个人房地长的资产报告

时间：2024-10-13 22:17:27 资产评估报告我要投稿

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个人房地长的资产报告模板

　　导语:我们有时候会需要运用到对自己的房产进行评估出售，下面小编为大家整理了房地产类的资产报告哦，希望对大家有所帮助。欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮的栏目!

个人房地长的资产报告模板

　　个人房地长的资产报告范文

　　一、致委托方函

　　杨女士：

　　受贵方的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于昆明市东信中心城CBD1幢16层A 座108室公寓进行市场价值评估，估价时点：2011年12月06日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。

　　本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估计规范》和《房地产抵押估价指导意见》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查勘和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：

　　单价： 9821元/㎡

　　总价: 9821 元/㎡×80 ㎡= 785680元

　　(大写: 柒拾捌万伍仟陆百捌拾元整 )

　　若要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。

　　云南燃梦七月房地产土地评估有限公司 2011年12月06日

　　二、估价师声明

　　我们郑重声明：

　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、本估计报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见

　　和结论，但受到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。

　　3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有

　　个人利害关系或偏见。

　　4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形

　　成意见和结论，撰写本估价报告。

　　5、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负

　　责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

　　6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

　　7、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能

　　产生影响，我们建议：合理使用评估价值;定期或者在住房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

　　注册房地产估价师(签章)：母其儒

　　云南燃梦七月地产土地评估有限公司

　　2011年12月06日

　　三、估价的假设和限制条件

　　一、估价的假设条件：

　　1、市场上的买卖双方均属自愿，并且双方有足够的市场信息。

　　2、有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑物业性质和市场行

　　情，进行议价，不考虑特殊买家的额外出价。

　　3、该物业估价对象可以在公开市场上自由转让，并且在此期间估价

　　对象价值将保持稳定。

　　、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供

　　的使用功能为假设前提。

　　5、评估价值是在估价对象及附属设施未设立过任何抵押、担保的假

　　设条件下成立。

　　二、估价的限制条件：

　　1、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其

　　它用途。凡因为托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

　　2、未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告

　　审查部门以外的单位及个人提供，并且不得对外发表。

　　3、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇自然

　　力和其他不可抗力对估价结论的影响，也未考虑一般法定有限受偿权对估价结论的影响，再次提醒报告使用者注意。

　　4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

　　5、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能、设备

　　安装及质量价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

　　6、由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关

　　系，我们均以业主提供的有关产权资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。

　　7、我们仅对物业进行一般性察看，并未接受进行结构测试的

　　要求，因此，不能确定其有无内部缺损。

　　8、我们仅对特别法定优先偿款进行调查，调查均依据委托方

　　提供的资料，由于受工作权限的限制，我们未对其真实性和合法性进行确认。

　　云南燃梦七月房地产土地评估有限公司 2011年12月06日

　　四、房地产估价结果报告

　　一、委托方：杨智翔

　　地址：云南省昆明市东开区东信中心城1幢

　　A座16层108室(80平米)

　　二、估价方：云南协吉玖房地产土地评估有限公司

　　地址：云南师范大学商学院商院路1号

　　电话：0871—7221188 15198815453

　　三、估价对象概况：

　　1、权属状况: 估价对象为昆明市东信中心城

　　CBD1幢A座公寓16层108室，根据委托人提供

　　的相关权益资料，房屋所有权证号为：昆明市房

　　权证字第198号，房所有权人为杨智翔，设计用

　　途为家居休闲度假。

　　2、物业状况：

　　四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。

　　五、估价时点：2011年12月6号

　　六、价值定义：

　　本报告的估价结果是指房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优

　　先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。本报告估价结果未扣除处分抵押房地产的费用以及应缴纳的税款等一般优先受偿款。

　　七、估价依据：

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　2、《中华人民共和国土地管理法》;

　　3、《中华人民共和国担保法》;

　　4、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

　　5、《房地产抵押估价指导意见》;

　　6、《房屋所有权证》;

　　7、委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书;

　　8、估价对象现场勘察记录;

　　9、委托方提供的与本次估价相关的其他资料;

　　10、本估价机构掌握的房地产相关资料;

　　八、估价原则：

　　本估价报告在遵循客观、公正、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：

　　合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产

　　权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据。在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据。

　　最高最佳使用原则：房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用必须符合4个标准：(1)法律上许可，(2)技术上可能，(3)经济上可行，(4)价值最大化。

　　替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相近或相近的房地产。

　　估价时点原则：要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

　　九、估价方法：

　　房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先授偿款。估价对象市场价值根据估价对象的实际情况，本次估价采用市场比较法评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终准确、客观地确定估价对象在估价时点时的公开市场价值作为估价结果。

　　十、估价结果：

　　本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素分析，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：

　　单价： 8000.00元/㎡

　　总价: 560000.00元

　　(大写: 人民币：伍拾陆万元整 )

　　十一、估价人员:母其儒、王俊、张树伟、宁红、苏超、刘爱雄。

　　估价作业日期：2011年12月6号十二、估价报告应用的有效期：

　　估价报告应用的有效期自完成估价之日起原则上为一年(即：2011年12月06日至2012年12月06日)。但是市场状况变化很大时或超出报告有效期时，需要重新评估。

　　注册房地产估价师(签章)：母其儒

　　估价助理(签字)：王俊宁红张树伟苏超刘爱雄

　　云南燃梦七月房地产土地评估有限公司

　　2011年12月06日

　　六、房地产估计技术报告

　　一、个别因素分析：

　　社区规划：领先规划，丰富设计

　　街区设计：通过半开放式街区设计，营造围而不和、邻里回归的人居氛围，倾力找寻品质居住与繁华商业的最佳结合点。

　　多元产品：社区悉心规划丰富业态，企业总部基地、酒店公寓、特色风情商街一应俱全，填补了经开区城市功能的空白。细节品质：360°便捷生活，彰显CBD价值

　　商业、商务空间相对独立但不分离，生活办公一站搞定! 低密度建筑布局，倡导商务花园生态理念。二、区域因素分析：

　　邦盛集团投资打造的东信中心城，占地 18万平方米，是一座集国际休闲购物街区、城市绝版SOHO公寓为一体的新型城市综合体。项目盘踞经开区核心位置，马料河湿地生态公园、文体中心、经开区管委会等环绕左右。同时，凭借超前的产品设计和丰富的业态规划，东信中心城填补了经开区城市功能的空白，将是经开区的又一地标。

　　东信中心城区位优势明显，经开区新行政中心办公大楼已正式办公，凝聚起城市向心力，成为物业价值的重要标杆;经开区文化体育中心已投入运营，成为片区休闲坐标;马料河湿地生态公园、园博园、果林湖带状公园等已相继投入使用，倡导生态人居生活理念;超大体量商业配备，满足“吃喝玩乐游娱购”，凝聚主流消费人群，构筑中心商圈;生活便捷，价值上乘。

　　经开旺地掘金，保障投资价值

　　在新昆明发展版图已见雏形的当下，东信中心城所处的经开区区位优势越加明显。经开区位于主城、呈贡新城、空港新城三城之心，势必成为大昆明发展的繁华中心。

　　东信中心城，作为经开区强有力的城市引擎项目，通过对经开区市场的充分研究，本着“量身定做”的理念，为经开区企业打造五星级的商务空间，为区域城市精英打造全能的SOHO公寓，为经开区及其周边近百万人口打造以休闲、娱乐、餐饮、购物为核心的商业特区，将成为经开区极具代表性的城市符号。承袭昆明主城、呈贡新城和空港新城的核心发展潜力，经开区腾飞已是大势所趋，经历了20年发展的经开区，正在迎接新时代的到来。东信中心城，将是填补经开区20年城市功能空白的代表作，也将凭借优越的区域资源和创新的产品投资价值，树立经开区人居与投资价值新地标。打造都市综合体，缔造城市新名片

　　东信中心城，作为经开区核心都市综合体建筑，集国际休闲购物区、CBD总部基地、城市绝版公寓于一体，其功能协同、空间紧凑、抗风险能力强，未来潜力巨大。

　　简单说就是：东信中心城，占据主城、呈贡新城、空港新城“三城之心”——经开区绝版核心位置，紧邻经开区政务中心、文体中心、马料河湿地生态公园，区位优势绝无仅有!其集[国际休闲购物街区][CBD商务花园][城市绝版SOHO公寓]于一体，以包罗万象之势。三、最高最佳使用分析：

　　房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用

　　是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值使用。根据委估房产所处区位及房产物业特征，估价人员认为保持现状为最高最佳使用。

　　四、估价方法选用：

　　根据《房地产估价规范》，“有条件选用市场法进行估价的，应以市场法作为主要估价方法”。估价对象为住宅用房，在本市房地产市场上于估价对象类似的物业交易实例较多，因此本估价报告采用市场法评估。

　　五、估价测算过程

　　1、估价思路：遵循市场法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在近期房地产市场中选择三个与估价对象处于同一供求范围内，并与估价对象有较强的相似性、替代性的房地产交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正，房地状况修正，求取估价对象的比准价格。

　　2、选择可比实例

　　经筛选确定A、B、C三个可比实例估价对象对比：

　　交易情况中，交易情况正常，对估价对象不作调整;交易日期以实例为100，由于近期市场变化不大，故对估价对象不作修正;房地状况修正从：区位状况(包括繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、朝向等)，实物状况(包括面积大小、形状、新旧程度、建筑结构、设备、装修、工程质量等)方面进行修正，好则加分，差则减分，相同则平分。以估价对象为100，对三个可比实例进行综合评分如下表：

　　附表：房地状况系数调查表单位： %

　　根据对三个可比实例的综合评定，对可比实例成交价格进行修正：根据可比实例于估价对象的相似称度，对调整后的比准价格进行

　　加权平均,求出估价对象的比准价格为：

　　13333× 35% + 7767 × 30% + 8080 × 35% =9821元/㎡

　　七、最终估价结果确定：

　　根据估价目的及估价对象的特点，结合市场状况，经综合测算，最终确定估价对象于估价时点在完好状态下的评价格为：

　　单价： 9821元/㎡

　　总价: 9821 元/㎡×80 ㎡= 785680元

　　(大写: 柒拾捌万伍仟陆百捌拾元整 )

　　注册房地产估价师(签章):母其儒

　　估价助理(签字):张树伟、苏超、刘爱雄

　　审核员:王俊、宁红