玉林市土地收购储备暂行规定

玉林市土地收购储备暂行规定

　　导语：土地收购储备指国家土地储备机构动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。下面是小编收集的玉林市土地收购储备暂行规定，欢迎阅读。

　　第一章　总则

　　第一条　为了加强国有土地资产管理，盘活存量土地，优化配置土地资产，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)以及《闲置土地处置办法》(国土资源部令第5号)等法律法规，制定本规定。

　　第二条　市、县土地行政主管部门负责本辖区内土地收购储备的组织实施。市、县土地行政主管部门应当设立专门机构，具体负责土地收购储备工作。

　　第三条　凡玉林市行政区域内的国有土地使用权收购储备均适用本规定。

　　第四条　本规定所称的'土地收购储备，是指市、县人民政府土地行政主管部门依据有关法律法规，将需盘活的存量土地收回或收购，并予以储存，以供应和调控城市各类建设用地需求的行为。

　　第五条　市政府实行统一收购、统一储备、统一规划、统一配置、统一供应的土地收购储备制度。

　　第六条　市、县土地行政主管部门会同规划、建设、财政等部门共同拟定土地收购储备方案，报市、县人民政府批准后由市、县土地行政主管部门组织实施。

　　第二章　　国有土地使用权收购

　　第七条　土地收购可采取现金收购、挂帐收购和无偿收回三种方式。

　　现金收购，是指市、县土地行政主管部门，在进行土地收购时，收购合同签订后直接以现金给予补偿。

　　挂帐收购，是指市、县土地行政主管部门在进行土地收购时，不直接补偿，待被收购的土地出让且受让人交清出让金后再给予补偿。

　　无偿收回，是指市、县土地行政主管部门代表市、县人民政府依照有关法律规定无偿收回的土地。

　　第八条　土地收购的对象及方式。

　　下列国有土地使用权，经市、县人民政府批准可以采取现金收购方式进行收购：

　　(一)公共利益需要使用的土地;

　　(二)实施城市规划进行旧城改造需要调整使用的土地;

　　(三)申报的土地使用权转让价格比标定地价低20%以上的土地。

　　下列国有土地使用权，应当采取挂帐方式进行收购：

　　(一)因企业破产或者产业结构调整等原因需要收购的土地;

　　(二)以出让方式取得土地使用权后无力继续开发且又不具备转让条件的土地;

　　(三)按规定需要补偿收回的闲置土地;

　　(四)其他需要进行收购的国有土地。

　　下列国有土地使用权，应当依法无偿收回：

　　(一)市区内无主的`土地;

　　(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的土地;

　　(三)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的土地;

　　(四)公路、铁路、机场、矿场等经批准报废的土地;

　　(五)依法应收回的土地。

　　第九条　土地收购一般程序：

　　(一)确定收购地块;

　　(二)通知或者公告;

　　(三)土地收购申请;

　　(四)权属调查;

　　(五)征询规划部门意见;

　　(六)地价评估;

　　(七)商定收购补偿方案，签订收购合同;

　　(八)审核报批;

　　(九)收购补偿;

　　(十)注销土地登记和土地证书;

　　(十一)归档入库。

　　第十条　申请土地收购必须提供下列资料：

　　(一)土地收购申请书;

　　(二)营业执照;

　　(三)法人资格证明或者个人身份证明;

　　(四)授权委托书;

　　(五)土地使用权合法凭证;

　　(六)房屋所有权合法凭证;

　　(七)土地平面布置图;

　　(八)主管部门意见;

　　(九)其他需要提交的资料。

　　第十一条　采取现金收购的，市、县土地行政主管部门应当与被收购的土地单位和个人协商，签订《国有土地使用权收购合同》，确定补偿标准、金额及付款时间、方式等。

　　第十二条　属于无偿收回的土地，市、县土地行政主管部门发出通知或公告后三十日内其原土地使用权单位(或个人)应主动提出申请，逾期不申请的，市、县人民政府可以直接下达《收回国有土地使用权决定书》，依法注销该单位和个人的土地使用权。

　　第十三条　采取挂账收购的，市、县土地行政主管部门应当与被收购土地的单位协商，签订《国有土地使用权挂账收购合同》，确定补偿标准、金额等。待被收购土地出让且受让人交清出让金后二个月内，再按收购合同约定的金额给予补偿，挂账期间不计利息。

　　第十四条　采取无偿收回土地的，由市、县土地行政主管部门审核，报同级人民政府批准。采取挂账收购和现金收购土地的，由市、县土地行政主管部门批准。

　　第三章　　土地收购资金及补偿

　　第十五条　市、县土地行政主管部门应当设立土地收购储备的专项资金，储备基金的来源：

　　(一)土地收益。财政部门从每年上缴的土地收益金、出让金中按一定比例划出给市、县土地行政主管部门，作为土地收购运作资本金;

　　(二)可以通过收购土地的抵押贷款筹措;

　　(三)市土地收购储备机构运作后的增值资金。

　　第十六条　土地收购补偿标准：

　　(一)因企业破产或者产业结构调整等原因需要收购土地的，实施城市规划进行旧城改造需要收购土地的，可按标定地价的`60%以下给予补偿。涉及房屋的，应按拆迁有关规定给予补偿。

　　(二)其他需要进行收购的国有土地，按土地收购合同约定给予补偿。

　　第十七条　土地收购补偿的时限：

　　采取挂账收购土地的，待政府出让该地块并全部收回出让金后二个月内进行补偿。

　　采取现金收购土地的，待收购合同签订后二个月内进行补偿。

　　第四章　土地储备与利用

　　第十八条　市、县土地行政主管部门应当建立土地储备库。政府无偿收回的土地，可直接进入土地储备库;现金收购的土地经补偿后进入储备库;挂账收购的土地，待收购合同签订后，以挂账方式进入储备库。

　　第十九条　对已收购储备的.土地，市、县土地行政主管部门在供应前可以有计划地组织开发、整理，地上有建(构)筑物、附着物的，也可以根据需要进行拆除。

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