按揭贷款利率调整

时间：2024-10-06 11:26:40 秀雯常识大全我要投稿

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按揭贷款利率调整

　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。以下是小编为各位同学收集和整理有关按揭贷款利率调整，希望对大家的学习和写作有所帮助！

　　按揭贷款利率调整方式

　　按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

　　有合法的身份；

　　有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

　　有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　贷款行规定的其他条件。

　　按揭贷款利率调整方式

　　若是在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。

　　“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；

　　“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

　　如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。(电话人工服务时间：8:30-18:00)

　　按揭买房后，贷款利率会随着银行的利率调整而调整吗？是怎么计算的

　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。

　　对调整后的利息会有影响。

　　一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

　　无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

　　利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算

　　未发放的房贷按新利率执行，已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。

　　具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：

　　1、每年1月1日更新至现行利率

　　代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等

　　2、放款对应月更新至现行利率

　　代表银行：中国银行

　　工商银行按揭贷款利率是多少

　　1.按揭贷款在6个月内的工商银行利率在5.6%

　　2.按揭贷款在一年内的工商银行利率在6%

　　3.按揭贷款在一年到两年内的工商银行利率在6.15%

　　4.按揭贷款在三年到五年内的工商银行利率在6.4%

　　5.按揭贷款在五年以上内的工商银行利率在6.55%

　　由此可见工商银行按揭贷款利率基本稳定在5%到7%内

　　工商银行按揭贷款所需材料

　　1.在工行申请按揭贷款借款时，借款本人应该填写中国工商银行个人住房贷款申请审批表，并且向工商银行提交下面相关文件：

　　2.按揭贷款本人居民身份证、户口本或其它有效居留证件原件以及复印件

　　3.按揭贷款本人认可的部门出具借款经济收入或者是偿债能力证明；

　　4.符合合法规定购买的房屋合同意向书、房屋合同协议或者是其它工商银行批准文件；

　　5.按揭贷款本人抵押物质押物的清单、抵押物质的权属证明以及有抵押物质处分权人同意抵押、抵押物质的抵押证明和抵押物的估价证明；

　　6.按揭贷款人的保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　7.以在工商银行储蓄的存款作为自筹资金，按揭贷款人还需要提供工商银行的存款凭证；

　　8.以公积金贷款的按揭贷款人，需要提供住房公积金管理部门批准动用按揭贷款人的公积金存款的证明；

　　9.还有工商银行要求提供的其它文件或资料。

　　贷款利率的解释

　　贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

　　贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。

　　贷款利率，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。

　　工商银行的定义

　　中国工商银行(全称：中国工商银行股份有限公司，Industrial and Commercial Bank of China)简称ICBC ，成立于1984年1月1日。

　　成立于1984年，是中国五大银行之首，世界五百强企业之一，拥有中国最大的客户群，是中国最大的商业银行。中国工商银行是中国最大的国有独资商业银行，基本任务是依据国家的法律和法规，通过国内外开展融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，为我国经济建设服务。

　　2014年1月29日，工商银行签署了一份股份购买协议，工商银行同意向标准银行伦敦控股有限公司收购标准银行公众有限公司已发行股份的60%，标准银行集团有限公司作为标银伦敦在股份购买协议项下义务的担保人签署股份购买协议。2014年12月，中国工商银行收购标准银行获得银监会、英国审慎监管局及南非储备银行的批准。

　　2016年6月22日，由世界品牌实验室(World Brand Lab)主办的“世界品牌大会”于在北京举行，会上发布了2016年(第十三届)《中国500最具价值品牌》分析报告，工行名列三甲。

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