房地产价值资产评估报告书「摘要」

2016房地产价值资产评估报告书「摘要」

　　导语：资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。

　　一、 委托方、估价方和估价对比对象简介

　　(一)委托方

　　名称：呼和佳地云龙苑 法定代表人：xxx

　　地址： 呼和佳地云龙苑1号楼六单元1701 面积：98.36平方米 联系电话：xxxxxxx

　　(二)估价方

　　名称：财务管理12-2 120女生 地址：西苑d

　　联系电话：xxxxxxx 资格等级：xx级

　　估价机构证书编号：xx房地自估(2014)第xxxx号

　　(三)估价对比对象

　　1.呼和佳地苍云苑3号楼6单元4楼0401 2.海东路国华小区

　　3.大召区块印像江南小区

　　二、 评估目的

　　对于一处空闲房产进行租赁定价前的对比分析

　　三、 评估范围

　　1、房子本身价值 2、屋内装修和家具

　　3、小区周边地理环境和人文环境

　　四、 评估基准日

　　本次资产评估确定的评估基准日为2014年10月13日，评估中所采用的计价标准为评估基准日时的有效价格标准。

　　五、 评估原则

　　1、合法原则 2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公平原则

　　六、评估依据

　　(一)法律法规依据 ：1.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号); 2.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕36号)。

　　(二)准则依据： 1.(评估准则——基本准则》 《资产评估职业道德准则——基本准则》 2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔2003〕18号); 3.《资产评估准则——评估报告》等 7 项资产评估准则(中评协〔2007〕189 号); 4.《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协〔1996〕03 号)

　　(三)权属依据：被评估房产所有者提供的房产证以及相关资料

　　七、 评估方法

　　本次对委估呼和浩特市呼和佳地云龙苑房地产采取市场售价类比法进行评估。

　　(一) 评估方法的选择

　　呼和浩特市呼和佳地云龙苑局部房地产是具有交易性的普通商品住宅，市场上可类比的同类型房地产较多，易于收集数据，容易做到评估结果准确。

　　(二) 市场售价类比法介绍

　　1、 基本原理：市场售价类比法是将评估对象房地产与较近期内已经交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。

　　2、 参照物的选取：本次选取呼和浩特市二环附近三处房地产作为参照物来对评估对象进行评估。

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