房地产工作调研报告

时间：2024-10-22 12:45:52 调研报告我要投稿

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房地产工作调研报告完整版模板

　　在经济发展迅速的今天，报告对我们来说并不陌生，报告具有成文事后性的特点。在写之前，可以先参考范文，下面是小编为大家整理的房地产工作调研报告完整版模板，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

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　　一、调查目的

　　寒假期间，为了增长见识，更好的了解本专业今后要面临的工作方向，为了之后的学习更有着重性。本次我向一名员房地产公司员工进行了关于方房地产市场状况面的询问调查学习，学到了很多书本以外的学问，收获许多。下面是我对进行房地产市场状况的一点简洁探讨

　　二、调查时间：

　　20xx年2月12日

　　调查地点：房地产公司

　　调查过程：询问房地产经理

　　三、调查方法：

　　观看分析法，资料分析法

　　内容：了解当今及将来房地产市场状况，互联网对房地产的介入状况，地产服务市场是否存在。

　　四、调查的结论：

　　1、房地产网站繁多，功能，资讯内容相近

　　2、现有房地产网站多立足本地，只起到互联网广告的作用，未能发挥互联网无地域的优势，这可能是由于互联网技术所打算的，由于HTML表现手法有限，极大地制约了房地产网站的跨地域进展。

　　3、房地产网站表现形式。

　　A，HTML超文本文件格式。运用图片，文字和超级连接表现楼盘，这是现在房地产网页主要表现形式。B，360度环景技术。能表现东南西北四方位景物，可拉近观看，表现事物真实，可做少量互动，如超级连接，但只能在一固定地点做360度旋转观看。这一技术已消失，但还没普及，应用此技术网站极少。C，VRML虚拟现实技术。应用电脑三维技术，能表现物体空间结构，扫瞄者可任意游走，有置身其中的感觉，但画质与现实有差异。至今没消失这类商业地产网站。

　　4、将来一手房地产市场将定位在高档商品房上，消费者需要更大量有关商品房的信息。随着人们生活水平的提高和居者有其屋目标的实现，人们对房屋的需求将上一档次，房地产市场需求将转为对大面积，别墅型等高档商品房的需求。由于消费者追求的是高品质的商品房，而且这类房屋的单套成交额将是一笔不少的费用，因此需要关于该商品房更全面的了解，而不单局限于对其位置，大小等信息的了解。广州楼盘的向外集中，导致得到这些信息，将耗费不少时间与精力。

　　5、地产商销售手段需要创新。随着买方市场的确立和消费者消费心理的成熟，大量广告的投入不是他们的出路。

　　由于高额的广告费用必定提高商品房销售成本，从而减弱楼盘价格上的竞争力。消费者心理总是从非理性到理性，他们注意的将是商品房的有用性和舒适性，单搞概念盘将难以取得好的销售成果。因此房地产需要销售模式的创新，需要低成本，高效，有用的销售手段。

　　6、二手市场将相对活跃城区范围的扩大，是二手交易的主要动因。楼房私有权的确立和交易手续的简化供应了二手交易的必要条件。人们手中房屋的增加供应了二手交易的房源，房屋置换成为二手交易的主要目的。

　　7、现今房地产网站信息远未达到消费者要求，需要技术创新。如上所说，单文本和图片将难以满意消费者对楼盘信息的需求，网站需要新的表现手段展现楼盘。只要互联网能供应足够的信息，网上销售这一低成本销售方式将受地产商青睐。

　　8、房地产推广是一个高利润行业，假如互联网是计电视，广播，报章杂志后的一时代传媒，那么他在房地产推广上必有作为。可以利用虚拟现实技术建立房地产网站，定位在一手楼盘的销售，利润来源主要定在地产开发商，而非消费者。现在很少地产商情愿在互联网上做广告，究其缘由，为以下几点：

　　1：认为电视，报章等广告是主动的，不管消费者是否接受，都难以拒绝，至少要看一眼，才能做出下一步反应。

　　而互联网广告的确被动的，消费者情愿才会看。这一想法是但从广告目的动身的，而忽视了广告的效果和效率，这也是现在房地产广告费用昂扬的重要缘由。而事实上，互联网广告是有针对性的，有需要得到这方面资讯的消费者会主动查找这类网站，而且在网上做广告是无地域限制，无时间限制的。

　　2：认为互联网还没普及。这一点也不应成为互联网难以做房地产推广的缘由。就现在产业结构及人口结构考虑，将来的房地产有效消费群将集中在把握互联网这一效率工具的高科技人群中。

　　3：认为互联网所表达的信息不如全统媒体丰富。的确，用传统超文本格式(HTML)表现房地产信息，远远未能满意消费者和地产商需求和要求。这也是房地产网站需要技术创新的缘由。地产商广告投入，目的是让消费者认知其楼盘，所以，房地产网站的服务对象必需为房地产准消费者，而不是地产商，要吸引房地产准消费者，从而吸引地产商广告投放。

　　就调查所得的资料统计，假如房地产网站广告份额可以达到1%，即可至少得到8万/星期。考虑网站的营运成本远低于不同广告公司，应用虚拟现实这一互联网创新技术建立房地产网站，供应房地产信息服务市场存在，风险很少。

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