固定资产评估报告

时间：2024-10-09 07:48:29 资产评估报告我要投稿

固定资产评估报告范文

　　随着人们自身素质提升，报告使用的次数愈发增长，不同种类的报告具有不同的用途。那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编帮大家整理的固定资产评估报告范文，仅供参考，欢迎大家阅读。

固定资产评估报告范文

固定资产评估报告范文1

　　学校固定资产是完成教育任务和教学计划的物质条件和保障，固定资产管理是财务管理工作的重要组成部分，为提高固定资产的使用效率，防止资产的损坏和流失，20xx年6月11日—6月15日学校总务处对全校固定资产进行一次盘点清查，在学校领导和老师的`支持和配合下顺利完成了本次固定资产盘点工作，现对本次清查工作总结如下：

　　一、好的方面

　　1、近几年来，学校对固定资产管理较好，制度较完善。建有固定资产明细账、台账、卡片。

　　2、大多数固定资产保管完好，做到了有账有物，账实相符、账卡相实，保持了固定资产账、卡、物相一至。

　　3、学校所有物品的账册登记工作都安排的有专人负责管理。各部门管理员根据物品的归类及时记账，分别登记账册。如总务处负责建固定资产明细账、台账、卡片；负责校产公物管护；负责实验室设备、图书管理；负责远程教育设备管理；各部门负责人管理本部门公物，各班管理好本班的公共财产。学校与各部门、班级签字公物管理责任书，建立了校产目标责任制，实行了追究责任赔偿制度，保证了校产的安全。

　　二、存在问题

　　1、本次盘点发现有个别老师由于工作变动而调动，而固定资产还在其保管名下，没有办理移交手续。

　　2、由于我校是两校一园（中心校、实验校、幼儿园），固定资产管理分散，一是个别部门对一些不能使用的设备，没有及时办理固定资产报废手续, 造成资产虚增。二是资产管理也不到位，管理意识不强、未能及时办理报废、调拨等手续。不少的固定资产，特别是流动资产，有大量资产变动和报废的情况。

　　3、在清查中发现有帐无物和有物无帐的现象。

　　三、关于固定资产管理工作的设想

　　通过此次固定资产盘点工作，我们明确了下一步固定资产管理工作的重点：

　　1、加强管理。把固定资产管理作为财务管理一项重要日常工作，常抓不懈，规范程序，把好出入关，健全好账、证、卡的信息。确保资产账和实物账保持一致。

　　2、严格检查。各部门对各自管理的固定资产至少每期或每年进行一次自查，发现问题，及时处理。

　　3、抓好落实。重点做好固定资产的日常管理和制度落实工作，在加强日常管理的同时，抓好各部门固定资产管理中的协调、衔接工作，努力把我校固定资产管理工作提高到一个新水平。

　　总之，虽然清查登记工作基本结束了，但资产管理是一个长期而复杂的工作，在校领导的直接关心和指导下，我们还要继续努力，努力做好自己的本职工作。

固定资产评估报告范文2

　　评估目的：

　　我想了解我的电脑现在的价值，并对我学过的知识得到很好的检验，制作出条理清明，全面而且易懂的评估报告。

　　评估对象：

　　本人的电脑

　　评估基准日：

　　二零一X年十二月1号

　　资产的取得方式：

　　外购

　　评估方法：

　　成本法

　　评估原则:

　　(由于本人的电脑仅供个人使用，并没有任何经济性收益，不涉预期收益原则及贡献原则等.)

　　1、独立性原则

　　2、客观公正性原则

　　3、科学性原则

　　4、经济技术原则

　　5、评估时点原则

　　6、替代原则

　　基本步骤:

　　1、明确鉴定评估对象，获取基本资料

　　2、进行市场调查，选择参照物

　　3、调整差异

　　4、确定评估值

　　本人的电脑规格型号：A42J 酷睿i3

　　制造厂家：华硕笔记本

　　出厂日期：20xx年12月

　　投入使用日期：20xx年3月

　　附件：齐全

　　使用年限一般是5年。这是正常情况，依据个人可能微微不同，我很爱惜。

　　评估过程：

　　我到哈尔滨电子商场百脑汇调查并与网上进行了对比，现行市价4000元。由于我的电脑是外购产品，因此，重置成本为该产品的现行购买价格，无安装调试费及运费等。

　　并且据我调查，按税法规定电子产品的残值率为百分之五，即4000×5%=200元。

　　至评估基准日为止，该电脑我已使用了9个月。

　　我的电脑是不能单独计算获利能力的单台设备，不计算经济性贬值。重置成本为更新重置成本，功能性贬值不需单独计算。

　　公式:评估价值=重置成本-年贬值额×已使用年限

　　用直线折旧法又称定额法，假设电脑的价值损耗是均匀的，即在耐用年限内每年的贬值额相等，则电脑的年贬值额为：

　　我的电脑年贬值额=(4000-200)÷5=760元

　　我的'电脑的评估价值=4000-760×9÷12=3430元

　　评估结果：本人笔记本电脑的评估价值为3430元。

　　收获：

　　通过本次评估，我对资产评估报告有了初步了解，并且对我所学得知识进行了穿线。了解了评估方法有哪些，贬值有哪些，折旧的方法以及集中资产的评估等等。从评估中获得了很大的快乐。

固定资产评估报告范文3

　　一、绪言

　　XX市大学资产评估有限公司接受实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为融资而涉及的实业股份有限公司的部分固定资产进行了评估工作。

　　本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年5月31日所表现的公允价值作出了客观反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　二、委托方及资产占有方

　　委托方及资产占有方:实业股份有限公司，据其企业法人营业执照，其注册号为企独闽厦总副字第00233号，主要经营场所地址为XX市湖里区兴隆路88号，法定代表人为蔡渊松，注册资本为111235.01万元人民币，企业性质为股份有限公司，经营范围为开发、生产家用电器、电子、轻工产品、现代化办公用品;设计制造与上述产品相关的模具;在国内外销售本公司生产的产品并进行售后服务。

　　三、评估目的

　　拟为委托方融资这一经济行为作价值参考。不作为其它任何目的、其它用途使用。

　　四、评估范围及对象

　　纳入本次评估范围的评估对象是实业股份有限公司的部分固定资产。帐面原值4,415,962.26元，帐面净值165,505,351.64元。评估的具体范围以公司提供的资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是20xx年5月31日。

　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估原则

　　遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，客观公正地进行评估，并遵循贡献原则、替代原则、预期原则、资产持续经营、公开市场等经济原则

　　本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则。

　　七、评估依据

　　(1)行为依据:

　　资产评估业务约定书;

　　(2)法规依据:

　　1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

　　2、国办发[20xx]102号《国务院办公厅转发财政部<关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见>的通知》;

　　3、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　4、原国家国有资产管理局[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　5、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的`暂行规定》的通知;

　　6、财政部财评字[1999]302号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》的通知;

　　7、中国注册会计师协会协[20xx]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

　　8、《资产评估准则---基本准则》、《资产评估职业道德准则---基本准则》

　　9、《企业会计准则》

　　(3)产权依据:

　　设备购置发票、合同;

　　(4)取价依据:

　　评估人员现场勘察、记录等;

　　资产评估常用数据与参数手册;

　　委托方申报材料及其它资料;

　　国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料;

　　有关询价资料和参数资料;

　　XX市大学资产评估有限公司收集的其它有关资料。

　　八、评估方法

　　本次评估所选择并使用的评估方法主要是成本法。

　　九、评估过程

　　我们接受实业股份有限公司评估委托后，随即选派资产评估先遣人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。

　　本次评估于20xx年5月开始进行前期工作，20xx年5月进驻现场，最终于7月

　　15日出具正式资产评估报告。我们根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，整个评估工作分四个阶段进行:

　　(一)评估前期准备工作阶段:接受项目委托、确定评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案;

　　(二)资产清查阶段:指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;

　　(三)评定估算阶段:现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算;

　　(四)评估汇总及提交报告阶段:评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内部复核。确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。

　　十、评估结论

　　经评估，截止于评估基准日20xx年5月31日，在公开市场和持续使用前提下，在本报告所列特别事项说明限制下，实业股份有限公司所属的部分固定资产评估值为人民币叁亿伍仟玖佰叁拾贰万叁仟柒佰贰拾壹元整

　　(RMB359,323,721.00 )。具体为:

　　XX市大学资产评估有限公司第6页

　　实业股份有限公司评估报告书?正文

　　账面价值调整后账面值评估价值

　　项目增减值增值率%

　　原值净值原值净值原值净值

　　房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16

　　机器设备55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27

　　电子设备9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93

　　模具设备194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31

　　其他设备1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78

　　车辆12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82

　　土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47

　　合计4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11

　　本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。

　　评估结论详细情况见评估明细表。

　　十一、特别事项说明

　　1、受实业股份有限公司的委托，本次评估范围只对委托方申报的资产为限。

　　2、本次项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，我公司及参加评估工作的全体人员与资产融资各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。我们的责任是对评估对象价值进行计算并发表专业意见。我们的执业范围不包括对评估对象的法律权属进行确认或发表意见。

　　3、本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料的基础上做出的。委托方和资产占有方对对申报材料负完全的法律责任、管理责任与会计责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

　　4、评估基准日后、有效期以内资产数量及作价标准发生变化时的处理原则:资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生变化、并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。如果评估工作结束前资产价格已经发生了显着变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。

　　5、对纳入本次评估范围的固定资产进行评估时，我们取得部分设备的购置合同及购置发票，我们以本资产占有方完整、清晰、合法地拥有这些固定资产的产权为必要假设前提。

　　6、本报告评估结论是对20xx年5月31日这一基准日所评估企业部分固定资产价值的客观公允反映，未考虑未来市场变化风险及短期强制处分对资产价值的影响，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。

　　7、本评估结论反映的是委估对象无权利负担条件下的价值(即未考虑其基准日是否存在任何负债或担保事项)。

　　8、本次评估进口设备时，评估值不包含进口关税。

　　9、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力，且备查文件与报告正文配套使用方有效。

　　本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。

　　十二、评估报告法律效力

　　1、本评估报告成立的前提条件和假设条件:继续使用假设、公开市场假设。即对评估的资产是在持续经营和在公开市场的公允价格标准下进行作价评定。

　　2、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见。即评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。

　　3、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。

　　4、根据国家现行规定，本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日20xx年5月31日起计算，至20xx年5月30日止。当评估目的在有效期内实现时，要以评估结论作为资产价值的参考依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年，需重新进行资产评估。

　　5、本评估结论仅供委托方融资这一经济目的使用，不得作为其它经济目的、其它用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

　　6、本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查

　　使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　7、本评估机构对本估价报告拥有最终解释权。

　　十三、评估报告提出日期

　　本评估报告提交委托方的时间为二零XX年七月十五日。

　　谨此报告!

固定资产评估报告范文4

　　一、借款人资信情况

　　(一)基本信息

　　出资是否合规,实物是否仍在申请人名下、状态是否正常。

　　(二)管理情况

　　1、集团及关联关系

　　申请人属于我行集团客户的成员企业，应列明所属集团的类别、已核定授信控制额度、已使用额度情况等，说明申请人在集团内地位和授信担保措施。

　　从申请人所在集团内成员企业数量和层级、集团内是否存在交叉持股、申请人应收和应付关联企业款项的金额及占比等方面说明申请人关联关系的复杂状况。

　　金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系;若申请人为民营企业，要调查和了解实际控制人，重点说明实际控制人在公司治理、生产经营、资金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系。

　　利润主要来源于哪些子公司，本部对这些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申请人其他关联企业情况，其他关联企业指与申请人无直接股权关系但存在一定关联、控制、管理关系，如事业单位的上级主管部门、同一母公司下的兄弟公司、同一实际描述申请人实际控制人(如无，请注明)、法定代表人、经营负责人、财务负责人的姓名、年龄、职务、教育背景、从业经验、主要业绩、工作简历等。说明是否已发现申请人及以上人员存在个人信用不良记录、重大违法、违规事项以及拒不执行法院判决的行为，对上市公司是否已发现被证监会或证券交易所处罚的情况。对自然人实际控制的企业，对控制人提供人民银行个人证信系统查询结果。

　　(三)财务和帐务情况

　　1、财务报表情况

　　描述申请人财务报表审计情况。若经过审计，则调查并说明审计事务所的是否为我行认可、资质等级等;审计事务所若连续两年及以上发生变更的，则调查并说明变更原因以及对审计报告质量的影响。若申请人无法提供经审计的财务报表或对财务报表数据真实性有疑虑的，要对财务报表数据进行现场调查和核实，详细描述核实内容、过程及结果。编制财务数据简表如下：

　　对申请人上年度和最近一期的重点资产、负债项目及重大损益变化情况进行调查和分析。重点项目原则上为申请人资产或负债中占比超过10%、与上期相比变化超过20%、以及其他对申请人经营、资金等产生重要影响的资产或负债项目，包括但不限于：

　　调查并说明银行存款中是否有质押、冻结情况，如有，质押或冻结的金额、占比及产生原因。

　　调查并说明持有的短期投资的种类、明细、金额、是否已质押。

　　调查并说明应收帐款的帐龄分布，列示金额前五名的应收账款的欠款人名称、贸易背景、欠款时间、收回可能性、是否为关联企业欠款、坏账准备是否计提充足，应收账款是否已作质押，产生变化的原因等。

　　调查并说明其它应收款的帐龄分布，列示金额前五名的其它应收款的欠款人名称、产生原因、欠款时间、收回可能性、是否为关联企业欠款、坏账准备是否计提充足，产生变化的原因等。调查并说明主要存货种类及明细情况，保管状况是否良好，市场价值是否有重大变化，是否已质押，是否已办理保险，是否存在长期积压的现象及原因等。

　　调查并说明持有债权投资的种类、金额、是否已质押;持有多少其他公司的股权，占被投资单位的股权比例、投资收益情况、是否已质押等。

　　调查并说明主要固定资产的种类、数量、成新率、是否正常运转、是否已抵押，是否存在固定资产灭失、损毁、长期闲置的现象，如有对申请人资产价值、生产经营的影响。

　　调查并说明在建工程的项目名称、已完成投资情况、后续资金安排、工程进度和完工时间，是否存在资金缺口、是否已抵押等。

　　调查并说明申请人拥有的无形及递延资产的种类、金额、取得或发生背景、目前价值或作用。其中对土地使用权，调查土地位置、使用状态、是否抵押、变现能力等。

　　调查并说明预收帐款的预收对象、产生原因、对应产品生产和劳务支出的进展情况，是否存在无法按期交付的可能性等。

　　调查并说明应付帐款的帐龄分布，详细列示金额前五名的应付帐款的应付对象、产生原因、欠款时间、归还安排、资金来源、是否为应付关联企业款等。

　　调查并说明其它应付款的帐龄分布，详细列示金额前五名的其他应付款的应付对象、产生原因、欠款时间、归还安排、资金来源、是否为应付关联企业款等。

　　注：若申请人同时提供合并和本部报表的，应同时对合并和本部报表上的重点项目进行说明;若申请人提供的经审计的财务报表附注对以上重点项目的明细情况有相应说明内容，可以不做重复说明，只需对调查的中掌握的其它情况进行说明。

　　3、损益及现金流情况分析

　　通过现场核对申请人账务账簿和重要原始凭证，重点核实并说明以下情况：增值税、所得税等缴纳情况是否与财务报表、纳税凭证反映的一致，销售收入是否真实，各项费用支出是否真实，现金流量是否真实。

　　分析申请人最近三年及近期收入和利润的变化趋势及原因，分析申请人三项活动现金流变化趋势，并重点分析经营活动现金流入、流出及净流量情况。

　　4、财务指标分析

　　列示申请人偿债能力、营运能力、盈利能力、现金偿还能力、增长能力等主要财务指标及行业均值(如有)，并对申请人的财务状况及变化情况进行综合评价和分析(对申请人同时提供合并和本部财务报表的，要同时列示合并及本部的财务指标，但对采取资金集中管理体制、本部只从事投资管理职责的企业，可只列示合并的财务指标)。

　　列示申请人的对公客户四个一批分类结果和和对公客户分类营销的类型。属于我行老客户，描述申请人与我行授信业务合作开始时间、现有授信业务余额及品种、有无违约记录等。

　　3、同业合作情况

　　以列表形式说明申请人在他行的授信、用信、信用记录情况，对于存在不良贷款和违约记录抵质押担保的列明抵质押人和抵质押物的名称。)对与信贷登记系统查询结果不一致的，应调查并说明原因;对我行信贷系统上列示为银监会大额授信预警客户的，应查明预警原因并进行调查和核实，若预警原因确实存在，对申请人偿债能力的影响做出说明。

　　4、或有负债情况

　　讼、有追索权的票据贴现、对外承诺等其它或有负债情况、对申请人未来资金、经营等的影响程度等。

　　注：对于新成立的项目公司，财务分析可简化，重点分析申请人实收资本是否到位、资本公积是否合规、是否存在建设资金挪用或不到位的风险。

　　二、项目调查与风险评估

　　(一)项目概况

　　1、项目基本情况

　　(1)项目名称、地理位置、建设规模、主要建设内容、项目由来、产品技术方案等。

　　(2)项目建设期限及计划完工时间，目前项目建设进度及资金投入情况。

　　(3)项目实施后对企业及其所在行业的影响，是否能降低成本、提高产品质量、提高产品附加值等;对项目建设的必要性和重要性进行分析。

　　2、政策环境及批复情况：

　　分析项目建设是否符合国家产业政策、是否为国家鼓励发展的行业，以及相关政策对项目建设、经营可能带来的优势及存在的风险;项目是否经国家有权部门批复核准(包括土地、环保、可研)。

　　项目是否符合我行贷款投向及信贷政策。

　　(二)项目投融资分析

　　1、总投资分析

　　(1)对可研报告概算总投资或批复项目总投资进行分析，包括项目工程内容和费用是否齐全、取费标准和依据是否合理、投资构成比例是否合理、是否存在人为压低造价或提高建设标准的情况。

　　(2)根据对项目可研概算或批复总投资的分析，经适当调整，对其分项总投资进行确认(见附表1)，并编制项目总投资确认表。

　　2、资金来源评价

　　分析各种资金来源是否可靠并落实，投资进度安排是否合理;重点分析项目资本金的来源及到位情况，是否达到相关要求;根据项目资金需求量及来源情况，分析授信额度的合理性。

　　(三)项目市场及内部环境分析

　　1、市场环境：调查分析产品行业的整体情况，客户原有及拟上项目国内同类产品的`市场供求、价格现状及变化趋势，分析国内销售及出口的政策环境、贸易条件等。

　　2、市场定位：分析产品目标市场及目标市场容量等。

　　3、竞争优势：调查分析市场现有竞争格局，主要竞争对手的产品的竞争能力及市场占有率情况，分析本项目产品的主要性能、质量、价格等，与主要竞争对手同类产品相比较是否存在优势。

　　4、市场前景预测：根据被评估项目的市场环境和市场竞争能力分析，评估影响项目销售计划实现的风险状况。

　　5、发展策略及重大事项

　　描述申请人经营战略、中长期发展规划，短期内经营计划、投资项目、市场拓展方向等。说明其他会对申请人管理、经营、资金及偿债能力等方面有重要影响的重大事件，包括人事变动、资产重组、重大建设项目、重大或有项目、法律起诉、帐户冻结等。

　　(四)财务效益及偿债能力评估

　　1、财务效益分析

　　(1)盈利能力分析

　　编制项目成本费用分析表、项目投资分析表、项目现金流量分析表(有关表格式见附表2，3，4);

　　通过测算，报告项目财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)、投资回收期(Pt)和投资净利率，并可根据需要，测算投资利税率和资本金利润率等盈利能力指标;

　　将FIRR等有关指标与行业基准(平均)收益率或可比项目的同类指标进行对比分析，对项目做出财务评价。

　　(2)不确定性分析

　　对于还款资金来源全部依赖项目产生的现金流量时，需要进行不确定性分析，分析内容包括敏感性分析和盈亏平衡分析，通过分析对其风险承受能力进行评价。

　　敏感性分析：根据项目的风险构成选择分析因素，一般可对项目投资、经营成本、产品价格等进行单因素敏感性分析(敏感变动幅度可根据项目及行业情况取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要时可对利率波动进行敏感性分析(外汇贷款项目应进行汇率敏感性分析)。

　　盈亏平衡分析：根据项目特点，对生产能力利用率、价格等变量进行盈亏平衡点(即BEP)的测算。

　　2、偿债能力评估

　　(1)还款资金来源

　　需明确偿还贷款的各项资金，并对各项还款资金的合规性和可靠性进行简要的定性分析和判断。具体表述为：

　　(1)项目自由现金流XX万元;

　　(2)公司其他项目自由现金流XX万元(指由申请人产生的，用于项目偿债的部分);

　　(3)税收返还XX万元;

　　(4)XX专项资金(基金)XX万元;

　　(5)其他可用于还款的资金XX万元。

　　(2)偿债能力分析

　　编制项目借款还本付息表(附表5)，并测算①年度偿债覆盖率;②平均偿债覆盖率;③)贷款偿还期(在满足一定偿债覆盖率基础上(一般为130%)的还款期限)。

　　对于申请人以其综合收益还款的项目，即申请人需总体平衡贷款项目和既有债务的偿还时，需编制申请人还本付息表，将申请人中长期贷款(企业债券等)余额和贷款项目拟增债务进行综合平衡，测算我行贷款期内的年度综合偿债覆盖率(附表6)。如果还款资金来源中除了项目自由现金流和公司自由现金流外，还包括税收返还等其他还款资金时，评估报告中需要定量分析其他还款资金的充足性。

　　三、担保情况与评价

　　(一)保证担保

　　对保证人调查评价内容参照申请人(可适当简化)，但重点了解其对外担保情况、担保能力和担保意愿。

　　对保证人与申请人是否存在互保关系进行了解和判断，如属于互保，则从我行互保圈(链)企业数、互保金额、互保企业在业务上和资金上紧密程度、互保企业的抗风险性和代偿能力等方面进行风险初步评判。

　　(二)抵(质)押担保

　　对抵(质)押物的基本情况、权属状态、原始价值、评估价值、物理状态、变现市场情况等进行综合调查评价，对抵(质)押物的合法有效性、变现能力和变现价值等进行评价。

　　测算抵质押率，对于经评估的抵(质)押物，要说明评估机构是否为我行指定评估机构，评估机构的资质等级、行业经验、信誉状况等。

　　说明抵(质)押物、抵质押率是否我行担保管理相关办法的要求，如有不符须详细说明理由及可行性。

　　四、项目评估意见

　　根据评估测算结果，对固定资产项目的建设的必要性、建设条件的完备性、项目在财务上的可行性、还款来源的充足性、分期还款安排的可实现性等提出初步意见。

　　五、管理措施及授信建议

　　(一)管理措施