宅基地买卖合同

时间：2023-03-14 18:29:29 买卖合同我要投稿

宅基地买卖合同【热门】

　　随着时间的推移，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编收集整理的宅基地买卖合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

宅基地买卖合同【热门】

宅基地买卖合同1

　　当前我国正处于经济转型发展的重要阶段，特别是在“三农”问题上，中央政府一直将农村问题作为深化改革的重要目标之一。在这一进程之中，有一类新的农村问题不断出现并开始受到不同程度的重视，农村集体土地使用权的流转，农地建房买卖就是这类问题的具体反映，农村集体土地的使用权流转一直是理论及实务界饱受争议的问题，特别是集中出现的“小产权房”买卖合同问题，首先说明了集体经济组织成员对自建房屋所有权的处分权能于事实上开始日益重视，农民个体相较过去更加重视自建房屋的财产属性；其次，因为现行法制及国家政策原则上不允许农地使用权的自由流转，但房屋既然属于私有财产，农民的转让其所有权而非土地，对于买卖双方均理所当然，加之交易双方不熟悉国家相关法律、政策规制也相当容易产生此类纠纷。除此之外，审判实务方面，法院缺乏对上述“小产权房”买卖合理有效的规范指引，往往导致司法裁判结论不一：本文也已提到多数法院认定此类买卖合同无效，然而部分法院则承认其效力，甚至部分法院会采取“无效认定，有效处理”的方式，虽然各类裁判标准均有其合理之处，但仍需辨明其利弊，选择在法律、政治及经济效果最优的合理方式以达到助推经济秩序稳定及社会秩序和谐的双重效果。

　　本文在说明此热点问题时，兼采理论阐释及审判实务调研的方式，针对理论热点、问题难点就宅基地使用权流转及“小产权房”的审判实务观点、农村宅基地使用权的基本理论、农村宅基地买卖合同的无效处理认定及处理方式、合同双方的救济与保障机制进行讨论、分析，提出了相应的完善对策。

宅基地买卖合同2

　　卖方：_______________(甲方)，身份证号：_____________

　　买房：_______________(乙方)，身份证号：_____________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条

　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于__，房屋占地面积约为__平方米，院子占地面积约为__平方米，房屋为__楼，一楼为__个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为__平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;

　　第二条房屋价格及其他费用：

　　甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币__万元整(￥__);

　　第三条付款方式：

　　签订合同之日一次性付清;

　　第四条个性约定：

　　1、因乙方所购房屋为农村群众土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当用心全力配合乙方一齐解决妥善。若因此引发相应纠纷的`，由甲方负责处理。

　　2、如乙方所购房屋以后能够办理房产证时，甲方应予以用心配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第五条

　　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。

　　如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责用心配合;

　　第七条本合同签订之后

　　房价涨落，买卖双方不得反悔;

　　第八条本合同未尽事宜

　　由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

　　第九条本合同

　　自甲、乙双方签字之日起生效;

　　第十条本合同

　　附二、三楼平面图;

　　第十一条本合同

　　一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

　　甲方(签印)：_______

　　住址：_____

　　联系电话：_____

　　乙方(签印)：__________

　　联系电话：_____

　　签订日期：___年___月___日

宅基地买卖合同3

　　出售方：(以下简称甲方)_______

　　身份证号：_______

　　身份证号：_________________

　　购买方：(以下简称乙方)_______

　　身份证号：_______

　　身份证号：_________________

　　出售方与购买方就位于江西省上饶市信州区上玉路56号的房屋买卖事项(因出售方急需长期流动资金)，经双方充分、平等，友好协商一致，自愿达成本合同。

　　一、本合同

　　双方当事人均为上饶市信州区合法常住居民。

　　二、房屋情况：

　　1、本合同交易的房屋位于上饶市信州区的上玉路56号，建筑面积约为______平方米，房屋结构为大门朝东坐北朝南。

　　2、该交易房屋由出售方全额出资建造，使用的土地为______村集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用，并可以出售转让该房屋。

　　三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售方保证并承诺如下：出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买方，对此不反悔；本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵；本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷，出售方仅将该房屋售予购买方；该房屋售予购买人后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归购买人，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等；出售方愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。

　　四、房屋价格：

　　1、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元，为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的'费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

　　2、购买方：于本合同签订之日起当天，一次性将现金人民币_________万元支付给出售方，出售方开具收款收据以为凭证。

　　五、出售方因本次房屋出售事出紧急

　　故一时未找到新的居住场所，且出售方同购买方双方关系较友好；所以购买方同意把本协议购买之房屋暂时借给出售方居住，但最长居住期限不得超过______个月(自本合同签订之日算起)；且出售方只限于享受暂时居住权，该房屋的其他一切权益包括但不限于该房屋的转让权出售权和征地补偿、拆迁补偿权全部归购买方独享。

　　六、购买方根据第四条支付清购房款之日起

　　出售方应交付本合同项下房屋以及相关资料；购买方支付价款后不能正常占有(双方另有商议的除外)、使用该房屋及独自享有该房屋的转让权出售权和征地补偿、拆迁补偿权的；出售方应当承担违约责任暨(购买方一次性全额返还购买方：购房本金共计人民币_________万元及支付自本协议签订之日起至购买方一次性全额返还购房本金及违约金之日止，按总购房款计量每日千分之二的违约金。

　　七、出售方、购买方双方同意上述协议

　　各无异议，不得反悔。如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决，协调解决不了可上诉当地人民法院仲裁。

　　八、本合同正本一式贰份

　　每份共二页；双方每人各持一份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

　　九、本合同条款中若有无效条款并不影响其他条款的有效实施。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

宅基地买卖合同4

　　出卖方(以下简称甲方)：_________

　　买受方(以下简称乙方)：_________

　　甲、乙双方遵循平等、自愿和诚实信用原则，经双方商议，就房屋宅基地买卖事项，订立如下协议：

　　一、甲方自愿将潜山县经济开发区拆迁安置的一宗宅基地有偿出售给乙方，位置于_________。乙方对甲方所出售的宅基地做了充分了解。愿意购买该宗宅基地(面积_________米2)。

　　二、甲、乙双方共同议定上述基地买卖成交价格为人民币

　　三、付款方式与期限

　　经甲、乙双方共同约定，此宗宅基地买卖成交价款由乙方一次性付清给甲方。具体交付时间与数额为：

　　1.__________年_________月_________日付_________元整(￥_________元)。

　　2.甲方收到乙方购地基款必须当场出具收款凭证，甲方正式移交开发区所批付的相关手续，开发区宅基地配套费用结算单交给乙方。

　　四、违约责任

　　甲、乙双方在平等自愿的基础上达成协议必须共守信诺，一经签字不得反悔。如甲方违约：

　　1.不转让

　　2.涨价

　　3.推迟交地基或本协议有关细节相违约的问题时,除及时退还乙方购地基款外,并再赔偿乙方_________元整(￥ _________元)的'违约金.

　　若乙方违约:

　　1.不按协议付款

　　2.压价

　　3.不交接宅基地等;从购地基款中扣除_________元整(￥ _________元)作违约金归甲方所有，同时甲方有权重新处理自己的宅基地，乙方无权干涉。

　　五、甲方应无条件协助乙方开通水电、有线电视等设施(费用乙方自理)，如果以后国家按相关政策可办理土地证、房产证;甲方应无条件协助乙方办理，费用归乙方自理。

　　六、签订协议后，甲方将开发区有关该宗地基手续的原件或复印件经甲方签字后给乙方所有、保留。

　　七、甲方同意乙方将该宗地基出售给第三方使用，同时甲方承诺无条件协助乙方办理相同、相关手续。

　　八、本协议未尽事宜，甲方双方可另行议定其补充协议书，甲、乙双签字后与本协议具有同等法律效力。

　　九、其它约定：

　　十、本协议一式叁份，双方各执一份，见证人一份，一经签字，立即生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

宅基地买卖合同5

　　甲方(卖方)

　　身份证号码：

　　乙方(买方)

　　身份证号码：

　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。

　　二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。

　　三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。

　　如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

　　五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

　　六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

　　七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

　　八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的`任何质量问题均由甲方承担。

　　九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

　　十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　十

　　一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

　　十

　　二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

　　十

　　三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方签字：乙方签字：

　　联系地址：联系地址：

　　电话：电话：___XXXX___日___XXXX___月

宅基地买卖合同6

　　转让方: (以下简称甲方)

　　受让方: (以下简称乙方)

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

　　一、宅基地坐落、面积

　　甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　二、转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币25万元。

　　三、付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

　　四、房产归属

　　在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

　　2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

　　3.房屋建成后,在法律政策许可的.前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

　　五、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

　　七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

　　八、协议份数本协议一式二份,双方各执一份。

　　甲方: 乙方:

　　二oo 年月日

宅基地买卖合同7

　　宅基地买卖合同:转让方: (以下简称甲方) 受让方: (以下简称乙方) 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

　　一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的'使用权归乙方享有。

　　二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。

　　三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

　　四、房产归属1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

　　五、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

　　七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

　　八、协议份数本协议一式二份,双方各执一份。

　　甲方: 乙方: 二OO 年月日

宅基地买卖合同8

　　出卖方(以下简称甲方)：

　　买受方(以下简称乙方)：

　　甲、乙双方遵循平等、自愿和诚实信用原则，经双方商议，就房屋宅基地买卖事项，订立如下协议：

　　一、甲方自愿将潜山县经济开发区拆迁安置的一宗宅基地有偿出售给乙方，位置于。乙方对甲方所出售的宅基地做了充分了解。愿意购买该宗宅基地(面积米2)。

　　二、甲、乙双方共同议定上述基地买卖成交价格为人民币

　　三、付款方式与期限

　　经甲、乙双方共同约定，此宗宅基地买卖成交价款由乙方一次性付清给甲方。具体交付时间与数额为：

　　1.20xx年5月日付元整(￥元)。

　　2.甲方收到乙方购地基款必须当场出具收款凭证，甲方正式移交开发区所批付的相关手续，开发区宅基地配套费用结算单交给乙方。

　　四、违约责任

　　甲、乙双方在平等自愿的基础上达成协议必须共守信诺，一经签字不得反悔。如甲方违约：1.不转让 2.涨价 3.推迟交地基或本协议有关细节相违约的问题时,除及时退还乙方购地基款外,并再赔偿乙方元整(￥元)的`违约金.若乙方违约:1.不按协议付款 2.压价 3.不交接宅基地等;从购地基款中扣除元整 (￥元)作违约金归甲方所有，同时甲方有权重新处理自己的宅基地，乙方无权干涉。

　　六、签订协议后，甲方将开发区有关该宗地基手续的原件或复印件经甲方签字后给乙方所有、保留。

　　七、甲方同意乙方将该宗地基出售给第三方使用，同时甲方承诺无条件协助乙方办理相同、相关手续。

　　八、本协议未尽事宜，甲方双方可另行议定其补充协议书，甲、乙双签字后与本协议具有同等法律效力。

　　九、其它约定：

　　十、本协议一式叁份，双方各执一份，见证人一份，一经签字，立即生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

宅基地买卖合同9

　　协议双方当事人：

　　出卖人：(以下简称甲方)_____________________身份证________________

　　联系电话：______________________

　　买受人：(以下简称甲方)_____________________________

　　本人姓名：___________________身份证________________

　　联系电话：________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下

　　出卖人以____________方式取得位于____________的`地块的土地使用权，该地块土地面积为____________，规划用途为___________________________________________________________

　　1、出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。该宅基地总金额人民币_____万_____千_____百_____拾_____元整

　　2、买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土地的所有权归买方所有。

　　3、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　4、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　5、本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。

　　6、本合同自双方签订之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

宅基地买卖合同10

　　出卖方(以下简称甲方)：

　　买受方(以下简称乙方)：

　　甲乙双方遵循平等、自愿和诚实信用原则，经双方商议，就房屋宅基地买卖事项，订立如下协议：

　　二、甲乙双方共同议定上述基地买卖成交价格为人民币

　　三、付款方式与期限

　　经甲乙双方共同约定，此宗宅基地买卖成交价款由乙方一次性付清给甲方。具体交付时间与数额为：

　　1.20__年5月日付元整(￥元)。

　　2.甲方收到乙方购地基款必须当场出具收款凭证，甲方正式移交开发区所批付的相关手续，开发区宅基地配套费用结算单交给乙方。

　　四、违约责任

　　甲乙双方在平等自愿的基础上达成协议必须共守信诺，一经签字不得反悔。

　　如甲方违约：1.不转让 2.涨价 3.推迟交地基或本协议有关细节相违约的问题时，除及时退还乙方购地基款外，并再赔偿乙方元整(￥元)的违约金。

　　若乙方违约：1.不按协议付款 2.压价 3.不交接宅基地等；从购地基款中扣除元整 (￥元)作违约金归甲方所有，同时甲方有权重新处理自己的`宅基地，乙方无权干涉。

　　五、甲方应无条件协助乙方开通水电、有线电视等设施(费用乙方自理)，如果以后国家按相关政策可办理土地证、房产证；甲方应无条件协助乙方办理，费用归乙方自理。

　　六、签订协议后，甲方将开发区有关该宗地基手续的原件或复印件经甲方签字后给乙方所有、保留。

　　七、甲方同意乙方将该宗地基出售给第三方使用，同时甲方承诺无条件协助乙方办理相同、相关手续。

　　八、本协议未尽事宜，甲方双方可另行议定其补充协议书，甲、乙双签字后与本协议具有同等法律效力。

　　九、其它约定：

　　十、本协议一式叁份，双方各执一份，见证人一份，一经签字，立即生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

宅基地买卖合同11

　　甲方（卖方）：身份证号码：

　　乙方（买方）：身份证号码：

　　甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在的宅基地出售给乙方。该宅基地东至，西至，北至，南至。合计。

　　二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币元。

　　三、甲方陈述：该宅基地的'所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，在建筑施工过程中，如出现任何纠纷，由甲方全权负责。如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，该土地未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该土地，甲方定金不予返还。

　　五、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

　　六、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

　　七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方签字：乙方签字：

　　联系地址：联系地址：

　　电话：

　　年月

宅基地买卖合同12

　　协议双方当事人：

　　出卖人：_____________________身份证________________（以下简称甲方）

　　联系电话：______________________

　　买受人：_____________________________(以下简称乙方）

　　本人姓名：___________________身份证________________

　　联系电话：________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下

　　出卖人以____________方式取得位于____________ 的地块的.土地使用权，该地块土地面积为____________，规划用途为___________________________________________________________

　　1出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。

　　该宅基地总金额人民币_____万_____千_____百_____拾_____元整 2买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土地的所有权归买方所有。

　　3本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　4合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　5本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。

　　6本合同自双方签订之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

宅基地买卖合同13

　　卖方： (以下简称“甲方”);身份证号码：。家庭住址：。

　　买方： (以下简称“乙方”);身份证号码：。家庭住址：。

　　在遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则下。经甲、乙双方共同协商，就宅基房屋买卖相关的事宜，协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在,

　　土地面积平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转让给乙方所有。

　　二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格：元人民币。(大写： )

　　三、付款方式及期限:买方一次性付元整(大写： ) 人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后，应在一个月内将房屋交给买方。

　　四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的.一切损失。

　　五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的手续费由乙方承担。

　　六、自本合同签订生效起：该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的，与甲方无关;

　　七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　八、违约责任：

　　1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款违约金元人民币，如有造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值等部分);

　　2、如乙方反悔，则以付的定金作为违约金偿付给甲方。

　　九、本合同自双方签章之日起生效。

　　十、未尽事宜双方另行协商。

　　十一、补充协议：

　　十二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。

　　十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。

　　十四、第三方个人资料：

　　甲方签字：乙方签字：

　　家庭住址：家庭住址：

　　联系地址：联系地址：

　　电话：电话：

　　年月日年月日

宅基地买卖合同14

　　留存方 ( 甲方，乙方，见证人一，见证人二)

　　出卖人(甲方)：姓名身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、宅基地房屋情况：坐落于省市区镇村(社区) ，东起西至，南起北至。

　　二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。

　　三、经双方协商总价格为元整(大写: 万千百拾元整)，当日当面现款付清。

　　四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的`土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。

　　六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。八、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

　　甲方：乙方：

　　见证人：

　　签订日期：年月日

　　买受人(乙方)：姓名身份证号码：

　　农村集体土地使用证号码：