学生公寓建设引资方案

学生公寓建设引资方案范文

　　一、项目背景

　　**师专**校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投

　　资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。

　　根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生生活服务设施采用社会化引资建设。学生公寓部分，20xx年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设，分六个建筑单体建设，每个建筑单体高6层，每层15个房间，每个房间住6人，人均建筑面积6.5m2，框架结构。房间的内部使用功能为：每位学生单独使用一副组合床架，上下位为学生书架书桌（可放电脑）、上位为学生床位（宽1m）配有双卫生间及洗盥间、有热水供应，通信、有线电视网络通达学生宿舍，预留空调结构。时间要求：20xx年8月份前开工建设，20xx年6月份建成，7月份学生入住。

　　二、20xx年开工项目建筑面积

　　单体建筑面积：6层×15间×6人/间×6.5m2/人＝3510m2

　　总建筑面积：3150m2×6＝21060m2

　　三、投资概算387万元/栋

　　（一）前期建设经费93.6万元

　　1、土地平整6.3万元

　　（1）平整面积：每栋楼占地15间×6人/间×6.5m2/人＝585m2。按1500m2计算六栋楼共9000m2。

　　（2）土石方量：平整平均深度0.5m,土方及石方各按50%计。

　　土方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3

　　石方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3

　　(3)平整费用

　　单价：土方：8元/m3、石方：20元/m3

　　2250m3×8元/m3+2250m3×20元/m3=63000元≈6.3万元

　　2、岩土勘探：16.2万元

　　按每栋12个钻孔，每孔平均深度15m，每米平均单体150元（含技术成果费）计算。

　　6×12×15×150＝162000元≈16.2万元

　　3、单体设计：23.3万元

　　设计单价第一栋按26.5元/m2，第二至六栋按30%计算3510×26.5+3510×26.5×5×30%=232537.5元≈23.3万元

　　4、人防费：21万元

　　按10元/m2计算

　　21060×10≈210600元

　　5、城市基础设施建设配套费：26.8万元

　　施工价850/m2元，按施工总价1.5%计算

　　21060×850×1.5%=268515≈26.8万元

　　（二）施工造价1790万元

　　按建筑单价850元/m2（含内外墙普通装修及水电设施费用）

　　21060×850=17901000（元）≈1790万元

　　（三）附设生活设施经费438万元

　　1、热水供应设施132万元

　　供热源打空气热泵，热水供应到每个学生宿舍，按热水表收费

　　226元/栋×6栋=132万元

　　2、学生组床架306万元

　　每栋按510人，每副床架按1000元计算

　　510×6×1000=306000（元）≈306万元

　　（3）学生组合行李框54万元

　　按每间宿舍配一个，每个单价1000元计算

　　15×6×6×1000=540000（元）≈54万元

　　（四）每栋平均投资

　　（93.6+1790+438）÷6≈387（万元）

　　四、学生食宿费收费标准

　　从20xx年开始到2016年按1000元/生.年，从2016年开始按1200元/生.年

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