房屋租赁合同书

时间：2023-06-15 20:53:02 租赁合同我要投稿

房屋租赁合同书

　　随着人们法律观念的日益增强，合同的使用频率呈上升趋势，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编精心整理的房屋租赁合同书，希望能够帮助到大家。

房屋租赁合同书

房屋租赁合同书1

　　出租方：（下称甲方）

　　承租方：（下称乙方）

　　经过友好协商，甲乙双方一致达成以下协议：

　　一、甲方将拥有的房屋位于的出租给乙方使用。

　　二、租期为从__年__月__日到__年__月__日止。

　　三、租金及付款方式：

　　1. 每月租金为元整（大写数字/元整）；

　　2. 租金先付后用，每次付三押一；

　　3. 甲方在收到乙方的租金（包括押金）后，应开具收据给乙方；

　　4. 乙方每月应准时付清租金，否则甲方有权解除本协议并扣除相关违约金。

　　四、甲方提供的设备包括两房一厅，其中包括液化气罐、热水器、衣柜、木床、沙发等基础设备。

　　五、乙方履行以下事项：

　　1、及时清付房屋使用期间的水、电、煤气费用；

　　2、保证不将房屋转租，并遵守国家法律、法规和物业的.管理制度；如乙方违反协议，甲方可以提前解约并要求乙方赔偿相关经济损失。

　　六、甲或乙任何一方在租赁期内可解除本协议，但必须提前一个月通知对方。若违反该条款，违约方应支付对方违约金元。

　　七、租赁期满，甲方对房屋进行验收。如未发现任何毁损或损坏，且乙方无其他违约行为，甲方应退还押金。否则甲方有权按照实际损失酌情扣除押1金。如乙方不同意甲方的扣除金额，甲方保留采取法律措施的权利。

　　八、长期租房的老客户可享受低于市场价格的优惠。在同等条件下，乙方可优先获得租赁权。但乙方应自行解决电短路、堵塞等问题，因使用而造成的一切损失不在甲方的责任范围之内。

　　九、本协议一式二份，甲、乙双方均需签字生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　电话：电话：签约日期：签约日期：

房屋租赁合同书2

　　当事人：

　　出租方（以下简称“甲方”）：

　　承租方（以下简称“乙方”）：

　　根据国家法律和法规的要求，甲乙双方在自愿、平等、互惠的条件下，经过充分协商一致，就租赁远大荷兰水街商业房屋事宜签订了以下合同：

　　第一条出租场地

　　甲方同意将位于市区号部分的房产出租给乙方使用。

　　本合同约定的房产是由甲方依法取得的房产使用权，甲方保证不会影响乙方的权益。

　　该场地的具体位置和承租面积已在本合同附件一的平面图中标注出来，租赁面积是平方米。

　　乙方的物业管理由物业公司管理，乙方必须遵守相关物业管理规约。

　　在租赁期内，乙方有权利依据正常经营需要与其他所有租户平等地使用公共设施，包括楼梯、通道、卫生间、电梯、自动扶梯等。但是，甲方有权根据实际情况对公共设施的使用作出合理的临时限制，但该限制不得影响乙方的正常经营。

　　乙方将合同承租期限定为从起租日（__年__月__日）起到期满日（__年__月__日）止。如果由于甲方原因而导致租赁房屋延迟交付的日期，本合同履行期限及免租装修期等相应顺延，甲乙双方需要以书面形式确认。如果由于乙方原因导致交付租赁房屋延迟，本合同履行期限及免租装修期等不会相应变更。

　　第二条房屋用途及经营限制

　　该场地只供乙方经营使用，甲方保证该出租场地能够被用于符合本合同约定的经营。乙方经营业态、品类及品牌必须符合甲方整体规划方案。

　　在本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的《房屋所有权证》及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明》、《组织机构代码证》、《税务登记证》的复印件。乙方必须向甲方提供《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》等复印件。

　　在租赁期内，乙方不得将租赁场地用于除本合同条款中所述的营业之外的其他目的。乙方也不得改变其经营业态、品类或品牌。在该房产内进行经营活动之前，乙方应向政府相关部门提出申请，并获得经营本合同所述营业的执照、批准证书或许可证（如法律或法规所规定），乙方可承担相应费用，甲方可在实际情况下提供必要的协助。

　　第三条租金、费用及支付方式

　　租金

　　3. 在本合同期限内，乙方所承租本合同涉及的房产的租金总额为￥元（大写：人民币圆整）。

　　A.每月租金自从__年__月__日起至__年__月__日，租金为￥元（大写：人民币圆整）。其中，首期租金（从__年__月__日起至__年__月__日）为￥元（大写：人民币圆整），乙方需在合同签署之日起的60天内将全部租金支付给甲方。

　　B.每月租金自从__年__月__日起至__年__月__日，租金为￥元（大写：人民币圆整）。

　　C.每月租金自从__年__月__日起至__年__月__日，租金为￥元（大写：人民币圆整）。

　　D.每月租金自从__年__月__日起至__年__月__日，租金为￥元（大写：人民币圆整）。

　　3.每个租金期限的支付方式为按季度支付，乙方需在每个季度开始前的15个工作日向甲方支付当季度的租金，甲方应在收到乙方租金后十个工作日内开具房屋租赁发票。

　　物业管理费

　　3.物业管理费的计算面积为：平方米（具体位置见附件一），物业管理费包含本项目公用区域的各项费用，包括中央空调运行费用、公共电梯等设备运行费用、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、以及公共设备的维修和保养费用等。

　　3.物业管理费支付方式为按季度支付，乙方需在每季度的第一个月的5日内支付下一个季度的管理费（其中首季度管理费应在租赁房屋交付之日支付），甲方应在收到乙方物业管理费后十个工作日内开具等额的发票。

　　保证金

　　3.甲、乙双方确认本房屋租赁保证金为￥元、物业履约保证金为￥元、水电保证金为￥元、装修保证金为￥元，共计￥元（大写：人民币圆整）。乙方需在合同签署之日将上述保证金一次性支付给甲方。

　　甲、乙双方同意，若在租赁期满或本合同终止后的三十日之内，乙方持有甲方提供的原始凭证请求返还，则甲方应将各项保证金全额无息退还给乙方，前提是乙方未有任何违约行为，并且未对房屋及其相关附属设施设备造成任何损坏或须扣除费用等情况。如果乙方未能提供原始凭证，则甲方无需退还保证金。

　　在本合同有效期内，如果乙方违反了本合同的约定，则甲方有权在各项保证金中扣除相应数额作为违约金。如扣除的金额不足，则乙方应在收到甲方书面通知后的七个工作日内补交。

　　代收代缴水、电费：

　　水电表可独立抄表，甲方按照水：元/吨、电元/度的标准向乙方收取费用，并提供水、电费发票。如果在租赁期间有国家政策或规定调整水电费标准的情况下，甲方有权对水电费标准进行调整，乙方应按照甲方调整后的标准缴纳水电费。

　　其他费用：

　　乙方应自行承担与该场地使用相关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。

　　保险：

　　1.在房屋交付完成之前，乙方需为该场地可能遇到的装修风险购买保险，包括但不限于装修工程一切险和第三者责任险，保险责任期限为装修开始日至营业开始日之止。

　　2.在开业前，乙方应为该场地可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间为乙方开业日至本合同期限届满之日。该险种至少应包括财产一切险、公众责任险。

　　除了法律规定或本合同约定由甲方代扣代缴的税费之外，乙方应自行支付因租赁和经营所产生的所有税费。

　　乙方可以采用以下任一方式向甲方付款：

　　A.现金 B.支票 C.转账

　　甲方银行账户信息如下：

　　开户银行：

　　收款人名称：

　　银行账号：

　　第四条房屋交付和返还

　　甲方应在合同签订后的15日内向乙方提供《交房通知书》，通知乙方该场地的交付日，即“该交付日”。甲方应在该交付日之前交付场地，若无正当理由，乙方应在该交付日之前接受场地的交付。

　　当甲乙双方进行场地交付/接收时，应于租赁场地交接日在交接文件《租赁交付清单》上签字并盖章（作为附件三）。交接文件应注明交接日期和交付条件。该场地的交付情况以《租赁交付清单》中所载为准。

　　甲方应在场地交付时向乙方解释租赁场地中建筑物的使用情况，包括空调、照明、用电和消防等使用注意事项。乙方在接收场地时应进行细致和适当的检查。

　　如果由于乙方原因，在交付日未与甲方办理场地的验收和交接手续，则乙方应视为在该交付日办理了场地的验收和交接手续。甲方有权要求乙方自交付日起支付在正常交付情况下，乙方应支付的费用，例如物业管理费。如果乙方在交付日后30天仍未进行入场装修手续并开始施工，则甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方应承担20%违约金作为本合同租金的补偿。

　　由于甲方原因造成场地交付延迟时，免租的装修期和租赁期限应相应顺延。如果甲方超过30天延迟交付并在乙方发出书面催告后五个工作日内仍未交付，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的所有费用以及赔偿乙方遭受的直接损失。

　　乙方在本合同终止后应在同日内移交租赁场地。乙方应自费将场地内所有可动物品（除附属设施/设备之外）搬离场地，场地的装修和所有不可移动的物品均属于甲方所有，甲方无须补偿。但是，如果是由于甲方违约导致合同终止，除外。

　　乙方应自费将场地内所有物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，但正常使用过程中造成的折旧除外。

　　如果乙方在本合同终止后未按约定将场地归还，则甲方有权清理场地内所有动产，此清理费用由乙方支付（或从租赁保证金中扣除）。如果因此丢失或损坏乙方物品，甲方不承担赔偿责任。

　　第五条装修与改建

　　乙方必须经甲方审核批准并与物业管理公司签订《装修施工管理协议》后，才能对所租赁的场地进行装修。甲方提供冷暖、照明、消防设施、基本电力及其他基本设施和条件，但乙方应承担由此产生的相应费用。

　　在租赁期内，甲乙双方应共同保障租赁场地和其所有附属物品、设施设备安全和适用。

　　乙方需于__年__月__日前营业，装修期间免租：自__年__月__日起至__年__月__日止，共计日。在此期间，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费、水电费及其他费用，包括装修或经营活动相关费用。

　　如果因乙方原因，未能在免租装修期满后的第一个月完成装修并开业，乙方可继续装修，但需支付租金、管理费及其他费用，同时还需支付逾期开业违约金（每逾期一日开业，须缴纳相当于当月租金1%的费用）。如果装修免租期满后三十天内仍未完成装修并开业，甲方有权书面通知乙方解除合同。

　　如果原因是甲方导致乙方在免租装修期内无法进行装修，免租装修期及租赁期限将相应延长，开业日也将相应推迟。

　　未经甲方书面同意，乙方不得改建、增建或以任何方式毁坏房屋的主体结构。即使得到甲方同意，乙方也应在合同到期时还原、移除或拆除任何改建、附属物、装修或附加物品。

　　如果非乙方原因导致该房屋中甲方提供的设施损坏，妨碍安全或正常使用，乙方应立即通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。在接到乙方通知后三天内，甲方应及时维修设施。如果逾期未维修，乙方可代为维修，相应费用由甲方承担。

　　如果由于乙方的保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿责任。

　　在租赁期内，乙方应正常使用并爱护房屋内的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保处于正常租用的使用状态。

　　租赁期间，甲方有权进入房屋进行维修、保养以及检查电气、燃气、给排水等设备运作情况、消防安全及其他安全隐患。不过，甲方应提前通知乙方并选择合适的维修时间，避免影响乙方的正常经营活动。

　　当该合同终止时，如未形成与房屋相适应的装饰装修物，乙方可自行拆除。然而，如拆除导致房屋损坏，则乙方应恢复原状态。

　　1 本合同终止时，就已完成的装饰和装修物件，应根据以下情况单独处理：

　　如果合同是由于甲方的`违约导致解除，那么甲方应赔偿乙方剩余租赁期内的装饰或装修价值损失。

　　如果是由于乙方的违约导致解除，那么甲方不承担任何装饰或装修价值损失赔偿责任。

　　第六条合同的修改和解除

　　如果甲乙双方经协商一致，同意修改合同，必须以书面形式交换修改的合同。如果由于这个修改，一方遭受了损失，那么有过失的一方应该赔偿对方的损失。

　　如果由于不可抗力导致本合同无法继续执行，那么本合同应该自动解除。

　　如果在本合同的履行期内，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。

　　甲方可以单方面解除本合同收回场地，并根据第七条的规定追究和乙方违反合同的责任，在以下情况下：

　　6.乙方未经甲方同意擅自转租、委托第三方经营管理或与第三方共同经营;

　　6.乙方长期经营不善，经营业绩差评估不好;

　　6.乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用一项或全部超过60天，并且已经接到甲方书面催告并在五天之内未支付;

　　6.乙方未经甲方同意擅自改变租赁房屋用途，擅自改变经营业态、品类或品牌;

　　6.乙方未经甲方同意进行装修改建，擅自拆改或损坏房屋结构，且已经接到甲方书面通知但在规定时间内未进行纠正或恢复原状;

　　6.乙方从事违法经营活动，或遭受行政机关处罚，或由此给甲方造成经济或商业信誉损失;

　　6.乙方未经甲方书面同意连续中断或停止经营活动15天以上，但不包括由乙方原因造成的情况;

　　6.法律、法规或本合同其他条款规定甲方可以单方面解除合同的其他情况。

　　在租赁期内，如果甲方行为导致以下任何一种情况，那么乙方有权单方面解除本合同，并由此给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方：

　　6.违反本合同约定使得乙方无法使用该房屋达60天;

　　6.未经乙方同意进行改装、改建或扩建承租的房屋;

　　6.由于甲方的原因，该房屋被强制执行查封;

　　6.根据法律、法规或本合同其他条款，乙方可以单方面解除合同的其他情况。

　　根据本条款，如果一方单方面解除合同，违约方需要赔偿守约方的所有损失。

　　本合同的终止并不影响结算和清理条款的有效性。

　　违约责任

　　如果任何一方没有履行本合同的任何一个条款，这将被视为违约。违约方应该承担与守约方因其违约行为而产生的所有损失。

　　如果乙方未经允许转租或与第三方经营管理或共同经营，则需要支付本合同租金总额20％的违约金。

　　如果乙方未能按时支付租金、物业管理费、水电费或其他任何费用，每逾期一天则需要支付逾期交付金额的2％作为违约金。

　　如果乙方从事非法经营，受到行政机关处罚，则必须支付本合同租金总额30％的违约金，并赔偿给甲方造成的经济和商誉损失。

　　如果乙方未经甲方同意进行装饰改建，在未经允许的情况下擅自拆改或损坏房屋结构，则需要支付本合同租金总额20％的违约金。

　　如果乙方擅自改变租赁房屋的用途，改变经营业态、品类或品牌，则需要支付本合同租金总额30％的违约金。

　　如果未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达到15天以上，则需要支付本合同租金总额20％的违约金。

　　除非本合同另有约定，否则因甲方原因导致逾期交付房屋，则应每逾期一天向乙方支付1000元违约金。

　　在租赁期限内，如果甲方未能按约定的维修维护义务及时履行，导致房屋受损而造成乙方损失，则甲方应该承担相应的赔偿责任。

　　如果乙方的行为侵害了第三方的合法权益，乙方需承担全部责任。如果此举导致甲方损失，则乙方应该承担所有赔偿责任。

　　如果乙方的主体资格发生变更或出现影响本合同继续履行的情况（如乙方清算、合并、分立、法定继承导致房屋使用人发生变化等），应提前90天以书面形式通知甲方，并签订主体变更合同。如乙方未能履行通知义务，则必须支付本合同租金总额30％的违约金。

　　本合同提到的损失包括实际损失、可能获得的利益、诉讼或仲裁及相关法律费用等的合理调查费用和律师费用。

　　不可抗力

　　本合同中的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

　　如果由于不可抗力事件导致某一方在履行其本合同下义务时遭遇障碍或延误，该事件应不视为本合同的违约行为，前提是该方满足以下所有条件：

　　事件直接由不可抗力事件引起，且受阻方在该事件发生之前不存在延误履行相关义务的情况。受阻方已尽全力在不可抗力事件下履行其义务，并减少由此给另一方造成的损失。应在不可抗力事件发生时立即通知另一方，并在该事件后的15天内提供公证文书及书面说明，说明导致延误履行或部分履行本合同的原因。

　　一旦不可抗力事件停止或消除，受阻方应继续履行本合同，同时尽快通知另一方。如果受阻方需要延长履行义务的时间，则该延长期应与不可抗力事件实际造成延误的时间相当。

　　如果影响持续达30天或以上，双方应根据事件对本合同履行的影响协商修改或终止。如果在另一方发出协商书面通知之日起10天内无法达成一致，则任何一方有权解除本合同而无需承担违约责任。

　　第九条争议解决

　　双方应友好协商解决由本合同引起的任何争议，如果协商不成，任何一方可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。本合同的订立、效力、解释、履行或其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　第十条合同生效

　　本合同自双方盖章并授权代表签字之日起生效。该合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十一条合同文本

　　在本合同被签订同时，甲乙双方还应签订《房屋装饰装修管理协议》作为本合同的补充协议。对于未约定事项，双方应友好协商解决。对本合同及其附件或补充协议进行任何修改或补充，必须由双方以书面形式达成并生效。如果修改或补充文件与本合同不符，则以修改或补充文件为准。本合同如有任何变更、终止或解除的需求，必须经过双方同意并签署书面文件才能生效。

　　在签署本合同之前，双方需向对方出示代表其签署本合同的授权文件。

　　甲方 (公章)：乙方 (公章)：

　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

　　日期：__年__月__日 __年__月__日