云彩冠生态疗养基地可行性研究报告

时间：2022-10-01 00:30:32 可行性研究报告我要投稿

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云彩冠生态疗养基地

　　云彩冠生态疗养基地可行性研究报告

　　一、项目总论

　　㈠项目基本情况

　　1. 项目名称：云彩冠生态疗养基地

　　2. 项目性质：新建

　　3. 项目选址：南阳方城县城北云彩冠特色农业观光园

　　4. 经营期限：本项目经营期限不设上限

　　5. 所属行业：老年护理服务

　　6. 项目承建单位：云彩冠特色农业观光园

　　7. 招标建设单位：

　　8. 占地面积、建筑面积

　　项目占地面积(400)亩(600000)㎡、建筑面积648468㎡，总投资(260000)万元，建成后将开放(8600)养老床位，共有员工(6000)人，其中专业护理人员(3200)人。(其中恢复妙觉寺12亿元)

　　9. 服务半径：40公里，服务对象：全县各乡镇孤寡病残、弱老人和离退休干部职工以及无人抚养的社会孤儿。随着项目整体运营的不断优化。品牌建设的不断强化，服务半径将扩大到全省各市县。

　　10. 项目实施建设的时限

　　项目计划从2016年5月开始实施，至2018年9月结束，建设期为28个月。建设所需的项目申报、土建工程等前期筹备工作从2016年3月开始实施，待资金到位后开始正式建设。

　　㈡项目选址的客观自然环境及人文环境

　　1.基地地址选择在方城县县城北十五公里处，省道鲁(鲁山)姚(桐柏县姚河)路东侧，一公里伏牛山东脉南麓，云彩冠(云山)峰下，千年古刹妙觉寺(俗称上古寺)及周边。此处离县城只有8-10分钟车程。鲁姚路北通鲁山、宝丰、临汝和洛阳。向南直抵南阳盆地，延至两湖云贵;东南可达桐柏。实属交通之要塞。

　　2.妙觉寺原始规模及历史演变

　　妙觉寺共分三个部分：前大殿供奉的是西天如来佛祖，两厢分别供奉观音菩萨、文殊菩萨、普贤菩萨和阿难迦舍。中间是颂经阁。后大殿是气势宏伟的大雄宝殿。整个寺院建筑群均是红墙黄瓦、熠熠生辉、斗拱兽脊、飞檐流云、滚龙盘柱、雕梁画栋、气宇轩昂。寺院前后碑坊林立、古柏森森。寺前有四搂合抱的千年银杏树，不乏出尘脱俗之神韵。寺中终年香火兴盛，四方朝拜之人络绎不绝。

　　3.基地地理概貌及自然人文景观

　　11. 基地位于伏牛山东端主峰七峰山(魏书称七石山)南麓，顺鲁姚路向北四公里处有已具规模的“七十二潭”和“七峰山生态旅游区”两个国家4A级景区，南边是一岭之隔集林、果、药、禽同生养、休闲、度假、旅游、观光，采摘于一体的云彩冠特色农业观光园。基地所在区域，东有云彩冠作靠背，北有跑马岭作屏障，南有云彩冠余脉作扶手，西有唐朝修的鸡鸣寨看门户。四面山岭环合，酷似一个宝葫芦，仅西南有一个10米宽的峡口，妙觉寺大堤坝正好锁严。

　　① 七峰山是方城县域内伏牛山的主峰，海拔763.7米，七峰是“一”字东西排列，山上植被茂密。2001年被定为河南省森林公园，她的余脉隔出数十条谷壑、沟涧、山高水高、每条谷壑都流出涓涓清泉，潺潺小溪、水质优良、甘冽爽口、汇入妙觉寺前的水库。妙觉寺库区原是一眼大泉形成的清潭，周围有九条岭呈网状向上辐射，群众称之谓“九龙汇聚”。寺南边云山生态园中的明水涧长达300余米，流水淙淙、终年不断。其中段长达150余米，一转三折，连续几挂瀑布，斗折蛇行、明灭隐现。峰岭沟壑、奇花异草四季不断。桃、杏、李、核桃、板栗、猕猴桃、草莓等野生水果比比皆是。春、夏之季野花红的像火，粉的如霞，白的似雪赶趟似地竞相开放。山上山下，百余种名贵中草药杂生在百卉丛中，当推为首的是名扬中外的裕丹参。云彩冠下，诸涧之水流经之处，密生着芦苇、贯仲、阳起石(称中州第一药)。据说西汉时，中州温疫流行，哀鸿遍野。时任长沙太守的医圣张仲景，心系故乡黎民，忧心忡忡，毅然辞去太守，配合官府，彩药救民于水火。与此同时，得知妙觉寺(上古寺)周围十里之众却未患温疫。他就亲自体验尝试，发现这里的水就是很好的药剂。逐取水至疫区，调制药剂，呼众饮用，疫情终止。后人为纪念他的功德，在云山下立庙供奉。此处就是现在“云彩冠生态山庄”创始人张海发所居村庄--------高庙。每到春天，满山药香扑鼻，沁人心脾。峰巅岭脊，怪石嶙峋，突兀峥嵘，其中闻名的是寺院东南峡谷中的 “阎王鼻子”。它是一个直径约40余米，有五层楼之高的不规则石柱，拔地而起，人站在跟前仰视，不寒而粟。石柱上悬立的树木，无不显露出苍劲不屈的风骨。

　　② 据地质学家考察推测，七峰山形成于1.5亿万年之前。她与云彩冠、鸡鸣山、泉白寨、美女峰、荞麦山、丹阳山、羊驮羊、黄石山等筋脉相连。因她奇峰并联，嵯峨险峻，壁立千刃，川流秀美，造化出悠久厚重的七峰文化。如云彩冠上有汉朝张良的观星台;云山峰巅有释迦牟尼遗址;妙觉寺西边500米处，有寺院僧兵练武的撂铙场，现存有石镇、石桌等;唐朝诗仙李白于天宝11年携友去三贤山路经七峰山观景在妙觉寺住过一宿;妙觉寺对面的西山有樊梨花修行的石洞，不远山下有梨花桥遗址。与妙觉寺两岭之隔的泉白寨是元朝总兵部郭云驻扎的兵营遗址;七十二潭景区山门南200米处的陈府庄，是康熙帝赐过金扁，辅弼两代皇帝，康熙字典的主编，位极阁老的一代名相陈廷敬的第二故里;清朝同治年间，京城观察使赵珊与周华林(方城城西娄庄人，进士)也曾到此观景;乾隆年间贡生(1738年)贺修士也曾在这里赋诗《七律泉岩瀑布》等。七峰山、云彩冠、妙觉寺留下的历史陈迹，佚闻趣事，神话传说，数不胜数，不胜枚举。每道岭都有名，每道沟都有传说，每块石头都有故事，每条溪就是一首诗。文化遗产像一部没有整理的历史稿本;其自然风光像一轴倒展的青墨山水画。

　　总之，基地养老的特色为：秀美自然风光，绿色无公害食品，矿物质饮用水，负离子空气，中草药养生。

　　二、项目建设的背景，必要性与可行性

　　㈠项目建设背景：

　　1.我国社会老龄化进程进一步加快;

　　2.我国社会保障体系进一步完善;

　　3.我国养老服务行业发展潜力巨大;

　　4.国家民生政策为养老服务行业大开绿灯，发展服务养老事业已列入国家“十三五”规划的重要日程。

　　㈡项目建设的必要性

　　1.项目建设是顺应我国养老事业发展方向的需要;

　　2.项目建设将进一步满足日益增长的养老需求;

　　3.项目建设是进一步提高人民生活质量的需要;

　　4.项目建设是进一步提升区域养老服务水平的需要;

　　㈢项目建设的可行性

　　1.民心所向促进项目可行

　　随着社会老龄化群体壮大，养老质量的提升，养者与被所需时间的矛盾日益突现。大多子女愿意赡养老人，多么希望老人怡养天年，但时间不允许，迫切希望自己的老人能到让自己放心养老服务场所;老人也不愿国因为自己贻误子女的事业和学业，也迫切希望能到适合自己生活的地方，便于为子女减轻负担。所以养老服务行业就成了民心所向的事业。

　　2.政策保证项目可行

　　国家《社会养老服务体系建设规划》(十三五规划)等文件和政策鼓励支持本项目事业进一步发展，以保障和改善老年民生，全面提升老年人生活更加幸福，更有尊严的水平。养老服务政策为养老服务事业创建了牢固的平台，为这一事业发展大开绿灯。

　　3.促进社会稳定，第三产业发展所需适合项目可行

　　产业结构的大变迁，意味着服务业的黄金时代已经到来。服务业是未来中国经济和社会的双重稳定器。一方面维持经济增长;另一方面提供就业岗位。第三产业每增长一个百分点，能创造100万个就业岗位，比工业多五十万个左右。对政府保持经济增长和稳定就业的重要性不言而喻。供给侧改革成了“十三五”期间经济改革的主轴。

　　4.发展策略合理保障项目可行

　　本项目将组建一批由护理员和护士组成的高素质养老护理团队，护理员都将经过专业养老护理培训和专业护理设备操作培训。同时还要高薪聘请一系列老年人生理疾病及心理疏导研究专家。这支护理团队是专业护理学院、护校、卫校毕业的护士与医疗机构退休护士组成，他们都有专业护士执业资格及更高水平的护理技能，并有专业护理人员和老人交谈，让老人感到身边时时处处有亲人，消除老人的孤独和寂寞感。使老人从生理和心理上得到满足，在这里幸福地欢度晚年，这样的护理服务质量，使基地真正成为“尊老.敬老.爱老.养老”的企业文化建设的品牌。

　　三、基地建设

　　㈠基地建设目标

　　基地建设以“为天下老人尽孝”“为天下儿女分忧”为服务宗旨，秉承“急老人所急，想老人所想，帮老人所需的服务原则，实施有机食品，绿色生活，幸福晚年”，物质生活与精神生活同享，使老年人住得安心，吃得舒心，玩得开心，健康温馨，子女放心为品牌，使基地成为人与自然和谐共生的园林为建设目标。

　　㈡基地建设要求

　　①设计要求：基地建设设计必须是跨越时空，站在世界未来的养生高度，宏观设计总体把握，按照全球范围内同纬度国家的园林，本国内按照苏州园森的特点去设计。做到古为今用，洋为中用，古朴美观，推陈出新，近代之范，未来不俗，恢宏壮观，典雅秀美。具体说做到五个统一：

　　1.硬件建设与设备相统一;

　　2.主件建设与副件建设相统一;

　　3.硬件建设与基地内外风景相统一;

　　4.整体建设与总的服务要求相统一;

　　5.整体建设与疗养者所需相统一;

　　总之，基地整块建设与全程性服务和疗养者生活、心理要求达到水乳相融的境界。

　　② 建筑要求：

　　领导组织建筑施工者必须是具备高等建筑专业学历，具有数年建筑组织经历，富有实践经验和建筑技术者，持有国家发行的建筑师证书者。所建筑的工程经得起国家质检部门的检验。所用的一切建筑材料必须符合国家标准。

　　基地的建成，力求成为园林的标本。所有硬件建设的外形，仿古而不复古，美丽而不华，质朴而不俗，全求自然之趣。所有设施搭配，达到和谐统一。譬如：亭、台、轩、榭可搭配藤萝翠蔓，蒙络摇缀;各厅、舘、处、室、或前或后，或左或右，可有竹影扶窗，柳风披拂;门前也可“苔痕上阶绿，草色入帘青”;长青树，落叶树可杂而丛生，高低错落有致，俯仰生姿;有的傲岸不群，有的如老妪负水，有的偃卧溪旁，有的靠石栖息;曲曲石铺经小柔竹挡道;决不雷同花坛池塘别致生雅，间或几丛绿草挤在墙角。草花不名贵，外处皆有之。临菜园小井可架上轳辘或架水车，使我们便于追踪历史的脚印。

　　总之，是老年人生活的乐园，使疗养院成为养生园，生态园，怡心园，最终使老年人的梦园。

　　㈢建筑项目

　　1.主件建设

　　①老年公寓楼 4 座;

　　②职工宿食楼 2 座;

　　③食堂、餐厅

　　④宾馆

　　⑤办公楼，会议室

　　⑥恢复古刹妙觉寺

　　2. 副件建设

　　①诊疗厅、康复馆、医药室

　　②健身厅、健身场、室外休闲、洗浴馆