房地产资产评估报告范文（精选10篇）
在学习、工作生活中，报告对我们来说并不陌生，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。你知道怎样写报告才能写的好吗？以下是小编帮大家整理的房地产资产评估报告范文，希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告 1
一、委估项目
xxx公司所属房产抵押贷款估价项目
二、委托方
名称：xxx公司
地址：xxx
三、估价方
名称：xxx房地产评估咨询有限公司
地址：xxx
证书号：xxx
资质等级：xxx
法定代表人：xxx
四、估价对象概况
估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1—5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。
副楼一幢，1—3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。
五、估价目的
为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点
xx年xx月xx日
七、价值定义
采用公开市场价值标准
八、估价原则
本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：
1、合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2、最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3、替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4、估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据
1、委托方提供的资料
（1）委托书；
（2）委托方企业营业执照复印件；
（3）房屋所有权证复印件。
2、国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》。
3、国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4、估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用2、收益法进行评估。
十一、估价结果
估价人员根据估价目的.，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥2265.34万元）。
十二、变现能力分析
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：
①中介服务费：5%——6%
②契税：4%
③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%
④所得税：20%
⑤过户手续费：2%左右
⑥印花税：0.5%
⑦其它费用
十三、估价人员
xxx中国注册房地产估价师
注册号：xxx
xxx中国注册房地产估价师
注册号：xxx
十四、估价作业时间
xx年x月xx日—xx年xx月xx日
十五、估价报告有效期限
本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。
房地产资产评估报告 2
福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的'资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在xx年xx月xx日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方简介
1、委托方：江苏霞客环保色纺股份有限公司
2、资产占有方：福州永升房地产开发有限公司
3、福州永升房地产开发有限公司概况：福州永升房地产开发有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;
法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。
二、评估目的
本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。
三、评估范围和对象
本次评估的范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。
五、评估原则
本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。
(一)产权利益主体变动原则
产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。
(二)资产评估的工作原则
房地产资产评估报告 3
一、工程概况：
工程名称：山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间
工程地址：榆次工业园区
建设单位：山西琚丰高岭土有限公司
设计单位：太原中晋建筑设计事务所有限公司
监理单位：晋中莱德发建设监理有限公司
施工单位：晋中市九江通建设有限公司
分包单位：河南省建安防腐绝热有限公司
本工程为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间项目，单层门式钢架钢结构，檐高为10.71m，室内外高差0.15m。±0.000以下采用M10水浆砌筑机红砖;±0.000以上采用M5混浆砌筑。，钢筋级别为HPB235级纲、HPB335级纲，焊条为E43与E50型，钢架、支撑、檩条、拉条、地脚螺栓等采用Q235B。钢构件底漆为红丹防锈漆，再喷醇酸防锈漆，然后是醇酸调和漆总厚度室内不小于125um,室外不小于150um。
二、监理工作过程和成效的汇报：
1、我监理公司依法承揽山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间以后，项目部建立以总监为核心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定了岗位责任制并编制了工程监理规划及监理细则、见证取样计划、旁站监理方案等，为项目监理工作的顺利开展打下了良好的基础。
2、项目监理部严格按工程监理规范操作，认真审批施工单位的施工组织设计及各专项方案，质保保证体系，并提出监理意见;在具备开工条件的前提下，审批了开工报告，保证工程在合法、有序中开工。
3、项目监理机构在施工过程中，严格按国家的有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件监理，严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等;保证了工程所用材料合格，施工在验收合格的前提下有序进行。
三、工程质量评估依据、范围、监理对象：
1、国家及省市现行关于工程建设方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准。
2、设计图纸与变更联系单、业主联系单、图纸会审纪要、标准施工图集等。
3、委托监理合同及施工承包合同。
4、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。
四、工程质量评估方法：
1、施工企业项目专业质量检查员填写检验批的质量验收记录，专业监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，符合要求后予以签认。
2、施工企业对分项工程质量进行自检、填报分项工程质量验评资料;
3、专业监理工程师组织施工单位专业技术负责人对分项工程质量进行验收，对其报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
4、总监理工程师组织施工单位项目经理和有关设计单位、建设单位负责人对分部工程质量进行验收并填写验收结论。
5、在分部工程质量等级评定的基础上，由总监理工程师组织建设单位、施工单位和其他有关单位对单位工程钢结构分部进行预验收，根据各项评定资料汇总，最终提出工程质量评定意见，报工程参建各方组成的专家组确认。
五、工程质量评估内容：
本工程在设计、施工单位配合下，为顺利完成工程任务，在确保工程质量方面，我方采用“加强预控，三把关”的.手段进行监理：
1、“加强预控”：即事先认真审核施工单位提交的施工组织设计(方案)和专项施工方案，力争将施工中的质量隐患消除在事前控制中。
2、工程质量监督是整个监理工作的重点，工程项目监理部从确保质量着手，把好“人、物、过程”三关：
⑴、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解，要求其建立必要的质量保证体系、制定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。
⑵、编制原材料取样送检计划。严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下必要的基础。为此要求施工单位在材料进场后必须向监理部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封签送检、复试合格后方能应用本工程。
⑶、编制施工阶段旁站监理方案。工程实施过程中，采取巡视、平行检查，对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，不得进入下一道工序施工。
六、工程质量保证资料：
1、施工组织设计1份，技术交底1份。
2、钢结构分部包含钢构件组装、钢构件安装、钢构件零部件加工、钢结构普通紧固件连接、高强度螺栓链接、钢结构防火涂料涂装、钢结构防腐涂料涂装、压型金属板屋面、屋面细部构造共9个分项工程，10个检验批。检验批、分项、分部工程质量验收均为合格。
3、进场材料检验情况
（1）20xx年9月15日进场构配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有产品出厂合格证及原材料质量证明书。原材料包括热轧钢带、碳结钢带、热轧H型钢、热轧圆钢、角钢、焊接钢管、焊剂、焊条、焊丝、钢结构用高强度大六角头螺栓连接副、防火涂料、防锈漆，均匀合格证或产品质量证明书。
（2）共有4组检验报告，高强度大六角头螺栓连接副检验报告、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、超声波无损检测报告、地脚螺栓拉拔检测报告，试验结果合格。
4、施工记录
（1）工程放线记录1份，符合要求。
（2）拼装施工记录2份，钢梁柱、屋顶各一份，均符合施工规范要求。
（3）螺栓连接施工记录2份，均符合设计要求与规范规定。
（4）焊接施工记录3份，均符合设计要求与规范规定。
（5）焊缝外观质量检查记录1份，屋面防水效果检查记录1份，地脚锚栓隐蔽验收记录1份，均符合规要求。
（6）材料进场自检记录5份，均符合要求。
七、对本工程质量的评估结论：
根据我项目部现场监理人员对钢结构分部的检验批、分项施工过程进行监理及跟踪检测，经预检、整改，基本达到设计图纸及规范要求的目标：
1、工程质量控制资料完整并符合要求。
2、安全和功能检验资料完整并符合要求。
3、工程观感质量符合要求。
根据《钢结构工程施工质量验收规范》GB50204-20xx，经过综合审评，认为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间钢结构分部达到合格标准，质量等级评定为合格。
八、结论：
综合以上情况，山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间质量符合设计施工规范要求，评为合格。
房地产资产评估报告 4
项目名称：xxx
委托方：xxx
受托方：xxx
评估目的：为xxx提供价值参考
评估基准日：xxx
一、评估对象
本次评估对象为位于xxx的房地产，包括土地及地上建筑物。土地面积为xx平方米，建筑物总建筑面积为xx平方米。
二、评估方法
本次评估采用了1、市场法和2、收益法进行综合评估。
三、评估过程
1、市场法
收集了近期周边类似房地产的交易案例。
对可比案例进行了分析和调整，得出市场法评估结果。
2、收益法
预测了房地产未来的.收益情况。
选用了适当的折现率，计算出收益法评估值。
四、评估结果
经过综合分析和评估，该房地产在评估基准日的市场价值为xx万元。
五、特别事项说明
本次评估未考虑房地产可能存在的潜在纠纷或法律问题对价值的影响。
评估结果是基于评估基准日的市场状况和相关假设得出的。
六、评估报告使用限制说明
本评估报告仅供[委托方的具体使用目的]使用，不得用于其他目的。
房地产资产评估报告 5
项目名称：xxx资产评估
委托方：xxx
受托方：xxx
评估目的：为xxx提供价值参考
评估基准日：xxx
一、评估对象
评估对象为一处位于xxx的住宅房地产，包括房屋及相应的土地使用权。房屋建筑面积为xx平方米，土地面积为xx平方米。
二、评估方法
采用1、市场法和成本法进行评估。
三、评估过程
1、市场法
选取了多个与评估对象类似的市场交易实例。对交易实例进行了区域因素、个别因素等方面的`修正。
2、成本法
计算了土地取得成本、开发成本、管理费用等各项成本。考虑了合理的利润和折旧，得出成本法评估值。
四、评估结果
该房地产在评估基准日的评估价值为xx万元。
五、特别事项说明
评估对象的实际状况以实地勘查为准。本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。
六、评估报告使用限制说明
本评估报告的使用有效期为自评估基准日起一年。
房地产资产评估报告 6
项目名称：xxxx资产评估
委托方：xxx
受托方：xxx
评估目的：为xxx确定房地产价值
评估基准日：xxx
一、评估对象
本次评估的房地产位于xxx，为商业用途，包括建筑物及其占用的土地。建筑物总面积为xx平方米，土地面积为xx平方米。
二、评估方法
运用收益法和假设开发法进行评估。
三、评估过程
1、收益法
分析了房地产的.租金收入和运营费用。确定了合理的报酬率，计算出收益现值。
2、假设开发法
预测了房地产未来开发完成后的价值。扣除开发成本、税费等，得出评估值。
四、评估结果
在评估基准日，该房地产的评估价值为xx万元。
五、特别事项说明
本评估报告基于现有的规划和政策条件。对于未发现的建筑物质量问题等，本评估报告未予考虑。
六、评估报告使用限制说明
本评估报告仅供委托方指定的评估目的使用，未经评估机构书面同意，不得向他人提供或公开。
房地产资产评估报告 7
项目名称：xxx资产评估
委托方：xxx
受托方：xxx
评估目的：为xxx提供房地产价值参考
评估基准日：xxx
一、评估对象
评估对象为一座位于xxx的工业房地产，包括厂房、仓库及附属设施，土地面积为xx平方米，建筑面积为xx平方米。
二、评估方法
采用成本法和基准地价修正法进行评估。
三、评估过程
1、成本法
核算了土地取得成本、建筑物建造成本、设备购置成本等。考虑了折旧和损耗，确定成本法评估值。
2、基准地价修正法
依据当地基准地价，结合评估对象的'具体情况进行修正。
四、评估结果
该房地产在评估基准日的价值为xx万元。
五、特别事项说明
评估对象所在区域的产业政策变化可能对其价值产生影响。本次评估未考虑可能存在的环境污染对房地产价值的影响。
房地产资产评估报告 8
评估委托人： xx房地产开发有限公司
评估机构： xx资产评估有限公司
评估日期： xxx
评估时点： xxx
一、评估对象概述
房屋产权人（单位）： xx房地产开发有限公司
评估对象位置： 位于xx市xx区xx路xx号，为一栋高层住宅楼及其配套设施。
产权状况： 已取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，产权清晰无争议。
二、评估目的
本次评估旨在为该房地产项目在市场交易、抵押贷款或企业重组等经济行为中提供合理的价值参考。
三、评估依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《房地产估价规范》
3、评估委托书及相关资料
4、房屋所有权证及土地使用权证
5、近期房地产市场交易案例
四、评估原则
本次评估遵循客观、独立、公正、科学的原则，确保评估结果的.准确性和可靠性。
五、评估方法
本次评估采用市场比较法和收益还原法相结合的方法。通过收集并分析近期类似房地产的交易案例，结合评估对象的实际情况，确定其市场价值。同时，考虑未来收益情况，采用收益还原法进行验证和补充。
六、评估过程
1、资料收集与整理： 收集评估对象的权属证明、规划许可、施工许可等相关资料，并进行整理分析。
2、现场勘查： 对评估对象进行实地勘查，记录其建筑结构、装修情况、配套设施等详细信息。
3、市场分析： 分析近期类似房地产的交易情况，确定市场价值水平。
4、价值测算： 根据评估方法和收集到的数据，进行价值测算和验证。
5、报告撰写： 编写评估报告，详细阐述评估过程、方法和结果。
七、评估结果
经过综合分析，评估对象在评估时点的市场价值为人民币xxx元
八、评估有效期
本评估报告自出具之日起有效期为一年，即至20xx年3月15日止。在此期间内，如房地产市场发生重大变化，评估结果需重新调整。
九、评估限制条件
本评估报告仅供委托方在评估目的范围内使用，未经评估机构书面同意，不得用于其他用途。
本评估报告基于评估时点的市场情况和资料编制，如评估对象在评估后发生重大变化，评估结果将不再适用。
十、评估机构声明
xx资产评估有限公司对本次评估的客观性、公正性和准确性负责，并承诺遵守相关法律法规和职业道德规范。
房地产资产评估报告 9
评估委托人： xx投资集团有限公司
评估机构： xx不动产评估咨询有限公司
评估日期： xxx
评估时点： xxx
一、评估对象概述
项目名称： xx商业广场
地理位置： 位于xx市核心商业区，紧邻地铁站及多条公交线路。
产权状况： 项目整体产权归属xx投资集团有限公司，已办理完整产权登记手续。
二、评估目的
为xx投资集团有限公司进行资产重组及融资需求，提供xx商业广场的准确市场价值评估。
三、评估依据
1、《中华人民共和国资产评估法》
2、《房地产估价规范》
3、项目规划文件、土地使用权证、施工许可证等
4、近期同类商业地产交易案例
四、评估原则
坚持独立性、客观性、公正性和科学性，确保评估结果真实反映市场价值。
五、评估方法
采用收益法与市场比较法相结合的方式。首先，基于项目未来预期收益进行测算；其次，参考近期相似商业地产的成交价格，进行综合调整。
六、评估过程
1、资料收集与审核： 详细收集项目相关文件资料，进行真实性、完整性审核。
2、市场调研： 分析商业地产市场趋势，收集同类项目交易数据。
3、现场勘查： 对项目现场进行细致勘查，记录建筑状况、周边环境等信息。
4、价值测算： 应用评估方法进行价值测算，形成初步评估结论。
5、内部复核： 评估团队内部进行复核，确保评估结果准确无误。
七、评估结果
经综合评估，xx商业广场在评估时点的市场价值为人民币xxx元
八、评估报告使用限制
本报告仅供评估委托人用于指定目的，未经评估机构书面同意，不得向第三方披露或用于其他用途。
九、评估机构声明
xx不动产评估咨询有限公司承诺，本评估报告基于独立、客观、公正的原则编制，对所提供信息的'真实性和评估结论的准确性负责。
房地产资产评估报告 10
一、项目概况
1、 委托方信息
名称：xxx公司
地址：xxx省xxx市xxx路xxx号
2、估价对象
位置：位于xxx市xxx区xxx路xxx号，具体为某商业地产项目，包括商业楼宇及停车场。
产权状况：合法产权人为xx公司，总建筑面积为xxx平方米，其中商业楼宇面积为xxx平方米，停车场面积为xxx平方米。
建筑状况：该项目建成于xx年，结构为钢筋混凝土结构，外观保养良好，内部装修较新。
二、估价目的
1、本次评估旨在确定该商业地产项目的市场价值，为业主的决策提供支持，包括但不限于：
2、评估资产的市场价值，供业主做出合理的经营决策；
3、为金融机构提供贷款抵押物评估；
4、辅助业主进行资产管理及未来发展规划。
三、估价时点
本次评估的估价时点为xx年xx月xx日。
四、估价原则
本次评估遵循以下原则：
1、合法原则：以估价对象的合法使用、合法处分为前提；
2、最高最佳使用原则：以估价对象最高最佳使用为前提；
3、替代原则：要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格；
4、估价时点原则：要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
五、估价依据
1、委托方提供的资料，包括但不限于委托书、企业营业执照复印件、房屋所有权证复印件等；
2、国家及地方相关法律、法规、政策文件；
3、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及相关标准；
4、估价机构和估价人员收集的市场资料、现场勘查数据等。
六、估价方法
1、本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方式进行。
2、市场比较法：通过对附近相似商业地产项目的交易案例进行比较分析，结合该项目的.具体特点，调整差异因素，得出市场价值。
3、收益法：基于该项目未来预期的现金流量，考虑折现率等因素，预测项目未来的收益情况，从而推算出项目的市场价值。
七、评估过程
1、资料收集：收集并整理委托方提供的资料，包括项目规划、施工图纸、产权证明等。
2、实地考察：估价师对项目进行实地考察，了解周边环境、建筑质量、装修状况等。
3、市场比较法评估：通过对周边相似项目的比较分析，结合本项目特点，得出初步市场价值。
收益法评估：根据项目未来预期收益及折现率等因素，运用收益法计算得出另一市场价值。
综合评估：结合市场比较法和收益法的评估结果，考虑其权重，得出最终的市场价值。
风险评估：对项目存在的市场风险、政策风险、经营风险等进行评估，并提出相应建议。
八、估价结果
经过综合评估，该商业地产项目的市场价值为人民币xx万元整
九、建议
1、提高管理水平：加强项目的日常管理，提高租户满意度，提升项目的竞争力。
2、深入分析市场：定期研究市场需求和供应情况，调整租金和服务策略，以提高项目的收益水平。
3、关注政策变化：随时跟踪相关政策变化，做好风险预案，以规避潜在的政策风险。
4、配合金融机构：根据评估报告与金融机构合作，获得支持和贷款，促进项目的健康发展。
十、报告有效期
本估价报告的有效期为一年，即从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。在有效期内，若房地产市场发生重大变化，可能影响估价结果时，应及时重新评估。
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