实用的商品房买卖合同范文汇总9篇
在人们愈发重视契约的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编为大家收集的商品房买卖合同9篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
商品房买卖合同 篇1
(合同编号: )
合同双方当事人:
出卖人:____________________________________________________________________________
注册地址:__________________________________________________________________________
营业执照注册号:___________________________________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:___________________________________________
邮政编码:__________________________________________________________________________
委托代理人:____________________地址:_______________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________
委托代理机构:______________________________________________________________________
注册地址:__________________________________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:___________________________________________
邮政编码:__________________________________________________________________________
买受人:____________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________________国籍____________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_________________________________________________
地址:______________________________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________
【委托代理人】【 】姓名:___________________________国籍:_____________________________
地址:______________________________________________________________________________
邮政编码:______________________电话:_______________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在平等,自愿,协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依据.
出卖人以__________________________方式取得位于_________________________,编号为___________________的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________________________________________________.
该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】________________________________________.建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第二条 商品房销售依据.
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为_______________________,商品房预售许可证号为____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第三条 买受人所购商品房的基本情况.
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房.
该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层.
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】.
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).
____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
第四条 计价方式与价款.
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1,按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________ .
第五条 面积确认及面积差异处理.
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.
当事人选择按套计价的,不适用本条约定.
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______________________种方式进行处理:
1,双方自行约定:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________.
2,双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=————————————————×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
第六条 付款方式及期限.
买受人按下列第___________________种方式按期付款:
1,一次性付款
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式
_____________________________________________________________________________________.
第七条 买受人逾期付款的违约责任.
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八条 交付期限.
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格.
2.该商品房经综合验收合格.
3.该商品房经分期综合验收合格.
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2,___________________________________________________________________________________;
3,___________________________________________________________________________________.
第九条 出卖人逾期交房的违约责任.
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:
1,按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.
2. __________________________________________________________________________________.
第十条 规划,设计变更的约定.
经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________.
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议.
____________________________________________________________________________________.
第十一条 交接.
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担.
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
____________________________________________________________________________________.
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任.
____________________________________________________________________________________.
第十三条 出卖人关于装饰,设备标准承诺的违约责任.
出卖人交付使用的'商品房的装饰,设备标准应符合双方约定(附件三)的标准.达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰,设备差价.
2. __________________________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________________________.
第十四条 出卖人关于基础设施,公共配套建筑正常运行的承诺.
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施,公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________.
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________.
第十五条 关于产权登记的约定.
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_______________项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失.
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六条 保修责任.
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件.出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任.
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围,保修期限和保修责任等内容.
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担.
_____________________________________________________________________________________.
第十七条 双方可以就下列事项约定:
1,该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________________________;
2,该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________________________________________;
3,该商品房所在楼宇的命名权___________________________________________________________;
4,该商品房所在小区的命名权___________________________________________________________;
5,___________________________________________________________________________________;
6,___________________________________________________________________________________.
第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构,承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质.
_____________________________________________________________________________________.
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:
1.提交__________________________仲裁委员会仲裁.
2.依法向人民法院起诉.
第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四).
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.
第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
出卖人______份,买受人______份,______份,____________份.
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效.
第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________________申请登记备案.
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(签章) 【 】:
(签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
附件一: 房 屋 平 面 图
附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三: 装饰,设备标准
1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.地面:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.阳台:
9.电梯:
10.其他:
附件四:合同补充协议
商品房买卖合同 篇2
卖方（以下简称甲方）：_________
买方（以下简称乙方）：_________
甲方按照《_________市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》的规定，通过_________方式，取得_________市_________区（县）_________地块的土地使用权，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________，现已具备规定的预售条件，经_________市房地产管理局批准，准予上市预售，_________市商品房销售许可证号为_________。
乙方自愿购买甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方预购房屋的定金_________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。
第一条 _________房屋，房屋用途_________，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。
上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）__________________元整（小写：_________元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_________％以内的，不再结算；误差超过_________％的，超过部分按房屋售价进行结算。
付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条 甲方须于_________年_________月_________日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的`房价款和利息全部退还乙方（利利息计算同第五条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。
第六条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第七条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。
第八条 本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起30日内，由双方共同到_________局交易管理部门办理。
第九条 本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报_________市房地产管理局批准。
第十条 双方同意房屋交付后30日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第十二条 本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十三条 本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。
本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_________份，交房地产管理部门_________份。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 代理人（签字）：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
邮政编码：_________ 身份证号码：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
预售登记机关（盖章）：_________
经办人（签字）：_________
_________年____月____日
附件
一、房产平面图及装修、设备标准（略）。
二、付款方式（略）。
商品房买卖合同 篇3
前期合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
委托代理人：
联系地址：
身份证号码：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
国籍：
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】
【 】号码：
联系地址：
邮政编码：
联系电话：
【委托代理人】【 】姓名：
国籍：
联系地址：
邮政编码：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为 。
该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ，现售备案号为 。
出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的`房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。
该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第 层。建筑层数地上最高 层，地下 层。
该商品房阳台为封闭式 个，非封闭式 个。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)。
该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 。
1）提交 仲裁委员会仲裁;
2）依法向人民法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。
双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 。
第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：
出卖人 份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人 份(原件不少于一份)，― ― 份。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起 日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向 办理合同登记备案。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(签章) (签章)
年 月 日 年 月 日
签于 签于
商品房买卖合同 篇4
出让方：(以下简称甲方)：
买受方：(以下简称乙方)：
甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，缔结本合同。
第一条：甲方房子坐落于 ，建筑面为 平方米，其中实际建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房子土地运用期限为 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。
第二条：甲方赞同以 元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有差错时，甲乙两边不再追查，转让金包定总额为 元。
第三条：因该房产系 单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于 年 月 日付出甲方 元作为该房子运用权转让金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。
第四条：乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。
第五条：本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承当，其他设备费用由乙方承当。
第六条：乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理，甲方按本来际运用时间承当有关物业处理费用，房子交给乙方运用后费用由乙方承当。
第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告处理权属改变登记 日内，应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。各自费用由甲乙两边分别承当。
第八条：在权属未改变曾经，甲方不得再行就该房产进行生意、典当等处置行动。
第九条：本协议收效后，除不可抗力外，甲方应依照约好将房子交给乙方运用并确保甲方运用，房子补葺等疑问如需甲方单位处理乙方应予帮忙。
第十条：如甲方未依照约好交给房产于乙方运用，甲方除返还乙方付出的运用权转让金并付出运用权转让金的.利息(依照日万分之四的利率自付出转让金之日起核算)。
如乙方在运用房产至处理房权改变手续前，甲方提出回收房子运用权，甲方要付出乙方的运用权转让金、利息(核算方法同上)及房子的增值价值外，还要承当乙方添加的隶属设备及房子装修费用(不折旧)。
第十一条：本协议一式两份，甲乙两边各执一份，本协议自两边签字承认后收效。
甲方：
乙方：
商品房买卖合同 篇5
由于买受人承担的交付内容很容易确定，即为金钱。但如何确认出卖人的交付内容?在这里，出卖人承担的主要交付义务是给付商品房，但不限于商品房，还包括绿化、公共配套设施等。
买卖合同的标的条款系合同的不可或缺的条款，标的必须明确、具体，否则合同亦无法成立。合同的标的可以是种类物，也可以是特定物。如果是种类物，如大米、水果等，则对其数量的要求必须确定，否则买卖无法进行。如果是特定物，则必须在合同中载明明确的特征，使该物具有惟一性或排他性。
而商品房买卖合同所涉主要标的物即为商品房，由于商品房所处的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉标的是特定物。
一、对于出卖方交付内容的确定标准
(一)合同所约定的套房是合同的核心内容，内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢以及套房本身的配套设施。
(二)由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成，这不仅涉及买卖人的自有部分，还要区分共有部分。这也是商品房不同于其他商品之处。所以，对于商品房标的的'认定，不仅指套房，还有包括绿化、公共配套设施等。
二、对于实际交付是否符合约定的认定原则
审定实际交付是否符合约定的依据主要有以下几个方面：
(一)合同，合同系约束双方当事人的最主要组成部分。其中关于商品房的一些特征以及绿化、配套设施的约定，均应被视为对于标的的描述。
(二)规划说明。由于规划必须经国家行政部门审批通过后，出卖人才能进行施工，而出卖人施工也必须按照规划方案进行。由于规划方案将决定买受人房屋的朝向、采光、通风，以及公共面积分摊的问题，这些虽然在合同中有所体现，但不可能全部体现，因此，开发商所交付的房屋必须如规划设施。
(三)样板房。出卖人为促销，常制作样板房以吸引消费者。但这属于凭样品的买卖。在样品买卖中，出卖人应担保其交付标的物与货样有同一品质。《合同法》第186条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。而样板房其应担保其他所售房屋与其同样的品质。一般样板房都进行了装潢，对于装潢是否属样品，这应视出卖人如何处理而定，如出卖人在样板房内或有关附加说明中，明确装潢仅为参观所需，而不属样板之列，则装潢不具有样板效力，若出卖人未予明示，则买受人有权将其视为样板之列，出卖人对买受人取得的房屋应尽相同标准进行装潢。如何对待样板房的隐蔽瑕疵，购买者的房屋是否也允许有此瑕疵?这里所指隐蔽瑕疵，是指买方尽交易上的注意未能发现的、且非卖方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。这样的规定类似于《美国统一商法典》第2—213条规定的“适销性品质”，即：(1)合同项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验;(2)如果出售的货物是种类物，则卖方所交的货物应在该规格范围内具有平均良好品质;(3)货物应适合于该商品的一般用途;(4)除非允许有差异外，所有货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应当相同。因此对于样板房隐蔽瑕疵，如果买受人购买时并不知晓，买受人所购房屋的质量仍应按同种物的通常标准处理。
三、各种具体情况下的认定规范
(一)关于位置和楼层。这在各商品房合同中都会有规定。而出卖人所交付的房屋的位置以及楼层均应与约定相符，这是最起码的要求。如果，出卖人所交付的房屋与约定的不符，这就构成了根本性违约。
(二)关于房屋朝向、间距：房屋因外面环境不同，可分为景观房和非景观房。景观房系指凭楼可眺望大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较一般非景观房价格要偏高，而这些房屋对朝向、间距的要求非常高。如果朝向、间距误差直接导致景观效果反差很大，应即视为根本性违约。而相对于非景观房，即一般景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、采光，但这种影响要小于对于景观房的影响。现出卖人从考虑采光角度，开发楼盘一般都选择偏南方向，至于违约认定，应根据受朝向改变影响通风、采光程度而定。对于间距，这将直接影响部分楼层房屋的日照时间，如果购买人所购房屋由于楼房前后造之间间距缩小而导致日照影响，应视为违约，至于违约程度，应根据受影响程度而定。(三)关于房屋面积。由于商品房一般都采取预售方案。签订预售合同，房屋一般都处于建造之中，由于房屋建造允许与规划设计要求之间存在一定的误差。合理的误差不能认定为出卖人的过错，所以对于该合理的误差，不能算定为出卖人的违约责任而要求出卖人对此承担责任。但对于超出合理误差范围之外的误差，应视为出卖人的过错，出卖人应对超过部分承担责任。而房屋面积计量，一般采取建筑面积或套内面积计算。
商品房买卖合同 篇6
补充协议出卖人：中山市xx房地产开发有限公司
法定代表人：xx
买受人：xx
出卖方、买受方在平等、自愿的情况下，根据买卖双方的实情，签订如下协议：
一、买卖人向出卖人购买的.xx花园六号楼A301房，因应乙方的需要，签订《商品房买卖合同》总价为人民币贰拾壹万贰仟伍佰元正。
二、现出卖人、买受人约定实际按套内建筑面积计算，套内面积103.19平方米,每平方米单价1647.45元,总金额壹拾柒万元正。
三、合同总价和实际总价多出部分肆万贰仟伍元买受人没有支付出卖人。
四、出卖人与买受人约定，该房开具销售发票总额贰拾壹万贰仟伍佰元，其中肆万贰仟伍佰元的销售税收由买受人支付，其中壹拾柒万元正的销售税由出卖人支付，买受人必须在出卖人开具发票时交付销售税款付给出卖人。
五、合同第六条款肆万贰仟伍佰元正楼价款，买受人并没有只付给出卖人，出卖人开出的收款收据只提供办理按揭手续之用，不作付款的依据，收据正本由出卖人保留。
六、办理国有土地使用证及房屋所有权证的所涉税收及费用计算准则仍按总价贰拾壹万贰仟伍佰元正计算。多出的肆万贰仟伍佰元正所征收的税、费仍由买受人支付。
七、面积差异处理的计算单价标准按每平方1647.45元计取。
八、《商品房买卖合同》中未有在本补充条款加以说明的部分不作变更。
九、本补充协议经出卖人与买受人签名后生效，本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。
十、本协议一式二份，出卖人与买受人各执一份。
出卖人： 买受人签名：
法定代表：
二0XX年 月 日
商品房买卖合同 篇7
开发建设单位的权利义务：
在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;
制定前期物业管理方案；
按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；
按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等；
按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用；
接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改；
不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方；
法律、法规规定的其他权利义务。
物业受人的权利义务：
遵守《业主临时公约》的规定；
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的.维护等方面的规章制度；
按时缴纳物业管理各项费用；
在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》；
因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任；
法律、法规规定的其他权利义务。
商品房买卖合同 篇8
卖方：_______________(简称甲方)
身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的`房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条
上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条
税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)_________________
购买方(乙方)__________________
身份证号码：__________________
身份证号码：___________________
地址：___________________
地址：____________________
邮编：___________________
邮编：____________________
电话：___________________
电话：____________________
代理人(甲方)_________________
代理人(乙方)_________________
身份证号码：___________________
身份证号码：___________________
见证方：
鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表：经办人：
日期：____年____月____日
鉴证日期：____年____月____日
商品房买卖合同 篇9
商品房买卖合同解除的情形有哪些呢?
如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
1、开发商擅自变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。
2、商品房面积误差过大：指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照约定处理，未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
3、商品房套型误差：指按套(单元)计价的商品房，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。
4、按揭贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
5、开发商迟延交楼：指开发商没有按照合同约定的`交楼时间交付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同;法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月;如购房者没有进行催告的，应当在解除权发生之日起一年内要求解除购房合同，否则，解除权消灭。
6、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
7、购房者无法取得房屋：指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。
8、开发商故意隐瞒真相：指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
9、延迟办理房产证：指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。
10、其他情况：主要指所购买的商品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;属于共有房产，签订购买协议未经过其他共有人书面同意的。
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