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北京市海淀区公租房
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北京海淀区公租房申请条件(1)
北京市住建委昨天发布通知，为推动中心城区人口疏解，促进职住平衡，面向新就业无房职工开展公租房配租试点。
据悉，本次试点的三个项目共490套房源，供18-35岁“职场新人”选择。
值得一提的是，此次配租在收入上不做限制，外地户籍职工也可以申请，但须有在京购房资格。
房源情况
本次配租试点的房源共计490套。
1.燕保辛店家园公租房项目。
位于海淀区西北旺镇，本次配租房源共计180套，建筑面积31.17-57.92。
租金标准为39元/月。
2.朗悦嘉园公租房项目。
位于房山区长阳镇，本次配租房源共计70套，建筑面积58.23-60.40。
租金标准为33.5元/月。
3.苏家坨公租房项目。
位于海淀区苏家坨镇，本次配租房源共计240套，建筑面积36.65-68.89。
租金标准为31元/月。
申请条件
1.参加本次配租的新就业无房职工应符合下列条件之一：
(1)本市户籍申请人，年满18周岁且不超过35周岁，申请家庭成员在本市均无住房。
(2)非本市户籍申请人，年满18周岁且不超过35周岁，申请家庭成员在本市均无住房，且按照住房限购政策，具有购房资格。
申请人工作单位须在京注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。
2.燕保辛店家园公租房项目和苏家坨公租房项目仅接受本市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区户籍及在海淀区工作的非本市户籍符合条件的新就业职工申请。
3.每个家庭只能配租一套公租房，已经签约配租、配售其他保障房的家庭，不得参加此次配租。
4.配租申请以家庭为单位，申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女。
申请人应具有完全民事行为能力。
此次专项配租除了在户籍上有所放开外，还取消了收入上的限制。
以一户三口之家为例，要想申请公租房，此前年收入需要在10万元以下。
但就目前市住房城乡建设委发布的公告来看，已不再对收入有要求。
市住房城乡建设委相关负责人表示，此次配租对象为新就业无房职工，在收入上不做限制，仅在年龄、住房以及就业情况等方面进行审核，保障范围进一步扩大，促进本市住房供应体系的无缝衔接;此外在配租上，不搞轮候、资格一次有效，现场登记、先到先得，减少中间环节，提高配租效率。
登记时间
2016年5月11日下午2:00-5:00;
2016年5月12日-2016年5月30日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00(周六、日除外)。
登记方式
本次配租采取现场登记、先到先得的方式。
登记顺序号作为选房顺序依据。
申请人只能选择一个项目进行登记，登记两个以上项目的，将取消配租资格。
5月11日调查发现，开放登记首日，这三个项目的冷热程度不一。
最受追捧的是辛店家园，不到十分钟就有近50人排队;而朗悦嘉园则相对较冷，下午3时前不到10户家庭;而苏家坨项目则更多以电话咨询为主。
登记所需材料
申请人需携带本人及家庭成员的身份证、户籍簿、婚姻证明原件和复印件，以及由工作单位出具的就业证明原件;现场填写并签字的《配租申请表》和《承诺书》。
登记地点
燕保辛店家园公租房项目管理处，地址：海淀区西北旺镇北清路燕保辛店家园(航天城社区西北侧)。
项目咨询电话：010-59841758。
朗悦嘉园公租房项目管理处，地址：房山区阜盛东街58号院2号楼110室(地铁房山线良乡大学城北站东北侧)。
项目咨询电话：010-50926406。
苏家坨公租房项目管理处，地址：海淀区苏家坨镇后沙涧路同泽园西里小区(六环路稻香湖桥西北侧)。
项目咨询电话：010-57523328。
承租期限
未来，市保障房投资中心将根据意向登记顺序，按照登记家庭与房源2:1的比例确定资格审核名单，报送市住房城乡建设委进行资格审核。
资格审核结果于6月下旬在市住房城乡建设委和市投资中心网站上进行公示。
2016年7月，也将陆续组织资格审核合格的申请人办理选房、签约及入住手续，承租期限3年。
“之所以将本次配租租赁合同期限确定为3年，主要是为了解决这些家庭的过渡性、阶段性住房需求。”而对于3年合同期满后是否能够续租，市住房城乡建设委相关部门负责人回应，需要到时候再看情况斟酌研究。
北京海淀公租房申请条件：
取得廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格的家庭：无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。
填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。
所需材料：申请人身份证、“三房”审核备案通知单。
优先配租对象：其中符合廉租、经适、限价“三房”申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。
特别提示：符合配租条件的家庭只能承租一套公共租赁住房。
海淀公租房租赁期限：
1.租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。
2.承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3.承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。
过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。
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公共租赁房(简称：公租房)是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。
公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体。
它的特点为，在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。
购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。
2014年2月，北京市拟进一步加强廉租住房与公共租赁住房的并轨分配及运营管理。
两类住房将实现房源分配统一、租金标准统一和退出管理统一。
2015年9月25日，北京市住建委发布通知提高公租房租金补贴标准。
历史来源
为解决低收入人群的住房问题，美国政府很早就推行“公租房”计划。
而“公租房”也在很大程度上缓解了社会的住房压力，成为低收入民众延续生活梦想的基础。
早在19世纪至20世纪早期，美国政府对贫困人口的住房问题就给予了政策关注，其主要举措是对贫民窟进行大规模改造以提高住房的质量标准。
1936年在亚特兰大兴建的“泰克伍德社区”，成为美国面向低收入人群的首个“公租房”项目。
20世纪的经济“大萧条”对美国社会带来巨大冲击，促使政府担当起更大的责任，通过对中产阶层补助的方式扩大“公租房”项目。
1940年到1942年，在“罗斯福新政”后期，全美建成了8个大型“公租房”项目。
这些房产在二战后逐渐被私人购买，但其中的7个项目直到2009年仍作为“公租房”项目在运转，并且政府与房产业主建立起有效的合作。
北京海淀公租房：“房租没涨，面积大了四倍多”(2)
“这账算得仔细，看得清楚，住得明白!”填表台前，半弓着腰的一位中年妇女抬起了头，露出一张黑里透红、带着笑的大脸盘子。
昨天下午，本市社会化公租房 (论坛)——远洋沁山水 (论坛)公租房项目，迎来了第二批海淀区住户，这批住户一共有25户，其中19户为廉租房被保障家庭，6户为两限房轮候家庭。
说话这人，就是这批廉租房被保障市民之一的张金华大姐。
张大姐今年已经52岁了。
2004年，她一人带着儿子找到了一处位于海淀区香山南路魏家村的平房单间，在这里一直住到了2011年村子拆迁。
原来的单间只有9平方米，仅能放下一张单人床，一个冰箱、一台洗衣机，大黑包似的25寸电视也已经看了10多年。
孩子大了，没地儿住，就搬去和奶奶挤着。
每次孩子来看母亲时，张大姐只能抽出一张门板，两头用椅子架好，让儿子凑合一宿。
就这样一间小房，租金还要1000元。
按照廉租房租金补贴的相关条件，本市住房保障系统每月提供500元租金补贴，张大姐自己还得再掏500元的租金。
“当时听说这新的公租房我一个月只交500多元的时候，我心里就琢磨着，住进一套新房子，难道租金和旧平房差不多?”话说着，张大姐抖搂开一张粉色的入住通知单，拿给记者看。
“实际承担的租金为每月1955.29元减去1368.7元，等于每月586.59元。”顺着张大姐的手指，记者不由得读出声来。
张大姐分到的一居室，为47.69平方米，完全符合补贴标准。
顺着小区绿地，张大姐来到了公租房样板间。
推开门，她惊呼了一声：“怎么会这么好!房租几乎没变，可我住得就宽敞多了。
从小平房挪进了新楼房，面积还涨了四倍多。”
看完样板间，再办手续，钥匙拿到手后。
4单元606就成了张大姐的新家。
看着周围来来往往的住户，张大姐挺直了腰。
“日子越来越好喽!”
今年年初，海淀区试点以市场化手段筹集社会存量房屋，作为本区公租房源的补充。
记者从海淀区房管局获悉，首批筹集到的房源将于明天(10日)起正式配租。
符合条件的申请人可在网上进行申请，系统将按照排序规则进行排序，确定选房顺序，最后实施配租。
首次实行网上实时配租
今年初，海淀区启动市场化筹集公租房房源试点工作，即以政府为主导，将业主手中的房源筹集过来作为公租房，面向海淀区已通过市级备案且尚未配租配售的廉租房、经适房、限价房及公租房家庭统一配租及管理。
试点工作率先在海淀志新小区、二里庄小区等13个小区进行，并逐步扩展到海淀区整个行政区域内。
“目前已经筹集到一定数量的房源，其中有20套已经完成房屋整修，可以面向轮候家庭进行配租。”海淀区房管局相关负责人介绍。
不同于以往的摇号配租，此次海淀区市场化筹集公租房配租全部在网上进行，“有一套，配一套”，争取在最短时间内解决无房家庭困难。
据了解，这种配租模式，在北京市尚属首次。
目前，“海淀区筹集社会存量房源意向登记配租平台”(网址为：http://124.207.29.188/)已上线试运行，轮候家庭可登录该平台熟悉申请流程和相关规则。
明天起，该平台正式运行，配租工作也随之全面展开。
一套房源申请时限三天
轮候家庭如何在网上申请自己可心的房子?昨天，海淀区房屋管理局工作人员对申请流程进行了演示。
登录“海淀区筹集社会存量房源意向登记配租平台”，轮候家庭输入申请人姓名，及登记备案号和身份证号后4位，即可登录系统页面。
系统首页对申请流程和申请人的排序规则进行了详细介绍。
“先了解规则，然后浏览房源信息，如果有自己满意的房源，就可以提出申请。”海淀区房管局相关负责人介绍。
试运行的系统上，显示有5套房源信息，包括地址、平面格局、楼层、面积大小、预计起租时间、配租金额等等。
“如果相中某一套房子，就点击该房源信息旁的‘立即申请’按钮，就可以完成申请环节。”
每套房源申请时间是有限的。
从第一个人提交申请起，系统开始倒计时，其他人的申请时间将在3天后的21时截止。
同一套房源，如果有多个轮候家庭申请，如何进行排序?海淀区房管局相关负责人介绍，轮候家庭在提交申请时，系统会对相关数据信息进行分析，并按照如下规则确定选房顺序：优先配租家庭在前、普通配租家庭在后;备案年份早的家庭排在备案年份晚的家庭前面;保障人口多的家庭排在保障人口少的家庭前面;申请登记提交早的家庭排在申请登记提交晚的家庭前面，以此保证配租公平。
轮候家庭租房享政府补贴
房源登记期限截止后，海淀区房地中心将按照系统排序结果，依次通知申请人进行选房。
若排序在第一位的申请人主动放弃，则由下一顺序号的申请人进行选房。
选房后，申请人须按照规定进行资格复核。
资格复核通过后，申请人与区房地中心签订租赁合同，配租完成。
配租结果会在申请历史页面公示3天。
海淀区房管局相关负责人介绍，这些公租房源是政府按市场指导价筹集的，但提供给轮候家庭时，由政府承担20%的租金。
也就是说，被保障家庭实际负担房租是市场租金的80%。
符合条件的租户同时还能享受市级6档公租房租金补贴。
以一户人均月收入1100元的三口家庭为例，租住一套月租金3125元的50平方米房屋，政府收取的租金只有2500元，市级再补贴房租的50%，实际负担房租1250元，不到家庭收入的40%。
明天起，海淀市场化公租房的网上配租工作将全面展开。
据了解，海淀区房地中心办事大厅开辟了专门的服务平台，如果有轮候家庭不方便上网，可以到该服务平台在工作人员的帮助下申请配租。
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