酒店管理公司资产评估方法

时间：2020-10-04 09:22:28 资产评估报告我要投稿

酒店管理公司资产评估方法

　　(一)评估方法选择

酒店管理公司资产评估方法

　　资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法(成本法)。

　　1、市场法需要有公开活跃的市场作为基础，参照物及有关指标、技术参数等资料可搜集到。运用市场法时，要求有充分的市场交易数据并有可比的参考企业或交易案例;要求参考企业或交易案例与被评估企业属于同一行业、从事相同或类似的业务或受相同经济因素影响;能够收集参考企业或交易案例的经营和财务信息及相关资料等。考虑到我国目前的产权市场发展状况和被评估企业的'特定情况以及市场信息条件的限制，我们很难在市场上找到与此次我们所评估的企业相类似的参照物及交易情况，因此我们未采用市场法进行评估。

　　2、收益法是从企业整体出发，以企业的获利能力为核心，通过分析、判断和预测企业未来收益，考虑企业的经营风险和市场风险后，选取适当的折现率，折现求取企业价值。

　　应用收益法必须具备的基本前提有：

　　(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;

　　(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量;

　　(3)被评估资产预期获利年限可以预测。

　　XX酒管成立以来，业务不断发展，保证了其经营方式的连续性和获利模式的持续26性，具备使用收益法评估的基础条件，以及根据本次评估目的要求，故采用收益法进行评估。

　　3、资产基础法

　　企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债价值的基础上确定评估对象价值的方法。即以重置各项生产要素为假设，先对评估范围内的各单项资产运用相适宜的评估方法分别得出其评估值，累加求和后，再扣减相关负债的评估值，最后得出公司净资产的评估值。根据被评估企业的具体情况，结合评估目的和范围，本次评估的企业各项资产、负债资料齐备，满足采用成本途径评估的要求，故采用资产基础法进行评估。

　　(二) 收益法评估方法说明

　　收益法是从企业整体出发，以企业的获利能力为核心，通过分析、判断和预测企业未来收益，考虑企业的经营风险和市场风险后，选取适当的折现率，折现求取股东全部权益价值。本次评估具体采用未来收益折现法(现金流折现法)，适用直接法，对应的现金流量为股权自由现金流量(股权自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-净营运资金变动+付息债务的增加或减少)。

　　现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。

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