资产评估报告

时间：2024-07-14 02:09:54 资产评估报告我要投稿

资产评估报告集锦15篇

　　在经济飞速发展的今天，大家逐渐认识到报告的重要性，报告根据用途的不同也有着不同的类型。你所见过的报告是什么样的呢？下面是小编精心整理的资产评估报告，欢迎阅读与收藏。

资产评估报告集锦15篇

资产评估报告1

　　1、CPA、CPV行业发展比较研究

　　2、XX市不同区位房地产价值升值幅度影响因素实证研究

　　3、XX资产评估事务所评估风险控制机制研究

　　4、XX资产评估事务所评估质量的评价和分析

　　5、广西资产评估人才培养体系建设研究

　　6、广西资产评估人才需求研究研究

　　7、广西资产评估行业监管研究

　　8、广西资产评估行业科学发展研究

　　9、经济学研究发展对资产评估理论的影响

　　10、评估结果合理性分析研究

　　11、评估准则的国际比较与趋同研究

　　12、企业价值与整体资产评估的风险管理

　　13、企业人力资本价值评估方法研究

　　14、市场法评估房地产价值案例研究

　　15、事业单位工资改革与人力资本评估

　　16、收益法的应用和改进研究

　　17、投资性房地产公允价值评估问题研究

　　18、我国资产评估的历史演进和发展研究

　　19、中小资产评估机构发展战略研究

　　20、资产评估国际发展趋势与发展方向研究

　　21、资产评估基本方法的改进与应用研究

　　22、资产评估师职业能力框架及实施研究

　　23、资产评估事务所内部治理研究

　　24、资产评估学的经济学基础研究

　　25、资产评估学理论体系构建研究

　　26、资产评估质量的评价研究

　　27、资产评估准则执行力的`影响因素与解决途径

　　28、房地产评估中存在问题的探析

　　29、高新技术企业的价值评估

　　30、国有企业改制中资产评估问题研究

　　31、机器设备抵押评估需注意的若干问题

　　32、价值类型与资产评估目的关系研究

　　33、论公允价值与市场价值的关系

　　34、评估中的基本方法的改进与应用研究

　　35、评估中定量预测方法的开发与运用

　　36、企业价值与整体资产评估的方法研究

　　37、企业资产重组中的价值评估

　　38、人力资源评估研究

　　39、上市公司资产评估中的若干问题

　　40、网络评估初探

　　41、债权性资产评估方法的探讨

　　42、资产评估报告性质研究

　　43、资产评估的价值基础以及价值类型研究

　　44、资产评估的假设研究

　　45、资产评估对象和范围关系研究

　　46、资产评估管理体制研究

　　47、××公司资产评估研究

　　48、××省资产评估机构执业质量调查研究

　　49、××省资产评估人员继续教育研究

　　50、××省资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　51、××资产评估方法研究

　　52、××资产评估国际比较研究

　　53、对资产评估业公司治理问题研究--以广西资产评估机构为例

　　54、公允价值运用对资产评估的影响

　　55、美国评估准则与我国资产评估准则的比较研究

　　56、品牌资产评估研究

　　57、上市公司知识产权资产评估研究

　　58、完善资产评估行业收费机制研究

　　59、我国资产评估师职业道德建设研究

　　60、我国资产评估行业风险控制研究

　　61、我国资产评估质量问题研究

　　62、我国资产评估准则与国际评估准则的比较

　　63、中国财政科技资金绩效评估研究

　　64、中国财政资金绩效评估研究

　　65、中国资产评估行业人才培养体系研究

　　66、中国资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　67、中外资产评估准则比较研究

　　68、资产评估方法的比较与选择研究

　　69、资产评估机构绩效评价研究

　　70、资产评估基本方法的比较与选择研究

资产评估报告2

　　根据国家有关法律、规章制度和上市公司信息披露要求，我们接受XXXXXXX的委托，根据国家有关资产评估的规定，按照公认的资产评估方法，对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX部分经营性资产及相关负债的资产评估报告及评估结果进行复核并发表意见。我们本着独立、客观、科学、公正、谨慎原则，认真审核了江苏国际咨询评估公司出具的苏国咨〖1998〗281号《XXXXXXX资产评估报告书》，并对上述经济行为所涉及的资产及相关负债进行了市场调查与询证、验证，由于我们无法调阅江苏国际咨询评估公司的相应评估底稿，在实施了替代程序的基础上，现就江苏国际咨询评估公司1998年6月10日出具的苏国咨[1998]281号资产评估报告书评估结论的公允性，发表如下复核意见：

　　一、委托方简介

　　㈠委托方

　　公司名称：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　　公司注册资本：人民币伍仟陆佰壹拾贰万元。营业执照注册号：XXXXXXX 企业类型：股份有限公司公司注册地址：XXXXXXX 邮政编码：214244 ㈡企业概况:

　　XXXXXXX是根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规，并经江苏省人民政府苏政复[1998]160号文批准于1999年11月8日发起设立的股份有限公司。

　　公司的经营范围：许可经营项目：生物柴油的生产、销售;一般经营项目：

　　石油制品、化工产品、日用化学品的生产、销售产，自营和化理各类商品及技术的进出口业务。

　　公司现生产绝缘用油、特种润滑油、特种油剂等精细化工产品20多个系列，达200多个品种，是集研发、生产、销售、服务于一体的民营科技企业。公司现占地200余亩，拥有国内最先进的酯化、蒸馏、精馏、全自动调合、全自动罐装、磺化、脱蜡等多套生产装置，库存容量达5万多吨。公司主导产品为绝缘用油(低粘度变压器油)，产销量达总产品的65%以上。

　　二、评估报告的合规性

　　1、XXXXXXX与XXXXXXX进行整体改制为股份有限公司的经济行为分别得到了宜兴市《关于设立XXXXXXX的请示》宜政发【1998】147号、《无锡市人民政府关于设立XXXXXXX的请示》锡政发【1998】157号及江苏省人民政府苏政复[1998]160号文的批准确认;

　　2、XXXXXXX按照江苏省人民政府农村集体资产管理办公室苏农集[1997]16号文件关于印发《江苏省农村集体资产评估管理暂行办法》的通知规定办理了资产评估项目备案登记;

　　3、江苏国际咨询评估公司是经国家有关部门批准并授予非证券业评估资格的中介机构，具有合法的资产评估资格证书，资格证书编号11002，批准文号：农乡企资96第02号，发证机关：农业部乡镇集体资产评估管理工作领导小组;签署报告的人员：严伟新、潘荣祥、郭秀惠，符合报告基准日的规定。具备国家认可的资格，出具报告合规。

　　4、XXXXXXX已按有关规定出具了承诺函;并按有关规定提供了资产产权证明等法律性文件、证书。

　　三、评估报告的有效性

　　江苏国际咨询评估公司根据XXXXXXX进行企业股份制改造的`目的，对XXXXXXX股份制改造涉及的整体资产进行了评估，并与XXXXXXX签署了资产评估委托协议书。本次评估的基准日根据企业股份制改造的进程确定为1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了苏国咨[1998]281号资产评估报告书。评估

　　报告书已按规定到有关部门进行了备案登记，评估报告有效。

　　四、评估方法的合理性

　　江苏国际咨询评估公司根据委托评估资产类型，选择了与之相匹配的资产评估方法。因签字资产评估人员已离开该公司，并且该公司已于20xx年进行了工商注销，因此我们无法调阅该公司资产评估工作底稿，经过我们实施替代程序---审阅企业财务资料及对现时仍存在的实物资产原评估基准日的评估原值进行追溯性评估，我们认为资产评估人员，根据资产评估目的，恰当的选择了评估方法和与之相匹配的评估价格标准，评估方法的选择符合评估基准日的相关规定。

　　五、评估程序的适当性

　　江苏国际咨询评估公司在资产评估过程中，根据委托资产评估类型和特点，履行了不同的评估程序。经我们重新审阅审计报告及评估报告中所表达的《资产评估说明》，其所揭示的评估程序，我们认为执业资产评估人员在资产评估过程中，履行了必要的、适当的评估程序，从而保证了评估结论的客观与公允。

　　六、评估结论的公允性

　　江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX企业股份制改革评估项目，资产评估范围为XXXXXXX整体资产。经评估，截至1998年4月30日止，纳入评估范围的总资产账面值为40,290,816.92元，调整后账面价值40,290,816.92元，评估价值为44,727,164.00元,减值率为11.02%;总负债账面价值为36,347,518.35元，调整后账面价值为36,347,518.35元，评估值35,556,571.00元;净资产账面值为3,943,298.57元，调整后账面值为3,943,298.57元,评估值为9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率为132.56%。具体评估结果如下表：

　　金额单位：人民币元

　　1、评估基准日的确定

　　确定基准日为1998年4月30日，主要基于企业本次评估目的需要，同时年中数据准确。

　　2、评估依据和参数选取

　　评估依据较为充分，评估参数选取基本合理，各项资产的评估基本符合评估操作规范意见要求。但同时存在以下问题：

　　(1)存货-辅助材料中少部分项目未分明细; (2)部分往来款中对于负数没有进行重分类调整;

　　(3)固定资产-机器设备中个别小项目缺少规格型号。但不影响总体的评估结论。

　　3、评估结论分析

　　1)流动资产减值75.29万元，减值率2.25%，减值原因主要为应收账款中对实际不能收回的往来款作了评估减值处理。

　　2)固定资产增值518.93万元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73万元，增值率74.83%，增值的主要原因为房屋重置成本高于账面原值所致;机

　　器设备增值327.72万元，增值率87.21%，增值的主要原因为：主要设备为自制油库，其建造成本除主要材料进行资本化外，辅材、建造劳务费用多在当期费用中列支。

　　综上所述，我们认为评估增、减值是合理的，就评估基准日而言，评估结论是公允的。

　　七、期后事项说明

　　评估基准日后，企业正常经营，无重大期后说明事项。

　　八、复核结论

　　经我们对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX整体资产的资产评估报告及评估结果(苏国咨[1998]281号)进行复核，其评估报告是合规有效的、评估方法是合理的、评估程序是适当的、评估结论是公允的。

　　九、其他说明

　　本公司出具的复核意见是基于：

　　1、委托方提供了资产产权权属文件及文书，产权无争议;本次复核报告涉及的有关法律文件及相关材料由委托方提供，应当对其完整性、真实性和合法性承担法律责任。我们在复核过程中对其真实性、全面性进行了力所能及的核对。 2、委托方提供的资料及江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX拟股份公司变更资产评估项目资产评估报告书及委托方提供的其他资料是真实可靠的，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

资产评估报告3

　　一、委托方及产权持有者简介

　　委托方：百和超市

　　住所：新疆乌鲁木齐市西山区成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注册资本：65万元公司类型：股份有限公司

　　经营范围：农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。

　　二、评估目的

　　本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业务委托约定书，对委估的百和超市无形资产商标权价值进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为资产重组提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　本次评估的评估对象为百和超市股份有限公司的商标权，评估范围为以百和超市商标。具体以资产占有方评估申报表为准。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是_________年____月____日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　五、价值类型

　　根据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为相关的当事方。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中,本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则,对委估资产进行评估,以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　八、评估依据

　　在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

　　(一)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》;

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

　　3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

　　4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　5、《中华人民共和国公司法》;

　　(二)行为依据资产评估业务约定书。

　　(三)产权依据

　　1、开元投资法人营业执照;2、"出资(无形资产)确认书"。

　　九、商标权评估的基本概况

　　百和超市主营农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。

　　经营十年来，质量稳定，货真价实，在当地百和超市已树立了信誉，销量日增，深受顾客的信赖。为了进一步扩大业务，提高企业竞争能力与应变能力，百和超市于年末资产重组，将原属于百和超市的“百和”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模。“百和”商标的知名度与美誉度也有所提高。

　　超市发展前景:空间巨大，广阔的消费群体。独特的百和模式:

　　(1)产品结构:集聚客流、差异化竞争

　　(2)直采为主的采购体系:价格优势、产品品质

　　(3)自营为主的盈利模式:使公司的发展更稳健、持续、可复制。

　　核心竞争力:

　　(1)优秀的供应链管理能力,体现在强大的“买手”团队、高效的库存管理、日益完善的配送体系、标准化的门店管理以及不断优化的信息系统建设等各个环节;

　　(2)先发优势,议价能力以及品牌。

　　核心竞争力是公司长期以来不断总结、创新形成的,是具备一定的门槛要求,需要长期的经验积累以及巨额投入才能实现的未来业绩增长点:

　　(1)门店的外延扩张

　　(2)门店的'内生增长:开业第3-5年,每年30%左右的增长;开业第6-8年,每年15%左右的增长;开业8年以后,每年5%-8%的增长;

　　(3)毛利率提升:做大销售规模、调整商品结构、开拓新品类。

　　风险主要包括

　　(1)内部风险;

　　(2)门店扩张、新店培育不及预期;

　　(3)租金风险。

　　综上所述，可以看出百和超市所以能持续畅销，不断发展，是与其重视技术、严格管理，一贯把质量和信誉放在首位的结果，因此可以认为“百和”牌商标的价值是百和公司技术、经营、管理、信誉等所有无形资产的总的体现。

　　十、评估方法

　　本次评估采用收益法进行。收益法是指通过预测被评估无形资产经济寿命期内各年的预期收益，并用适当的折现率折现求和，得出评估基准日的现值，以此确定被评估无形资产价格的一种方法。收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。收益法的适用前提条件为：

　　(1)被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;

　　(2)产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力,故本次评估采用收益现值法。根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该无形资产价格的步骤如下：

　　(1)预测未来产销量以及销售价格确定销售收入;

　　(2)依据销售收入计算销售成本和税金;

　　(3)计算所得税,确定税后利润;

　　(4)按适用折现率进行折现,确定无形资产评估现值。无限年期收益法计算公式式中：P：被评估资产的评估值;

　　iR：未来第i年资产的预期收益;i：年序号r：折现率;n：预期收益年限;A：年金

　　成立条件：纯收益在n年(含第n年)以前有变化，纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变，收益年期无限;r大于零。

　　十一、评估假设

　　(1)在评估中所采用的主要假设为：

　　(2)现有的政治、经济环境将不发生大的变化;

　　(3)当前的税收法律将不发生大的变化，主要税种及税率保持不变，所有有效的法律法规将被遵守;

　　(4)资产按照规划用途开发经营;

　　(5)资产未来收益是可以预测的，各项收入、成本、费用预测能够如期实现;

　　(6)不可抗拒的自然灾害或其它无法预测的突发事件，不作为预测企业未来情况的相关因素。

　　十二、评估过程

　　此次评估，评估人员与委托方就商标权资产的基本情况进行了交流，并实地进行了考察，其过程是：

　　(1)在明确其评估目的的基础上，确定评估范围和评估对象，签

　　署资产评估业务委托约定书;

　　(2)指导委托方填报、搜集资产评估相关资料;

　　(3)组成资产评估项目组，对委托方所提供资料进行整理、分析;

　　(4)调研相关行业信息资料;

　　(5)设计评估模型，并对评估模型中参数选取进行论证与分析;

　　(6)对资产评估项目实施三级审核;

　　(7)出具正式资产评估报告书;

　　(8)整理资产评估资料归档。

　　十三、资产评估

　　1预测期的确定

　　商标权具有时间性、地域性，在有效期内，商标权受法律保护。我国商标法规定，注册商标的保护期限为核准注册日起的10年，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以在期满前6个月内申请续展注册。按照上述规定，通常认为商标专用权的寿命期限是无限年期。

　　2利润分成率的确定

　　本次评估采用超额利润率测算无形资产商标权的资产收益额。其中：超额利润率=(标的公司净利润率-行业平均净利润率)/行业平均净利润率。分析百和超市的情况，该公司成立时间较短，注册资金65万元，在添置了一些设备和办公用品之后，只有55万的流动资金用于进货。近年来品牌效应获得了当地市场认可，在乌鲁木齐市占据一定的份额。另外，可以根据商标许可使用费确定商标权的利润分成率。最终综合确定分成率取23%。

　　3折现率的确定

　　折现率=无风险报酬率+风险报酬率

　　无风险报酬率选取在评估基准日近期财政部发行的中长期国债利率。根据近几年5年期国债可知，其年平均利率为3.5%，按年付息，因此本次无风险报酬率取3.5%。

　　无论是投资还是经营，都面临诸多风险，承担的风险越高，要求补偿的金额也就越大，经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比

　　例称之为风险报酬率。

　　对风险报酬率一般采用累加法估算，即把面临的各种风险对风险报酬率的要求加以量化并予以累加，其公式为：风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率

　　(1)行业风险报酬率。行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿，主要与企业生产经营所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。本次咨询中，考虑到旅游行业是投资回报率高，发展速度较快的行业，其行业风险报酬率相对较高。

　　(2)经营风险报酬率：经营风险指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性，影响经营风险的因素包括产品需求、产品售价、产品成本、企业调整价格的能力等。经营风险具体表现在企业对经济周期的敏感性，企业产品需求与产品价格的变异性，企业的竞争能力和开拓能力，经营状况或环境变化的变动性越大，经营风险也越大。

　　(3)财务风险报酬率：财务风险是指全部资本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性。财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调度及企业外部融资能力等因素有关。企业经营业务的扩大有赖于资本的大量投入，在自有资金不足的情况下，需要通过融资解决资金问题。

资产评估报告4

　　一、委估无形资产简介

　　本次评估的无形资产为**研究院的部分专利和专有技术，涉及**研究院信息与光机电研究所数字电视系统重点实验室、EDA重点实验室和光机电重点实验室等单位。委估技术共84项，其中数字电视相关技术56项，传感类相关技术28项。

　　数字电视相关技术中专利及专利申请44项，权属情况如下表：

　　传感类相关技术中专利及专利申请22项，权属情况如下表：

　　除上述专利及专利申请技术外，其他均为专有技术，具体情况见资产评估明细表。

　　二、无形资产权属核实及价值定义

　　1、无形资产权属性质

　　本次评估的技术权属为技术所有权，所谓所有权是指包括对技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下，以盈利或非盈利为目的直接或间接利用委估技术按特定目的生产、销售相关技术产品；所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利；转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。委估技术的所有者出让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权、获取报酬权及转让权。

　　2、价值定义

　　本次技术评估的价值定义是“技术所有权”在“特定使用目的”前提下的“市场价值”。“市场价值”，在此被定义为，有自愿交易意向的买卖双方，在公开市场上买卖委估资产所最有可能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。

　　三、评估假设前提

　　假设前提一：我们假设委估无形资产权利的实施是完全按照有关法律、法规的规定执行的，不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。

　　假设前提二：本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。

　　假设前提三：本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。

　　四、评估方法

　　无形资产的评估方法有三种即重置成本法、市场比较法和收益现值法。一般认为，技术类无形资产的价值用重置成本很难反映其价值。因为该类资产的价值通常主要表现在科技人才的创造性智力劳动，该等劳动的成果很难以劳动力成本来衡量。市场比较法在资产评估中，不管是对有形资产还是无形资产的评估都是可以采用的，采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。结合本次评估无形资产的自身特点及市场交易情况，据我们的市场调查及有关介绍，目前国内没有类似的转让案例，本次评估由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据，故市场法也不适用。

　　由于以上评估方法的局限性，结合本次评估的.无形资产特点，我们确定采用收益法。收益法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一种方法。运用收益现值法是用无形资产创造的现金流的折现价值来确定委估无形资产的公平市场价值。折现现金流分析方法，具体分为如下四个步骤：

　　确定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术应用产生技术产品的销售收入；分析确定技术提成率（贡献率）；分析确定委估技术占产品技术组合的比例；计算技术对销售收入的贡献；采用适当折现率将技术对销售收入的贡献折成现值。折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素；将经济寿命期内技术对销售收入的贡献的现值相加，确定技术的公平市场价值。

　　五、评估案例

　　委估技术名称：低功耗、一体化、高集成度数字电视高频头及信道解码技术。

　　（一）委估技术概况

　　该技术为清华研究院拥有的一项专有技术。该技术采用微功耗的数字硅调谐器芯片作为核心，选用具有STANDBY模式的双路A/D芯片作为模数转换模块，并对高频信号做了优化处理，同时提供良好的电源性能及管理控制。信道解调芯片选用了不同的芯片，一是采用符合GB20600-20xx的中国国家地面数字电视传输标准芯片，一是采用符合DVB-T标准的芯片，另外可根据需要选配其他的芯片。该模块输出标准的并行或串行的TS流。工作原理图如下：

　　中国国家地面数字电视传输标准颁布后，国内其他厂家或公司均纷纷研制符合国标的产品，但在小型化、高性能方面目前仍无突破性进展。清华研究院研发的这项专有技术，采用硅调谐器并在结构布局上精心设计，使得模块体积大大缩小，使其可用在各种便携设备上。另外，其灵敏度指标也超出目前市场上的同类产品。同时由于在电源管理及控制上做了处理，使得模块本身的功耗低，还方便主处理器对其进行待机控制。

　　该技术目前被应用于手持以及车载等移动接收设备中。该技术的主要应用领域包括：地面数字电视各项产品领域、个人手持多媒体终端领域、各种电脑接口的数字电视接收产品领域、汽车电子领域。主要应用产品包括：USB电视棒、PCMCIA电视卡、手持数字电视机、MP5、电视手机、家用机顶盒、车载机顶盒、高清机顶盒、广告机、智能广告机、文化平台终端机等。

　　（二）行业与市场分析

　　（一）中国信息产业发展概况

　　“十五”期间是中国信息产业历史上最好的发展阶段，信息产品销售收入、工业增加值和利税总额年均增长分别为27.2%、25.9%和12.4%；电子信息产业规模五年内扩大了2.5倍，计算机、手机、彩电等产品的产量居世界首位，新一代视听产品、通信网络设备、新型显示器件成为新的经济增长点；电子信息产品出口年均增速高达35.3%，占全国外贸出口总额的比重超过三分之一；通信业务总量和通信业务收入分别年均增长17.6%和13.4%。

　　20xx年信息产业在“十五”发展的基础上继续快速协调健康发展，实现了“十一五”良好开局。20xx年信息产业实现增加值1.52万亿，占GDP的比重达到7.5%。产业结构优化升级步伐加快，软件外包发展迅速，集成电路设计能力进一步提高，平板显示器件等新的增长点初步形成。中国信息产业骨干企业综合实力进一步提高，国家电子信息产业基地和产业园建设稳步推进，产业集聚和带动作用日益显现。9个国家级电子信息产业基地和34个国家级电子信息产业园区发挥了明显的产业聚集效应，以电子信息百强企业为骨干的长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大区域产业集群正在形成，产业集中度和综合竞争力有了进一步提高。20xx年，信息产业在政策研究与制定、知识产权与标准战略、平台建设与技术产业联盟合作发展等方面取得了新的成效，中国信息产业发展环境得到进一步优化。

　　（二）中国数字电视市场

　　中国是全球数字电视产业最大的潜在市场。中国现有电视3.5亿台，约占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000万台。根据国家计划，20xx年我国主要城市普及数字电视，20xx年中国电视广播全面实现数字化。

　　中国数字电视渗透率极低，发展空间巨大。20xx年全球数字电视用户达1.3亿，数字电视渗透率(数字电视用户/电视用户总数)已经达到13%，其中英国最高(59.4%)，美国其次(50%)，而中国仅有0.31%。作为全球最大的电视用户国，中国数字电视拥有巨大的发展潜力。

　　根据CCID的预测，以销售额计算，预计至20xx年，数字电视终端(包括机顶盒及数字电视一体化机在内)的市场规模将达到3859亿元。业内更有预测，整个数字电视产业未来5-10年内的市场规模将达到2万亿。数字电视机和数字电视机顶盒未来市场预测如下：

资产评估报告5

　　上海资产评估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估相关准则规定、规范，本着客观、公正、公平、科学、独立的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑戴尔inspiron r se 7520进行了市场价值的评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　1、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

　　1.委托方:朱玉

　　2.产权持有者:朱玉

　　3.使用者:除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　2、评估目的

　　依据委托人的要求，委托人打算对其持有的戴尔电脑inspiron r se 7520进行二手转让，现对委托人的电脑进行资产的评估给委托人转让资产提供依据。

　　3、评估对象及范围

　　本次资产评估的对象为朱玉的个人电脑，戴尔inspiron r se 7520

　　设备概述:其电脑为戴尔inspiron r se 7520，购买价5500元，购入地点为安徽省阜阳市颍州区DELL电脑专卖店，购入日期为20xx年9月1号，性能强劲，运算速度较快，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用2年9个月。具体参数如下:基本参数上市时间20xx年03月

　　产品类型家用

　　产品定位游戏影音本，家庭娱乐本

　　操作系统预装Windows 8 64bit(64位简体中文版)

　　主板芯片组Intel HM77

　　处理器CPU系列英特尔酷睿i5 3代系列

　　CPU型号Intel酷睿i5 3230M

　　CPU主频2.6GHz

　　最高睿频3300MHz

　　总线规格DMI 5 GT/s

　　三级缓存4MB

　　核心架构Ivy Bridge

　　核心/线程数双核心/四线程

　　制程工艺22nm

　　指令集AVX，64bit

　　功耗35W

　　存储设备内存容量4GB(4GB×1)

　　内存类型DDR3 XX00MHz

　　最大内存容量XXGB

　　硬盘容量500GB

　　硬盘描述5400转

　　光驱类型内置DVD刻录机

　　光驱描述支持DVD SuperMulti双层刻录显示屏触控屏不支持触控

　　屏幕尺寸.6英寸

　　显示比例:9

　　屏幕分辨率1366x768

　　屏幕技术LED背光

　　显卡显卡类型双显卡(性能级独立显卡，集成显卡)

　　显卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000

　　显存容量2GB

　　显存类型DDR3

　　显存位宽128bit

　　DirectX11

　　多媒体设备摄像头集成100万像素摄像头

　　音频系统内置音效芯片

　　扬声器内置扬声器

　　麦克风内置麦克风

　　网络通信无线网卡支持802.11b/g/n无线协议

　　有线网卡1000Mbps以太网卡

　　蓝牙支持，蓝牙4.0模块

　　I/O接口数据接口3×USB3.0(其中一个具有Powershare供电功能)

　　视频接口VGA，HDMI

　　音频接口耳机输出接口，麦克风输入接口

　　其它接口RJ45(网络接口)，电源接口纠错

　　读卡器8合1读卡器

　　输入设备指取设备触摸板

　　键盘描述背光键盘，全尺寸键盘电源描述电池类型6芯锂电池，4800毫安

　　续航时间视具体使用环境而定

　　电源适配器100V-240V 90W自适应交流电源适配器外观笔记本重量2.766Kg

　　长度378mm

　　宽度252mm

　　厚度30.3-34.1mm纠错

　　外壳材质复合材质

　　外壳描述灰色

　　本次资产评估的范围是委托人的学习娱乐工具，通过对委托人的戴尔电脑inspironr se 7520进行评估，到评估基准日20xx年9月30日，此次接受评估测试的资产和委托人请求资产评估时的资产范围一致。

　　4、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　5、评估基准日

　　本次的资产评估的时间基准为20xx年9月30日。

　　6、评估原则

　　在资产评估时要求评估的资产类别要和评估资产的业务相匹配。资产评估原则是指资产评估业务所采用的一种价格标难，也是资产评估中的重要环节，评估原则的选择合理与否，是资产评估成功与否的重要因素。对于委托人所委托的戴尔电脑inspiron r se 7520的资产评估过程中遵循着下列原则。

　　独立性原则。本公司作为独立的社会评估机构，在资产评估的过程中始终保持独立的立场，不受各种因素的影响。

　　遵循客观性原则。本公司对资产的评估对实地进行考察，从实际出发，遵循客观的.市场价格，坚持客观公正的态度，保证资产评估工作的客观公正。

　　遵循科学性原则。在资产评估工作中，要对不同的资产采取不同的评估方法，有着相应的评估依据，保证整个资产评估的科学性，严谨性，为委托人提供真实可靠的评估资料。

　　遵循持续经营的原则。该项评估资产寿命未到期，处于尚可使用的状态，需要确定专门的评估方法，不能对资产的实用性产生影响。

　　遵循替代性原则。在资产的评估工程中，由于资产评估基准日的变化和市场经济因素的变化，资产评估的参考价格一会发生改变，针对这种情况，资产评估一般采取最低的价格。

　　维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。本公司对于委托人资产信息进行保密，不泄露资产评估的信息，保证其安全性。

　　7、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票、使用情况、现市价格。

　　评估法律法规依据:

　　1.国务院《国有资产评估管理办法》;

　　2.中国资产评估协会《资产评估操作规范意见》;

　　8、评估方法

　　1.成本法

　　成木法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法。

　　其电脑购买价为5500元，通过年限法计算资产的成新率，年限法:是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。

　　成新率为: (72-33)/72=54.2%

　　评估价值:5500x0.542=2981

　　2.市场法:

　　市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

　　参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

　　运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

　　个别因素:评估对象、参照物A 、参照物B 、参照物C

　　规格型号:戴尔inspiron XXrse7520、戴尔inspiron XXrse7520(参照物A )、戴尔Inspiron r Turbo(INSXXTD-3628)(参照物B)、戴尔inspiron XXrse7520(参照物C)

　　制造厂家:A场、 A场、 A场、 A场

　　役龄:3、3、3、3

　　附件:齐全、齐全、齐全、齐全

　　比较系数1 、1 、1.10 、1

　　市场因素的比较:

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1.

　　时间因素:

　　参照物的交易时间

　　评估对象、参照物A 、参照物B 、参照物C

　　交易时间:当前、九个月前(参照物A ) 、一年前(参照物B)、半年前(参照物C)

　　时间调整因素1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值:

　　参照物A参照物B参照物C

　　市场参考的交易价格:3200、3600、3500

　　比较因素调整系数:0.88 、0.91、 0.9

　　调整后价格:28、3276、3XX0

　　则该电脑评估值为:(28+3276+3XX0)/3=3081

　　9、评估过程

　　针对委托人所要评估的资产，带电脑已经停产，只能通过其购买时的价格，和市场上相似产品价格及二手市场上此类资产价格进行比较参考，通过技术观察计算其重置成本和成新率，对委托资产进行科学公正的评估。

　　资产评估准备阶段:

　　1、明确评估的目的、对象、类型、范围确定评估基准日;

　　2、双方签订委托业务约定书;

　　3、对所要评估的资产制定详细具体的评估方案。

　　资产评估核实阶段:

　　1、对评估资产按照相应的规定，对委托方所委托的资产指导协助进行资产清查工作，清查工作完毕之后，指导委托方填写相应的资产评估申报明细表;

　　2、对委托方所提供的资产评估申报表进行查看，检查核对资产评估申报表的内容是否属实正确;

　　3、听取产权所有者对待评估资产的介绍;

　　4、对于委托方所提供的资产评估申报表的内容作进一步的核查，对申报表中的具体数据经行核对工作;

　　5、收集相关的数据，保证资料的真实性，完整性，保障资产评估工作的严谨性、准确性;

　　6、现场进行实物考察，对待评估资产状况进行考察，并作出记录，向资产所有者了解资产有关情况。

　　资产评估估算阶段:

　　1、对于所评估的资产采取相应的评估方案，采用专门的评估方法，对评估资产情况具体分析，保证整个的评估工作地顺利进行;

　　2、查看阅读待评估资产的一些相关文件，如所有权证明文件、发票、保修卡等;

　　3、对价格评估，采取多个参照物，对实地市场价格和网上价格的数据进行收集整理。

　　资产评估汇总阶段:

　　先对资产的评估形成一个初步的评估结果，再进一步的对结果进行完善和修改，对数据进行收集、整理、和汇总，对于初步结果的错误不足进行整改工作，形成最终的资产评估的结果。

　　资产评估报告提交阶段:

　　对最终的结果进行讨论和分析，保管相应的资料与数据，编制相应的评估报告书，对评估报告书进行整理和审查并作备案，最后提交给委托人资产评估报告书。

　　10、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2981元，用市场法求出来的价值为3081元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为3081元。

资产评估报告6

　　现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：北流市佳辉新能源开发有限公司(以下简称“凤阳佳辉新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　营业执照注册号：470264****05730

　　发照机关：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　北流市佳辉新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　(一)评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30 日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　(二)评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。

　　截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

　　(3)资产总计17,193,777.63元;

　　(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

　　(5)负债合计7,565,368.60元;

　　(6)所有者权益合计9,628,409.03元。

　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

　　(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

　　(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的`评估方法，使资产评估结果科学合理;

　　(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

　　(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

　　(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

　　(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

　　(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

　　(一)法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》; 3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

　　5、《中华人民共和国证券法》;(20xx年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订); 7、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　(二)准则依据 2、中国注册会计师协会会协[20xx]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;

　　3、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1="">等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》; 5、《中华人民共和国土地管理法》; 7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　(三)经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　(四)产权证明依据

　　1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;

　　2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;

　　3、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;

　　4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;

　　5、其它有关产权证明文件。

　　(五)取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料;

　　2、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料;

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔20xx〕20号)。

　　(六)参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告;

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。

　　资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据北流市佳辉新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　(一)流动资产的评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

　　对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照北流市佳辉新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

　　公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

　　对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　(二)无形资产(土地使用权)评估

　　根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

　　成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　(三)负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零。

　　对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

　　十、评估过程

　　具体过程如下：

　　(一)接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日;

　　3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

　　(二)现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍;

　　2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;

　　3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;

　　4、根据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;

　　5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;

　　6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿;

　　7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

　　(三)评定估算

　　1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;

　　2、开展市场调研、询价工作;

　　3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

　　(四)评估汇总

　　1、初步汇总资产评估结果;

　　2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;

　　3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;

　　4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

　　(五)提交报告

　　经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

　　十一、评估假设

　　由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：

资产评估报告7

　　福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二0xx年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　1、委托方：江苏霞客环保色纺股份有限公司

　　2、资产占有方：福州永升房地产开发有限公司

　　3、福州永升房地产开发有限公司概况：福州永升房地产开发有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;

　　法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。

　　二、评估目的

　　本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的`范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。

　　五、评估原则

　　本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。

　　(一)产权利益主体变动原则

　　产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。

　　(二)资产评估的工作原则

资产评估报告8

　　内中普昱验字[20xx]第220号

　　呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（筹）：

　　我们接受委托，审验了贵公司（筹）截至20xx年9月10日止申请设立登记的注册资本的实收情况。按照法律法规以及协议、章程的要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司（筹）的责任。我们的责任是对贵公司（筹）注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司（筹）的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。

　　根据协议、章程的规定，贵公司申请登记的注册资本为人民币3万元，由赖建全、郝宝二位股东于20xx年9月10日之前一次缴足。经我们审验，截至20xx年9月10日止，贵公司（筹）已收到二位股东缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币3万元（大写人民币叁万元），全部以货币出资。

　　本验资报告仅供贵公司（筹）申请设立登记使用，不应将其视为是对贵公司（筹）验资报告日后的资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。由于使用不当造成的后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。（详见附件2验资事项说明）

　　附件1、注册资本实收情况明细表；

　　2、验资事项说明；

　　内蒙古中普昱会计师事务所中国注册会计师：有限责任公司

　　中国注册会计师：

　　地址：中国内蒙古

　　呼和浩特市锡林南路山丹大厦C座报告日期：二〇一三年九月十日

　　附件2

　　验资事项说明

　　一、组建及审批情况

　　呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（以下简称公司）系由赖建全、郝宝二位股东共同出资组建的有限公司。于20xx年9月9日取得经呼和浩特市工商行政管理局核发的呼赛名称预核内字[20xx]第1305942837号《公司名称预先核准通知书》，现正在申请办理设立登记。

　　二、申请的注册资本及出资情况

　　根据经批准的协议、章程的规定，贵公司（筹）申请登记的注册资本为人民币3万元，实收资本为人民币3万元，全部以货币出资。其中赖建全认缴人民币2.5万元，占注册资本的`83.3333%；郝宝认缴人民币0.5万元，占注册资本的16.6667%。

　　三、审验结果

　　截至20xx年9月10日止，各股东应出资额已全部到位。货币出资人民币3万元已于20xx年9月10日存入内蒙古银行呼和浩特金宇支行（帐号012101201020171767），有该行的银行询证函。

　　四、其它事项

　　呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司及其负责人，根据《公司法》应对其股东投入资本真实性承担法律责任。并对其股东的投入资本及相关的资产、负债进行会计处理。

　　本报告所验投入资本系指截止验资报告验资之日时点的验资。并非事后持续经营的跟踪审核，并非企业进行经济活动的资金担保以及并非为企业日后偿债能力、经营能力、经营效率、效果作出的保证。实收资本的投入及会计处理与企业的经营状况应由投资者承担连带法律责任和承担会计责任。

　　本报告只限于企业注册登记使用（工商登记复印件无效）。本报告不得直接应用于企业的经营活动以及不得作为其他目的和用途的资金依据，由于使用不当、超出本报告使用范围、改变使用目的和用途、或由于经营者、投资者的各种经营管理行为，或存在投资者恶意作弊、通同作弊、造成的一切法律诉讼后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司

　　二〇**年九月十日

　　附件1

　　注册资本实收情况明细表

　　截至20xx年9月10日

　　内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司：（公章）中国注册会计师：（签章）

资产评估报告9

　　资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"

　　资产评估报告总则：

　　一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

　　二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

　　三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式；

　　评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

　　四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

　　五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的'，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

　　六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

　　七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。

　　八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

　　九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。

　　资产评估报告内容格式：

　　(一)凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。

　　(二)评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

　　(三)评估说明是资产评估报告申请审查确认材料的必备部分，评估说明中所揭示的内容应同评估报告所阐述的内容一致。

　　(四)评估说明是财产评估主管机关审查确认评估报告的重要文件，原则上评估说明不提交给其他有关当事人。

　　(五)评估说明包括以下基本内容和格式：

　　1.评估说明的封面及目录；

　　2.关于评估说明使用范围的声明；

　　3.关于进行资产评估有关事项的说明；

　　4.资产清查核实情况说明；

　　5.评估依据的说明；

　　6.各项资产及负债的评估技术说明；

　　7.整体资产评估收益现值法评估验证说明；

　　8.评估结论及其分析。

资产评估报告10

　　第一条为明确资产评估机构与注册资产评估师的执业责任，规范执业行为，保证资产评估报告质量，根据国家有关法规，制定本制度。

　　第二条凡中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托，完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人（含伙制机构为合伙人，以下简称合伙人）和至少两名注册资产评估师签字。未经资产评估机构法定代表人（合伙人）和注册资产评估师签字的资产评估报告为无效报告。

　　第三条本制度所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法进行注册登记的资产评估专业人员。

　　第四条注册资产评估师的执业行为应遵循国家有关的法律和行政法规，符合中国资产评估协会发布的`执业规范。

　　第五条注册资产评估师只能在一个资产评估师机构执业并独立行使签字权利。注册资产评估师不得允许他人以本人名义签字。

　　第六条注册资产评估师只能在本人参与评估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。注册资评估师在有正当理由并能提供必要依据的情况下，可以拒绝在资产评估报告书上签字。对于单项资产评估项目的资产评估报告书，也可由中国资产评估协会认可的评估专业人员签字。

　　第七条注册资产评估师对签署的资产评估报告书的真实性、客观性、公正性负责，关承担相应的法律责任。

　　第八条资产评估机构法定代表人（合伙人）在本机构注册资产评估师签署的资产评估报告书上明确签署审核意见后签字，资产评估机构对此承担连带当选责任。

　　第九条资产评估机构应建立资产评估报告内部审核制度和档案管理制度。凡本机构出具的资产评估报告书，都应建立档案，妥善保管，以备查阅。

　　第十条凡违反本制度的资产评估机构和注册资产评估师，中国资产评估协会根据协会章程及其他规定，给予警告、通报批评、撤销会员资格等处分，并建议国务崐院资产评估管理行政主管部门依法给予行政处罚。

　　第十一条证券业资格资产评估机构从1998年3月1日起实施本制度，其他资产评估机构从1998年6月1日起实施

资产评估报告11

　　简介

　　资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。

　　总则

　　一、为进一步促进我国资产评估工作的`发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令）[1]以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

　　二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

　　评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

　　四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

　　五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

　　八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

　　九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。

　　作用

　　档案资产评估报告书有以下几方面的作用：1)对委托评估的资产提供价值意见。2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。资产评估报告-种类

　　国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。

　　基本要素

　　资产评估报告一般应包括以下基本要素：

　　1)评估报告类型；

　　2)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；

　　3)评估范围和评估对象基本情况；

　　4)评估目的；

　　5)价值类型；

资产评估报告12

　　某某单位：

　　我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

　　委托方名称：某某某

　　产权持有者: 某某某

　　注册地址：某某

　　注册资本：20万元

　　经济性质：事业单位

　　法定代表人：某某某

　　经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提供产前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。

　　委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

　　二、评估目的

　　确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

　　三、评估对象和范围

　　本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

　　四、价值类型及其定义

　　根据本次评估目的`，本次评估价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是20xx年3月8日。

　　该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

　　评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估依据

　　(一)法律及法规依据

　　1.《中华人民共和国公司法》(20xx年中华人民共和国主席令第42号);

　　2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);

　　3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20xx年国务院国资委第12号令;

　　4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[20xx]274号);

　　5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号)

资产评估报告13

　　我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下：

　　一、评估目的

　　根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。

　　二、评估对象

　　根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的'属于先生。

　　三、评估基准日

　　年月日。

　　四、评估原则

　　我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。

　　五、评估依据

　　1、业务委托书；

　　2、国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、委托人提供的有关原始发票和资产清单；

　　4、有关资产的现行市场价格资料；

　　5、其他有关资料。

　　六、评估方法与计价标准

　　根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。

　　计价标准采用评估基准日的价格标准。

　　七、评估结果

　　根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。

　　附件：

　　1、资产评估明细表

　　2、有关原始发票复印件

　　3、资产评估资格证书

　　机构负责人：（签字）

　　项目负责人：（签字）

　　会计师事务所：（章）

　　年月日

资产评估报告14

　　无形资产评估报告需要改进的地方

　　《资产评估准则———无形资产》的要求，无形资产评估报告应在以下方面进行改进：

　　1、披露无形资产评估假设。

　　评估结果是建立在一系列假设基础上的。在无形资产评估过程中，评估师需要做一定的假设，该假设应在评估报告中进行充分披露。评估报告使用者可以根据评估师所做的'假设，对评估方法和评估参数的合理性进行分析。

　　2、披露所选择的评估方法的依据和取值依据。

　无形资产评估方法包括成本法、市场法和收益法，其中收益法较常用。评估师在评估报告中应充分披露选择该评估方法的理由，供评估报告使用者进行分析。

　　在采用收益法对无形资产进行评估时，涉及许多重要的评估参数，其中折现率是一个非常重要的参数。在评估报告中，评估师应详细说明折现率的计算模型，充分披露企业应用该项无形资产面临的风险，说明无风险报酬率、风险报酬率的确定方法和依据。只有充分披露各种参数的取值依据，才有利于评估报告使用者正确判断评估结果的可信度。

　　3、加强无形资产评估信息数据库的建设，为评估师及时提供各种经济信息。

　　通过技术市场等各种渠道积极收集各种专利、商标、科技成果的价格信息；通过证券市场收集每一个行业的资产收益率、风险报酬率等行业信息；通过国债市场、金融市场收集无风险收益率、利率变动趋势等信息。

　　4、完善评估理论和评估制度。

　　评估机构要加强无形资产的监控，完善评估的理论研究，探索无形资产评估操作实务，认真贯彻法律法规。不做超过自身业务能力的项目，保障企业无形资产的价值评估结果准确。改革评估收费管理制度，强化评估服务质量和透明度。应考虑将注册资产评估师的执业资格分为不动产评估师、机器设备评估师、企业价值评估帅和无形资产评估师。无形资产评估业务争门由具有无形资产评估资格的评估师来做。