农村产权的调查报告

时间：2022-06-24 04:08:44 调查报告我要投稿

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农村产权的调查报告

　　农村产权主要包括农村土地承包经营权、土地使用权、房屋产权、林业产权、水利产权等等。推进农村产权交易和制度改革，建立健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村产权制度，是深化农村改革的前提和核心，能极大解放和发展农村生产力，将对推动农村经济社会发展、加快城乡一体化进程产生重要而深远的影响。湖南省XX县是一个农业大县，辖27个乡镇、3个街道办事处、5个农林场、958个行政村（居委会），共有人口105万人，其中乡村（含农村集镇）人口90万人；全县总面积2538平方公里，其中耕地面积68.22万亩、林业用地面积153万多亩。按照中央一号文件精神和省、市相关调研要求，该县于 2012年8月中旬针对全县农村产权交易改革总体情况开展了综合调研。

农村产权的调查报告

　　一、XX县农村产权交易制度及改革成效

　　（一）关于土地承包经营权改革。政策允许农民按照依法自愿有偿的原则以各种形式流转土地承包经营权，这对于制止耕地抛荒，转变农业经营方式，加快农业产业化、规模化、现代化，深入推进农村改革与发展，都有着十分重要的意义。自2009年以来，XX县基本上完成了农村土地承包经营权的确权、登记、换证工作，稳定了农村土地承包关系，为规范土地流转交易打下了基础。近年来随着现代农业发展和农村劳动力转移就业的推进，XX县土地流转呈现速度加快、规模扩大的良好态势。去年该县农村耕地流转面积达22万亩，占全县耕地总面积的32%，并涌现出了一批龙头企业带动型、主导产业带动型、合作组织带动型、集体经济带动型、种养能手带动型和社会资本带动型等多类流转典型。

　　（二）关于林业产权改革。从1986年开始，XX县一部分有经济实力的农民开始购买或承包集体所有的“四荒”地；特别是1990年前后，由于果品价格较高，政府针对拍卖、承包“四荒”地出台了一系列优惠政策，大力发展经济林成为当时林业生产的主流，联户、大户纷纷承包“四荒”地种树栽果，以拍卖制、大户承包发展经济林为标志的林权交易得到较快发展。该县于2009年启动了集体林权制度改革，2010年全面完成了主体改革任务，确立了集体山林的经营主体，明晰了林地使用权和林木所有权，放活了经营权，落实了处置权，保障了收益权，激发了广大林农和社会各界发展林业的积极性，使森林资源的潜力得到释放。集体林权制度改革以来，该县林地流转逐渐规范，林权交易愈加频繁，以家庭承包、大户承包、股份制为主要经营形式的林权交易步入快速发展新时期。通过林权交易，拓宽了林业融资渠道, 盘活了林地和“四荒”地资源，提高了林业管理水平，促进了林业增效、农民增收，也有利于促进农村产业结构调整。

　　（三）关于小型水利产权改革。XX县拥有各类小型水利工程7.4万处，其中小型水库218座、小型河坝167座、山平塘7.33万口。这些工程大多兴建于六、七十年代，经过多年运行，病险加剧，效益衰减。尤其是农村税费改革后，小型水利工程产权不清晰、管护主体不明确、管理责任不到位的问题非常突出。1999 年，县委县政府因势利导出台了《XX县小型水利产权制度改革的实施意见》，调动和鼓励社会各方面力量，全面深入推进小型水利工程产权制度改革，目前改革面达到了90%以上，取得了显著成效。通过深化小型水利产权制度改革，理顺了管理体制，活化了运行机制，充分挖掘了水利工程潜力，盘活了水利存量资产，拓展了水利投资渠道，减轻了政府负担。工程的防洪灌溉效益逐步恢复，水资源的利用效率大大提高。近两年来，通过对现有水利工程进行产权制度改革，全县共转让 8600口山塘和82座小型水库的经营权，置换资金6300万元，促进了工程运行机制的良性循环。这几年该县实施的山平塘清淤扩容项目，其中群众自筹资金大部分是通过山塘经营权置换得来的。

　　（四）关于房屋产权和土地使用权制度。随着农村经济的发展，房屋产权产易日益频繁。历年来，XX县农村办理交易过户手续达2300多户，其中以白水镇和黎家坪镇居多。但是据调查了解，大部分农村房屋交易办理过户手续资料不全。由于没有法律和政策支持，目前还不允许农村集体土地使用权进行交易。但实际上，县国土局在办理农村宅基地使用权登记发证业务时，存在农村宅基地使用权继承和转让等情况。依据《土地管理法》第六十二条和《继承法》第三条的规定，本着农村居民一户只能拥有一处宅基地的原则和标准，该县允许农村居民继承农村宅基地使用权。根据“房随地走”或“地随房走”的原则，在房屋产权发生转移时土地使用权一并转移。根据《土地管理法》相关规定，非农户口人员不能享有农村宅基地使用权；因此，因读书、招工、招干、参军等情况而户口“农转非”的人员不能继承和享有农村宅基地使用权。

　　二、XX县农村产权交易的特点

　　（一）产权交易形式呈现多样化。当前，XX县农村产权交易形式多样，主要有承包、租赁、转让、股份合作等等。农村土地承包经营权流转原先主要是代耕代种、互换、转让的形式，目前发展为包括委托转包、租赁和入股等多种形式，其中代耕代种占52%，租赁占12%，转包占21%，互换占7%，转让占3%，入股占1%，其他形式占4%。土地流转对象也趋于多元化，从最初在本村农户之间流转逐步流向工商企业、农民专业合作组织、种养业大户和城镇居民等对象。通过土地流转，全县承包稻田50亩以上的种粮大户达300余户，共承包稻田2.78万亩；承包稻田100亩以上的种粮大户达51户；承包稻田200亩以上的种粮大户达 18户；特别是种粮面积达千亩以上的大户有2户，即大忠桥镇邓东胜和浙江老板项兆旺，其中项兆旺在三口塘镇租种稻田面积达2300亩。林权交易主要形式有承包、拍卖、抵押、股份合作、租赁等，交易双方多以签订协议的方式转让。如湖北凯迪公司通过租赁的方式从该县流转大量林地从事生物能源开发；八宝油茶专业合作社以与群众股份合作的形式，集中林地发展油茶产业；造林大户刘和平以承包的方式在文明铺镇同德堂等村流转近万亩林地打造油茶和速丰林基地。香港老板施长城在三口塘、大忠桥、观音滩等三镇16个村流转林地1.1万亩，高标准规模种植良种油茶6500亩，成立湖南唐家山油茶开发有限公司，2011年成为省级农业产业化龙头企业；造林大户李勇等人在八宝镇流转山林5000多亩，年均新造油茶1000亩以上；造林大户于忠良近2年来在观音滩、大忠桥等镇流转林地2000多亩，打造速丰林基地。公司和大户挑起了全县造林绿化的大梁，成为生态建设生力军。农村水利通过拍卖、租赁、承包、股份合作等形式放开使用权，搞好经营权，盘活存量资产，实现了滚动发展。例如2010年文明铺镇净龙庵村采取互利互惠的办法，利用出租山塘给老板养鱼30年的条件，吸引老板投资70 万元兴建了3口蓄水6万方的骨干塘，实现了水利与养殖双赢。新建水利工程所有权主体可以自主选择承包等方式管理，如去年该县实施的小农水重点县工程产权全部移交给了双牌灌区三口塘农民用水协会。

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