单位工程质量评估报告

时间：2020-12-07 12:27:03 资产评估报告我要投稿

单位工程质量评估报告

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单位工程质量评估报告

　　工程名称：

　　项目总监：

　　审核批准：

　　编制日期：

　　一、工程概况

　　本工程为承德市德厦建材公司建设的办公楼工程，工程建设地点德厦建材砌块生产厂院内。该项目为建筑面积1229M2。主体为砌块混凝土结构，基础是混凝土条形基础，建筑形式为地上三层，层高3.3米。

　　二、结构简述

　　·基础为砼条形基础，主筋为二级钢筋，砼等级为C25，

　　·主体为砌块混凝土结构，梁、柱主筋为二级钢筋、板为一级钢筋。

　　·屋面工程为混凝土结构平屋顶，防水采用SBS改性沥青防水卷材。

　　·装饰、装修工程外墙为劈裂砌块，内墙为混合砂浆打底，面层刮墙壁膏，地面为水磨石、花岗岩地面，内门为机制木门，窗为塑钢窗，双玻中空玻璃。

　　三、工程实体质量评价

　　(一) 主要建筑材料

　　该工程基础与主体的钢筋，使用的是承德市钢铁公司和首都钢铁公司的钢材;基础与主体的水泥为国投牌水泥，结构砼用砂为承德市五烈河河砂。

　　钢材、水泥、砌块等建筑材料按种类、批量进厂时均有合格证，且在我公司监理人员的见证下进行现场取样、送样，复试结果合格。

　　水暖、电气材料(各种管材、电线开关、插座等)均有合格证、检测报告等质量合格证明。

　　(二) 地基验槽

　　基槽挖完后，建设、勘察、设计、施工的有关技术负责人进行了地基验槽，验槽结论为：

　　1、基槽岩土与《地基勘察报告》基本相符，土质均匀，无不良地基土不需要二次处理。

　　2、探布点合理，钎探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定。

　　3、现有地基土层能够满足设计的持力层的需要。能保证在设计文件规定的年限内，地基不会产生不均匀变形，建筑物不会因此产生裂缝。

　　(三) 基础工程

　　1、钢筋工程

　　钢筋的种类、规格、间距、帮扎方式等均符合设计要求和施工规范的要求。

　　2、砼工程;

　　我监理部在日常检查工作中，严格控制砼的施工配合比、塌落度、及砼浇筑完毕后的'养护，从而保证了砼的强度。砼经实测实量抽查，都无严重超差点。基本项目的检查，砼蜂窝、麻面现象不同程度的存在，经修补后对结构受力无影响。

　　(四) 主体结构部分

　　钢筋的种类、规格、间距、帮扎方式等均符合设计要求和施工规范的要求。

　　1、钢筋工程

　　监理部在钢筋隐蔽验收过程中严格执行监理工作程序，对于不符合设计施工图纸和施工规范要求的部位即使进行整改，经复查合格后在进行下道工序施工。在验收过程中将梁、柱节点部位、阳台部位作为控制重点。对于砼板的钢筋，监理部要求采用墨线控制方法，取得了较好的效果。

　　2、混凝土工程

　　由于模板工程质量的优劣直接影响砼工程，所以监理部把模板工程作为一道关键工序来控制，为后期砼质量打下了基础。在砼浇筑过程中，施工人员严格按操作规程作业，根据结构特点，易发生质量问题的部位，进行严格管理，保证了梁、板、柱的几何尺寸，该楼砼没有出现较大范围的蜂窝、麻面，对于一般性的缺陷经监理人员见证后施工单位即时进行了修补。总的来说砼梁、板、柱观感质量较好，从砼试块试验报告看，强度达到设计要求，抽样回弹检测砼强度结果均达到设计强度要求。

　　3、砌体工程

　　在砌体施工过程中为保证施工质量，监理部对易出现问题的工序进行了严格的监督、检查，如砌体的粘灰率、压墙筋的搁置部位、长短等，同时为保证砌体、观感质量要求，施工时按皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度的均匀。监理人员在日常检查中认为砌体的粘灰率、垂直度、平整度符合规范规定。从砂浆试块实验报告看，强度均达到设计要求，抽样砂浆强度检测结果均达到设计强度要求。

　　四、工程技术资料核查情况

　　工程质量控制资料：建筑与结构应项，实际项;给排水与采暖应项，实际项;建筑电气应项，实际项。工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录：建筑与结构应项，实际项;给排水与采暖应项，实际项;建筑电气应项，实际项。

　　五、观感和使用功能质量评价

　　(一) 观感质量

　　1、外墙劈裂砌块施工前进行排砖，前后墙砌块的排放较合理，保证了水平缝竖缝横平竖直。砖缝处理到位，观感较好。山墙劈裂砌块排活时欠考虑，窗口部位上下不通顺，在一定程度上影响观感。

　　2、内装为墙壁膏面层，颜色一致，涂刷精细，平整度、光洁度好。

　　3、地面为花岗岩、水磨石地面，平整度、强度符合要求，观感质量较好。

　　(二) 使用功能

　　1、门、窗几何尺寸和外观检查基本符合要求。

　　2、厨、卫地面砖、坡向地漏、泼水试验，地面不积水。

　　3、卫生洁具排水通畅，接口部位不渗水。

　　4、室内设备、管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。