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什么是资产评估市场比较法

时间:2020-09-11 10:41:39 资产评估报告 我要投稿

什么是资产评估市场比较法

  市场比较法,就是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

什么是资产评估市场比较法

  市场比较法是房地产估价最重要、最常用的`方法之一,也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。

  选用市场比较法,必须的前提条件是:

  1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上,房地产交易越频繁,与估价对象相类似房地产的价格越容易获得;

  2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。运用市场比较法估算估价对象的价格或价值,重要是能够找到与估价对象相同或相似的参照物。与估价对象完全相同的参照物是不可能找到的,这就要求对类似房地产参照物进行修正调整,其修正调整的指标、参数等资料的获取和准确性,是决定市场比较法运用与否的关键。

  市场比较法估价步骤为:

  1、收集交易实例;

  2、选取可比实例;

  3、建立价格可比基础;

  4、进行交易情况修正;

  5、进行交易日期修正;

  6、进行区域因素修正;

  7、进行个别因素修正;

  8、进行容积率和土地使用年期修正;

  9、求出比准价格;

  10、对若干个比较实例的比准价格,用统计学方法求待估房地产的评估价格。

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