土地使用权转让协议

时间：2024-04-23 13:25:30 合同大全我要投稿

土地使用权转让协议

　　在日新月异的现代社会中，越来越多人会去使用协议，协议对双方的事务履行起到积极作用。那么写协议真的很难吗？下面是小编帮大家整理的土地使用权转让协议，希望能够帮助到大家。

土地使用权转让协议

土地使用权转让协议1

　　出让方(甲方)：____________________________________

　　地址：____________

　　邮码：____________

　　电话：____________

　　法定代表人：____________

　　职务：____________

　　受让方(乙方)：____________________________________

　　地址：____________

　　邮码：____________

　　电话：____________

　　法定代表人：____________

　　职务：____________

　　第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。

　　第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

　　第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

　　乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

　　第四条甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第五条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国有土地使用证》之日起算。

　　第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设____项目。

　　在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。

　　第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币(美元或港元等)，总额为____元人民币(美元或港元等)。

　　第十条本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

　　第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十二条乙方用意从____年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币(美元或港元等)。

　　第十三条乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注：根据具体情况定)。

　　美元(港元等)与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

　　第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称：________银行________分行，账户号________.

　　甲方银行账户如有变更，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的.任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。

　　乙方如需继续使用该地块，须在期满前____天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

　　第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

　　遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

　　第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。

　　第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，由本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。

　　第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，按( )项办法解决：

　　(1)提请仲裁机构仲裁;

　　(2)向有管辖权的人民法院起诉。

　　第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：

　　甲方：____________________ 乙方：_____________________

　　法定名称____________ ; 法定名称____________ ;

　　法定地址____________ ; 法定地址____________ ;

　　邮政编码____________ ; 邮政编码____________ ：

　　电话号码____________ ; 电话号码____________ ：

　　电传____________ ; 电传____________ ;

　　传真____________ ; 传真____________ ;

　　电报挂号____________ ; 电报挂号____________ ：

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后____日内应将新的地址通知另一方。

　　第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。

　　第二十四条本合同采用中____两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式____份，双方各执____份。

　　第二十五条本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。

　　第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

　　甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　电话：_______________________ 电话：___________________________

　　传真：_______________________ 传真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

土地使用权转让协议2

　　转让方（甲方）：________

　　身份证号码：________

　　顶让方（乙方）：________

　　身份证号码：________

　　甲、乙二方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：

　　一、甲方同意甲方将自己原租有位于______街（路）______号（或店铺名）的门面转让给乙方使用，建筑面积为平方米。并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延年，并由乙方与门面产权所有者按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

　　二、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向门面产权所有者履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

　　三、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归原产权所有者所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

　　四、甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币______元，（大写：______），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责。接手后的.一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　六、违约责任：

　　（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同。

　　（2）乙方应该按时接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金，超过7天甲方有权解除合同。

　　七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

　　甲方签字：________

　　签订日期：________

　　签订地点：________

　　乙方签字：________

　　签订日期：________

　　签订地点：________

土地使用权转让协议3

　　甲方：

　　住址：

　　联系方式：

　　身份证号：

　　乙方：

　　住址：联系方式：

　　身份证号：

　　根据中国土地租赁的相关法律法规，甲方、乙方本着公正、平等、自愿的原则，达成以下协议：

　　一、

　　在国家政策及经济环境不变的前提下，约定租地的租赁期为十年，从年月日起。若国家政策及经济环境有变动，协议终止。租用期间内，甲方仅享有使用权，不得私自将租用土地进行买卖、转让。租期满后，以双方合作意愿决定是否续约。

　　二、乙方将位于天彭镇旌旗社区10组的0154号承包土地

　　亩，租给甲方仅作为植树地使用。若租用期间甲方想将租用地做其他用途须与乙方协商，在乙方同意的前提下，甲方可做其他用途，租金另议。否则视为违约，乙方有权将租地收回，当年的租金将不予以退回，后果由违约的甲方自负。

　　三、

　　甲方将按约定，在每年的11月8日前将租金(为每亩产800公斤干黄谷折合每年的市场价)，一次性付清。若甲方没有按照约定的日期缴纳全额租金，合约自动作废，甲方应无条件将耕地归还给乙方并将耕地还原成基本农田。合约生效时，甲方应缴纳给乙方租地还原费用押金1000元，若租期满后甲方按规定将耕地还原成基本农田，则押金1000元，全额退回；若违约，押金将不予退回。

　　四、耕地在租用期间，若国家或集体对该土地进行征用或占用时，乙方收回甲方对该租地的使用权。

　　五、

　　国家或集体对该土地进行的赔偿或补偿的费用全归乙方所有，如土地补偿费、安置费、附着物补偿费、青苗费。甲方对经济林享有所有权，获得国家对经济林的`补偿费用。在国家或集体对该赔付方案出台时，甲方应以国家规定的经济林高赔付档次的全额的50%，一次性交给乙方。占地后对于当年租地剩余时间的租金将不予退回。

　　六、

　　本合同未涉及到的关系到双方利益的各项权利、义务的条款，甲、乙双方将本着平等、自愿、互利的原则对本协议进行补充，截止日期与本合同一致，双方签字生效。

　　七、本协议一式三份，甲方、乙方、公证人各执一份，三方签字后生效。

　　甲方：乙方：

　　公证人：(盖章)

　　年月日

土地使用权转让协议4

　　订立合同双方：

　　甲方（出让方）：

　　地址：

　　乙方（受让方）：

　　地址：

　　为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。

　　一、土地承包经营权流转方式

　　甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

　　二、流转土地用途

　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定。

　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

　　合同双方约定，土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。

　　四、流转土地的种类、位置、面积、等级

　　甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）亩流转给乙方，该土地位于。其中一等地亩，二等地亩，……（可具体列表说明）。

　　五、流转价款及支付方式、时间

　　合同双方约定，土地流转费用现金（实物）支付。乙方每年时间（或一次性）支付甲方元/亩，（或实物公斤/亩），合计元。流转土地的农业税费由方承担。

　　六、甲方的权利和义务

　　1、权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。

　　2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

　　七、乙方的权利和义务

　　1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权。

　　2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

　　八、合同的变更和解除

　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的'。

　　九、违约责任

　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

　　2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

　　3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的、破坏地上附着物的；③不按时交纳土地流转费的。

　　十、合同纠纷的解决方式

　　甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡（镇）农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。

　　十一、其他约定事项

　　本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。

　　合同甲、乙双方约定的其他事项。

　　本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　甲方（出让方）签字：年月日

　　乙方（受让方）签字：年月日

土地使用权转让协议5

　　出让方（甲方）：___

　　受让方（乙方）：___

　　第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿的`原则，订立本协议，共同遵守。

　　第二条因办理《X国用（20xx）第0XXX号》、《X国用（20xx）第0XXXX号》土地使用证时，乙方青海元通钾肥有限公司刚注册成立，没有公章，委托甲方青海盐湖三元钾肥股份有限公司办理土地使用证，导致现《X国用（20xx）第0XXX号》、《格国用（20xx）第0XXXX8号》土地使用证，土地使用权人为甲方青海盐湖三元钾肥股份有限公司。

　　第三条甲、乙双方依据本协议变更土地的使用权。

　　第四条使用权人由甲方变更为乙方的地块为土地使用证编号《X国用（20xx）第0XXXX号》位于格尔木市察尔汗盐湖，面积为XXXX平方米及土地使用证编号《格国用（200

　　8）第0XXXX号》位于格尔木市察尔汗盐湖，面积为4021。10平方米。其位置与范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第五条本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民人和国法律的保护和管辖。

　　第六条本协议一式七份，未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件。

　　（盖章）：

　　（签字）：

　　（签字）

　　（盖章）：（签字）（签字）甲方乙方法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人

土地使用权转让协议6

　　20xx年9月26日，甲公司与乙公司签订《土地使用权转让合同》，约定甲公司购买乙公司位于哈尔滨市XX区XXX园一宗集体工业用地的使用权。合同签订后，甲公司于20xx年10月22日支付了预付款10万元。后期甲公司了解到，该土地的规划审批手续是案外人丙公司持有的，且《建设用地规划许可证》早在20xx年就已失效，该土地尚未办理土地使用权证，仍是集体土地。鉴于该土地不具备转让条件，甲公司多次找到乙公司要求退还已支付的预付款10万元，但双方未能达成一致意见，此款至今未予返还。

　　因此甲公司申请仲裁，请求裁决：1.乙公司返还甲公司预付款10万元；2.乙公司给付甲公司资金占用期间利息9,452.00元（自20xx年10月22日收到款项之日起至仲裁立案之日止，年利率按6%计算）；3.乙公司承担本案的仲裁费用。

　　仲裁庭开庭时乙公司答辩称：首先，甲公司所称案涉土地使用权不具备转让条件没有事实和法律依据，案涉土地的使用权是乙公司从案外人丙公司受让而来，而案外人丙公司是经政府依法批准从戊村出让的集体土地受让而来，之前的转让合同并未被政府有关部门认定为无效，所以乙公司与甲公司的`土地使用权转让合同合法有效，且案涉土地使用权早已超出限制转让的年限，不存在转让限制的情况；其次，涉案土地使用权是否具备转让条件，不是甲公司要求返还预付款10万元的请求权基础，双方签订的《土地使用权转让合同》没有依法解除，甲公司主张返还预付款不具有请求权基础；最后，20xx年10月22日甲公司支付的预付款10万元是履行合同的行为，该合同是土地使用权转让合同不是借款合同，甲公司要求支付利息没有事实和法律依据。综上，甲公司不仅无权要求乙公司返还已经支付的预付款，反而应继续履行合同，继续向乙公司支付剩余转让款。

　　因甲公司仅向乙公司支付10万元的预付款，未能如期如约履行合同约定的其他付款义务，严重影响了乙公司预计的资金周转，给乙公司造成巨大影响和损失。甲公司应按照合同第六条约定向乙公司支付合同总金额2倍赔偿款，现乙公司提出仲裁反请求，并自愿放弃约定过高及较高部分，请求裁决：1.甲公司向乙公司支付逾期付款违约赔偿款297,773.00元；2.解除双方签订的《土地使用权转让合同》；3.甲公司承担本案仲裁费用。

　　对于乙公司的仲裁反请求甲公司答辩称：不同意乙公司的仲裁反请求。

　　合同签订后甲公司鉴于该合同不具备履行条件，即在20xx年10月22日给付10万元预付款后向乙公司提出该合同不能继续履行，乙公司未提出异议，双方仅在是否应该退还预付款问题上有争议。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，案涉合同违反法律强制性规定属于无效合同，不存在解除合同的问题。无效合同自始无效，其所产生的法律后果是返还，未支付的合同价款无需支付，当然甲公司也不需承担合同所约定支付价款所产生的逾期给付责任。

土地使用权转让协议7

　　甲方：__________

　　身份证号码：__________

　　乙方：__________

　　身份证号码：__________

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、行政法规、地方性法规，经甲乙双方友好协商，本着自愿、平等、有偿、诚实信用的原则下，达成如下协议：__________

　　一、甲方将位于__________省__________县__________镇____________________平方米，东邻__________，西邻__________，南邻__________，的土地使用权一次性转让给乙方使用，转让费为人民币__________元整。该土地长***米（____________米），宽_____米（_____米）。东邻_____，西邻__________，南至__________，北邻__________。

　　二、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实情况，则视为违约。

　　三、上述土地转让的期限为无限期（即乙方永久使用）。

　　四、付款方式：乙方于__________年_____月_____日将上述土地的转让款一次性付给甲方。

　　五、转让方式：甲方于__________年_____月_____日将上述土地的使用权交付给乙方使用。交付使用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用途及处理方式。乙方使用上述土地过程中，如需甲方协助提供该土地使用证明等相关资料时，甲方须无偿提供协助。

　　六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方享有或承担。

　　七、违约责任：__________协议签订后，双方应按照协议的'上述内容自觉履行。如果有任何一方违约，任何一方的亲属及旁人而造成给对方的麻烦和损失，应由肇事方负完全责任，应加倍赔偿对方一切损失。

　　八、本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时生效。

　　十、本协议壹式叁份，具有同等法律效力，甲乙双方和中间人或单位各执壹份。

　　甲方（签字）：__________

　　乙方（签字）：__________

　　在场人：__________

　　中间人：__________

　　日期：__________

土地使用权转让协议8

　　划拨土地使用权是我国特有之概念。在改革开放之前，我国城市土地的利用均是通过划拨方式进行的，即都是无偿划拨供应的，只存在单一的划拨土地供应制度。改革开放之后，随着外资的进入，我国对外资企业开始实行土地有偿使用，收取土地使用费。1990年，国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）的颁布与实施，标志着出让土地使用权制度的建立，由此开启了划拨土地使用权通过办理出让手续可再行转让的历史。而最高人民法院颁布的法释（20xx）5号文《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《解释》”）则根据司法实践对划拨土地使用权的转让方式作了全面的总结和规范，对今后房地产市场的规范发展具有直接的现实意义。

　　一、划拨土地使用权的含义及特点。

　　划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，通过除出让土地使用权以外的各种方式，除缴纳补偿、安置等费用外或完全无偿取得的国有土地使用权。其特点有：

　　（1）取得的法定性。即要取得划拨土地使用权，其用途必须符合法律规定，并且必须经过有批准权的政府批准。

　　（2）取得的无偿性。这是划拨土地使用权与出让土地使用权的本质区别，即划拨土地使用权取得者除缴纳补偿、安置费外无须向国有土地的所有权人即国家支付土地使用费；而出让土地使用权人则必须向国有土地的所有权人即国家支付包含土地使用费在内的土地使用权出让金。

　　（3）使用的无期限性。依照法律规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　（4）权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权。要处分，必须经过有批准权的政府批准。

　　二、未经政府部门批准转让划拨土地使用权的，转让合同的效力问题。

　　尽管我国实行土地有偿使用制度，但由于历史原因仍存在大量的'划拨土地。此类划拨土地的使用虽不符合现行法律的规定，但也不宜马上收回。由于利用能力与现实利益趋使，许多划拨用地或明或暗的通过转让方式进入市场。《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。“ 因此，以划拨方式出得土地使用权的，须经有批准权的市、县人民政府审批后，方可进行转让。《条例》第四十五条还规定了划拨土地使用权的转让条件，但同样规定政府审批是转让的前提。未经政府部门批准擅自转让划拨土地使用权的，所签订土地使用权转让合同应属于无效合同。笔者认为，划拨土地使用权是一种无偿使用国有土地的方式，不需要支付使用土地的对价。严格地说，现行法律规定的划拨土地使用权的转让并非真正的土地使用权转让。根据《条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权经政府批准转让的实质是国家收回划拨的土地使用权，然后再出让给受让方。或经批准不再办理土地使用权出让手续，但土地收益须上缴国家。可见，划拨土地的使用权人依据转让合同取得的并非土地使用权的对价，充其量算作是对其交回土地使用权的一种补偿（含地上附属物的补偿），划拨土地使用权转让之说及相关程序规定显得不伦不类。划拨土地使用权转让及变相转让，一定程度上导致了土地市场的混乱，也是造成国家土地资产流失的一个巨大黑洞。随着使用划拨土地的范围越来越小和土地市场的逐步规范，建议取消划拨土地使用权转让之规定，规定禁止划拨土地使用权转让，凡不符合现行法律规定的划拨土地使用权一律变成有偿使用，无力支付土地出让金的由国家直接收回或变更为租赁等其他使用方式。根据《解释（征求意见稿）》第六条、第七条规定意见，“转让方与受让方订立的合同为补偿合同，合同约定的土地转让价款应认定为对原划拨土地使用权人的补偿。”将划拨土地使用权转让合同确定为补偿合同可谓定性准确，把握到了此类合同的实质所在，有利于有关转让合同纠纷的正确处理。

　　三、《解释》实施后，划拨土地使用权转让分为三种情形处理。

　　《房地产管理法》实施后，划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准，但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定，在司法实践中遇到了难题。对此，《解释》作了规定。

　　1、划拨土地使用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。根据《解释》第十一条的规定，在起诉前，转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的，则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上，这时转让的已不是划拨的土地使用权，而是已转化为出让的土地使用权。这里遵循的还是《条例》确立的“先出让后转让”的原则，只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。

　　2、划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的，转让合同按补偿性质合同处理。该《解释》第十二条规定，“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第一款的规定，但弥补了《房地产管理法》对转让人与受让人订立的合同没有明确定性易产生争议的缺陷，将其明确定性为补偿性质的合同，并将受让人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。

　　3、划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用，转让合同按补偿性质合同处理。该《解释》第十三条规定，“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第二款的规定，“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”而实际上，这时已不是划拨土地使用权的转让，而是划拨土地使用权的重新划拨，当然，这里的受让人必须按法律规定具有划拨土地使用资格。由于原划拨土地使用权人取得该土地使用权时，可能支付了相应的补偿、安置等费用，转让该土地使用权时可能有地上附着物或存在职工安置等问题，新的划拨土地使用权人支付补偿、安置等费用也符合划拨土地使用权取得条件的法律规定。

　　四、划拨土地使用权转让必须注意的几个关键问题

　　1、有批准权的人民政府的批准。根据《条例》等规定，有批准权的人民政府是指市、县人民政府的土地管理部门。设有区的市，其权利部门仍是市级主管部门而不是区级主管部门。

　　2、政府批准的依据。划拨土地使用权转让必须经过政府批准，那么有批准权的政府依据什么来批准呢？根据20xx年国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”20xx年10月国务院国发（20xx）28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》以最高行政命令重申，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须实行招标、拍卖、挂牌出让，经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金。因此，如果原划拨土地使用权人与受让人协议将划拨土地使用权转让后用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，则很可能永远得不到政府的批准，如此则转让合同无效。

　　3、取得批准的时限。“起诉前”是该《解释》贯彻始终的一个“无效合同”补正为“有效合同”的时间截止点，就是说，原划拨土地使用权人在起诉前经过政府主管部门的追认批准，则转让人与受让人签署的合同就有效。

土地使用权转让协议9

　　转让方（甲方）：

　　受让方（乙方）：

　　国有土地使用权转让事由：

　　1、甲方（以下称），享有本协议项下地块的国有土地处置权。

　　2、乙方已与订立《入园协议书》，乙方同意受让甲方项下的国有土地使用权。

　　3、乙方在园区设立从事生产经营、物流销售的具有独立法人资格的新公司，乙方保证新公司成立后，由新公司承接本协议项下土地使用权（即国有土地使用权证为新公司名下），并承担本协议规定的乙方权利和义务。

　　甲乙双方就本协议项下国有土地使用权转让事宜达成以下协议，双方遵照执行。

　　第一条转让地块的范围、面积和年限

　　1、转让地块的地理位置：地块位于北屯工业物流园区产业园内，东至，西至，南至，北至，详见本协议附件所示的转让地块红线位置图。

　　2、转让地块的面积：平方米，合亩。

　　3、土地使用年限：年，以管委会《国有土地使用权证》记载的日期为准。

　　第二条转让地块的土地性质和用途

　　1、转让地块的土地用途为用地。

　　2、乙方必须根据《入园协议书》约定的生产经营、物流销售项目土地使用性质。

　　第三条转让价款及支付

　　1、转让价款：乙方需向甲方支付的转让价款为每平方米人民币￥__元（大写金额：，共计为人民币￥__元（大写金额：）

　　2、支付办法。乙方在本协议签订之日起7个工作日内，向甲方支付50 %的土地转让款，即人民币￥__元（大写金额：）。余下的50%土地转让价款，乙方对受让使用权土地开发完成总投资额的50%（经评审的可行性研究报告确定的项目投资额）7个工作日内向甲方支付。

　　第四条土地使用权的变更

　　1、在乙方支付国有土地使用权价款后，甲方将新公司名下的《国有土地使用权证》相关手续办理完毕并交付新公司。

　　2、如乙方不能按时支付土地转让款，则甲方办理《国有土地使用权证》变更手续的期限相应顺延或有权收回国有土地使用权。

　　3、因变更土地使用权而发生的相关税费依照管委会相关部门制定的收费标准执行，其中，契税、过户登记费由乙方负责缴纳，其他税费由甲方承担。

　　第五条土地使用权的`权利限制

　　1、土地使用权转让时，甲方土地使用权出让合同和登记文件中所规定的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，乙方受让土地使用权的期限，为土地使用权出让合同规定的使用期限，减去甲方已使用期限后的剩余期限。

　　2、非经甲方与乙方另行书面约定，乙方未按本协议约定取得国有土地使用权，不得用于银行抵押贷款或将项目用地用于其他需求。

　　第六条协议的补充、变更和解除

　　经双方协商一致，可以补充、变更或解除本协议。补充、变更或解除本协议须采用书面形式。

　　第七条违约责任

　　1、甲方未按照本协议约定向乙方交付《国有土地使用权证》，应充分向乙方说明理由，并经乙方书面同意，在新的期限内交付该权属证明，乙方有权请求赔偿损失，甲方应按照乙方已支付转让价款的

　　5%向乙方支付违约金。

　　第六条协议的补充、变更和解除

　　经双方协商一致，可以补充、变更或解除本协议。补充、变更或解除本协议须采用书面形式。

　　第七条违约责任

　　1.甲方未按照本协议约定向乙方交付《国有土地使用权证》，应充分向乙方说明理由，并经乙方书面同意，在新的期限内交付该权属证明，乙方有权请求赔偿损失，甲方应按照乙方已支付转让价款的5%向乙方支付违约金。

　　2.乙方未按照本协议约定的期限向甲方支付转让价款，应充分向甲方说明理由，并经甲方书面同意，在新的期限内支付转让价款，甲方有权请求赔偿损失，乙方应按逾期支付转让价款的5%向甲方支付违约金。

　　3、如乙方部分违背其投资建设承诺，且在管委会限定期限内无法改正，甲方视情况收回土地使用权，对于所收回土地上的建筑物等地上物，双方应协商处理，如达不成一致意见，乙方应将其全部拆除并清理现场，或承担拆除清理费用。

　　第八条附则

　　本协议一式六份，甲方执三份，乙方执两份，交土地管理部门备案一份，经甲乙双方签字、盖章后生效。

　　附件：转让地块红线位置图

　　甲方：（盖章）法定代表人：（签名）

　　乙方：（盖章）法定代表人：（签名）

土地使用权转让协议10

　　甲方（卖方）：______________，身份证号码：________________

　　乙方（买方）：______________，身份证号码：________________

　　甲、乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将座落于___________________的号房屋转让给乙方，该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让；

　　二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币__________元；

　　三、甲方陈述：该房产的所有权完全归甲方个人，该房产没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任；

　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付__________元定金；如因甲方原因，该房产未在合同签订以后三个月内转让给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，定金不予返还；如双方均未违约，该定金抵做房价款；

　　五、乙方在甲方办理提前还贷，房产解押手续时向甲方支付__________元的房款，甲方应迅急办理解押手续，如在合理期限内不能办好房产解押手续，导致本合同目的.无法实现，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收费用并加算银行借款利息；

　　六、房产解押以后，双方应迅急一起到房产局办理过户手续，具体由乙方承办，甲方协助，过户税费由乙方承担；

　　七、双方在房产局办完立契等手续后，乙方即向甲方支付万元房款；

　　八、产权过户完，甲方将房产及相关单据证照交付给乙方后，乙方即向甲方付清最后一笔款项________元；

　　九、双方之前所签订的关于__________元定金的《房地产买卖合同》自本合同生效之日起全部作废；

　　十、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力；

　　十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方（签字）：___________

　　联系地址：______________

　　电话：________________

　　签订日期：_______年_____月_____日

　　乙方（签字）：___________

　　联系地址：______________

　　电话：________________

　　签订日期：_______年_____月_____日

土地使用权转让协议11

　　居间人：湖南××投资有限公司 (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，委托人与居间人就指定土地转让合同项目签订事宜，经双方协商一致，订立如下条款，以资双方共同遵守。

　　第一条委托事项

　　甲方委托乙方参与甲方购买位于长沙市雨花区黎托乡土地(以下简称“指定土地”)签约的各项事宜，并由乙方促成甲方与指定土地使用权人土地转让合同的签约成立。

　　第二条指定土地慨况

　　土地座落：

　　土地面积：

　　土地用途：

　　第三条甲方的权利、义务

　　3.1、甲方应全力配合乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作，包括但不限于提供土地使用权人所需文件资料、资信证明、按要求支付土地转让费、以及应由甲方提供的各种合理条件等。

　　3.2、甲方应于年月日前提供由本合同甲乙双方指定银行共管双控的人民币5,000万元信誉保证资金。

　　3.3、甲方应于年月日前提供不低于人民币元的银行资信证明。

　　3.4、甲方应按本合同的约定向乙方支付居间报酬。

　　第四条乙方的权利、义务

　　4.1、乙方应尽全力促成甲方与指定土地使用权人土地转让合同的签约成立。为此，乙方有权代表甲方直接与土地使用权人就土地转让事宜进行各种商务谈判，但谈判内容的最后决定权归属于甲方。

　　4.2、乙方应如实、及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等情况，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。

　　4.3、在同等条件下，除非甲方明确表示放弃，或者有其他行为表明甲方拒绝签约的，乙方不得将本合同约定事项促成其他第三方签订该合同。

　　4.4、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。

　　第五条居间报酬及报酬支付时间

　　5.1、居间报酬

　　甲乙双方确定指定土地的转让成交价格为160万元/亩，土地转让所应缴纳的各种税费由转让双方根据国家有关规定各自另行缴纳。如乙方促成甲方低于此价格签订土地转让合同的，转让价格差额部分作为乙方的居间报酬，由甲方按本合同约定支付给乙方。

　　5.2、居间报酬的支付时间为：

　　5.2.1乙方促成甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同之日起三日内，甲方支付50%的居间报酬;

　　5.2.2甲方领取指定土地使用权证之日起三日内，甲方支付剩余50%的.居间报酬。

　　5.3、如土地转让价格高于此价格甲方仍愿意购买的，双方另行约定居间报酬。

　　第六条居间活动的费用

　　乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用，均由乙方自行承担，甲方不再支付除本合同约定之外的任何费用。

　　第七条共管双控资金的处理

　　乙方促成甲方签订指定土地转让合同后，双方结算出居间报酬的数额，居间报酬超过双方共管双控资金的，超过部分在三日内解除共管。剩余部分继续共管双控，并按居间报酬约定支付时间同期解款。共管双控资金约定解款条件成立时，资金解款权利、义务人必须无条件配合。

　　第八条违约责任

　　8.1、甲方按本合同第三条约定履行后，因乙方原因未能促成指定土地签约成立，且双方共管双控资金在银行帐户超过25日的，需赔偿甲方损失人民币300万元。

　　8.2、乙方按本合同第四条约定履行后，因甲方原因未能促成指定土地签约成立的，需赔偿乙方损失人民币300万元。

　　8.3、甲方不按本合同的约定向乙方支付居间报酬的，每逾期一天，按应付款项日千分之五支付违约金。

　　8.4、如指定土地转让成交价格高于甲乙双方确定的成交价格导致未能促成指定土地签约成立的，乙方需赔偿甲方损失人民币300万元。

　　第九条其他约定条款

　　9.1、乙方未促成甲方签约合同成立的，甲方不支付任何居间报酬，亦不承担乙方任何费用。

　　9.2、甲方委托乙方代为办理指定土地转让的过户变更登记手续，代办的费用包含在居间报酬之内，甲方不再承担任何费用。但土地过户所应缴纳的各项税、费等，仍全部由甲方自行承担。

　　9.3、甲方从应付乙方的居间报酬中，按居间报酬支付时间同时代为扣除8%的税费。甲方代扣税费后，乙方因收取居间报酬所应缴纳的各项税费由甲方代为缴纳。

　　9.4、指定土地转让合同双方当事人的履行合同情况、违约行为等，与乙方无任何法律关系，由该合同的相关当事人自行承担相关法律责任。

　　9.5、本合同发生纠纷，双方应先协商解决，协商不成，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　9.6、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后具有同等的法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人

　　合同签订时间：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　合同签订时间：

土地使用权转让协议12

　　甲方：xxx

　　乙方：xxx

　　为发展经济，盘活存量资产，加大招商引资力度，甲方将其权属的xxx内土地使用权，变更转让给乙方。经双方协商一致达成如下一致协议：

　　一、变更转让范围：xxx的土地使用权，（包括房屋及院墙），总面积约xxx亩（含代征）。

　　二、转让、变更费总额：xxx万元（含土地出让金）。

　　三、现金支付方式：经甲、乙双方协商，达成如下支付方法：即签定合同之日乙方支付甲方现金xxx万元，乙方领取土地证时须一次性付清甲方余款xxx万元整。

　　四、甲方的权利和义务

　　（一）甲方的权利：

　　1、依照相关法律法规，对乙方实施宏观管理，有权制止乙方的违法经营行为。

　　2、依照本协议第三条，按期收取转让、变更费用。

　　3、乙方不能按时交付变更、转让费时或随意改变土地用途，甲方有权无条件收回土地使用权。

　　（二）甲方的义务：

　　1、在乙方交纳转让变更费xxx万元后，甲方负责xxx天内将xxx所有土地交乙方使用，并且确保原水电设施不变。甲方应在xxx个月内负责办齐相关土地变更手续，并承担变更费用。

　　2、为乙方营造良好的外部环境，确保乙方不被各种形式的地皮卡现象侵扰。

　　五、乙方的权利和义务

　　（一）、乙方的权利

　　1、自主经营，自负盈亏，有经营决策及调整经营决策的自主权（不得从事房地产开发）。

　　2、不承担原厂（原xxx厂）遗留的任何债权、债务。

　　3、本协议签定后，乙方有权拆除破旧厂房和处理其它附属设施。并且根据乙方企业的需要可以修建于其产业相关的'生产、经营性质的建筑设施。

　　（二）乙方的义务

　　1、在享受优惠政策的前提下，依法纳税、合法经营。

　　2、乙方所取得的土地性质为工业用地，只能在该土地上兴办xxx文化产业的开发、传播、经营，乙方不得在任何时候改变土地用途。

　　3、xxx年xxx月底前，乙方必须新增固定资产投入xxx万元以上，以后逐年有所增加。

　　4、企业运作正常且取得一定利润时，要主动支持乡镇的经济建设，积极参与当地政府发起的各项社会公益活动。

　　六、甲方负责在双方均履行合同的前提下，保证乙方的房地产所有权不受他人侵害。

　　七、违约责任：对照《合同法》相关条款处理，双方各自承担相对应的法律责任。

　　本合同以双方代表人签字生效，一式五份，双方各执两份备用，一份交合同签证机关存档。

　　甲方代表：乙方代表：

　　签证机关：

土地使用权转让协议13

　　转让方（以下简称甲方）：_________法定代表人：_________委托代理人：_________

　　受让方（以下简称乙方）：_________法定代表人：_________委托代理人：_________

　　第一条订立合同双方当事人

　　转让方：_________

　　受让方：________

　　甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。

　　第二条转让土地基本情况

　　1、国有土地使用证号：_________

　　2、国有土地使用权出让合同书号：_________

　　3、地号：_________

　　4、土地所在位置：_________

　　5、土地用途：_________

　　6、土地面积：_________平方米

　　7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。

　　8、现状：已三通一平，有_________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为________年____月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。

　　9、抵押情况：_________

　　第三条公开交易情况和结果

　　1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权

　　2、公开交易期限：_________

　　3、成交确认书编号：_________

　　4、转让份额：_________

　　5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。

　　第四条甲方保证本合同

　　所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的`条件。

　　第五条甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。

　　第六条依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。

　　第七条甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。

　　第八条除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决（裁定）方式予以解决。

　　第九条其他约定事项

　　1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。

　　2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。

　　3、移交地块及项目的相关资料：

　　（1）《国有土使用证》

　　（2）《建设用地批准书》

　　（3）《建设用地规划许可证》

　　（4）《设计要点批文》

　　（5）回迁补偿安置协议书

　　4、违约责任：

　　（1）甲方在收到全部成交款后____日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，（包括司法机关查封等）需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。

　　（2）乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。

　　第十条本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。

　　第十一条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　委托代理人（签字）：_________

　　________年____月____日

　　乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　委托代理人（签字）：

　　________年____月____日

土地使用权转让协议14

　　转让方(甲方)：

　　法定代表人：

　　身份证号码：

　　法定地址：

　　电话：

　　XX编码：

　　受让方(乙方)：

　　法定代表人：

　　身份证号码：

　　法定地址：

　　电话：

　　XX编码：

　　甲、乙双方就甲方向乙方合法转让_______的土地事宜，经友好协商，自愿达成以下协议条款，供双方共同遵守。

　　一、甲方同意将位于，转让面积，(土地证登记面积及宗地四至及界址点座标以土地使用证中记载的为准)，该宗土地系甲方以土地挂牌出让方式已取得国有土地使用权。

　　上述土地范围内的等建筑物、附着物的所有权与土地使用权一并转让给乙方。

　　三、乙方愿意以地价以及地上建筑物、其他附着物，合计总转让价人民币大写：壹仟贰佰万元正(小写：1250 元)与甲方成交本合同

　　第二条确认的土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权。

　　三、转让价格

　　双方确定该宗地转让价款为每亩万元人民币(含地上建筑物和其他附着物的`应补偿价值)，合计：1250万元人民币(大写：壹仟伍佰万元整)。

　　四、付款方式

　　乙方已通过乙方授权的账户将合同要求支付的转让地价款汇入甲方指定的收款单位和帐户内。

　　甲方指定账户：

　　开户银行：

　　帐户号：

　　帐户名称：。

　　乙方授权的汇款账户：

　　开户银行：

　　帐户号：

　　帐户名称：

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　委托代理人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

土地使用权转让协议15

　　甲方：

　　现住

　　身份证号：

　　乙方：

　　现住

　　身份证号：

　　经甲乙双方友好协商，在自愿和平平等的情况下，达成如下协议。

　　第一、甲方将位于宁蒗县战河乡街道纸厂生活区大桥上50米、宁华公路旁小河边的长17.3米，宽8.5米的'土地使用权一次性转让给乙方使用，转让费人民币14.6万元。

　　第二、该上述地块转让的期限为（无限期）

　　第三、付款方法：乙方于年月日将上述转让款万元一次性付给甲方。甲方将上诉的土地使用权于年月日交付给乙方使用，乙方使用期间甲方不得进行干涉。

　　第四、甲方保证该土地使用权属甲方使用，在转让土地所有权前，甲方保证没有将该土地使用权进行抵押，也不存在其它任何纠纷！和债权﹑债务纠纷，如上述土地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权﹑债务及纠纷，甲方承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿给乙方。

　　第五、甲乙双方在合同履行期间，如遇到集体对土地或国家政*对土地进行调整，土地的增值或贬值均由乙方承担，若遇甲方因土地减少或增加均不得对上诉土地干涉。第六、违约责任，协议签订后，双方应按照协议的上诉内容自觉履行，如果一方违约应赔偿对方该地块时价的三倍作为违约金。

　　以上协议是双方真实意识表示，空口无凭签字为准，双方签字按手印后及时生效。一式三份，甲、乙、证明人各持一份！

　　甲方：

　　乙方：

证明人：

　　年月日

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