河南农村宅基地确权

时间：2022-08-18 22:41:30 常识大全我要投稿

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河南农村宅基地确权

　　宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。下面是小编给大家带来的河南农村宅基地确权，希望能帮到大家！

　　河南农村宅基地确权就是为大家提供的关于河南省出台农村宅基地确权意见，请看下面：

　　11月11日，河南省国土资源厅等六部门联合下发意见，指导全省农村宅基地使用权确权登记发证工作，对超面积、权属来源证明不齐全的宅基地如何确权提出了具体处理办法。

　　为推进和规范全省农村宅基地使用权确权登记发证工作，落实农民财产权利，保障宅基地用益物权，省国土资源厅、省委农办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省民政厅等6部门11月8日联合签发了《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》。

　　宅基地使用权应确认给谁

　　《意见》提出，应依法确认给本农民集体成员;非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设(新型农村社区建设)、易地扶贫搬迁、移民安置等集中迁建，在符合土地利用总体规划等相关规划的前提下，经本农民集体大多数成员或村民代表同意并经有关机关批准易地建房的，可按规定确权登记发证。

　　村民进城落户的，其原合法取得的宅基地使用权应依法予以确认。

　　超面积宅基地如何处理

　　《意见》明确，1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积确权登记;自1982年《村镇建房用地管理条例》实施时起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过部分按照当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积确权登记;1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，应按照批准面积填写使用权面积，实际占用面积超过批准面积的，可在“集体土地使用证”记事栏内注明超过批准的面积，宗地图按实际占用范围绘制，能确定超占范围的，要在宗地图上用虚线标注超占部分。

　　无权属来源证明宅基地咋办

　　对无权属来源证明或权属来源证明不齐全的宅基地，《意见》规定，2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用，并在第二次全国土地调查确定的村庄和建制镇建设用地范围内的，应当查明土地历史使用情况和现状;符合土地利用总体规划等相关规划的，由本农村集体经济组织(村委会)出具证明，对土地权利人、面积、范围、取得时间等进行确认，并公告30天，公告无异议的，经乡(镇)人民政府或街道办事处审核后，报县(市)区人民政府审定，确定宅基地使用权。

　　《意见》还重申了“一户一宅”原则，并严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。

　　河南农村宅基地政策

　　1、为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。

　　2、本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。

　　3、河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，省辖市、县(市、区)土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。

　　4、农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。

　　5、农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。

　　6、农村居民建造住宅，应严格按照乡(镇)村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅。

　　7、农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第五十三条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。

　　8、具备下列条件之一的，可以申请宅基用地：

　　(一)农村居民户无宅基地的;

　　(二)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

　　(三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;

　　(四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;

　　(五)原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。

　　9、有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：

　　(一)出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;

　　(二)违反计划生育规定超生的;

　　(三)一户一子(女)有一处宅基地的;

　　(四)户口已迁出不在当地居住的;

　　(五)年龄未满十八周岁的;

　　(六)其它按规定不应安排宅基地用地的。

　　10、村民申请宅基地，应向村农业集体经济组织或村民委员会提出用地申请。农村宅基地的申报程序和审批权限按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第五十五条的规定执行。《农村居民宅基地用地申请书》和《农村居民宅基地用地许可证》由省土地管理局统一印制。

　　11、农村宅基地用地实行计划管理。农村居民建住宅用地列入国民经济和社会发展计划，由省统一下达用地指标，并逐级分解，落实到村。宅基地用地计划指标必须严格执行，未经批准不得突破。

　　12、农村居民建住宅，应一户一处按规定的标准用地。超过规定标准的，超过部分由村民委员会收回，报乡(镇)人民政府批准，另行安排使用。一九八二年七月二十三日《河南省村镇建房用地管理实施办法》实施前已占用的宅基地，每户面积超过规定标准一倍以内而又不便调整的，经当地县级人民政府批准，按实际面积确定使用权。

　　河南农村宅基地政策是根据河南当地的实际情况和管理方式制定的，并且最大程度上的从农民的根本利益出发。根据《河南省〈土地管理法〉实施办法》和一些相关法律规定，农民可以向有关部门申请宅基地，而且农民的权利会受到法律的保护，其他人不能侵害和非法的占有。

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