房产评估报告

时间：2024-10-15 04:30:42 资产评估报告我要投稿

房产评估报告

　　一、评估对象概况

房产评估报告

　　评估对象×××简介

　　基本信息

　　行政区域：××× 项目位置：×××

　　建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅

　　开发商：招商地产物业公司：招商物业

　　开盘时间：2011年10月入住时间：2014年06月

　　基本参数

　　户型面积：四居 137-145平米装修状况：毛坯

　　占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米

　　容积率：1.5 饮用水：市政供水

　　产权年限：70年

　　周边配套：

　　购物中心： ×××

　　学校：×××

　　幼儿园： ×××

　　医院： ×××

　　银行： ×××

　　二、评估目的

　　对×××项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

　　三、评估基准日

　　评估基准日为2012年8月1日

　　四、评估方法及过程

　　根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

　　1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示

　　楼盘名称 A：中海寰宇 B：禹州中央 C：丰融尚城

　　位置 ××× ××× ×××

　　建筑类型独栋别墅,高层板楼,小高层,高层板楼

　　价格 14000元/平方米 12000元/平方米 11500元/平方米

　　装修状况毛坯毛坯毛坯

　　容积率 1.75 4.3 2.7

　　开盘时间 2012年1月 2012年6月 2011年9月

　　2、确定修正系数

　　(1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。

　　(2)交易日期修正。根据数据统计，×××房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。

　　(3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。

　　(4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。

　　(5)个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。

　　3、利用市场法进行评估，贴现率为8%

　　(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格

　　为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、评估结论

　　在对×××房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评估结果如下：×××房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为3091610908元。

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