房屋登记合同

时间：2024-08-23 13:42:32 合同大全我要投稿

房屋租赁合同登记备案证明推荐度：
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房屋登记合同

　　在人民愈发重视法律的社会中，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编整理的房屋登记合同，希望对大家有所帮助。

房屋登记合同

房屋登记合同1

　　(一)什么是房屋租赁合同登记备案

　　房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

　　(二)房屋租赁备案的程序

　　房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

　　登记备案需要的文件包括：

　　(1)书面租赁合同;

　　(2)房屋所有权证书;

　　(3)当事人的合法证件;

　　(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的'建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

房屋登记合同2

　　一、项目名称：

　　居住房屋租赁合同登记备案

　　二、政策依据：

　　《X市居住房屋租赁管理办法》（X市人民政府第号令）

　　三、受理条件

　　居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。

　　租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的.，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。

　　四、申请材料：

　　租赁合同登记备案新增（FD0004）提交以下资料：

　　（一）租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：

　　1、租赁合同登记备案申请书（原件）；

　　2、租赁合同（原件）；

　　3、居民身份证等有效身份证明（复印件）；

　　4、房地产权证等有效权属证明（复印件）。

　　（二）租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：

　　1、租赁合同登记备案申请书（原件）；

　　2、转租合同（原件）；

　　3、居民身份证等有效身份证明（复印件）；

　　4、房地产权证等有效权属证明（复印件）；

　　5、原出租人同意转租的书面资料（原件）。

　　（三）租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：

　　1、租赁合同登记备案申请书（原件）；

　　2、转租合同（原件）；

　　3、居民身份证等有效身份证明（复印件）；

　　4、租用居住公房凭证（复印件）。

　　租赁合同登记备案变更（FD0005）提交以下资料：

　　（四）在租赁合同有效期内，租赁合同登记备案内容发生变更后，租赁当事人申请变更登记备案应提交以下资料：

　　1、租赁合同登记备案申请书（原件）；

　　2、居民身份证等有效身份证明（复印件）；

　　3、租赁合同登记备案信息变更的证明文件（复印件）。

　　租赁合同登记备案延续（FD0006）提交以下资料：

　　（五）因租赁合同到期订立续租合同的，租赁当事人申请延续登记备案应提交以下资料：

　　1、租赁合同登记备案申请书（原件）；

　　2、居民身份证等有效身份证明（复印件）；

　　3、租赁合同或者续租协议（原件）。

　　租赁合同登记备案注销（FD0007）提交以下资料：

　　（六）租赁合同到期不再续租，或者提前解除租赁合同的，租赁当事人申请注销登记备案应提交以下资料：

　　1、租赁合同登记备案申请书（原件）；

　　2、居民身份证等有效身份证明（复印件）。

　　其中，提前终止租赁合同的，需要提交提前终止协议。

　　注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。

　　五、办理程序：

　　1、申请人提交相关资料；

　　2、受理人员核验相关申请资料；

　　3、符合规定的，发放备案通知书。

　　六、受理部门

　　X社区事务受理服务中心联农路297号5号窗口

　　七、办结时限：当场办结

　　房屋租赁合同登记备案申请书参考

　　编号：房租备〔〕第号

　　种类：房屋出租□房屋转租□承租权转让□承租权互换□商品房预租□

　　所有选择项在相应的□内打√ x市房产管理局制

房屋登记合同3

　　抵押人：_________________________（以下简称甲方）

　　证件类型：_______________________证件号码：___________________

　　地址：___________________________电话：_______________________

　　抵押权人：_______________________（以下简称乙方）

　　证件类型：_______________________证件号码：___________________

　　地址：___________________________电话：_______________________

　　甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。

　　第一条抵押登记情况

　　1．所有权证书或证明情况：

　　□房屋所有权证号：_________________________

　　□房屋预告登记证明号（预购商品房预告登记证明）：_____________

　　2．他项权证书或证明情况：

　　□房屋他项权证号：_________________________

　　□房屋预告登记证明号（预购商品房抵押权预告登记证明）：___________

　　3．抵押房屋坐落：_____________________________

　　4．抵押房屋建筑面积：_________________________

　　第二条注销原因

　　□担保的主债权已消灭

　　□抵押权已实现

　　第三条特别约定

　　1．甲、乙双方共同确认：本协议仅为甲、乙双方向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预告登记注销登记之用。除双方另有约定外，不作他用。

　　2．甲、乙双方共同承诺：本协议填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的`法律责任。

　　3．本协议未尽事宜由甲、乙双方另行约定。

　　第四条其他

　　1．本协议与甲、乙双方及相关当事人签订的相关协议具有同等法律效力。如其他相关协议与本协议存在冲突、矛盾的，以本协议为准。

　　2．本协议经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

　　3．本协议一式____份，甲方___份，乙方___份，房屋登记机构存档一份。

　　甲方（签字或公章）：___________乙方（签字或公章）：_______________

　　代理人：_______________________代理人：___________________________

　　_____年____月____日 _____年____月____日

房屋登记合同4

　　办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：

　　(一)从个人利益方面：

　　1、保障双方的合法利益不受损害;

　　2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据;

　　3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据;

　　4、是承租人具有优先购买权的'主要的、唯一的依据;

　　5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;

　　6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

　　(二)从社会利益方面：

　　1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;

　　2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定;

　　3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策;

　　4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

房屋登记合同5

　　今委托（性别：年龄：职务：）为我（单位）的代理人，全权代表我（单位）办理区（县）街道（乡镇）街（路）房屋租赁合同登记备案手续。我（单位）对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜，承担法律责任。

　　委托人（单位）签字（盖章）：

　　单位法定代表人（签字）：

　　受委托人（签字）：

　　委托日期：年月日

　　附注：受委托人办公地点：

　　联系电话：

房屋登记合同6

　　现在租房不是光签合同那么简单，必须到所在的社区事务受理服务中心去登记备案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则(试行)》，明确了哪些情况需要备案，如何备案，还提供了合同备案申请书示范文本及填写说明。根据最新的操作规则，租赁合同期内的新增、变更、延续、注销甚至租金变化均需进行登记备案。这一新规已从今年10月1日起施行，有效期至20xx年12月31日。不过，多家房屋中介公司反映，“十一”后新租房的房东仍有不愿去备案的。

　　租金调整也要申请备案

　　根据《操作规则》，租赁当事人签订出(转)租合同后，应到租赁房屋所在地的`受理中心申请租赁合同新增登记备案。此外，租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名(名称)、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案。

　　如果租赁合同到期签订续租合同的，则申请租赁合同延续登记备案。租赁合同提前终止，或到期不再续租的，则要申请租赁合同注销登记备案。

　　办理备案申请应到所属街道(镇)社区事务受理中心提交材料、填写申请书，核验通过，而且符合租赁合同登记备案规定的，受理中心会当场打印并发放租赁合同登记备案通知书，并加盖专用章，统一立卷归档。备案工作完成。

　　21世纪不动产法务总监尹新民表示，这份申请书基本沿用了旧版申请书的主要内容，但做了细化。一是房屋面积细化到了包含建筑面积、使用面积和居住面积三项。二是细化了备案的种类——分新增备案、变更备案、延续备案、注销备案四项，每项都有对应的填写内容。

　　房东担心被征税不愿备案

　　目前本市的大部分房屋租赁都是通过房屋中介完成，根据操作规则，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印件。

　　不过，昨天黄浦、静安、虹口、普陀等区多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到备案登记，但个人租房还是有人不愿办理登记备案。主要还是房东不愿意，房东担心办理了备案手续后会被征税。

　　【提醒】

　　备案登记需提供的材料

　　新备案登记的，需要提供的材料包括租赁合同登记备案申请书、租赁合同(原件，转租的话则为转租合同原件)、身份证明(复印件)、权属证明(复印件)。权属证明包括房地产权证(含农村宅基地使用证)、租用居住公房凭证、经过网上备案的商品房出售合同、存量房买卖合同，或已签订房屋交接书的商品房预售合同等。

　　若是办理转租备案，除了以上材料，还要提交原出租人同意转租的书面材料(原件)。

房屋登记合同7

　　内容摘要：本文从房屋租赁合同的概念入手，认为房屋租赁合同的成立要件需经过要约和承诺阶段；合同的效力应依照合同法的有关规定，部门规章只作为一个参考，不能作为认定合同效力的根据。房屋租赁合同登记备案的主要目的是防止非法出租房屋和国家税收的流失，是国家对房屋租赁管理和控制的一种手段，具有很强的行政功能。它与民事行为的效力无关。

　　关键词：房屋租赁合同登记备案对抗效力

　　一、房屋租赁合同的概念和成立

　　（一）房屋租赁合同的概念

　　房屋租赁合同是指出租人提供房屋给承租人使用,承租人交付租金,并于租赁期届满时,将承租房屋返还给出租人的协议。房屋租赁合同的标的物是不动产房屋。随着经济的发展,住房制度的改革,房屋租赁合同越来越多,因租赁合同产生纠纷，诉至法院的案件也越来越多,而在审判中发现,房屋租赁合同在房管部门登记备案的很少，不到1/5，未经登记的房屋租赁合同是否有效，国家有关部门要求登记备案的出发点是什么。正确回答以上问题对于恰当合理地处理现实生活中的房屋租赁纠纷具有重大的意义。尤其对出租人和承租人的利益产生重大影响。下面我们着重分析房屋租赁合同的效力认定的依据以及登记备案对租赁合同的影响。

　　(二)房屋租赁合同的订立和效力

　　房屋租赁合同生效当以合同的成立为前提。首先，双方必须达成合意，即租赁合同的成立原则上必须经过要约和承诺两阶段。实践中，一些出租人在出租房屋前书写"此房出租"等字样的做法，应认定为要约邀请。如果承租人表示要承租，而出租人拒绝，此时应认定合同并未成立。其次，租赁合同是要式合同，当事人必须订立书面合同。根据我国《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁合同应采取书面合同形式，约定租期、租赁用途、租金、修缮责任等权利义务，并且双方当事人应到房产管理部门备案。所以当事人即使就主要条款达成协议，而没有书面协议，租赁合同亦未成立。但是，《合同法》第三十六条规定："法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。"因此，如果房屋租赁双方当事人已实际履行合同的，应认定合同已经成立。

　　二、登记备案对房屋租赁合同的效力

　　（一）几种审判实践中的观点

　　合同成立后，登记备案对合同效力有何影响。审判实践中存在几种不同的观点：

　　第一种观点认为，登记备案对租赁合同的效力并无影响。因为，房地产租赁行为为诺成性行为，"只要双方当事人就合同主要内容达成一致，不违反法律、行政法规的强制性规定，无需由出租人将租赁物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人才算成立，交付房屋或

　　者租金已经是实际履行合同的行为。"

　　第二种观点认为，登记备案是房屋租赁关系成立的必要条件"房屋租赁书面合同签订之后，还须向房地产管理部门登记备案，登记备案是房屋租赁关系成立的必经程序，经备案房屋租赁关系才能成立。"

　　第三种观点认为，登记备案是房屋租赁关系的生效要件，不经登记房屋租赁合同不生效。

　　第四种观点认为，登记备案是房屋租赁关系对抗第三人的要件。这种观点在有些地方的`立法中得到了体现，如《上海市房屋租赁条例》第十五条规定："房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。

　　我们认为，房屋租赁合同登记备案并不影响合同的效力。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定："法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。"《城市房地产管理法》第五十三条并未规定登记是房屋租赁合同生效或者成立的要件。建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条规定："《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。"可见，经过租赁登记取得《房屋租赁证》只是是租赁行为合法性的证据而已，并非房

　　屋租赁合同成立或生效的要件。建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也仅规定未得到出租人同意和未办理登记备案，擅自转租的行为无效。这里需要注意的是，本条规定使用的联结词是"和"，而不是"或"。也就是说，应同时具备这两个消极条件。未经出租人同意，不得转租，这在《合同法》即有规定，这里只不过增加了一个条件"未办理登记备案"。即使本条规定使用的联结词是"或"，因为该办法仅属于行政规章，也不能作为否定合同效力的依据。

　　（二）房屋租赁合同经登记备案是否有对抗性

　　房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。" 登记生效主义者认为：国务院各部委规章是我国法律渊源。宪法第九十条和立法法第七十一条均规定了国务院各部委可以在自己权限范围内制定规章。我国行政诉讼法第五十三条明确规定了行政规章具有参照的效力。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定签订变更终止租赁合同的,应当向房屋所在地房产管理部门登记备案.未办理的,缺少房屋租赁必备程序,其租赁行为应属无效。而《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。因为该办法仅属于行政规章，不能作为否定合同效力的依据。

　　根据学理上的通说，房屋租赁合同是诺成性合同，只要双方当事人协商一致，合同即成立，而无需以交付出租屋或者租金为条件。交付出租房屋或给付租金属于合同的履行。

　　房屋租赁合同登记备案的主要目的是防止非法出租房屋和国家税收的流失，是国家对房屋租赁管理和控制的一种手段，具有很强的行政功能。它与民事行为的效力无关。因此，登记备案与否并不影响房屋租赁合同效力。

　　房屋租赁合同的登记是否产生对抗效力？我们认为，租赁合同的登记不具有对抗第三人的效力。（1）认定合同的效力应该以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，地方性法规、行政规章不能违背全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规；同时，根据我国《立法法》的规定，地方也无权制定有关民事基本法律关系的规章制度，所以《上海市房屋租赁条例》不能作为此观点的依据。（2）房屋租赁合同登记对抗第三人效力无非是指经过登记的租赁合同能够对抗房屋买受人或者其他承租人，其实这些对抗力并非登记的效力，而是房屋租赁合同本身具有的。首先，对抗买受人，这就是"买卖不破租赁"规则的效力，没有登记租赁合同亦有此效力。其次，未占有房屋而办理登记的承租人并不能对抗已经占有房屋的承租人。债法原理认为债具有平等性，对于同一物上能够产生两种以上的债务，两者之间不具有对抗效力，而租赁登记备案又不具有物权转移效力，因此，承租人基于占有的事实即可对抗第三人。综上所述，我们认为未在房管部门登记、备案的房屋租赁合同属生效合同，也不能对抗第三人的观念更加符合法律的基本精神，房屋租赁合同登记备案的主要目的是防止非法出租房屋和国家税收的流失，是国家对房屋租赁管理和控制的一种手段，具有很强的行政功能。它与民事行为的效力无关。因此，登记备案与否并不影响房屋租。

房屋登记合同8

南宁市房屋产权交易中心:

　　现有路_______里(巷)________号____________的房屋，其所有权属房屋所有权号，经协商愿出租给_____________________________使用。房屋结构出租面积__________平方米，月租金________元，租赁期限____年___月___日起至____年___月___日止。现委托________________前往你中心办理房屋租赁登记备案手续。请给予办理。

　　出租方签章:

承租方签章:

　　年月日年月日

房屋登记合同9

　　一、提出申请

　　房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。

　　二、当事人须提交以下文件

　　(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)

　　1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：

　　a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);

　　b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;

　　c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)

　　d、已生效的法院判决或仲裁文书;

　　e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;

　　f、其他有效产权证明文件。

　　2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。

　　(二)《房地产租赁合同书》

　　(三)出租人身份证明或者法律资格证明

　　1、出租人为个人的

　　a、有效身份证件(留存复印件);

　　b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

　　境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

　　c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;

　　2、出租人为单位的

　　a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

　　b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

　　c、委托他人代管或办理的.，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

　　境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

　　(四)承租人身份证明或者法律资格证明

　　1、承租人为个人的

　　a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)

　　b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;

　　2、承租人为单位的

　　a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

　　b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

　　c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。

　　第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项

　　一、转租合同的登记(备案)

　　当事人需提交下列文件：

　　(一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;

　　(二)原出租人同意转租的证明文件;

　　(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。

　　二、租赁合同变更登记(备案)

　　当事人需提交下列文件：

　　(一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;

　　(二)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;

　　(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;

　　(四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。

　　三、有效租赁合同注销登记(备案)

　　(一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;

　　(二)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;

　　当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。

　　四、禁止出租的房屋

　　《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：

　　(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

　　(二)已公布房屋拆迁公告的;

　　(三)无房屋权利证明材料的;

　　(四)法律、法规规定不得出租的。

　　第三部分：房屋租赁行为应纳税费

　　一、税费计算基数

　　依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：

　　税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

　　二、房屋租赁管理费

　　依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：

　　1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

　　2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

　　3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

　　三、私人出租房屋应纳税

　　依据深地税发[XX]937号文件的通知：

　　税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%;月租金大于等于5000，综合税率为6%。

　　第四部分：法律责任

　　1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。

　　当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。

　　(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

　　2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

　　(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)

　　(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

　　特别提示：

　　1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。

　　2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。

房屋登记合同10

　　本人（身份证号：）不能到现场办理房屋租赁备案登记，现委托（身份证号：）到郫筒街道办事处办理房屋租赁登记。

　　委托人：

　　20xx年月日

房屋登记合同11

　　一、提交下列材料

　　1、房屋租赁（转租）合同；

　　2、房地产权属证书或者其他合法权属证明；

　　3、房屋租赁双方当事人的身份证明；

　　4、委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；

　　5、公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；

　　6、出租人委托代理人的，提供出租人的`委托书、受托人的身份证明；

　　7、办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

　　第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

　　二、受理

　　申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。

　　三、受理机关需对下列事项进行审查：

　　所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。

　　重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。

　　经审查符合条件的，受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。

　　四、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道（社区）流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。

　　五、办理时限，自受理申请之日起3个工作日内办结。

房屋登记合同12

　　一、办理房屋租赁合同登记或备案流程图

　　当事人提出申请 — 管理所收文 —管理所核准 —登记或不予登记

　　二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须提供如下资料

　　（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。单位的：

　　1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件；

　　2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的'书面证明。

　　（二）房地产租赁合同书(使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书)。

　　（三）出租人身份证明或者法律资格证明。单位的:

　　1、政府批文或《营业执照》（验原件留复印件）；

　　2、以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应当经过公证或认证；

　　3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、委托书原件。

　　个人的：

　　1、身份证(验原件留复印件)；

　　2、委托他人代管或办理的，须提供房屋所有人的授权委托书原件;

　　3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。

　　（四）承租人身份证明或者法律资格证明。单位的：

　　1、政府批文或《营业执照》(验原件留复印件)；

　　2、境外企业提供法定代表人身份证及护照(验原件留复印件)；

　　个人的：

　　1、提供本人有效身份证明，境外人士须提供护照或居留证件(验原件留复印件)；

　　2、房屋用途为住宅的，须填写《暂住人员信息登记表》，提供20～49周岁女性计划生育证明；3、委托他人代办承租手续的，须出具授权委托书。

　　（五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。

　　三、房地产租赁合同登记（备案）的其它事项

　　（一）转租合同的登记(备案)

　　办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料：

　　1、双方当事人的身份证明或法律资格证明；

　　2、房屋所有权人同意转租的书面证明；

　　3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。

　　（二）登记(备案)租赁合同的变更

　　当事人双方在履行合同发生变更时，需按合同登记（备案）的要求出具资料，到房屋租赁管理所重新进行合同登记（备案）。

房屋登记合同13

　　办理房屋租赁登记备案应当提交的资料：

　　（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括：

　　1、房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；

　　2、购房合同书、付清房款证明（自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料）；

　　3、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得银行同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明（抵押贷款合同未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；

　　4、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机构的仲裁裁决书（房屋面积、使用有效期限、建筑用途等具体信息未明的，须提供判决书、裁定书或仲裁裁决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）；

　　5、拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明；

　　6、临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证；

　　7、属于“合作建房”类的房屋出租，须提供行政主管机构的批准文件；

　　8、改变用途的房屋出租的'，须提交行政主管机关的批准文件；

　　9、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须提供部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）；

　　10、房地产权利证书有效期届满的，如无办理延期，则须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料，并要求合同附加因政府拆迁、改造或收回土地，该合同自动失效的条款（住宅用途的房地产权利证书有效期届满后视为自动延期）；

　　11、属于本市农村城市化原村民和非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑的，提供区查违办或者其委托的街道办事处出具的临时使用备案材料。

　　以上材料查验原件，留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”的印章，并签署姓名和日期。

　　（二）《房屋租赁合同登记备案申请书》

　　（三）房屋租赁合同书（原件）

　　（四）出租屋和承租人的有效身份证明或法律资格证明

　　（五）其他材料：

　　1、共有房屋出租的，须提供共有人有效身份证件或法律资格证明（验原件，留存复印件）；若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明文件（原件）；

　　2、若共有人未到场的，且无法提供身份证明原件的，须提供共有人签署的授权委托书（原件）及经本人签字确认的身份证件的复印件。授权委托书须载明授权委托事项和签署地；

　　3、单位无法提供法定产权证明原件的，可以在复印件上盖单位行政公章，出具无法提供原件的情况说明，并作出与原件相符、保证原件真实、合法有效的声明；

　　4、出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡；

　　5、《出租屋流动人口综合管理责任书》。

房屋登记合同14

　　办理依据：

　　《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》及北京市国土资源和房屋管理局681号通知

　　办理对象及范围：

　　本辖区范围内房屋租赁的单位和个人

　　提交材料：

　　1. 房屋租赁合同;

　　2.房屋所有权证书或房屋合法权属证明;

　　3.当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;

　　4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的.证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;

　　5.转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;

　　6.改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;

　　7.法律、法规规定的其他有关文件。

　　办事程序：

　　由居委会专职协管员负责，首先检查出租房屋状况是否良好，是否符合居住或经营生产的安全条件。然后将检查符合条件的，收齐相关证明材料，统一到流管办办理。

　　办理时限：

　　资料齐全，即时办理

　　费用情况：

　　为地税代征5%的出租房屋税

房屋登记合同15

　　一、房屋租赁合同登记备案程序

　　（一）备案申请

　　1、租赁当事人申请办理房屋租赁合同登记备案或转租合同登记备案，应当签订书面《房屋租赁合同》并向租赁登记备案机构提交规定的登记备案资料。申请办理租赁合同转让登记备案的，应填写统一格式的《房屋租赁合同转让申请表》；申请办理租赁合同变更登记备案的，应填写统一格式的《变更房屋租赁合同申请表》；申请办理注销租赁登记备案的'，应填写统一格式的《解除终止房屋租赁合同申请表》。

　　2、租赁当事人可以委托代理人向登记备案机构申请办理租赁合同登记备案。

　　3、无民事行为能力人和限制民事行为能力人由法定代理人向登记备案机构申请租赁合同登记备案，法定代理人可以委托代理人申请租赁合同登记备案。

　　4、《房屋租赁合同》和申请书应当由申请当事人签名或盖章。代理人申请登记的，由代理人签名或者盖章，申请人为法人或其他组织的，应加盖单位公章及法定代表人或代理人签名（或盖章）。

　　5、租赁当事人应当按本规定向租赁登记备案机构提交申请登记备案资料原件或者复印件。按规定提交复印件的，收件工作人员应当对复印件与原件的一致性进行校对，注明“复印件与原件相符”并签上姓名和日期。

　　（二）备案受理

　　房屋租赁申请人提交申请租赁合同登记备案资料，租赁登记备案机构应当当场受理，根据申请事项编列立案字轨，出具《房屋租赁合同登记备案受理回执》。租赁合同登记备案自收件窗口立案受理，申请人领取《房屋租赁合同登记备案受理回执》之日为租赁合同登记备案受理日。

　　（三）备案审核

　　租赁登记备案机构应当在规定的期限内按照有关法律法规和本规则进行审核，并根据审核结果作出予以备案并在《房屋租赁合同》上注记等处理。

　　（四）缴纳税费

　　（五）返还合同

　　（六）立卷归档

　　房屋租赁合同转让、合同变更、合同注销登记备案所形成的相关业务档案，应并入原房屋租赁合同登记备案档案立卷归档，统一保管，确保出租屋档案的完整、准确、系统。