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合同承受
合同承受
合同承受又称"协议性的概括转让"，是指一方当事人与他人订立合同后，依照其与第三人的约定，并经过对方当事人的同意，将合同上的权利义务一并移转给第三人，由第三人承受自己在合同上的地位，享受权利并负担义务。合同承受的效力首先在于承受人取得原合同当事人享有的一切权利和负担的一切义务，原合同当事人完全脱离合同关系。
提前解除房屋租赁合同承担违约金的民事判决书
安阳市文峰区人民法院
民事判决书
(2013)文民一初字第XXX号
原告刘XXX，女。
被告牛XXX，女。
原告刘XXX诉被告牛XXX房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月14日公开开庭进行了审理，原告刘XXX到庭参加了诉讼，被告牛XXX经合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
原告刘XXX诉称，2013年3月5日，原、被告签订了XXX女人服装店房屋租赁合同，租赁期一年，2013年3月15日至2014年3月15日，约定每月提前半月支付下个月租金。但被告未在规定时间内支付租金，7月16日原告发现店内空调等物被洗劫一空并向110报案，现已证实是被告将店内设施拉走。特诉至法院，1、请求依法判令被告继续履行XXX女人服装店的租赁合同并支付违约金5000元，2、判令被告返还或赔偿XXX女人服装店内的空调、大镜子、电表、拉货车等各种设备。
被告牛XXX在开庭后的2014年1月24日向本院反映情况答辩称，我是2013年3月5日与刘XXX签订的租房合同，从2013年3月15日开始算，至2014年3月15日一年，每月租金1500元。我大约是2013年8月离开该店，因当时确实生意不好，赔的连房租都快交不起了，所以我就找刘XXX说这事，叫她退给我2000元押金就算了，几次给她说她不同意，没有办法，我只好将店内的东西空调一台、衣服衬、拉货车拉回我家保管起来，现在我家放着，如这事协商好了，我如数给她，我要这东西也没用。我的意见还是让她把押金给我，我把东西给她。
经审理查明，原告刘XXX2010年10月23日租赁位于安阳市能源路刘XXX家的门面房做服装生意，后原告以小孩年龄尚小，暂时无法经营为由，房主刘XXX同意原告转租他人经营。原告刘XXX于2013年3月5日与被告牛XXX签订了“个人店铺房屋租赁合同”，租赁期一年，即2013年3月15日至2014年3月15日。每月租金1500元，原告在经营期间内的室内用品移交给了被告使用。原告收取被告押金2000元。被告以生意不好，未经原告同意，于2013年7月离开该店不再营业，停业时被告将该店内原告的空调一台、拉货车、衣服衬拉回自己家保管。
本院认为，被告以生意不好为由，单方不履行合同约定，应承担赔偿原告损失的违约责任。被告使用原告店内的物品应予返还。依照《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、本判决生效3日内，被告牛XXX赔偿原告刘XXX经济损失2000元(将原告刘XXX收取被告牛XXX的押金2000元用于抵债);
二、本判决生效后后3日内，被告牛XXX将拉走原告刘XXX店内的空调一台、拉货车一辆和衣服衬返还原告刘XXX;
三、驳回原告刘XXX的其他诉讼请求。
案件受理费150元，由被告牛XXX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘XXX
审 判 员 刘XXX
审 判 员 张XXX
二〇一四年三月十六日
代理书记员 王XXX
房屋租赁合同范文
出租方(甲方)：________ 性别：____年___月____日出生
承租方(乙方)：_________ 性别：_____年____月___日出生，身份证号码：_______________
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。
二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生
效。
甲方：_____________联系电话：_______________
乙方：_____________联系电话：_______________
年月日
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