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2017年成都户籍新政
2017年成都买房落户新政【1】
NO.1：限购
第一种：
限制区域：高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购
限购条件：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。
起始时间：2016年10月1日
第二种：
限制区域：成都高新区南部园区、天府新区直辖区等热点区域
限购条件：
1、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内有户籍
2、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内稳定就业并已连续缴纳一年以上社保
3、 在区域内无自有产权住房
4、 2016年10月1日之后，在高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县未购住房。
起始时间：2016年11月7日
NO.2：限贷
第一种：
限贷地区：大成都地区(除成都高新区南部园区、天府新区直辖区外)
限贷内容：
1、首套房首付比例提高至30%
2、按揭一套房结清再购买，首付为30%
3、按揭一套房未结清再购买，首付提高至40%
4、按揭两套以上未结清再购买，不提供贷款
起始时间：2016年10月9日
第二种：
限贷地区：成都高新区南部园区、天府新区直辖区
限贷内容：
居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;
居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。
起始时间：2016年11月18日
NO.3：公积金
起始时间：2016年11月18日
1、 最低首付款比例
首套房/已有一套住房(已结清贷款余额)，最低首付款比例为30%;
已有一套住房(未结清贷款余额)，最低首付款比例为40%。
购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予以公积金贷款。
2、 贷款金额与缴存余额
两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数(上限40万元);
3、贷款金额与缴存时间
缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5;
缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;
缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
另外，关于成都买房的具体流程，因此经常有人多次问到城城，城城在今天的文章里面一并给大家解释。
购房方式及流程
对于大多数人而言，买房都是头等大事，而买房所用资金更是一笔不菲的开支。买房时，从房地产开发商推出的付款方式看，通常有一次性付款、分期付款、按揭贷款这三种形式。
而对于大部分人而言，都会选择第三种--按揭贷款 的方式进行购房，而按揭贷款又可细分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式，那么这三种方式有什么区别，办理流程又是怎样的呢? 下面请让小编为您一一道来...
首付：
首套房：目前，大成都区域的最低首付款比例为30%;全省其他市(州)的最低首付款比例为20%。
二套房：具体内容参考上面的文字描述。
利率：
商业贷款：1年(含)以内贷款利率为4.35%，1-5年(含5年)贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.90%。
公积金：5年以下(含5年)贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。
虽然随着央妈接连不断打出的一系列利好楼市的组合拳，房贷首付、住房公积金、契税、营业税等的调整，目前的房地产政策如果不是近十年最宽松的，也是2008年以来最宽松的。公积金贷款利率更是创历史新低让多数人内心沸腾，但城城却感到了淡淡的忧伤。
✿ 你想：
公积金贷款利率虽然下调了，首付比例也下降了，可公积金贷款的额度还是没变，也是要根据公积金余额来定。
假如你要买100万的房子，首付2成后则需要贷款80万，当你公积金余额只能贷款30万怎么办?所以这时候你就需要选择“组合贷款”的方式了!
什么是组合贷款?
组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用。
很多人会觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。城城好想说一句：你是真土豪!
但，如果你也和城城一样，属于居家节俭型的人，当出现这种公积金贷款额度不够的时候，还是选组合贷款更省钱些!
组合贷款需要准备哪些资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)
5.权属转移登记申请书(开发商提供)
6.预交房款收据复印件(2份)
7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)
8.个人工资收入证明(开发商提供表纸，自己单位确认盖章)
9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份)
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
组合贷款流程是怎么样的?
既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢?这可都是有讲究的。
第①步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;
第②步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;
第③步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;
第④步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
第⑤步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
组合贷款和商业贷款以及公积金贷款对比
成都公积金贷款利率：5年以上贷款利率为3.25%。
成都商业贷款利率：5年以上贷款基准利率4.90%。
2017年成都中考户籍政策解读【2】
一、户籍和学籍都在中心城区
如果考生的户籍和学籍都在主城区，那就不用担心，直接参加成都的中考即可。
初升高录取时，既可参加成都的统招和调招，同时也有机会参与主城区的指标到校生计划。
指标到校生解读：
什么是指标到校生?
指标到校生是为了发挥优质教育资源的辐射带动作用，扶助薄弱学校，而由教育部门将省级及以上示范性普通高中统招计划按规定比例均衡分配到相应初中学校的招生名额。中考升学成绩(不含特征加分)不低于高中填报志愿指导线下。
指标到校生和直升生不一样，直升生需要参加中考报名但可以不去考试，指标到校生需要参加当年的中考，并且中考成绩不得低于相应高中录取批次的指导线。但今年小编了解到，指标到校生在实际招收过程中，其实可以是线下十分录取的。这个情况应该每年都不一样，大家及时关注当年的动态就好。
获得指标名额的条件
一是正住户籍在我市(其中，中心城区范围内的指标到校生须为中心城区户籍，郊区[市]县指标到校生须为当地户籍);
二是有正式学籍的应届初中毕业生;
三是初一年级即在本校入学或因父母工作调动而正常转学且在本校连续读满2个学年以上的;
四是德、智、体、美优秀，综合素质评价达到A等、体育达标。
提醒：指标到校生的要求是比较高的，所以如果想要孩子通过指标到校生进入高中的话，从初一就要开始抓紧了。
二、户籍在中心城区，学籍不在
如果你的孩子户籍在主城区而在外地上初中，又想回成都参加中考，那么可以选择：回城生!
回城生解读：
什么是回城生?
回城生是指户籍在成都主城区，而学籍不在成都主城区，在中考报名前将学籍转回户籍所在地进行中考的学生。
回城生如何参加中考?
回城生针对的是把学籍转回城区的学生，如果没有转学籍，那就只能在外地参加中考(或作为外地的调招)。
当把学籍转回主城区后，因为户籍也在成都，那么你就和本地生也一样：即可参加统招和调招。
另，初三下期开学后注意及时关注户籍所在区教育局发布的回城生政策和回城生和中考报名信息。届时，教育局会安排准备生物地理会考成绩证明以及通知安排体育考试、政治历史会考。
回城生转了学籍后，在哪里上学?
回城生转学籍之后，可继续在原来的学校就读，只需要在指定的时间到成都参加相关考试(体考、实考等)，当然，须在成都参加中考。
注：转学籍一定得尽早，以免耽误有效报名时间。
附2016年各城区回城生相关信息：(2017年中考有回城计划的家长和考生要注意时刻关注!提前做好准备)
回城生信息采集时间表
锦江区：
成华区：
武侯区：
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