公房买卖合同

时间：2023-02-25 08:30:13 买卖合同我要投稿

公房买卖合同

　　在不断进步的社会中，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编整理的公房买卖合同，希望对大家有所帮助。

公房买卖合同

　　公房买卖合同篇1

　　甲方(出卖人)：

　　乙方(买受人)：

　　甲方(出卖人)：

　　地址：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　乙方：(买受人)：

　　地址：

　　身份证号码

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：

　　第一条甲方对所售房地产所有权的声明

　　1、甲方所售房地产是其根据国家有关规定购买的公有住房，已取得完全产权并符合上市交易的条件。房屋产权证号为：。

　　2、甲方房地产(以下简称该房地产)坐落于 ;位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。

　　【律师提示】：首先，售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖有可能无效。其次，一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

　　3、该房屋的抵押情况为：。

　　(1)、该房屋未设定抵押;

　　(2)、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。

　　4、该房屋的租赁情况为：。

　　(1)、出卖人未将该房屋出租。

　　(2)、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另附。

　　第二条房屋价格及付款方式

　　1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。该价款不含税费。

　　2、双方选择以下第种付款方式：

　　(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，

　　(2)买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押借款。如果乙方在年月日前还未能将银行借款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。

　　3、双方约定的其他付款方式：。

　　【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行借款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的借款银行，买房人的借款银行，还可以再加三方，卖房人的借款银行指定的保险公司，买房人的借款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个借款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。

　　第三条交纳税费的约定

　　1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。

　　2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。

　　【律师提示】：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的税费;买方一般需付契税等八种左右的税费。但是双方有约定的从约

　　第四条房地产交付

　　1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。

　　2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方。

　　3、双方其他约定：。

　　【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款，以约束卖方。

　　第五条关于产权登记的约定

　　甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。

　　【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过

　　第六条定金及交房保证金

　　1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。

　　2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。

　　3、关于交房保证金托管的约定： ;

　　4、甲乙双方其他约定：。

　　【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。

　　第七条违约责任的约定

　　1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：

　　(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。

　　(2)如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。

　　2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：

　　(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。

　　(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。

　　3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。

　　4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的'不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。

　　【律师提醒】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。

　　第八条甲乙双方的承诺和保证

　　1、甲方承诺和保证：

　　(1)甲方有权签署并有能力履行本合同;该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。

　　(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

　　(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。

　　(4)该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出。

　　(5) 该房地产没有租约。(如有租约另行约定)

　　2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。

　　第九条合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_ 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

　　第十一条合同的效力

　　1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。

　　2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

　　第十二条法律适用及争议的处理

　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第种方式解决：

　　(1)提交仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十三条双方其他约定

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：

　　年月日

　　公房买卖合同篇2

　　______(以下简称卖方)与______(以下简称买方)协商同意订立本合同，条款如下，以资信守。

　　第一条卖方将坐落于______市______区______路(街、里、巷)______号(幢)______室出售给买方。该住房为______结构，于______年______月竣工，建筑面积共______平方米。

　　第二条以成本价、统建解困房价、房改经济适用住房价、商品房指导价(或评估价)购买的获得全部产权。高层住宅以标准价购买的获得______%产权。

　　第三条计价：

　　1、不超标面积______平方米，以______价出售，单价______元，计______元。

　　2、杂物间面积____________平方米(层高2.2米以下[ ];层高2.2米以上[ ])，单价______元，计______元。

　　3、超标面积______平方米，单价______元，计______元。

　　4、超商品房指导价计______元。

　　5、超标准装修计____________元。

　　6、工龄折扣______年，计______元。

　　实际付款：1+2+3+4+5-6=_____元人民币(大写)：______拾______万______仟______佰______拾______元。

　　第四条该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。

　　第五条购买单位自管公有住房的，由卖方持本合同、《公有住房出售核定表》、个人交款单、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。购买市国土资源与房产管理局管理的公有住房，买方直接凭本合同、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。

　　第六条买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备(如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统)。

　　住房共用部位共用设施设备的'维修按《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》执法。

　　第七条买方取得该房产后，自行管理和维修、养护，保证房屋安全使用。

　　第八条买方使用该产业时必须遵守国家法律、法规及有关规定，遵守社会公德和维护公共利益。

　　第九条买方取得该房产后，不得擅自改变住房的使用功能和房屋建设结构，不得拆改上下水管道、供电设备、公共电视天线、通信和煤气等管线;不得更改建筑物外观艺术造型，严禁在房顶、阳台及公共地上搭建。买方若有违反本条规定，卖方有权责令其恢复原状、补偿由此造成的一切经济损失或承担法律责任。

　　第十条买卖双方应共同遵守xx市住房制度改革的有关政策及规定，双方如在合同履行中发生争议，应本着友好精神，协商不成，双方均有权诉法院。

　　第十一条其他事项：

　　第十二条本合同自签字之日生效。本合同一式二份。买卖双方各执一份，每份合同具有同等法律效力。

　　卖方(盖章) 　____________

　　买方(盖章)____________

　　法人代表(签字)____________

　　______年______月______日

　　公房买卖合同篇3

　　卖方（甲方）：

　　代表人：

　　买方（乙方）：

　　身份证号：

　　鉴于乙方符合购买公房的条件，甲乙双方就乙方购买公房的事宜进行协商，现甲方与乙方协商同意订立本合同，以资信守。

　　一、房屋信息

　　甲方将坐落于____________市区________路（街、里、巷）________号（幢）________室出售给乙方。该住房为________结构，于________年________月竣工，建筑面积共________平方米。

　　二、特别约定

　　以成本价、统建解困房价、房改经济适用住房价、商品房指导价（或评估价）购买的获得全部产权。高层住宅以标准价购买的获得________%产权。

　　三、计价与支付

　　1、不超标面积________平方米，以________价出售，单价________元，计________元。

　　2、杂物间面积________平方米，单价________元，计________元。

　　3、超标面积________平方米，单价________元，计________元。

　　4、超商品房指导价计________元。

　　5、超标准装修计________元。

　　7、乙方在签订本合同时，支付定金____________元整，即小写____________元。

　　8、乙方支付定金之日起____________个月内，向甲方支付首付款，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付。

　　四、面积

　　该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准，若实际测量面积与土地房产权属证书记载的有出入的，以实际为准。

　　五、购房程序

　　1、购买单位自管公有住房的'，由甲方持本合同、《公有住房出售核定表》、个人交款单、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。

　　2、购买市国土资源与房产管理局管理的公有住房，乙方直接凭本合同、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。

　　六、乙方权利义务

　　1、乙方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统）。

　　2、乙方购买的该住房共用部位、共用设施设备的维修按《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》执法。

　　3、乙方取得该房产后，自行管理和维修、养护，保证房屋安全使用。

　　4、乙方使用该产业时必须遵守国家法律、法规及有关规定，遵守社会公德和维护公共利益。

　　5、乙方取得该房产后，不得擅自改变住房的使用功能和房屋建设结构，不得拆改上下水管道、供电设备、公共电视天线、通信和煤气等管线；不得更改建筑物外观艺术造型，严禁在房顶、阳台及公共地上搭建。乙方若有违反本条规定，甲方有权责令其恢复原状、补偿由此造成的一切经济损失或承担法律责任。

　　七、甲方权利义务

　　1、本合同履行过程中，甲方应按照合同的规定，积极配合乙方办理相关程序。

　　2、乙方在不恰当的履行自己的义务时，甲方有权纠正。

　　八、争议解决

　　买卖双方应共同遵守房屋所在地住房制度改革的有关政策及规定，双方如在合同履行中发生争议，应本着友好精神，协商不成，双方均有权诉至房屋所在地的人民法院。

　　九、违约责任

　　1、在本合同的履行过程中，任何一方需要提前解除合同，应提前_______天通知对方，因解除合同给对方造成的损失，责任方应全额赔偿。

　　2、因甲方的原因使合同履行不能的，乙方有权要求甲方退还预付款，或乙方可选择解除合同，并要求甲方支付双倍的预付款。

　　3、若因乙方的原因使合同履行不能的，甲方有权没收乙方预付款，或解除合同，并要求乙方支付预付款双倍的违约金。

　　十、其他

　　1、本合同自签字之日生效。本合同一式_______份。买卖双方各执_______份，每份合同具有同等法律效力。

　　2、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　甲方：

　　代表人：

　　住址：

　　联系方式：

　　房屋所在地：

　　签约时间：_______年_______月_______日

　　乙方：

　　住址：

　　联系方式：

　　房屋所在地：

　　签约时间：_______年_______月_______日

　　公房买卖合同篇4

　　签订日期：年月日编号：

　　住房出售单位：（以下简称甲方）

　　住房购买人：（以下简称乙方）

　　根据《杭州市市区深化住房制度改革实施意见》、《杭州市市区出售公有住房管理办法》及有关规定，经双方协商一致签订本协议。

　　第一条甲方同意将座落的住房壹套（附图）出售给乙方。

　　第二条该套住房建筑面积为平方米，（其中乙方个人出资拆迁扩面平方米，个人出资款元），按规定可享受成本价购房的面积为平方米，按市场价购买的面积为平方米，按商品价购买的面积为平方米。经省直住房制度改革办公室（审批号）核定的总售价为人民币拾万仟佰拾角分。

　　第三条付款方式及付款日期：

　　乙方以现金一次付清全部房款，应实际支付甲方房款计人民币拾万仟佰拾元角分；乙方必须于年月日之前一次付清全部购房款。

　　第四条购买现租住房者，按本协议规定的实际交付购房价款的次月起终止租赁合同，停止收缴房租。

　　第五条

　　付清全部房款后，所购住房所有权归乙方所有。住房所有权和土地使用权证的`转移变更手续，由方办理，所需的费用，应按收费单位规定承担或分担。

　　第六条乙方取得住房所有权之后，室内维修养护由乙方负责，费用自理。共用部

　　位和共用设施维修养护，所需费用按有关规定分担，乙方在首次交纳出售公房款时必须按成本价的1%(计元)支付甲方维修养护费，由甲方负责共用部位和共用设施

　　乙方在装修住房时，不得损坏共用设施、侵害他人利益，不得破坏和损坏住房结构或承重部位，违者，甲方有权责令纠正，乙方必须服从。否则，造成的一切后果由乙方完全负责。

　　第七条乙方购买新建住房一年内，如发现确属住房建筑质量问题，由甲方负责处理，费用由甲方承担。

　　第八条违约责任

　　1、乙方逾期付款的，应从到期次日起每天按逾期付款额的5‰向甲方偿付滞纳金。

　　2、单方提出终止合同者，已发生经费开支，均由提出终止合同一方承担。如购买腾空住房或新建住房首次投入使用的，甲方提出终止的，应允许乙方租用；乙方提出终止的，如已搬进使用的，应腾空住房交还甲方。

　　第九条其他双方约定事项：

　　第十条本协议依法成立后，双方都必须自觉履行，需要变更或终止时，应经双方协商一致，另签补充协议。在新协议未达成之前，原协议继续有效。本协议正本一式二份，双方各执一份，副本若干份，分别送有关单位。甲方：（盖章）乙方：（夫妻双方签名盖章）

　　代表人（签字）：身份证号码：

　　身份证号码：

　　公房买卖合同篇5

　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行，达成如下协议：

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见房屋所有权证“_______________”号）。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如有以上情况，乙方有权解除合同，甲方需按定金双倍赔偿乙方

　　第三条上述房产的交易价格为总价：人民币元整（元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整（元整），作为购房定金。

　　第四条付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签订合同当日支付定金：人民___元（万元整）给甲方，二期房款：人民币___ 元（壹佰零壹万伍仟元整）通过产权交易中心资金监管。支付时间为办理产权过户手续前。尾款贰万元在甲方户口迁出，物业等杂费结清后支付给甲方。

　　第五条房屋交付

　　甲方应于收到乙方全额房款之日起30天内将交易的房产全部交付给乙方使用。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费交至年月日，取暖费交至年月日。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：该房屋毁损，灭失的风险由买方承担。

　　第六条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由各自承担。如因国家房产调控新政影响双方交易，本协议作废，双方不算违约，甲方返还乙方定金。

　　第七条违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的.已付款（不计利息）返还给乙方，购房定金不退。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内应以乙方所付定金的双倍及已付款（不计利息）返还给乙方。甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超1个月时，乙方有权解除本合同。甲方向乙方支付该房屋总价款5%违约金乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期超过1个月时，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付该房屋总价款的5%违约金。

　　第八条本合同一式三份。甲方一份，乙方一份，哈尔滨市房地产交易中心一份、第九条本合同在履行时发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十一条双方约定的其他事项：

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　公房买卖合同篇6

　　甲方(出卖人)：地址：身份证号码：联系电话：

　　乙方：(买受人)：地址：身份证号码：联系电话：

　　第一条甲方对所售房地产所有权的声明

　　1、甲方所售房地产是其根据国家有关规定购买的公有住房，已取得完全产权并符合上市交易的条件。房屋产权证号为：____________。

　　2、甲方房地产(以下简称该房地产)坐落于____________;位于第__层共__间，房屋结构为____________，登记建筑面积_____平方米(其中套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)。

　　3、该房屋的抵押情况为：_____。

　　(1)、该房屋未设定抵押;

　　(2)、该房屋已经设定抵押，抵押权人为_____，抵押登记日期为： _____年 _____月 _____日，他项权利证证号为：_____ 。

　　该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 _____年 _____月 _____日前办理抵押注销手续。

　　4、该房屋的租赁情况为： (1)、出卖人未将该房屋出租。(2)、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另附。

　　第二条房屋价格及付款方式

　　1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。该价款不含税费。

　　2、双方选择以下第种付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，

　　第三条交纳税费的约定

　　1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由_____承担。

　　2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由_____承担。

　　第四条房地产交付

　　1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。

　　2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方。

　　3、双方其他约定：。

　　第五条关于产权登记的约定

　　甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 _____%赔偿乙方损失。

　　第六条定金及交房保证金

　　1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金 _____元。

　　2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留 _____元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。

　　3、关于交房保证金托管的约定：_____ ;4、甲乙双方其他约定：_____ 。

　　第七条违约责任的约定

　　1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：

　　(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。

　　(2)如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。

　　2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：

　　(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 _____支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。

　　3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之_____ 作为违约金。

　　4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____ 作为违约金。

　　第八条甲乙双方的承诺和保证

　　(1)甲方有权签署并有能力履行本合同;该房地产没有设定抵。押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。

　　(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

　　(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。

　　(4)该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起 _____日内迁出。

　　(5) 该房地产没有租约。(如有租约另行约定)

　　2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　第九条合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_____ 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的`部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_ 日内向另一方当事人提供证明。

　　上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

　　第十一条合同的效力

　　1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。

　　2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

　　第十二条法律适用及争议的处理

　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第种方式解决：

　　(1)提交仲裁委员会仲裁; (2)依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十三条双方其他约定

　　1、 _____;

　　2、 _____。