按揭贷款利率调整

时间：2022-09-30 04:25:08 常识大全我要投稿

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按揭贷款利率调整

　　按揭买房后，贷款利率会随着银行的利率调整而调整吗?

　　若是在招商银行办理的个人住房贷款，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。

　　有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定。

　　按揭贷款利率

　　按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

　　相关规定

　　按揭贷款

　　“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。

　　80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。

　　除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。

　　香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

　　广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。

　　《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

　　“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。

　　指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

　　分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

　　具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。

　　如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

　　计算器

　　利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

　　存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

　　还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

　　按揭贷款

　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

　　如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

　　所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。