管理服务协议书

时间：2023-12-06 15:45:18 德燊服务合同我要投稿

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管理服务协议书（精选20篇）

　　在发展不断提速的社会中，男女老少都可能需要用到协议，签订协议能够保证双方合作愉快。那么写协议真的很难吗？以下是小编帮大家整理的管理服务协议书，欢迎阅读与收藏。

管理服务协议书（精选20篇）

　　管理服务协议书 1

　　委托方（以下简称甲方）：

　　联系方式：

　　地址：

　　受托方（以下简称乙方）：

　　联系方式：

　　地址：

　　为了进一步加强饮食服务工作，为全校师生提供质量上乘、环境优良、服务周到的饮食服务，根据我校后勤社会化改革的文件精神，经甲乙双方协商，特签订本协议。

　　一、服务范围

　　1、师生的膳食服务。

　　2、师生的开水供应服务。

　　二、甲方的管理职责与权限

　　1、按照《中华人民共和国食品卫生法》、《餐饮业食品卫生管理办法》等相关法规，对乙方的膳食管理工作进行监督和指导。

　　2、将饮食服务中心现有的房屋及其各种附属设施、锅炉及其辅机设备以零租赁的方式提供给乙方使用。

　　3、对师生员工提出的意见和建议，定期向乙方反馈．并对反映较多的问题共同协商解决。

　　4、负责对外有关环保、节能等职能部门工作的接洽与协调。帮助乙方协调与省市有关职能部门的关系。

　　5、督促校内有关职能部门采取措施，净化校园内餐饮市场，除了委托给乙方管理的餐饮项目外，严禁以任何方式出现的餐饮售卖点。

　　6、根据在校统招生实际人数及物价（指燃煤、柴油、用电量）等实际情况，及时核实并调整对乙方的燃煤补贴款额和用电指标。

　　7、根据学校实际和饮食服务工作运行状况。负责对饮食服务中心现有房屋中型以上的维修、锅炉及其辅机设备的添置、立项和报批。

　　三、乙方的`管理职责与权限

　　1、认真贯彻执行《中华人民共和国食品卫生法》以及《餐饮业食品卫生管理办法》，并根据实际情况制订相应的配套制度和管理细则。

　　2、无偿使用（由学校投资建设的）饮食服务中心现有的房屋及各种附属设施。

　　3、由学校投资建设的学生餐厅和辅助设备设施，所有权归学校，乙方无偿使用。到了报废年限的，按正常程序报废。由后勤集团自行投资建设的餐厅及购买的各种设备，使用权归乙方。

　　4、积极采取可行措施，加强管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。

　　5、在饭菜的供应上，做到早点的品种每餐不少于_______个，中晚餐菜肴的品种不少于_______个。在制作上体现“粗菜细做，细菜精做”，高、中、低相互搭配。

　　6、在餐饮价位上，米饭的价格比照城市高校的相关标准执行，菜肴的价格应做到确保每餐都有一定数量和质量的_______元／份、_______元／份的低价位的菜肴出售。

　　7、采取可行措施，建立责任体系，做好防火、防盗和防止食物中毒等安全工作。

　　8、自觉接受上级职能部门对食品卫生、排污防污等的检测与监督。

　　9、建立多渠道、多层面的民主监督制度，充分发挥饮食服务质量检查组的作用，定期召开学生“生活委员会议”，征求对饮食工作的意见，增加膳食管理的透明度。

　　10、加强锅炉房的管理，发现故障及时排除，确保锅炉处于良好状态，做到开水房按时开放。

　　11、按规定组织炊管人员到卫生部门体检，持证上岗。

　　12、对食堂米、面粉、猪肉、食油等大宗物品，应在合法经销商处实行定点采购。采购食品及其原料时，应按规定采购，不得采购《食品卫生法》规定禁止生产、经营的食品及其原料，确保质量。

　　四、合同期限

　　有效期自______年______月______日至______年______月______止。

　　五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成，任何一方可向______________人民法院提起诉讼。

　　六、本协议一式_______份，双方各执_______份。

　　甲方（签字或盖章）：

　　签订日期：______年______月______日

　　签订地点：

　　乙方（签字或盖章）：

　　签订日期：______年______月______日

　　签订地点：

　　管理服务协议书 2

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　甲、乙双方根据《合同法》和其它相关法律、法规，就企业管理咨询事宜达成一致，于20__年9月1日订立本合同。

　　一、服务范围

　　甲方聘请乙方在下列共计六项为甲方提供管理咨询服务：

　　企业内部管理

　　企业发展战略规划

　　产品开发及渠道建设

　　营销系统管理

　　项目论证与市场咨询

　　企业标准化管理推广

　　二、服务期间（项目完成期限）及收费

　　1、委托服务期间自20__年9月至20__年9月止。

　　2、本项服务的收费标准为人民币___元，大写（_____元正）于签约后一次性支付。

　　三、甲方乙方的基本义务

　　（一）甲方的基本义务

　　1、与乙方诚信合作，为乙方开展工作提供便利，向乙方提供与服务事项相关的情况和资料，若未按时交接资料责任在于甲方。

　　2、如有关的情况和事实发生变化，应及时告知乙方。

　　3、按照约定支付服务费。

　　4、向乙方提出的要求不应与法律及会计职业道德和职业纪律的'规定相冲突。

　　（二）乙方的基本义务

　　1、必须遵守职业道德和执业纪律。

　　2、应当勤勉尽职，依法在合同约定范围内维护甲方的最大利益。

　　3、应当及时向甲方发表顾问意见；按时完成提交项目报告。

　　4、对甲方的商业秘密或个人隐私应当保守秘密。

　　四、生效、违约处理及其他约定事项

　　1、本协议书在签约并付费后生效。

　　2、双方之间发生争议的，应当进行协商或由第三方调解，在无法通过协商和调解方式的情况下，任何一方均可向人民法院起诉。

　　3、本协议书未尽事宜，甲乙双方应持积极态度友好协商解决。

　　4、本协议书一式二份，甲乙双方各执一份，效力相同。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　______年______月______日

　　管理服务协议书 3

　　委托方：__学院（以下简称甲方）

　　受托方：__公司（以下简称乙方）

　　为了更好地为教学科研和师生提供优质的后勤服务，不断提高后勤服务的质量和水平，甲方将第一教学楼物业管理服务委托给乙方。经双方协商一致，达成如下协议：

　　一、服务区域

　　第一教学楼周边道路内侧石以内。

　　二、服务内容

　　1、房屋建筑及附属设备维修、养护和管理，包括：屋面、门窗、墙面、地面、楼梯、走廊、门厅、卫生间、给排水设备、供电及照明设备、卫生设施等。

　　2、设备、家具、教具的维修、养护运行和管理，包括：电梯、空调、安防监控、电子显示屏、广播音响、电铃、各种办公家具、课桌椅、黑板、讲台、窗帘、各种门牌等。

　　3、场地、教室、公共走道、卫生间、设备设施卫生保洁。

　　4、提供粉笔、黑板擦。教师休息室开水供应。

　　5、做好花草树木、盆景（花）的养护工作。

　　6、地下停车场的使用管理，督促各种车辆按秩序停放，保证楼四周无车辆。

　　7、消防安全及消防设备设施的运行管理。

　　8、配电间配电安全运行管理。

　　9、服务区域内安全保卫。

　　三、服务标准和要求

　　1、房屋建筑、设备、家具、教具良好、运行正常、无事故隐患、完好率达90%以上，维修及时率达90%以上。

　　2、各类管理服务人员要有明显标志、遵守职业道德、语言规范文明、服务热情主动、各项管理制度完善、档案资料齐全。

　　3、实行24小时保安制度，加强巡视，无重大偷盗、火灾事故发生。因乙方原因造成的重大事故，乙方应承担相应责任。

　　4、实行标准化清扫保洁，教室和公共场所垃圾日产日清。厕所保洁做到无异味、无积水、干净整洁。

　　5、执行第一教学楼管理制度，做好管理和服务工作，维护正常的.公共秩序，对违章人员做出处罚或提出处理建议交学校有关部门处理。按时开关大门，按时开放教室和教师休息室，保证上下课铃声准时，保证教师饮用开水、粉笔、黑板擦的供应。

　　6、无重大投诉事件，在甲方组织的评议中满意率达到90%以上。

　　7、必须对服务范围内的情况经常性巡查或询问，发现问题及时处理。

　　四、服务费用

　　1、第一教学楼建筑面积16725㎡（含地下停车库），甲方按建筑面积每年10元㎡向乙方支付服务费，合计167250元。分三次支付，协议签订后先付6万元，下半年再支付6万元，年终根据考核结果结算。

　　2、乙方承担服务区域内单件服务价格在300元（含人工和材料）以下的另星维修费用（电梯、空调、广播音箱、多媒体、安防监控设备、电子显示屏设备除外），单件服务价格在300元以上的甲方另付。

　　五、违约责任

　　1、甲方在抽查中发现同一地点或同一项目连续五次至十次不符合服务标准的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。这些都从支付乙方的服务费中扣罚。

　　2、发现未经有关部门同意，擅自使用教室及设备的情况，及时分别向有关部门与甲方反映，否则发现一次扣罚100元，二次扣罚200元，依次类推。

　　3、甲方原因造成乙方达不到服务标准，由甲方承担责任。

　　六、附则

　　1、本协议如有未尽事宜，由甲乙双方另行商定。

　　2、本协议仅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止。

　　3、本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

　　甲方：学院后勤基建处（章）

　　乙方：__公司（章）

　　管理服务协议书 4

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　联系电话：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　联系电话：

　　经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方" "的现状有充分了解的情况下，愿意承包经营甲方上述项目，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方对" "项目物业服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

　　一、物业基本情况及服务范围

　　物业名称：；

　　物业类型：；

　　座落位置：；

　　建筑面积：；

　　委托管理服务事项

　　在甲方的直接领导下维护好市场的正常经营环境，达到指定的工作目标，其管理服务内容包括：

　　1、市场公共秩序维护、车辆停放、安全及消防防范的管理服务；

　　2、市场公共部位相关场地的清洁卫生和垃圾的收集、清运的管理和服务；

　　3、协助甲方对商户租金、水、电、垃圾处理等费用的收取；

　　4、其他合同约定的管理服务范围的事项；

　　二、合同期限

　　本合同期限为2年，及_______年____月____日起至_______年____月____日止，合同期满，如甲方仍需乙方提供管理服务，双方另行签订合同。

　　三、双方的'权利和义务

　　(一)甲方的权利和义务

　　1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序、保洁工作内容及标准和检查制度；

　　2、有权对乙方的各种工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，以达到管理的工作标准；

　　3、有权对乙方的员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方进行更换；

　　4、甲方有义务按合同约定按时支付管理服务费；

　　5、甲方需将市场设施设备、管理等线路图提供给乙方，以便乙方在经营过程中负责维护保养；

　　(二)乙方的权利和义务

　　1、乙方必须合法经营；

　　2、乙方应当爱护市场设施设备及环境卫生，及时维护和清洁，经营期间的水、电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方承担；

　　3、乙方确需适当调整市场内结构设施的，应当事先整得甲方书面同意，所有费用由乙方承担；

　　4、乙方有权根据制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书)、《管理规约》和有关政策法规等对入住商户实施管理范围工作；

　　5、乙方有权对甲方授权范围内商户采取批评、教育、警告、处罚、甚至提请甲方解除租赁合同等措施，保障市场内的正常经营工作秩序；

　　6、乙方有权对所属员工进行监督、调整、任免和奖惩等内部管理工作；

　　7、乙方有义务对市场安全负责，在管理期间，发生的安全事故均由乙方自行承担，与甲方无关；

　　8、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负，乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应当事先征得甲方同意；

　　9、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产；

　　10、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出的意见及合理建议及时纠正整改；

　　四、管理服务费用

　　本合同约定的管理服务费包干价为每月_____元，大写__________整)甲方应与每月_____日前按时支付给乙方。

　　五、违约责任

　　如乙方未能在合同约定要求完成工作任务，甲方有权向乙方发出书面整改通知，乙方签收后在规定的期限内未及时整改，甲方将按_____元每次对乙方进行处罚，对拒绝整改的并造成损失的甲方有权终止合同，并保留向乙方索赔的权利。

　　六、争议的解决

　　履行本合同而发生的一切纠纷，甲、乙双方应协商解决，如协商不成、则任何一方均可向酉阳县人民法院提起诉讼

　　七、协议要求

　　1、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权；

　　2、协议期满或解除后。原有设施设备归甲方所有，乙方安置的设备设施归乙方所有、甲方可折价取得该部分设施设备；

　　3、合同期内，经双方协商同意的市场改造所获得的政府补助应属于甲方；

　　4、协议中如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力；

　　八、其他

　　1、本合同一式三份。甲方乙方各执一份，送酉阳县国土房管局备案一份，均具有同等效力；

　　2、本合同双方签字生效；

　　3、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有本合同同等的法律效力；

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　代表人：(签字) 代表人：(签字)

　　_______年____月____日_______年____月____日

　　管理服务协议书 5

　　甲方：__县城市管理局

　　乙方：________

　　经甲、乙双方共同协商，由乙方向甲方提供清理、保洁服务，并达成以下协议：

　　一、清理保洁范围：

　　__县城市规划区范围内所有城市道路（含外环路及南大出口、北大出口）道路两侧电线杆、路灯杆、墙体等各类城市设施上的野广告日常清理和保洁。

　　二、清理保洁标准：

　　1、电线杆、路灯杆上无张贴、书写的各种野广告，清理后不清洁的，用相应的材料涂刷，确保清洁美观。

　　2、对于张贴、书写在临街墙体和公共设施上的野广告，尽量保持涂抹颜色与原墙体所涂颜色一致。

　　3、沿街商铺门榜两侧各种装饰材料上的野广告，在不损害整体美观的情况下，尽量保持所涂颜色与原来所涂颜色的一致性。

　　4、保洁区沿街巷上可视范围内向里延伸（约30米）。

　　三、甲、乙双方的义务和权力

　　（一）甲方的义务和权力

　　1、甲方对乙方保洁工作期间遇到的问题，应给予帮助，协商解决。

　　2、甲方可在规定的.时间内对保洁区域进行监督检查（每日8：30分前），发现问题及时通知乙方清除，当日内未能及时清除的，每一处野广告从工资中扣除2元线。

　　（二）乙方的义务和权利：

　　1、乙方应按规定的保洁服务范围保质保量的做好清理、保洁工作，确保集中清理完毕后不出现野广告。

　　2、乙方对不属清理、保洁范围以外的工作或在工作中需要新增加清理内容的，须经双方共同协商另行追加保洁费用。

　　四、城区共划分六个保洁区域，需用保洁员六名，每名保洁员月工资600元（含保洁员工资及各种材料的日常消耗等）。甲方按月支付保洁费，乙方按月领取。

　　五、乙方在日常工作中应加强保洁员的安全教育和管理，确保安全无事故，如出现一切安全问题由乙方负责。

　　六、协议起止时间：

　　本协议自__年__月__日始至__年__月__日止。

　　七、如有未尽事宜，由甲乙双方共同商定。

　　八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方（签章）乙方（签章）

　　代表人：________代表人：___________

　　____年__月__日

　　管理服务协议书 6

　　甲方（委托方）：______________法定代表人：______________联系方式：______________法定地址：______________

　　乙方（管理方）：______________法定代表人：______________联系方式：______________法定地址：______________

　　根据《民法典》及相关法律条款规定，甲方将食堂承包给乙方进行经营管理，经双方协商，特签订本合同甲乙双方共同遵守执行下列条款：

　　一、经营方式

　　1、甲方提供厨房场地，乙方负责食堂材料和服务人员，进驻甲方食堂现场操作。

　　2、在经营期内，甲、乙双方应按照合同规定条款，诚信合作互相配合，双方不可无故解除合同。

　　二、甲方责任

　　1、甲方提供用餐场所和服务人员住宿房间。

　　2、甲方工作人员，须按规定时间内用餐，超过待定时间，乙方有权不作供应。

　　三、甲方的权限

　　1、甲方有权进行监督：检查乙方的经营管理，如卫生、安全、治安、消防，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生中毒事故，经卫生部门审查后，确认属于乙方负责所有费用。

　　2、乙方所购食品（需提交食品卫生检验证明）以备卫生检疫，单位检查，若违反规定，一切后果由乙方负责。

　　四、乙方的责任

　　1、乙方自行安排厨房员工，并自负盈方。

　　2、乙方负责食堂的经营和管理，具体包括食堂人事，菜肴的搭配与制作，就餐环境、卫生、服务等。

　　3、乙方必须遵守国家和地方有关环境和食品卫生的标准，严禁提供腐烂、变质的食品，保持菜肴的`新鲜和卫生，每餐后对本次餐品留样48小时。

　　4、乙方在煤气存放需安装电子感应器，并定期对感应器进行检查，以确保全体员工的安全，防止意外事故发生。

　　5、乙方必须在甲方提供的场所就餐，餐后认真清洗餐具并消毒工作，用餐大厅环境卫生，全面清洁整理。

　　6、乙方承包，自负盈亏，对甲方提供的设备，不得损坏和丢失。

　　7、乙方工作人员，应检查身体，确保身体健康、无传染病，若有不符合餐饮业标准要求，甲方有权拒绝乙方人员进入食堂。

　　8、合同期内不得擅自将食堂改变或转让他人。

　　9、合同时间只限________年，当年生效。

　　五、付款方式

　　1、每年食堂上交租金及管理费共计___________元。

　　2、按每年度上交一次_________元，共4次交清。

　　六、违约处理

　　1、在签订协议后，甲方增加租金和管理费，算甲方违约，应给乙方经济赔偿_______元。

　　2、在签订协议后，乙方应按合同每季度上交费用，如超期一个月，算乙方违约，乙方应负责甲方一个季度的租金和管理费用。

　　3、在合同期未满，乙方自动退场，乙方所购买的食品，用具和餐饮工具等，必须及时自行处理和清理干净，交付给甲方，如超期不作处理，甲方有权，作为垃圾处理倒掉，甲方不承担任何责任。

　　七、争议解决本协议发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

　　八、其他本协议一式______份，甲乙各执_____份，具有同等效力。

　　甲方（签章）：______________ 签订日期：________年____月____日签订地点：______________

　　乙方（签章）：______________ 签订日期：________年____月____日签订地点：______________

　　管理服务协议书 7

　　甲方：

　　联系方式：

　　乙方：

　　联系方式：

　　为搞好__________________公司所属的食堂，满足甲方工作人员的就餐需要，为公司搞好生活服务保障，现甲方委托_____________________餐饮服务有限公司为该食堂提供有偿管理服务。经双方友好协商，达成如下协议：

　　一、服务宗旨

　　乙方替甲方管理好职工食堂，为甲方工作人员提供优质的膳食服务。乙方保证食堂为就餐人员提供的用餐以不盈利为原则，实行保本经营，并努力做到经济实惠、品种多样、清洁卫生、菜热饭香、服务周到，不发生食物中毒事件。

　　二、服务及管理范围

　　1、服务范围包括：

　　提供甲方员工早、午、晚、夜餐服务；

　　根据甲方要求全天提供膳食服务；

　　承办各类高、中、低档客餐；

　　供应各式酒水、饮料。

　　2、供餐形式：

　　员工就餐凭充值卡供应饭、菜、汤，实行个人充值、刷卡收费；

　　每餐有四款以上菜式，早餐有四个品种以上的点心；

　　各类高、中、低档客餐，按甲方或主办人预约订餐，按填写的客餐通知单安排，价格以薄利为原则。

　　夜餐；

　　节日员工加菜或宴席、自助餐。

　　三、管理范围

　　1、食堂现有的厨房及厨房设备的使用和维护、餐厅家具、水电维护、防火安全、做到物品堆放整齐、标签清晰。

　　2、防止食物中毒事件的发生，餐具每季度请市防疫站检验一次并及时公布检验结果、食品的采购、贮存符合国家有关卫生规定。

　　四、收费标准

　　本合同金额为人民币______元整，分季度支付，甲方每季度结束前______日内支付______元给乙方。

　　五、服务水准

　　1、餐厅服务员做到讲文明、讲礼貌、讲卫生、讲纪律、态度热情、服务周到。

　　2、餐厅食物经常检查、保持新鲜、餐具进行消毒、确保饮食卫生。

　　3、餐厅、餐桌、餐柜、地面等经常保持清洁、卫生、干燥。

　　4、保证饭菜质量，做到饭热、菜香，开设病号餐。

　　六、双方责任

　　1、甲方责任

　　甲方有权随时提出有关餐厅服务的要求和建议，经过协商，乙方认为能做得到的均予以采纳。

　　成立膳食生活小组，定期开会检讨食堂运作情况，监督食堂的管理，反映员工对餐厅工作的.意见并提出改进措施。

　　甲方每月安全大检查应把食堂列入检查之内。

　　除支付食堂管理费以外的其他费用，包括厨房设备用品大修、添置、房屋的修理等费用均由甲方负责。

　　2、乙方责任

　　餐具每季请市卫生站前来检验一次并及时公布检验结果、洗涤用品、清洁用具、台布、工作人员的工作服洗涤。

　　各种税款由乙方支付。

　　七、合同期限

　　本合同从_______年_______月_______日起执行，有效期至_______年_______月_______日止。

　　八、争议解决

　　本协议发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

　　九、其他

　　1、本合同一经签字、盖章后生效。

　　2、合同有未尽事宜经双方协商同意可以补充或修改。

　　3、本合同正本一式_____份，甲、乙双方各执_____份。

　　甲方：

　　签订日期：_____年_____月_____日

　　签订地点：

　　乙方：

　　签订日期：_____年_____月_____日

　　签订地点：

　　管理服务协议书 8

　　委托方：（以下简称甲方）

　　受托方：（以下简称乙方）

　　经过双方的友好协商，达成项目合作的全面共识。乙方接受甲方的委托，为甲方提供企业管理咨询专业服务，为明确双方的权利和义务，特签订本协议。

　　一、服务内容：

　　乙方为甲方提供全员目标导向的绩效管理系统方案设计管理咨询专业服务，具体内容以双方签字认可之《项目建议书》（本合同附件）为准。

　　二、服务周期：

　　1、经初步规划在20__年10月21日至20__年1月30日以内完成本协议所规定的全部工作。乙方将在项目每一阶段工作正式开始前编制具体的工作日程计划，并与甲方达成共识。双方项目小组将依照达成共识的工作计划密切配合，协调工作。

　　2、一方根据项目的实际进程，认为确需较大幅度（时间计划调整幅度达2周以上）延长工作计划和项目总体执行周期时，必须在原计划日程范围内尽早向另一方提出正式的建议，并与另一方达成共识。

　　三、乙方的义务和权利：

　　负责组建专门的咨询项目小组，为甲方提供依《项目建议书》的约定而进行的管理咨询专业服务。

　　乙方的工作小组在咨询服务过程中，应注重与甲方管理层及项目协调小组的充分沟通和交流，必须确保在充分调研的基础上，为甲方量身设计适合甲方实际情况的管理方案。

　　乙方在为甲方提供管理咨询方案的同时，还应提供有计划的实施辅导，并且在咨询服务的过程中，通过合适的方式，为甲方管理层人员及相关员工分别提供有针对性的管理培训或辅导。

　　乙方应预先向甲方提供项目每一个阶段的'具体工作计划，以方便甲方有关人员有效配合咨询服务工作的开展。

　　乙方对于甲方提供的一切资料和信息、或者乙方在咨询服务过程中了解到的有关甲方商业秘密的信息，负有保密的义务，乙方不得因本项目以外的任何用途，以任何形式或方式、使用或传播这些资料和信息。

　　乙方为甲方提供的咨询方案草案和正式报告的关键内容以及敏感信息，在没有得到甲方负责人明确同意之前，不能向外界作任何形式的披露；凡需要对外披露或提交甲方内部集体讨论的方案内容，必须事先经过甲方负责人签字同意，并明确规定可披露的对象范围，乙方只能在此规定范围内征求意见和进行讨论，不得擅自扩大范围。

　　乙方承诺在本项目结束后的一年时间以内，应甲方的要求，可以就本次咨询方案实施方面的问题，为甲方免费提供累计8个工作日以内的后续现场辅导服务，乙方咨询人员因此而发生的上海市行政区划以外的差旅费用由甲方承担。

　　四、甲方的权利和义务：

　　负责组织由甲方管理层人员参加的项目协调小组，按照乙方预先提交、并经双方协商一致的每一阶段的工作计划，配合乙方咨询小组的工作，并提供必要的工作便利。此项工作便利包括但不限于：现场必要的办公条件、办公设施、工作午餐、人员联络、活动组织、时间协调、演示设备、资料提供以及在乙方对甲方所属机构或同行企业进行调研时、提供内外部协调和相关安排等。

　　负责提供乙方为执行本咨询项目而要求提供的一切信息和资料，对于其中属于商业秘密的内容，应事先明确提示乙方咨询人员注意保密。

　　甲方拥有对乙方咨询服务过程和方式的建议权，拥有对乙方提交咨询报告内容的质疑权，对于甲方所提出的建议或质疑，乙方应及时回应，及时以合适的方式与甲方有关人员充分沟通并达成共识。

　　甲方拥有本项目咨询报告（包括阶段报告和最终报告）的专属使用权；乙方拥有本项目咨询报告（包括阶段报告和最终报告）的知识产权；甲方只能在本公司范围内传播和使用本项目咨询报告内容，未经事先征得乙方的正式书面同意，甲方不得在其他任何场合与范围传播、复制或使用本项目咨询报告全部或部分内容；自本项目结束之日起三年内，未经事先征得甲方的正式书面许可，乙方不得以任何方式在本公司以外公开传播本项目咨询报告的全部或部分内容。

　　甲方应依照本协议关于咨询费用支付的规定，分阶段及时足额的向乙方支付咨询费。

　　甲方不得以乙方咨询方案给本公司经营造成损失或者任何类似的理由，要求乙方给予任何赔偿或补偿。

　　五、项目的实施

　　1、本项目的实施按照《项目建议书》的安排分阶段进行；《项目建议书》所规定的每一阶段工作成果/交付品经甲方验收，即表示本阶段工作结束。

　　2、在本项目任何一个阶段工作结束时，甲方可以根据本方的判断，做出是否继续进行下一阶段工作的决定。一旦甲方决定不再继续进行下一阶段工作，应在乙方尚未正式启动下一阶段工作之前，以书面的方式正式告知乙方。

　　3、每一阶段工作正式启动之前，双方应签署《阶段工作启动认定书》；该阶段工作一旦正式启动，甲方不得再提议中断本阶段工作。

　　六、咨询费用及支付：

　　本项目管理咨询费用总额为人民币叁拾陆万捌仟元整（￥368,000.00）。

　　本项目差旅费用总额为人民币伍万壹仟肆佰元整（￥51,400.00）。

　　咨询费支付安排。按照《项目建议书》关于项目工作阶段的划分，以及“项目分阶段报价方案”的规定，在每一阶段工作结束时，由甲方向乙方一次性全额支付本阶段咨询费和差旅费；甲方应在该阶段工作成果／交付品经甲方正式签字验收后三个工作日以内，通过银行转账方式将上述款项实际支付到乙方指定银行账户。

　　乙方项目小组人员执行本项目期间，为执行本项目所发生的交通费（飞机往返）、住宿费、餐费，由甲方以费用包干的方式承担，每个阶段的差旅费用包干具体金额，由《项目建议书》所规定的“项目分阶段报价方案”明确约定；甲方照此约定支付了差旅费包干金额以后，不再承担乙方人员任何差旅费用。

　　按照本协议第五条的约定，甲方决定不再进行下一阶段工作时，甲方不再承担此后各阶段的所有费用；但甲方应该及时足额支付已经正式实施的各工作阶段的咨询费和差旅费包干金额。

　　六、其他事项：

　　本合同附件《项目建议书》，为本合同的有效成分。

　　本协议未尽事项由双方随时友好协商，妥善解决。

　　本协议经甲、乙双方签署后生效。

　　甲方：武汉烟草（集团）有限公司武汉卷乙方：上海德路科企业管理咨询有限公司

　　烟厂

　　（公章）（公章）

　　法人（或授权）代表：法人（或授权）代表：

　　（签名）（签名）

　　地址：___ 地址：___

　　邮编：邮编：

　　签署日期：___年___月___日签署日期：___年___月___日

　　管理服务协议书 9

　　客户(甲方)__________

　　代理人(乙方)__________

　　双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托、乙方指定的房地产物业管理服务机构达成协议，并订立本协议。

　　一、委托事项:

　　委托管理服务的物业(以下简称物业)业主:物业名称:物业位置:物业面积:物业用途:租金价格:

　　二、委托期限

　　自_____年_____月_____日起，甲方委托乙方管理该房屋。

　　三.商定事项:

　　1、乙方的义务:

　　(1)乙方代表房东与承租人协商租赁条款。

　　(2)根据租赁合同，每月定期向承租人收取租金，扣除每月清洁费、物业管理服务费和物业租赁费，缴纳税款后，在七个工作日内将租金汇至甲方指定的如下账号:户名:账号:银行:银行地址:

　　(3)乙方每月代表甲方向政府税务机关缴纳房产税，开具房租发票，并寄送给租户。

　　(4)乙方应每月出具一份对账单，以确认甲方在乙方公司账户中的余额。

　　2、甲方的义务:

　　(1)乙方在签署本委托书时，应如实告知乙方该房产的.合法用途，并提交房地产权等相关材料。有效身份证复印件、房产证、房屋设备清单等。

　　(2)物业出租后，甲方应全力配合并协助乙方为租户办理物业交接手续。

　　(3)物业出租后，甲方每月承担相当于租金5%的物业租税。

　　3、报酬的支付:

　　(1)租赁佣金:签订租赁合同后，甲方支付乙方一个月的租金作为租赁佣金。第二年续租的，甲方支付乙方半个月的租金作为佣金。该费用将从甲方账户中扣除。

　　(2)管理服务费:甲方每月向乙方支付相当于月租金的服务费，从甲方账户中扣除。

　　4、租赁保证金

　　租赁期内，租赁保证金由甲方保管，并在租赁期结束及水、电、煤、电话费用结清后七个工作日内无息退还给承租人。

　　5、授权权限:

　　乙方(受托人)的代理权限包括但不限于代表其签署所有与物业租赁相关的文件、收取物业月租金等。

　　6、诚信原则:

　　双方应对协议内容保密，未经双方同意，不得向租户和其他人透露。

　　四.本协议根据中华人民共和国相关法律制定。如有未尽事宜，双方可另行签订书面协议或相关法律法规

　　库发布的处理。如发生争议，双方不能满意解决的，将根据中华人民共和国的有关法律，由有关机构通过仲裁解决。

　　五.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后立即生效。

　　甲方:__________

　　盖章:__________

　　日期：_____年_____月_____日

　　乙方:__________

　　盖章:__________

　　日期：_____年_____月_____日

　　管理服务协议书 10

　　甲方(存车方)：_____________________

　　住址：_______________________________

　　联系方式：___________________________

　　车牌号：_____________________________

　　车辆特征：___________________________

　　乙方(停车管理方)：_________________

　　联系人：_____________________________

　　联系方式：___________________________

　　为加强小区机动车的停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就机动车停放管理事宜达成如下协议：

　　一、乙方的权利和义务

　　1.有权按政府有关政策制定小区停车管理制度;

　　2.有权按照政府规定或双方约定向甲方收取停车费;

　　3.有权对进出车辆进行登记，查验停车凭证，对无证车辆可以拒绝停放或放行;

　　4.有权对不按规定停放的车辆采取移动等措施;

　　5.应为甲方提供车位;

　　6.应负责停车场地及设施设备的检查、维修及管理工作;

　　7.应安排专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视;劝阻、制止任何损害停放车辆的行为，采取各种防范措施，防止车辆丢失;

　　8.应向甲方开具停车泊位证明，开具物业管理企业发票(或停车专用发票);

　　9.其他__________________________________________

　　二、甲方的权利和义务

　　1.有权在乙方提供的车位停放车辆;

　　2.有权对乙方提供的停车管理服务进行监督，提出批评和建议;

　　3.交纳停车费后，有权索要停车泊位证明和发票;

　　4.因乙方管理不善造成车辆丢失的，有权向乙方索赔;

　　5.应按照规定或约定交纳停车费;

　　6.服从停车管理人员的指挥和疏导;

　　7.遵守停车场管理规章制度;

　　8.其他__________________________________________

　　三、停车费价格及收费办法

　　停车管理服务费价格：_____________________

　　交纳方式：_____________________(按年或按月)

　　交纳时间：_____________________

　　四、管理责任

　　1.乙方提供停车管理服务，因管理不到位造成甲方车辆丢失的，负责赔偿，具体赔偿金额为______元。

　　2.甲方委托乙方看管车辆，并要求乙方保证车辆不被损坏的，需另行增加管理费______元/月。

　　五、违约责任的处理

　　一方违约造成另一方损失的，必须赔偿。双方在履行合同时发生争议的`，可选择下列处理方式：

　　1.协商解决;

　　2.申请主管部门调解;

　　3.申请向__________仲裁委员会仲裁;

　　4.向__________人民法院提起诉讼。

　　(其中，3、4项不能同时选择)

　　六、本合同期限为__________年，自双方签字之日起生效。

　　七、凡符合下列条件之一者，本合同解除:

　　1.双方协商一致;

　　2.不可抗力因素导致任何一方或双方不能履行合同的;

　　3.甲方不按约定的期限和标准交纳停车费的;

　　4.其他。

　　八、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。

　　甲方签字：_________________

　　(盖章)：_________________

　　日期：_____________________

　　乙方代表签字：_____________

　　(盖章)：_________________

　　日期：_____________________

　　管理服务协议书 11

　　委托方：________（以下简称甲方）

　　受托方：________（以下简称乙方）

　　一、服务范围

　　1、师生的膳食服务；

　　2、师生的开水供应服务；

　　3、师生的热水浴服务。

　　二、甲方的管理职责与权限

　　1、按照《中华人民共和国食品卫生法》、《餐饮业食品卫生管理办法》等相关法规，对乙方的膳食管理工作进行监督和指导。

　　2、将饮食服务中心现有的房屋及其各种附属设施、锅炉及其辅机设备以零租赁的方式提供给乙方使用。

　　3、对师生员工提出的意见和建议，定期向乙方反馈．并对反映较多的问题共同协商解决。

　　4、负责对外有关环保、节能等职能部门工作的接洽与协调。帮助乙方协调与省市有关职能部门的关系。

　　5、经常督促校内有关职能部门采取措施，净化校园内餐饮市场，除了委托给乙方管理的餐饮项目外，严禁以任何方式出现的餐饮售卖点（外招、留学生楼除外）。

　　6、根据在校统招生实际人数及物价（指燃煤、柴油、用电量）等实际情况，及时核实并调整对乙方的燃煤补贴款额和用电指标。

　　7、根据学校实际和饮食服务工作运行状况。负责对饮食服务中心现有房屋中型以上的维修、锅炉及其辅机设备（单件在5000元以上）的添置、立项和报批。

　　三、乙方的管理职责与权限

　　1、认真贯彻执行《中华人民共和国食品卫生法》以及《餐饮业食品卫生管理办法》，并根据实际情况制订相应的配套制度和管理细则。

　　2、无偿使用（由学校投资建设的.）饮食服务中心现有的房屋及各种附属设施。房屋内的各种设备，根据江西日经资产评估有限________任公司（______年_____月____日）的《关于江西师大后________集团饮食服务中心资产价值评估报告书（正文）》的总价值为536，007元，也无偿使用。设备明细帐目详见《江西师范大学后________集团饮食服务中心资产价值评估说明和资产评估明细表》，未列入评估明细表的设备作报废处理。已列入评估明细表设备，到了报废年限的，按正常程序报废。

　　3、今后由学校投资建设的学生餐厅和辅助设备设施，所有权归学校，乙方无偿使用。到了报废年限的，按正常程序报废。由后________集团自行投资建设的餐厅及购买的各种设备，使用权归乙方。

　　4、积极采取可行措施，加强管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。在饭菜的供应上，做到早点的品种每餐不少于15个，中晚餐莱肴的品种不少于50个。在制作上体现“粗菜细做，细菜精做”，高、中、低相互搭配。在价位上，米饭的价格比照南昌高校的相关标准执行；莱肴的价格应做到确保每餐都有一定数量和质量的________元／份、________元／份的低价位的菜肴出售。

　　5、采取可行措施，建立责任体系，做好防火、防盗和防止食物中毒等安全工作。

　　6、自觉接受上级职能部门对食品卫生、排污防污等的检测与监督。

　　7、建立多渠道、多层面的民主监督制度，充分发挥饮食服务质量检查组的作用，定期召开学生“生活委员会议”，征求对饮食工作的意见，增加膳食管理的透明度。

　　8、加强锅炉房的管理，发现故障及时排除，确保锅炉处于良好状态；做到浴室、开水房按时开放。

　　9、按规定组织炊管人员到卫生部门体检，持证上岗。

　　10、对食堂米、面粉、猪肉、食油等大宗物品，应在合法经销商处实行定点采购。采购食品及其原料时，应按规定索证，不得采购《食品卫生法》规定禁止生产、经营的食品及其原料，确保质量。

　　四、今后，学生食堂的设备到了报损年限（或该报损）的按正常程序报损。

　　新购置的设备，由甲方购置的归甲方所有；由乙方购置的归乙方所有。

　　五、本协议未尽事宜

　　由双方协商解决。

　　六、本协议一式两份，双方各执一份。

　　甲方：_________乙方：_________

　　日期：_____________日期：_____________

　　管理服务协议书 12

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　协议期限：

　　_______________委托乙方负责学校的饮食服务工作，具体内容如下：

　　一、服务范围 1．负责全校教职员工的正常供餐；

　　2．负责全校餐饮行业承包租赁户的.管理，饮食管理与服务协议书。

　　二、服务标准

　　（一）供餐标准

　　1．早餐：主食_____种以上：稀食_____种以上：小菜_____种以上。

　　2．午餐：主食不少于_____种；备有免费汤，夏季免费供应绿豆汤。

　　菜品：

　　（1）低档菜（_____元/份）：_____个以上（占菜品的_____%）

　　（2）中档菜（_____5元，～_____元/份）：_____个以上（占菜品的_____%）

　　（3）高档菜：_____个以上（占菜品的_____%）

　　3．晚餐：主食不少于_____种；备有免费汤，夏季免费供应绿豆汤。

　　菜品：

　　（1）低档菜（_____元/份）：_____个以上（占菜品的_____%）

　　（2）中档菜（_____元～2元/份）：_____个以上（占菜品的_____%）

　　（3）高档菜：_____个以上（占菜品的_____%）

　　（二）、卫生标准

　　1．严格执行《食品卫生法》，制定饮食管理安全卫生制度，随时检查落实餐饮卫生制度，杜绝食物中毒，协议书《饮食管理与服务协议书》。

　　2．严格执行集中采购制度，严把“四关―进货关、加工关、卫生关、出售关”；

　　3．协同口岸检疫局、卫生防疫站对餐饮的监督检查；

　　4．办理好每年的卫生许可证和餐饮人员健康证。

　　（三）、价格标准

　　1．租赁食堂按市场价；

　　2．校办食堂由成本和赢利两部分组成。其中，赢利在当月应控制在2%以内，全年盈亏持平：成本由下表比例构成：

　　成本构成：

　　原材料费_____炊具设备（大型设备除外）、维修费_____%

　　煤气费_____%卫生、防疫费_____%

　　水电费_____%劳保办公费_____%

　　人头费_____%管理费_____%

　　三、经费：自收自养。

　　四、违约责任

　　1．未达到供餐标准每次罚款_____元；

　　2．未达到卫生标准每次每处罚款_____元，造成食物中毒等恶性后果，除赔偿损失外追究有关责任人的责任；

　　3．价格检查一般按月检查，未达到价格标准，除没收超标所得外罚款5_____元。

　　甲方：______________

　　甲方代表：__________

　　乙方：______________

　　乙方代表：__________

　　管理服务协议书 13

　　甲方：___有限公司七里坪物业服务中心

　　乙方(业主姓名)：房号：组团____栋____单元____房

　　丙方(装修单位)：

　　为了维护广大业主的利益，保障楼宇结构安全，管线、设备正常的使用以及本区外观的统一，并使装修工程顺利进行，甲、乙、丙三方特签订以下条款，共同遵守：

　　一、责任与义务

　　1、甲方权利与义务

　　1）审核乙方委托装修施工单位的资格（如营业执照、税务登记等）及其申报的时候设计图纸及有关的申报手续，对不符合物业服务中心装修管理要求的设计提出修改意见，直至达到装修管理之要求。

　　2）按《装修收费标准一览表》收取业主/装修施工单位的装修押金、装修垃圾清运费等费用，办理装修施工人员出入证，通知业主开始装修。

　　3）甲方有义务向乙、丙两方解释并宣传《装修指南》中的规定。

　　4）严格要求乙、丙双方按审批的图纸施工，甲方将不定期查验乙、丙双方的装修工程。

　　5）当乙、丙双方未按审批的图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关管理条例对乙、丙双方进行处置。

　　6）乙、丙双方施工完毕由甲方按装修审批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工检查，签发装修竣工证明书。

　　2、乙、丙双方权利与义务

　　1）乙丙双方应提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，需由政府主管部门审批的装修项目须同时向甲方交验市政府规划、消防、环保等部门的审批意见，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。

　　2）乙、丙双方应如实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理《出入证》等手续。

　　3）配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并保证严格按图纸施工。

　　4）如乙、丙双方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并办理一切审批手续，否则，甲方有权按政府相关管理条例进行处置。

　　5）如因乙、丙双方的装修而使公共设施、公共地方及其它业主的利益受损或影响其它业主的'正常生活，其责任由乙、丙双方负责，并负责修复及承担一切相关责任。

　　6）乙、丙双方在施工中应遵纪守法，不得危害他人利益，应做好安全防护措施，并应配备相应的消防器材，装修施工人员出入应配带出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内吸烟、用明火及电炉做饭，如发生意外，后果由乙、丙双方负责。

　　7）乙、丙双方装修工程竣工后，应协助甲方进行竣工检查（经政府有关部门审批的装修需同时向甲方提交政府有关部门的验收合格证明），检查合格后，方可办理结算手续。

　　二、关于申报

　　1、乙、丙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）

　　2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

　　3、乙方、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

　　4、甲方审核乙、丙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

　　5、乙、丙方按规定缴交装修保证金、垃圾清运费等。

　　6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

　　三、关于施工时间

　　1、装修施工期限：最长不超过90天。

　　2、装修施工时间：上午8:00-12:00，下午14：00-18：00

　　3、节假日不得进行有噪声或空气污染的施工活动，如在非工作时间内施工，物业服务中心有权责令停工。

　　4、本区正式入伙之日起六个月内，周六、周日可按正常施工。之后，为不影响业户的正常休息，节假日不得施工。

　　5、装修垃圾清运时间：周一至周四18：00以后。

　　四、关于设施、设备

　　禁止擅自更改水、电及弱电系统的进户管线。不得私自拆移下列设施设备（如需改动请与相关专营单位联系）：

　　1、宽频网络，电视线路插座、按钮以及相关线路。

　　2、分户主电源箱。

　　3、智能化室内分配箱及智能化分户机。

　　4、其他规范、法规所禁止的行为。

　　五、关于外观

　　1、不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台、露台之墙面、花架等）。

　　2、不得在阳台、露台、天面私自搭建挡雨蓬或其它违章建（构）筑物。

　　3、不得改变以上位置的使用功能。

　　4、阳台不得封装，经允许可以封装的，必须按物业服务中心要求的材质、颜色、规格予以封装，不得擅自封装。

　　5、不得拆改进户门及改动进户门样式、尺寸。

　　6、楼宇内公共走廊、楼梯等公共场地，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。

　　7、商铺安装广告、招牌需事先申请，并按统一要求制作。

　　六、关于结构

　　1、严禁损坏梁、柱、板、承重墙及外墙等。

　　2、楼板不得铺设重质装修材料，如确有需要，铺设材料厚度不超过1㎝，且面积不得超过1㎡。

　　3、重新砌墙不能用红砖等重质材料，如确需使用，累计数量不得超过200块。

　　七、关于防水

　　1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。

　　2、须不得破坏洗手间、厨房及天面的防水层，若业主装修确需改动请重新做防水处理，且经48小时以上防水检验，水位不低于10㎝。

　　3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

　　八、关于废弃物的清运与处置

　　1、搬运垃圾走楼梯通道，禁止空中抛物的行为。

　　2、垃圾袋装，不得拖行，不得散落、堆放在楼梯、通道、绿化带等公共区域。

　　3、垃圾必须按要求堆放在指定地点。

　　九、关于施工现场管理

　　1、物业服务中心工作人员有权进入施工现场巡查，施工人员应予以配合。

　　2、动火前应向物业服务中心申请，获得批准后，应在施工过程中采取相应的防护措施。

　　3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。

　　4、施工现场应至少配备两个4公斤干粉灭火器。

　　5、施工现场不得留宿。

　　十、关于人员管理

　　1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前。

　　2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

　　3、不佩戴出入证者，经查实为无证者，将被请出小区。

　　4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。

　　5、装修期间施工人员进出及物品搬运一律走规定线路，超宽、超长、超重的材料搬运过程中，如造成墙面、地面等处损坏需赔偿或修补复原。

　　6、严禁私自动用或损坏公共设施。

　　十一、关于管理服务费用

　　1、装修保证金：按每套5000元收取，装修验收合格无违章装修凭装修保证金收取条退领；

　　2、装修管理费：按建筑面积每平方米10元收取；

　　3、装修垃圾清运费：按建筑面积每平方米20元收取；

　　4、装修人员出入证办理费：按每证10元收取，装修完毕后凭证退领。

　　十二、其他有关注意事项：

　　1、装修期为颁发装修许可证所列期限，如因特殊情况需延期装修的，须提前到物业服务中心办理延期装修手续，装修期延期3个月的，而缴纳延期装修管理服务相关费用。

　　2、装修竣工后须到物业服务中心申请装修退场验收。

　　3、动火作业请到物业服务中心申请，请带上动火工人有效证件（身份证复印件、电焊工上岗证）。

　　十三、关于违约责任

　　1、如有违反装修管理规定相关条款的，乙、丙双方应接受按《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》中之相关规定进行处罚。

　　2、在施工期间应遵纪守法，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修造成损害之后果由乙、丙双方负责。

　　3、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可采取停水、停电等措施，限期整改；限期内仍不整改的或整改不到位的，物业服务中心可对装修单位处以200～1000元的罚款，直至整改完毕为止。

　　本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。

　　甲方：___有限公司乙方：____丙方：___

　　代表签章：代表签章：代表签章：

　　____年____月____日____年____月____日____年____月____日

　　管理服务协议书 14

　　甲方：____________________

　　乙方（业主）：____________

　　为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

　　一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

　　二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

　　三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

　　四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

　　五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自己委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

　　六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

　　七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

　　八、乙方自行负责施工场地的`消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。

　　九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

　　十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

　　十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

　　十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

　　十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

　　十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

　　十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

　　十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

　　十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

　　十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

　　二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

　　二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

　　甲方：_______________乙方（业主）： __________

　　_____年_____月_____日_____年_______月_______日

　　管理服务协议书 15

　　甲方：________________________

　　签署地点：____________________

　　乙方：________投资咨询有限公司

　　签署时间：_____年____月_____日

　　一、咨询的内容、形式和要求

　　________________________________________________________________________________

　　二、履行期限

　　本合同自________年________月________日至________年________月________日。

　　三、咨询费用金额、支付方式与支付时间：

　　1)咨询费用总金额：人民币(大写)：____拾____万____仟元整(￥____)，由甲方支付。

　　2)支付方式：现金( )转帐( )

　　3)支付时间：签订协议时支付￥____元(总费用的____%);于____月____日支付￥____元(总费用的____%);于____月____日支付￥____元(总费用的____%)。

　　四、甲方义务与权利

　　1)义务：需要进行有关咨询时，及时提供真实、准确的项目资料和信息，对因提供非真实资料所造成的所有后果，承担相应的.法律和经济责任;提供咨询所需的交通和食宿方便;当甲方因重大决策或遇疑难，需要乙方另行聘请岳阳以外的专家顾问时，至少按____元/日另行支付专家顾问费。

　　2)权利：____________________________________________________________________________

　　五、乙方义务与权利

　　1)义务：保守甲方商业秘密;及时为甲方提供咨询产品，____________________。

　　2)权利：有权要求甲方按本协议规定，及时支付咨询费用;在提供《项目咨询报告》后，为甲方提供1日次项目相关免费咨询服务，超过提供的免费咨询时限，另行按国家标准或行业标准6折以上标准计算咨询费。

　　六、其它条款

　　1)________________________________________________________________________________。

　　2)________________________________________________________________________________。

　　七、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。

　　八、本协议正本一式二份双方各执一份，本协议自签署之日起生效。

　　甲方(盖章)：________乙方(盖章)：________

　　甲方代表(签字)：____乙方代表(签字)：____

　　甲方单位地址：________乙方单位地址：________

　　甲方电话：____________乙方电话：____________

　　管理服务协议书 16

　　甲方：

　　乙方：

　　按照国家相关法律法规及地方人民政府有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方接受甲方的委托，在其授权的范围内，为甲方提供人事管理相关的服务达成如下协议：

　　一、人事代理服务内容

　　乙方为甲方员工提供人事档案及人事劳动关系管理。

　　乙方为甲方员工代办社会保险，缴费基数按照相关法规执行。

　　甲方需要的其它服务。

　　二、双方的权利与义务

　　乙方的义务

　　1、乙方应在本协议签订之日，告知甲方办理各项手续所应提供的相关材料；并应及时准确地完成甲方员工信息变更和个人资料交换等书面材料的交接工作；同时对甲方员工进行信息登记管理，便于查询核实。

　　2、乙方应按甲方提供的员工名单，每月按时完成双方约定的服务内容。

　　3、乙方自收到甲方支付的款项后应及时向甲方提供相关合法的财务票据。

　　甲方的义务

　　1、甲方应按乙方要求及时提供甲方员工有效的相关材料，如因甲方提供材料不符合乙方要求，导致协议不能如期履行的'，乙方不承担违约责任。

　　2、甲方应在每月25日前，将下一个月确定的参保人员的增减变更信息通知乙方，如因甲方未按时提供变更信息而导致乙方错缴或者漏缴参保人员保险费的，乙方不承担任何责任。甲方应按照乙方实际代缴金额向乙方支付保险费和代理服务费。

　　3、甲方应在每月最后一个工作日前将甲方员工的社会保险费用按时汇入乙方指定的社保中心账户；如因甲方未按时向乙方指定的社保中心支付社会保险费，由此产生的一切责任由甲方承担，连续2个月未支付或一年累计达到3次迟延支付前述款项的，将视同甲方违约，乙方有权单方终止本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的经济损失。

　　4、甲方在与员工解除或终止用工合同当日应当通知乙方，同时通知该员工到我中心办理个人档案转存以及缴纳保险等相关手续，如因甲方未及时通知到乙方和该员工，由此造成的后果乙方不承担任何责任。

　　协作义务

　　1.甲乙双方应对甲方员工的情况及时交换信息、转递资料。

　　2、甲乙双方承诺保守在履行本协议过程中所获取的对方及客户的商业秘密，未经对方许可，不得将对方的商业秘密泄露给第三方或提供给第三方使用，违者承担法律责任。

　　三、乙方为甲方提供的服务及双方约定的其他事宜

　　□档案管理

　　□代理养老、医疗、失业、工伤、生育保险申报

　　□代理住房公积金申报

　　□代填各类保险报表

　　□保管、填写养老保险手册

　　□代办医疗保险、生育保险报销

　　□代办就失业证、用工手续、合同备案

　　□提供上门服务

　　四、服务费收费标准

　　1.人事代理服务费标准为：_元。

　　2.支付方式：自乙方为甲方提供第一次服务当月起，乙方按年度根据实际服务人数向甲方收取服务费。服务费为：标准费用__实际服务人数。甲方每半年向乙方支付一次服务费。

　　五、违约责任

　　1、因乙方过错造成的社会保险费迟缴、漏缴、错缴，给甲方造成损失的，由乙方承担相应责任；

　　2、甲方未按时向乙方支付代理服务费，逾期支付达3日后，乙方可中止提供本协议第一条约定的服务内容，由此造成的一切损失均有甲方自行承担。

　　3、任意终止本协议的，违约方应向守约方支付违约金，违约金按年服务费的3%计算，给对方造成经济损失的，经有关权威机构确认后，违约方应予以赔偿。

　　4、除乙方存在重大过错外，甲方不得在协议期内办理撤户及大宗档案转移，否则视为甲方有意终止本协议，则按第五条第3款执行。

　　5、甲方及其员工或第三方，因本协议第一条约定的服务内容之外的事项而产生的争议，由甲方承担相应责任，与乙方无关。甲方员工与原人事档案存放单位发生争议的，需由甲方员工本人与原人事档案存放单位协商解决，乙方不提供代理协商服务。

　　六、争议的解决

　　因履行本协议而产生的任何争议，双方应先协商解决，不能达成一致的，任何一方均有权向本协议履行地的人民法院提起诉讼解决。

　　七、其他

　　1、本协议所列条款之未尽事宜，或根据在执行过程中遇到的新情况需修改、变更本协议时，提出方应提前3天以书面形式通知对方，经协商一致后方可进行协议条款的修改、变更，双方应签订补充协议，作为本协议的附属文件，且与本协议具有同等法律效力。

　　2、本协议自双方签字盖章之日起生效，协议期间为自年_月_日至_年_月_日止。本协议期满后，如双方均未提出终止本协议，则本协议自动顺延，顺延期限双方约定。

　　3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方代表：乙方代表

　　单位名称：单位名称：

　　地址：地址：

　　邮编：邮编：

　　人事经理：服务专员：

　　电话：电话：

　　人事专员：手机：

　　电话：网址：

　　传真：传真：

　　日期：日期：

　　管理服务协议书 17

　　甲方：托管单位____________________________________________________________

　　乙方：市、县（市、区）___________街道（乡、镇）___________社区（退管机构）

　　为积极推进企业退休人员社会化管理服务工作，根据有关政策规定，并经甲、乙双方友好协商，达成协议如下：

　　一、甲方责任

　　（一）甲方现有退休人员____________名，其中：男性____________名（中共党员____________名），女性____________名（中共党员____________名）。自 ____________年____________月____________日起移交给乙方管理。

　　（二）退休人员移交街道、社区退管机构管理后，属于应由企业支付的社会保险统筹项目以外的其他有关福利待遇仍由企业支付。若因此引起纠纷，概由甲方负责处理。

　　（三）甲方按规定整理好全部移交退休人员的人事档案，并正确填写《梅州市企业退休人员档案移交汇总表》、《梅州市企业退休人员进入社区管理档案移交清单》、《梅州市企业退休人员个人情况登记卡》、梅州市企业退休人员进入社区管理移交花名册》。

　　（四）甲方移交退休人员档案总数，向乙方一次性交纳退管活动经费____________元/人标准，计____________元。

　　（五）对退休人员社会化管理服务工作提出意见和建议，并协助乙方做好退休人员管理工作。

　　二、乙方责任

　　（一）乙方在____________年____________月____________日将以上条款所明确的内容接收甲方的退休人员档案；并从____________年____________月____________日起正式对所有被接收的退休人员按梅州市国有企业退休人员社会化管理实施办法进行管理服务。

　　（二）乙方按照国家有关规定及《梅州市关于积极推进企业退休人员社会化管理服务工作的意见》，保障所接收的退休人员基本权益。

　　（三）乙方有责任向甲方反馈移交的.退休人员基本变动情况信息。

　　（四）乙方严格按规定使用退管费，做到专款专用，专户管理，并接受上级部门的监督检查和审计部门的审计。

　　三、其他经甲乙双方商定明确的事项。

　　四、如遇国家、省和市有关政策调整，可重新修订本协议。

　　五、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有同等效力。

　　附件：

　　1.梅州市企业退休人员档案移交汇总表

　　2.梅州市企业退休人员进入社区管理档案移交清单

　　3.梅州市企业退休人员登记卡

　　4.梅州市企业退休人员进入社区管理移交花名册

　　甲方（盖章）：____________　乙方（盖章）：____________

　　甲方代表签字：____________　乙方代表签字：____________

　　联系电话：________________ 　联系电话：________________

　　________年______月______日　 _______年_______月______日

　　管理服务协议书 18

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中共省委办公厅省人民政府办公厅关于印发的通知》( 办字〔〕号)和《省国资国企改革推进工作领导小组关于印发〈省国有企业退休人员社会化管理工作实施办法〉的通知》( 国资国企组发〔20__〕号)等文件精神，甲乙双方经充分协商，达成如下协议。

　　甲乙双方一致同意，按国家和省有关政策规定，共同推进省属国有企业退休人员社会化管理服务工作，甲方对该项工作负总责，并承担接收主体责任，乙方承担移交主体责任。

　　一、甲方责任

　　1.接收乙方名退休人员(其中党员名)。

　　2.份人事档案由接收并统一管理。

　　3.接收乙方/名退休机构管理服务人员。

　　4.接收乙方退休人员专用资产__/__万元，其中：房屋(间、平方米)，专用设备设施/个(套)。

　　(1)/资产由/街道和社区接收;

　　(2)/资产由/?街道和社区接收;

　　5.甲方不收取乙方任何费用。

　　6.甲方负责在办理移交手续后，由负责接收的部门向企业退休人员发放管理联系卡。

　　7、对移交后企业新增的退休人员，及时接收人员信息和人事档案。

　　二、乙方责任

　　1.在退休人员移交后，协助接收单位做好相关服务工作。

　　2.对已经办理退休手续的工伤人员，退休后工伤保险待遇仍由乙方向参保地工伤保险经办机构申报。

　　3.乙方退休人员被诊断鉴定为职业病的'，由乙方向社会保险主管部门提出工伤认定申请。

　　4.涉及退休人员与企业利益纠纷及相关信访等事项，仍由乙方负责解决。

　　5.移交后新增退休人员，在办理退休手续的次月，及时移交人员信息和人事档案。

　　三、其他事宜

　　1.甲乙双方共同承诺，规范有序、积极稳妥开展各项工作，共同做好宣传发动和思想政治工作，保持社会和企业的和谐稳定。

　　2.本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决或签订补充协议另行明确。

　　3.本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等效力。

　　甲方(签章)：乙方(签章)

　　甲方代表签字：乙方代表签字：

　　年月日

　　管理服务协议书 19

　　甲方：____________(物业管理人)

　　乙方：____________(丙方确定的装饰装修单位) 丙方：____________(业主或合法使用人) 为维护(以下简称本物业)小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积(下称本房屋包括住宅、商铺、写字间)的装饰装修管理服务事宜签订如下协议：第一条、装饰装修申报登记

　　1、装饰装修申报登记

　　a)、乙方(丙方)进入本物业区域内进行装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表;

　　b)、乙方(丙方)随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修项目明细表(各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等)和施工图纸;平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图(商铺若有适用)、烟温感平面图(商铺若有适用);

　　c)、乙方应向甲方提交加盖鲜章的《营业执照》、《装饰装修企业资质证书》等复印件;

　　d)、乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份(需出示身份证原件);

　　e)、丙方若为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。

　　2、装饰装修审核

　　a)、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项目物业服务中心在收到乙方(丙方)装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》;

　　b)、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方(丙方)还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业服务中心发放《房屋装饰装修入场证》;

　　c)、乙方(丙方)于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。

　　3、装饰装修验收

　　a)、乙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐蔽工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭;

　　b)、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验;甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不妨碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验;若存在违规，甲方有权要求乙方(丙方)限期整改;逾期，甲方有权采取合法的处理措施;

　　c)、验收合格后，三方《装饰装修完工验收表》内签字认可。装修保证在工程骏工______天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋结构安全及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。

　　第二条、装饰装修期限

　　装饰装修期限从____年____月___日起到 ____年____月___日止，共计_____ 天。若需延期，乙方(丙方)应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。第三条、装饰装修时间

　　a)、周一至周五8：30-18：30，(12：00-14：00实行静音操作);

　　b)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00实行静音操作);

　　c)、乙方(丙方)若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。

　　2、非装饰装修时间

　　a)、法定节假日及高考期间不准施工; b)、配合政府有关部门需要。

　　4、装饰装修垃圾清运时间

　　a)、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30; b)、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00 第四条、装饰装修相关费用

　　1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金(保证金与装修质量无关)。

　　a)、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金;

　　b)、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：按收取，

　　共计___元整(大写：人民币___元整);装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金退还办法，参照本协议第一条第3小条执行。

　　2、根据______市物价局、______市房产管理局“关于贯彻实施《______省物业服务收费管理细则》意见通知”有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理服务费、装修垃圾清运费等相关费用;

　　a)、装饰装修管理服务费：按______元/平方米/天收取，共计___元整(大写：人民币___元整);延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用;

　　b)、装饰装修垃圾清运费：按______元/平方米/天收取，共计___元整(大写：人民币___元整)。

　　第五条、装饰装修管理规定

　　1、在装饰装修过程中，乙方(丙方)应禁止下列事项：

　　a)、严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得破坏房屋的承重结构、主体结构;不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房;不得随意钻凿顶棚、楼板;不得损坏房屋的整体、外观形象;不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的'尺寸或者另建门窗;不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得在阳台上搅拌水泥、河沙;严禁

　　往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙浆等)，以防管道堵塞;不得改变房屋及配套设施的使用功能;

　　b)、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备;

　　c)、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备;

　　d)、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物;

　　e)、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;不能使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患;

　　f)、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理;

　　g)、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水;

　　h)、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层;

　　i)、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板;

　　j)、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏;

　　k)、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施;

　　l)、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施;在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须甲方项目物业服务中心规定的样式(详情请向甲方项目物业服务中心查询);

　　m)、不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等; n)、不得在外墙上开孔打洞;若因安装空调等需要，应在甲方项目物业服务中心规定位置安装(详情请向甲方项目物业服务中心查询);

　　o)、严禁改动给排水主管道、若室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮(若有)及通讯设备需作改动，需待甲方项目物业服务中心批得同意后，方可按图进行施工;

　　p)、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容;施工时超容量用电与甲方项目物业服务中心协商后，在甲方项目物业服务中心监督下，在指定的位置处接临时电源线，否则一切后果及损失由业主自负;

　　q)、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方项目物业服务中心指定的统一位置;要定期检查排水管应采用硬塑料管，避免因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放;商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架;

　　r)、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得私自或自行安装、拆除和改装;热水器入口须装设燃气阀门;燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道;

　　s)、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施;

　　t)、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告;

　　u)、未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。

　　2、装饰装修过程中，乙方(丙方)应遵守下列规定：

　　a)、乙方在领取《房屋装饰装修施工入场证》后方能进场装修，并将《房屋装饰装修施工入场证》贴于进入户门上高约1.6-1.8米处;

　　b)、施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证;临时出入证若有遗失，须缴纳补办工本费20元/个;工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金;严禁超期使用和转借、冒用证件;

　　c)、施工人员临时出入证由施工负责人在甲方项目物业服务中心统一办理;装修人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业服务中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主(或其委托人)持装修人员身复印件和照片前住甲方项目物业服务中心人员办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚;本物业施工人员仅限乘座货运电梯或经装饰保护的其他电梯;

　　d)、施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹;遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。

　　e)、不准践踏、占用绿地，不准摘拆花木;不准在公共地方拉绳晾晒衣服;不准攀、涂艺术雕塑;不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶;不得在物业区域内打赤膊、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具;

　　f)、遵守消防法规、不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火;

　　g)、当日施工结束，施工人员应自动离开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经许可，施工人员不得在物业区域内留宿;经同意的留宿人员，夜间22：00以后严禁进出物业区域或在小区内游走;

　　h)、装修垃圾必须及时用袋装清运，其中废弃木材类应用绳子全部扎成捆，堆放在指定地点;

　　i)、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒垃圾，严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出;

　　j)、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放;运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸;

　　k)、带入本物业区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记;带离物件，应由乙方(丙方)书面确认的委托人前往甲方项目物业服务中心，开具出门条后方可带离物业区域;否则，甲方项目物业服务中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措施;

　　甲方：_________________

　　____年____月___日

　　乙方：________________

　　____年____月___日