本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位;

　　2-5向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;

　　2-6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。

　　2-7在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;

　　2-8目前无重大经济纠纷发生。

　　第三条贷款

　　3-1贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;

　　3-2本合同项下的贷款只能用于_______开发项目建设;

　　3-3在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。

　　第四条利率和利息

　　4-1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。

　　4-2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。

　　第五条提款前提条件

　　5-1首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：

　　5-1-1贷款证交由贷款人审核;

　　5-1-2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;

　　5-1-3生效的建设承包合同;

　　5-1-4生效的原材料供应合同;

　　5-1-5项目财产保险单;

　　5-1-6所有依法生效的担保性文件;

　　5-2首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：

　　5-2-1担保合同合法有效;

　　5-2-2本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;

　　5-2-3未发生本合同规定的违约事件;

　　5-2-4出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;

　　5-2-5按本合同规定向贷款人办理提款手续;

　　5-2-6已按第7.3条的规定开立账户。

　　第六条提款和还款

　　6-1本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

　　6-2本合同项下贷款分_____次提取;

　　6-3贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出;

　　6-4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款;

　　6-5本合同项下贷款的还款期为______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次还款，还款时间与金额如下：______

　　6-6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6-7借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。

　　6-8借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。

　　第七条账户监管

　　7-1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行账户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的账户进行监管。

　　7-2账户监管包括：

　　7-2-1监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。

　　7-2-2监督借款人按规定的用款顺序支付款项。

　　7-2-3有权以偿债基金账户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。

　　7-3借款人应在下述机构开立并保持下述账户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止;

　　7-3-1开立于_____的项目资金专用账户，借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该账户，账户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额;从该账户提取的款项只能转至基本结算账户;

　　7-4贷款人对为实施本合同约定的账户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。

　　第八条担保

　　8-1为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：

　　8-1-1在项目建设期间内，__________向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一)。

　　8-1-2当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的.来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。

　　8-1-3贷款人以依法获得的_____项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。

　　8-1-4项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由______向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任(见附件二)。

　　第九条借款人承诺

　　9-1所作的陈述与保证真实无误;

　　9-2承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;

　　9-3按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;

　　9-4保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;

　　9-5本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还;

　　9-6借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。

　　第十条贷款人承诺

　　10-1按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款;

　　10-2对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。

　　第十一条变更、解除与转让________________________________________

　　第十二条保险___________________________________________________

　　第十三条违约责任

　　13-1借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_____的违约金;

　　13-2借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之______利息，对未支付的利息计收复利;

　　13-3借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_____的利息;

　　13-4借款人违反本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。

　　第十四条争议解决________________________________________________

　　第十五条通讯____________________________________________________

　　第十六条其他___________________________________________________

　　借款人：(签章)__________________贷款人：(签章)__________________

　　签约时间：_____________________签约地点：______________________

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