工程合同【优选5篇】
在人们愈发重视契约的社会中，合同在生活中的使用越来越广泛，合同协调着人与人，人与事之间的关系。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编整理的工程合同5篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
工程合同 篇1
甲方：___________________________ 合同编号：___________________
法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________
乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就房产抵工程款事宜，在协商一致的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。
第一条 房产地址
本合同项下的房产位于____市____路____号____花园第____幢、第____幢。
第二条 抵付金额
甲方将上述房产作为甲方欠乙方________工程款的抵付。
抵工程款的两幢住宅面积总计____方米(最终面积以确权面积为准)，折合人民币人民币_____元整（大写：_____）。甲方所欠乙方工程款以双方核定的结算数为准。两者相抵，多退少补。如甲方所款项超过人民币_____元整（大写：_____），由甲方另支付现金补齐差价；如甲方所欠款项少于人民币_____元整（大写：_____），由乙方支付现金补齐差价，或按成本计算相应面积房屋补回甲方。
第三条 双方义务
1．由于____花园是由多方合作共同开发，为了照顾项目的整体性，便于统一管理，双方商定，由甲方负责项目前期的三通一平、规划、甘油、设计、报建、人防和质检委托等工作；工程相关费用由乙方分摊。
2．甲方负责施工现场管理及协助乙方进行项目建设过程中的施工监理，乙方必须遵守甲方《施工现场管理守则》。
3．甲方协助乙方办理竣工验收、房产确权、房产销售的有关手续，相关税费由乙方支付。
第四条 债务结清
1．自甲乙双方签订合同之日起，甲方所欠乙方和工程款即告结清（乙方必须开出工程款发票给甲方），不再存在甲方欠乙方________工程款问题。
2．今后甲方与其它单位发生有债务纠纷，也不能以本合同所签的第____幢、第____幢建筑作抵押，以确保乙方对这两幢楼的'权属。甲乙双方同意本合同到市公证外公正，公证费用由乙方负责。
3．自甲乙双方签订合同之日起，乙方须在____天之内，一次性向甲方支付小区开发的各项费用人民币_____元整（大写：_____），具体构成（略）。
第五条 工程进度
1．为了保证____花园项目的整体形象，便于统一管理，乙方必须严格遵守甲方统一安排的施工进度。自签订合同之日起____个日历天内保证工程全部竣工，并按规定进行工程保修。乙方必须在与购房客户签订临时售房合同的同时，按其面积以____元／平方米交足质量保修金，否则，甲方有权不予签订临时合同。保修期满后，保修金余额退回给乙方。
2．若因乙方工程进度给甲方带来管理不便或造成经济损失时，甲方有权对乙方进行处罚，工期每拖延____天，处以万分之____的罚金（按双方核定的结算数计）。
第六条 工程质量
1．乙方在施工时必须按照图纸和国家有关规范施工，保证工程质量，以维护甲方的声誉和____花园的整体形象。甲方工程部有权对乙方的工程质量进行监督检查，对不良质量问题有权要求返工。工程议标由乙方负责办理批准手续，甲方协助。
2．甲方协助乙方办理竣工验收工作，竣工验收后，乙方须移交完整的建筑资料档案正本一式____份给甲方，否则，甲方不协助乙方办理销售手续。
第七条 房产销售
1．为维护____花园整体形象，所有房屋实行统一最低限价销售，原则上由甲方售楼部统一代理，乙方也可在此原则上自行销售。统一最低限价由甲乙双方根据市场行情商定。
第八条 销售服务
1．甲方协助乙方办理房产销售的有关手续，乙方预售房产时必须严格按照____市预售房政策办理，售房临时合同由购房客户与甲方签订、乙方确认。正式销售合同由甲方与客户签订，由甲方统一开出销售发票给乙方转给购房客户，所涉及的营业税等税收费用由乙方提前或当时付清，否则甲方不予协助办理上述手续。乙方购房客户对房屋质量的投诉由乙方负责处理。
2．为了促进整个楼盘的销售，甲方愿意代理乙方销售，广告费及代理费另议。
第九条 物业管理
房屋建成竣工验收，小区物业管理由____有限公司属下的____有限公司管理。工程竣工后____天内乙方必须交物业管理维修基金____万元给甲方。
第十条 违约责任
1．违反本合同约定，或无故终止合同视为违约，违约方应按合同法有关规定，承担违约责任。
2．在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约。
3．违约金的计算方法：________________。
第十一条 争议的解决
本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 生效条件_____
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。
本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。
甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________
授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________
联系电话：________________________ 联系电话：________________________
传真：____________________________ 传真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________
开户银行：________________________ 开户银行：________________________
账号：____________________________ 账号：____________________________
工程合同 篇2
甲方：
乙方：
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1工程名称：**工程
1.2工程地点：**区**路**号
1.3工程范围：包工包料
1.4工期：本工程自双方确认的20xx年**月**日为开工日期，20xx年**月**日前完成全部装修施工项目。
1.5工程质量：符合国家质量评定的合格标准。
1.6合同暂定价款(人民币大写)：按实际工程结算。
第二条 甲方工作
2.1开工前三天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明3份，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。
2.2指派***为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。所有的现场签证单必须经公司盖章后有效。
第三条 乙方工作
3.1 不得未经甲方同意而转包工程。指派***为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.2对房屋中所滞留的家具、陈设、电器等采取保护措施。
3.3协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
3.4参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.5开工5日内向甲方申报工程进度计划书。
3.6办理在该地点施工所涉及的各种申请、审批等手续。工程所需报审表需要甲方盖公章，甲方协助乙方报验。
3.7严格执行国家制定的施工规范、安全操作规程、防火安全规定，环境保护规定等。严格按照图纸或作法说明进行合理施工，做好各项质量检查记录，并每周交与甲方驻工地代表一份。
3.8遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清理等工作，服从甲方监理的管理，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
3.9施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.10工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。保护期间发生损坏，承包人自费予以修复，并承担由此引起的其他责任。
3.11工程施工时施工人员应按要求佩带施工牌。
第四条 关于工期的约定
4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2因甲方提供的材料所造成停工待料，损失由甲方负责，工期顺延。
4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工 8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。
4.5乙方任何原因的.工期及工程进度的变更，均与甲方书面约定。
第五条 关于工程质量及验收的约定
5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》
(JGJ-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准)(JBG 300-98)等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
5.3由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
5.4由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.5竣工验收
5.5.1
5.5.2 当乙方认为本工程已竣工可交付使用时，须提交“竣工验收报告”给甲方。 甲方须在收到竣工验收报告后日内组织竣工验收，并在验收后天内给予认可或提出修改意见。承包人须按要求进行修改并承担由自身原因造成的修改费用。
5.5.3 甲方验收合格后须向乙方发出“竣工证书”说明正式竣工日。工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。
5.5.4 乙方须在竣工后日内提交竣工图给甲方自用，并按国家规定提交竣工资料归档。
5.6
5.6.1 工程移交 本工程竣工验收合格后，由双方负责人共同洽谈交接，办理移交手续。如乙方不能按期交付，应按逾期竣工处理，并不得因有经济纠纷而拒绝交交付。乙方实际竣工日期超出合同约定的，则视为违约。
5.6.2 工程移交后，由甲方负责管理。
第六条 关于工程价款及结算的约定
6.1双方商定本合同价款采用：维修工程按合同报价书的造价。
6.2承包人在签订本合同前对本工程的全部招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同条件、现场条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细并完全明了，在合同价款中已予以充分考虑。
6.3 合同价款(总价或单价)中已包括了承包人为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理、安全文明施工等可能发生的一切费用以及利润等。承包人承诺如有错漏，概由承包人负责。承包人在现场使用的水电费、总包管理及配合费用已包含在合同价款中。
6.4 除合同另有约定外，按照国家现行税法和有关部门现行规定，承包人或其分包人需缴纳的一切税金和费用，均已包含在合同价款中。
6.5合同价款以充分考虑了合同执行期间任何人工、材料、设备、机械价格涨跌的可能和相关因素，承包人承诺市场风险完全由其承担。
6.6合同生效后，在乙方施工按双方约定的工期及工程质量的前提下，甲方按下列程序支付工程款：
a) 结构工程全部完工验收后，按合同造价付至30%。工程全部完工验收后四个月，按决算价付至总工程款的95 %。
c) 该工程保修期为一年，按工程全部完工交付使用日期开始计算时间，决算总价的5%作为保修押金保修期满后结清。如保修期间不能按时维修，则延误一天扣除保修金的2%，甲方自己购买更换材料的费用从保修押金中扣除。
第七条 关于材料供应的约定
7.1凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第八条 有关安全生产和防火的约定
8.1甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操 作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。
8.3由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规 范，乙方应提供异议并通知甲方修改。
8.4乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内乙方人员生命 财产和施工机械设备办理保险。
8.5除因甲方故意或非法行为所造成的之外，甲方毋需承担乙方或第三人的一切财产损 失或人员伤亡的风险责任。
8.6由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火 灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
8.7由于乙方施工造成安全事故及劳资纠纷原因，与甲方无关。但若因此给乙方造成损失的，由乙方负责全部赔偿。
第九条 奖励与违反责任
9.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应酌情补偿乙方因停工、窝工造成的损失。
9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方2000元违约金。
9.3乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的设备工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
9.4甲方未按相关规定同意拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。
9.5未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。
9.6因乙方未服从甲方人员的管理而造成甲方损失的，由乙方负责并承担损失费。
9.7未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
9.8因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第十条 争议或纠纷处理
10.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
10.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁;当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
第十一条 其他约定
11.1本工程结算方法，维修工程按合同报价书约定的造价。
11.2建设单位付工程款，施工方收到后，提供收据，施工方必须提供材料合格证。
11.3该工程保修期一年，保修费按工程决算价的2%计取，在保修期内，同一部位发生三次问题，施工方要无偿更换。
第十二条 附则
12.1本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。
12.2本合同共两份，双方各执一份。
12.3本合同履行完成后自动终止。
12.4附件
(1)施工图纸或作法说明
(2)工程项目一览表
(3)工程预算书
(4)甲方提供货物清单
(5)会议纪要
(6)设计变更
(7)其他
甲方名称(盖章)：
法定代表人：代理人：
单位地址：电话：
传真：开户银行：
户名：帐号：
签订日期：
乙方名称(盖章)： 法定代表人：
代理人： 单位地址：
电话： 传真：
开户银行： 户名：
帐号： 签订日期：
工程合同 篇3
甲方：湖北晟鑫金属制品有限公司
乙方：
甲乙双方就公司综合楼室内地面的地砖、内墙砖、卫生间地面及墙面、工程本着公平、公正、相互合作的原则，一致达成如下协议：
一、工程单价：
1、内墙工程计量方式： 按规格实际粘贴的工程量。。卫生间地面及墙面铺贴，按实际面积计价。其它踢脚线按实际完成工程量以米计算。
2、工程综合单价： 地砖 18 元/m2, ,墙砖、卫生间地面及墙面25 元/m2 ，踢脚线 5元/m. (含材料转运)
二、付款方式：
1、单体工程施工面完成验收合格后付已完工程量的50%，
2、工程竣工验收合格后付工程款80﹪。
3. 剩余款项工程竣工后一年内付清。
三、甲方权责
1、在施工过程中，甲方发现乙方在人员组织及工程质量上不能达到甲方对工程进度及质量要求时，甲方有权更换施工班组。
2、甲方现场管理人员有权对乙方在施工工程中违反规范要求的进行经济处罚。对有危害人生安全的部位，有权立即停工要求整改。
3、甲方提供电源、水源。
四、乙方权责
1、乙方必须听从甲方的统一安排及指挥；
2、乙方必须在甲方安排的工期内保质保量的完成施工任务；
3、乙方必须做到工完料清，负责对施工的建筑垃圾清除；
4.、乙方必须配合甲方，乙方提供墙地砖施工必须的工具；
5、乙方必须对每班的'施工的墙地砖清理并经甲方验收合格，对甲方验收不合格的地方应及时整改清理。
6、所有材料的室内转运、砂灰的拌制及转运所有用工均由乙方负责。墙砖乙方必须采用白水泥勾缝，勾缝用工乙方负责。
五、安全责任
1、因乙方造成的安全事故由乙方全部负责经济、民事及法律责任；
2、乙方在施工时必须佩戴安全帽，甲方检查到如果未佩戴，对每人每次处以50元罚款，罚款在工程款中扣除；
六、工程质量控制
1、墙砖、地砖、质量控制：立面垂直度2mm内，表面平整度
1.5mm内，阴阳角方正2mm内，接缝直线度2mm内，接缝宽度2mm内。不能出现空鼓现象，发现一处要求返工并赔偿两倍的材料损失费。
2、因乙方施工原因造成返工，乙方承担一切经济赔偿责任。
七、工程工期：自 20xx 年 10 月 20日至20xx年 11月 20 日， 30 天内完工，因乙方原因不能按期完工每延误一天罚款500元。
八、未尽事宜经甲乙双方共同协商另行签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。
九、本合同一式 二 份，甲、乙双方各执 一 份，自双方签字之日起生效，工程竣工验收后结清余款合同自行终止。
甲方：代表签字
乙方签字：
20xx年10月20日
工程合同 篇4
施工工程合同编号：________________
安全生产合同编号：________________
甲方（建设工程的项目法人）：________________
乙方（施工单位）：__________________________
为在工程实施过程中营造安全、高效的施工环境，切实搞好项目安全管理工作，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》以及《水利工程建设安全生产管理办法》等法律法规以及相关政策的规定，经甲、乙双方协商一致，特制定本合同。
一、项目工程名称：____________________
二、项目所在地：______________________
三、工程内容：________________________
四、合同履行期限：____________________
五、本工程主要危险源：________________
六、双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1.甲方应向施工单位提供施工现场及施工可能影响的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、通讯、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，拟建工程可能影响的相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证有关资料的真实、准确、完整，满足有关技术规范。但以上资料尚未形成或无法查询的除外。
2.甲方不得调减和挪用中标价中所确定的水利工程建设有关安全作业环境及安全施工措施等所需费用。
3.甲方应督促乙方严格执行财政部、国家安全生产监督管理总局《关于印发高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法的通知》（财企〔20xx〕478号）。
4.甲方不得对乙方提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，不得压缩合同约定的工期。
5.甲方应编制保证安全生产的措施方案，并在规定时间内报有管辖权的水行政主管部门备案。
6.在本水利工程开工前，甲方应当就落实保证安全生产的措施进行全面系统的布置，明确施工单位的安全生产责任。
7.甲方应当在拆除或者爆破工程施工____日前，将施工单位资质等级证明、拟拆除或拟爆破的工程及可以危及毗邻建筑物的说明、施工组织方案、堆放、清除废弃物的措施、生产安全事故的应急救援预案报有管辖权的水行政主管部门、流域管理机构或者其委托的安全生产监督机构备案。
8.甲方有权检查乙方执行有关安全生产方面的工作规定，对乙方不符合安全、文明施工要求的行为进行制止、纠正并发出安全整改通知书，直至清退出场。
9.甲方应确保安全设施与主体工程建设“三同时”的原则，即：同时设计，同时施工，同时投入使用。
10.甲方不得明示或者暗示乙方购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。
11.甲方应在事故发生后，按照事故处理的相关程序上报有关部门，不得延误。
（二）乙方的权利义务
1.乙方应严格执行安全生产法律法规，水行政主管部门的规定，按照工程建设规范要求，特别是强制性规范对安全施工的各项规定，依法履行安全生产管理职责和义务。
2.乙方应承诺本单位依法取得符合本工程要求的《安全生产许可证》；本单位的.主要负责人、拟投入本项目负责人以及专职安全生产管理人员具有合法有效的安全资质证书。
3.为保证施工现场安全管理体系有效运行，乙方应当设立专职的安全生产管理机构，并配备专职安全生产管理人员。施工现场应当按照每____万元施工合同额配备____名的比例，配备专职安全生产管理人员，每个标段不足____万元的至少配备____名；建立健全安全生产规章制度和操作规程，对工程建设进行经常性的安全检查，并做好安全检查记录。
4.乙方严格执行财政部、国家安全生产监督管理总局《关于印发高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法的通知》（财企〔20xx〕478号）。
5.乙方应认可其投标报价已包括（但不限于）完成本工程实物工作量所需的安全管理、质量管理、安全培训、劳动保护、文明施工等全部费用。
6.乙方参与本项目的承建单位所有人员（含农民工）上岗前均按照相关规定的要求进行了与其从事岗位相符的安全教育培训，具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。所有特种作业人员接受了与本工种相适应的、专门的安全技术培训，经安全技术理论考核实际操作技能考试合格，并取得有效的特种作业人员操作证书。
7.乙方所有进场设备、机具、设备应符合安全技术规范要求。特种设备具有特种设备安全检测机构出具的有效的检测合格证书或审批手续。
8.乙方应遵守法律法规关于易燃易爆及危化物品购买、运输、储存、管理使用的相关规定，自觉接受当地公安部门的监管。
9.乙方应按照《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》的要求，主动承担起隐患排查、治理和防控的主体责任，建立并落实从主要负责人到每个从业人员的隐患排查治理和监控责任制。
10.乙方应当按照____市水务局、市安监局《____市重点水利工程危险性较大单项工程安全专项施工方案编制和审查管理（暂行）办法》的要求，对危险性较大的单项工程编制安全生产专项方案，并严格履行审核、审查批准程序后方可实施。
11.乙方应按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事故应急救援预案；承担度汛要求的工程，还应当编制满足度汛要求的施工度汛方案，并按程序审批、备案。
12.乙方应按照国务院《生产安全事故报告和调查处理条例》及相关规定的要求，及时上报有关部门，不得延误。
13.乙方应承担施工期间因生产安全事故造成的刑事、行政、民事责任和全部直接经济损失。
七、安全保证金的缴纳和退还
（一）乙方同意在签订工程承包合同的同时，按照工程中标价的____%，一次性向甲方缴纳安全保证金共计人民币：________万元。甲方设立专门账户保管，不得挪作他用。
账号：____________________，开户行：____________________。
（二）安全保证金的使用范围为：
1.施工单位违约金的扣除。
2.施工单位承担责任的安全事故处置和事故善后工作。
甲方单位：____________ 乙方单位：____________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
地址：________________ 地址：________________
电话：________________ 电话：________________
日期：________________ 日期：________________
工程合同 篇5
1．合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）
2．自然人的两种能力
3．法人
4．法人的四条件
■依法成立－不能自然产生，必须依法设立
■有必要的财产或者经费－物质基础
■有自己的名称，组织机构和场所
■能够独立承担民事责任
依法成立、有钱、有名、能独立承担责任
5．法人的分类
6．法人资格的获得
7．其他组织
■概念
不具备法人资格，但是可以作为合同的主体
■类型
法人的分支机构
不具备法人资格的联营体
合伙企业
个人独资企业
8．法律关系的客体（三客体）
9．合同法律关系的产生、变更与消灭（两类）
10．代理人的概念及特征
■代理的概念
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为
■代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）
代理人必须在代理权限范围内实施代理
代理人以被代理人名义实施代理
代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志
被代理人对代理行为承担民事责任
11．被代理人对代理人的代理行为承担责任
被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。
12．代理的种类（三大类）
■委托代理
■法定代理
■指定代理
13．委托代理
■内涵
基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理
只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立
授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）
■来源
委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系
14．委托代理的特点
■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意
■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托
■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任
15．建设工程中的主要委托代理形式
■项目经理是施工企业的代理人
■总监理工程师是监理单位的代理人
■工程招标代理机构是发包人的代理人
16．越权代理的法律后果
■代理人应在授权范围内行使代理权
■超出授权范围的行为应由行为人自己承担
【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任。
17．授权范围不明确的法律责任
应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。
【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任
18．招标代理机构的'代理
■被代理人－发包人
■代理人－招标代理机构
■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任
19．无权代理
■无权代理的种类
无权代理
越权代理
代理权终止后的代理
■无权代理的处理
被代理人“追认”，即转化为合法的代理
被代理人“拒绝”，即为无权代理
20．无权代理中的追认
第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
未经追
认，由行为人承担民事责任。
11．被代理人对代理人的代理行为承担责任
被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。
12．代理的种类（三大类）
■委托代理
■法定代理
■指定代理
13．委托代理
■内涵
基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理
只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立
授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）
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