商业大厦建筑设计

商业大厦建筑设计

　　商业大厦建筑设计以商业大厦工程实例为例，结合天然优势，把城市空间、绿色空间和办公室进行有机的生态穿越和搭接，打造出生态人文并重、低能耗的绿色办公空间，实现了建筑功能和美观的和谐统一。

　　商业大厦建筑设计【1】

　　摘 要：以商业大厦工程实例为例，结合天然优势，把城市空间、绿色空间和办公室进行有机的生态穿越和搭接，打造出生态人文并重、低能耗的绿色办公空间，实现了建筑功能和美观的和谐统一。

　　1 概况

　　本商业大厦是1幢综合性办公楼，建设内容包含主楼和附楼两大部分。

　　主楼以商务办公为主，1～2层为公共区域，3层及以上为办公区域;附楼为街道行政办公及社区服务用房，二者构成一个人文、多元、开放、交流的城市建筑空间。

　　该项目总用地面积约15000m2，总建筑面积34650m2。

　　其中：主楼地上27层，建筑面积25899m2;附楼5层，建筑面积3568m2;地下室建筑面积5183m2。

　　主楼高98 m。

　　2 总平面

　　2.1 布局

　　基地东西宽约90m，南北长约165m，基地内还有2栋已建建筑。

　　限于这种用地状况，设计将主楼布置在中部偏东，附楼沿平行于河道方向布置，对外联系的人行入口布置在基地北向，车行的入口布置在东侧，以减少外部过客、车流对基地内部交通的影响，也为附楼的沿河面争取了最大的空间。

　　在主楼入口北面布置有景观广场，附楼西侧设计成沿河的景观步行道，形成了一个开放式的绿地，有机地组织了主、附楼不同办公区域的出入口，做到既各行其道，又能营造出绿色、宁静的办公环境，体了本案公共办公的特点和功能。

　　2.2 交通组织与消防通道

　　根据建筑布局与功能分区，结合原有建筑物，基地内部道路设计成2 处相对独立的环路，地面设置一定数量的停车位，在基地内部形成便捷的交通流线。

　　对外交通流量主要引自东侧入口，并在此处设地面停车位，并引入地下车库，地下停车库设有2个出入口。

　　停车位共150个，满足要求。

　　根据消防的要求，主楼东侧设计了1条消防通道，以形成大楼的消防环路，道路宽度>4.0 m，加上基地内部的环道，可满足基地区域内的消防疏散与救援要求。

　　3 建筑

　　3.1 以生态的理念营造建筑的多元空间

　　(1)工作生态：采用简洁的平面布局，使各办公空间都有充足的自然采光，并能直接呼吸到新鲜空气，便于组织良好的自然通风。

　　(2)生活生态：通过多处大尺度的“灰空间”设计以及公共区域的联结，给人们提供了良好的交流平台，创造出开明开放的外部形象。

　　(3)环保生态：营造侧目见绿、推窗赏景，目光之所及、足迹之所至，生态交融、绿色共生的环境。

　　(4)节能生态：运用智能化技术、节能措施、高效的设备等，在提高了建筑整体能效的同时，又降低了整体运行成本。

　　(5)城市生态：摆脱了常规的建筑形式，运用摩登、进取、简约等蕴含现代意识和后现代建筑风格的元素，赋予本大厦以建筑个性(见图1)。

　　图1 1层平面

　　3.2 平面与空间序列

　　结合城市道路及周边景观河道，将广场、小品、种植、建筑等集合为一个完整的平面构架。

　　建筑形体为一横一竖、高低错落，展现其挺拔隽秀、简约有力的面貌。

　　主楼的建筑功能为办公，1～2层为公共交流及商务办公，3～27层为办公主体。

　　除核心筒外，平面均为标准化的建筑单元所环抱，空间功能简洁明朗。

　　办公空间(单元)采用模数化，做到既有通用性又具灵活性，兼顾不同分割和组合的要求。

　　在组合建筑空间时，适当运用不同的空间序列来完成整体建筑形态。

　　通过由城市空间、室外空间、过渡空间、室内空间、灰空间、办公空间等的穿插、搭接，达到整个建筑分区的有序和统一。

　　为了满足办公空间必要的商务及交流活动，主楼和附楼间设立了一个共享空间;从城市干道到景观广场，经中心绿地，再到门廊，进而步入大堂、中庭，由水景、绿荫、咖啡吧组成的共享空间让人们领略到魅力无穷的生活乐趣。

　　绿色公共空间的切入，不仅将主楼和附楼联结在一起，又将各个办公区域串成完整而生动的建筑空间(见图2)。

　　3.3 立面

　　如何打造一个有个性的办公建筑，使之具有多元性、开放性是设计的重要一环。

　　除了着重简洁的平面形式外，还在建筑外观、体量、色彩上做了一番考量：体型挺拔、强调垂直线条，以Art-deco风格为基调，做到既有精致的细部又不失现代与简洁。

　　以清新的建筑风格及有节奏的整体造型，体现出大楼的时代特征，同时，在设计中运用门廊、屋顶檐口、塔楼等建筑元素，选择中性色彩，以及运用与当地吻合的饰面石材，使整幢建筑平和地融入于当地的城市空间之中，并具备了地标性的建筑风貌。

　　图2 建筑细部

　　4 环境与景观

　　4.1 景观与绿化

　　本案的建筑设计理念之一就是达到环保生态。

　　通过室内外不同的绿色空间的组合、契入，通过入口绿地的精致，中心广场水景的入胜，建筑内部阳光中庭的典雅，沿河步行街的宁静，以及基地内以大乔木作为行道树，加上绿茵和草坪，形成一个完整的绿化系统，达到建筑内外处处有院落、窗窗有景致的环境效果。

　　4.2 景观细部

　　为了达到理想效果，景观设计不仅从整体入手，而且着重于不同空间、不同节点的策划和布控，给人以自然清新的感觉，如标志性节点、交通性节点、休闲型节点等，作为重点加以关注，做到源于自然又具不同的个性。

　　其中，休闲性节点有2处不同的景观使人印象深刻：一是附楼沿城市自然河道布局的步行街上的大树、草坪、驳岸、座椅等，把社区服务和街道办公，打造成一个自然、祥和、亲民的休闲环境;二是主楼与附楼间的中庭：挑空2层高的共享空间，其中布有造型植物、小品雕塑、晶莹的池水、池岸木平台上的咖啡休闲茶座和休憩的座椅等，成为公共交流的理想场所和向公众开放的休闲空间。

　　5 结语

　　通过由点到面的元素的运用，不仅使整幢办公大厦的建筑空间以及环境效应达到了和谐和绿色，而且成为城市景观风貌的亮点。

　　大厦建筑设计【2】

　　摘 要： 通过对大楼设计的介绍，文章结合笔者工作多年经验以实际工程，分析总结某大厦与众不同的设计手法，体现了“以人为本”的设计理念。

　　关键词：高层建筑 建筑 设计

　　一、工程概况

　　某建筑大厦建筑高度为90m。

　　地下2 层为停车库和设备用房，地下1 层有部分空间还拟作超级市场。

　　地上裙房第1 ～ 5 层设有大型商场、电影院和风味小吃，以及某公司招待所大堂、餐厅和厨房等。

　　第6 层以上为“双塔”式主楼，其中第6 层为设备转换层。

　　西塔楼第7 ～ 14 层为招待所的客房及其会议室，第15 层以上为住宅。

　　东西塔楼的第16 层为消防避难层。

　　该大厦用地地块呈方形，但是，要在占地面积有限的基础上，创建出集居住、旅行、娱乐和商业于一体、容积率高达10 的“无限”空间，非超高层建筑莫属。

　　该大厦的设计具有4 个特点。

　　( 1) 大厦的功能多，建筑师运用建筑设计手法，在总平面设计理顺其人流、车流交通以及各层面的休闲空间。

　　( 2) 在地下1 层局部和地上5 层商场的建筑设计，将新的商业概念引入建筑―――快乐购物，休闲购物。

　　( 3) 立面设计打破陈规，采用当前国际流行的多彩涂料饰面。

　　( 4) 采用节能的新型建筑材料，设计出独特的建筑构造。

　　二、舒适且功能齐全的建筑环境

　　在总平面设计中，我们力求“更为合理利用处理公共空间中组团绿地的私密性和共享性的关系，合理规划以避免居民进入非生活区，合理利用通道解决建筑和环境间关系等”。

　　该大厦内设商场、超市、风味小吃、招待所、电影院、社区游泳池、桑拿及住宅等，其功能之多在高层建筑亦不多见。

　　处理好车流和各个层面人流的水平和垂直交通流线，是总平面设计的关键。

　　本工程充分重视流线设计，将商场、超市、电影院和招待所的人流出入口分设于建筑的南侧和东侧，直接面向厦禾路和斗西路，为招徕顾客和旅客创造商机。

　　两幢塔楼住宅，商场货物仓库，以及招待所内部人员和货物出入口，均设于北面。

　　地下汽车库两个出入口，分设于东北角和西北角。

　　这样一来，各股人流与车流各行其道，互不干扰，泾渭分明。

　　从近些年来房地产业的繁荣与萧条中，我们已经清楚地认识到：“在住宅设计中，舒适的内部空间和优化的外部环境，是房地产开发事业中头等重要的促销手段”。

　　建筑的高容积率虽然给环境设计带来了一定的难度，但是绿化和休闲的空间设计仍然是设计的重墨之处。

　　当今社会，环境的优劣越来越被购房者、商场业主和入住招待所的旅客所关注.该工程地处道路的路口，是交通汇合处，绿化景观将成为厦禾路绿化空间序列中的一个节点。

　　2. 1 南面商业广场绿化，结合厦禾路与斗西路的城市道路绿化的节点空间与广场绿化穿插设置，使之融成一体。

　　这就提供给市民一个较舒适的购物环境。

　　2. 2 在大楼呈加斜角的“L ”型的半围合的西北角，即两个塔楼住宅的出入口处，设计一块面积约600 m2 开敝的绿地空间。

　　以此作为住户纳凉、休闲和小憩的场所。

　　2. 3 在裙房的屋顶，设计屋顶花园，作为招待所旅客的室外活动空间。

　　2. 4 如图1 所示，在第16 层的弧型联体屋面上，设置游泳池。

　　虽然游泳池的面积不大，但却为住户提供了夏天炼身、儿童嬉戏的场所。

　　“以人为本”的绿化设计，也使各个组群的人都各得其所。

　　三、居住与商业服务的巧妙结合

　　把电影院、风味小吃引入高层住宅大楼，是借鉴国外成功的建筑设计。

　　例如，菲律宾的SM，EV ER 和GO T ESCO 商业城，均是人们耳熟能详的例子。

　　该大厦引入的是快乐购物和休闲购物的新理念。

　　人们在每天的劳作之余或休闲时间，走进该大厦购物，饿了、渴了或累了，可以走

　　进风味小吃品尝一下，或走进电影院观赏一下。

　　四、简洁而色彩绚丽的建筑形象

　　大楼立面造型设计力求简洁，以突出高层建筑的整体效果，没有过多的装饰。

　　“建筑形象既要服从经济繁荣时期的商业性需要，又要兼顾居住环境的朴实与温馨，以免建筑设计流于形式，弄虚作假、华而不实”。

　　因此，设计中采用彩色涂料饰面，运用现代国际流行的多彩设计手法，用木瓜色、藏青色、浅棕色、深棕色等4 种颜色涂料配以局部蓝色玻璃幕墙。

　　多彩颜色设计，可以反映商业建筑的热烈、朴实的体型，表现居住建筑的温馨。

　　五、细微处体现“以人为本”设计理念

　　整幢建筑除局部使用玻璃幕墙外，外墙窗均采用白色塑钢窗。

　　虽然塑钢窗并非最先进的窗型材料，但是比起现在通常使用的铝合金窗，具有导热系数低、耐腐蚀、耐磨擦、抗老化和易清洗等优点。

　　塑钢窗材质表现出与人的亲和性，特别在冬天，它比起冷冰冰的铝合金，人们更愿意接近和触摸。

　　由于塑钢窗的导热系数低，无论在北方取暖的建筑里或者在南方空调制冷的房间里，它均是节约能源的好材料. 在住宅除分户墙之外，户内隔墙都采用泰柏板轻质隔墙。

　　所谓的泰柏板，就是在两片钢丝网中间夹着难燃材料岩棉。

　　安装上墙之后，再两面抹灰。

　　轻质隔墙的选用，使结构荷载减轻，减少结构的造价和投资。

　　这种材料比起GRC 墙板，防水的效果更好; 比起多孔砖墙，因其厚度仅100 mm 而节约了户内结构面积，故使用面积更大; 比起轻钢龙骨T K 板墙，它的隔声质量更好。

　　建筑师并不是简单地整齐地安排空调室外机位置。

　　在超高层建筑设计中，考虑到安装室外机的安全问题与大小不一的空调室外机，会给立面造型带来的负面影响。

　　为此，我们在每户其中1 ～ 2间房间的窗台下，设计了假阳台( 图2) 。

　　这样的栏杆挡住了室外机，给城市一个较好的景观; 安装安全，且室外机的热气散发快。

　　冷凝水统一组织排放到PV C 立管中，净化外墙，避免上下层住户之间的相互干扰.由于第5 层设有两间各为250 座的电影院，它所占用的空间已超出了第5 层的层高，且电影院大空间设计已将部分框架柱取消。

　　因此，在裙房屋顶上设计游泳池，显然是不可行的。

　　游泳池理所当然地设置在两塔楼之间的椭圆型联体的屋顶上。

　　六、结论

　　每一个训练有素的建筑师，都应该把技术革新于艺术创新作为己任”。

　　然而，每一座具体的建筑物，都处在一个特定的环境之中。

　　这就需要建筑师具有极强的应变能力，孜孜不倦地把技术革新与艺术创新注入特定的设计命题中，乃至建筑的每一个“小动作”对于精打细算的住户来说，早己在不经意之中有所觉察、有所感受。

　　该大厦以各种与众不同的特色设计，显示着建筑的个性。

　　它将成为我们探索超高层综合楼建筑设计方向的有益尝试。

　　在设计过程中，我们追求平面流线清晰，分区明确; 追求立面简法，色彩绚丽; 追求空间尺度宜人，环境优雅; 追求技术革新，建筑创新。

　　面对发展迅速的社会，我们将不断地探索，不断地创新，不断地追求更多更多。

　　参考文献：

　　[1]N e rv i P L 著.建筑的艺术与技术[M]黄运升译.北京： 中国建筑工业出版社，1981.

　　[2]建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

　　[3]李宏.新住宅要领――谈住宅的合理性[J]时代建筑，2001

　　商业建筑设计【3】

　　【摘 要】商业建筑有自身的特有规律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相对稳定而单一。

　　商业建筑一般投资规模大、建设周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形态。

　　建筑师随着商业地产项目招商销售进程推进，需要不断改进完善项目设计，利用各种空间组合形成的商业流线，构筑商业地产价值链，打造更加符合商业需求的最佳设计作品。

　　【关键词】商业策划;商业动线;人性化;设计价值

　　引言

　　商业建筑有自身的特有规律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相对稳定而单一。

　　商业建筑是市场的产物，是社会的综合。

　　商业建筑设计师应全面掌握商业项目所在地域的地理条件、社会人文情况、消费特点和发展趋势、经济、技术及城市规划等各方面基础资料，熟知商业的各种模式和与之配套的各种软硬件设施。

　　建筑师应从项目初始阶段积极参与商业建筑的前期策划，与商业策划团队和投资商一起制定合理合适的商业策划方案，而后综合考虑和整合投资商、策划师、营销师、结构、设备、室内、景观及其他各专业人员的意见，引导各专业人员完成建筑设计工作。

　　一个完整的商业建筑设计应包括两方面工作：商业策划和建筑设计。

　　1 商业策划

　　商业建筑一般投资规模大、建设周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形态。

　　商业策划主要研究和确定建设项目的商业形态，即通过研究项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，准确找到项目所面向的市场，为建筑师提供建筑设计依据。

　　投资商和策划师达成共同的策划方案，建筑师根据策划方案有效组织商业建筑各种功能、物业、设施，不同的商业策划方案产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大，甚至事关商业项目的生死。

　　因此，成功的商业建筑设计首先要拥有优秀的项目商业策划。

　　1.1 市场调查

　　商业策划方案必须依据市场调查得出定位结论。

　　通过运用科学的方法，有目的地、系统地对项目所在区域文化特点、经济条件、城市发展规划、消费趋势、商业格局、城市基础设施和交通状况进行充分的搜集、记录、整理，为市场预测和定位提供客观正确的资料。

　　详尽的市场调查报告是策划方案的基础，是商业建筑设计的基石。

　　1.2 可行性研究

　　不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定业态。

　　可行性研究是策划工作进入分析阶段，依据市场调查成果，结合对项目具体情况，对项目的运营方式、运营周期、阶段计划进行分析研究。

　　策划人员通过研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系，帮助投资商进行业态的选择、组合、分布，确定商业建筑中区域和楼层功能、铺位划分原则，提出建筑形态要求、项目环境及配套设施的需求等提高商业运营质量和水平的建议。

　　设计师根据策划建议对项目进行前期规划设计，推导出合理的建筑布局和建筑技术指标，分配比例对项目投资进行估算，策划团队也作出相应的收益预估。

　　对提案目标及内容的详尽阐释，并通过合理客观的分析和正确计算方法得到的项目收益(利润、无形资产或其他)，如果达到投资商的预期值，可行性方案才能获得认可。

　　1.3 执行方案

　　商业策划中，执行方案是最具个性化的，即便同一个企业在不同的时间、地点所采用的执行路径也是不同的。

　　其计划性和实务性的特点，要求执行方案需把总体目标分解成可逐一实施的具体工作，并且使每一个执行者工作的步骤和执行的方法不偏离总体目标这个主轴。

　　商业策划执行方案是量化可行性研究的成果，决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位，并对项目前期、项目实施、项目销售招商的策略、步骤和时间节点做出相应的规划和合理安排，使每个项目参与人员能向同一个方向努力。

　　2 建筑设计

　　2.1 商业空间

　　商业建筑一般由营业空间、配套空间和共享空间构成。

　　建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、商业之间的关系，根据不同业态的需要，合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流，制造商机。

　　建筑师应创造丰富、灵活多变共享空间，功能分区合理、楼层分布适宜、铺面分割准确的营业空间，高效节约的配套空间，以及其他组合空间来包容不同层面的商业需求。

　　因此，建筑师随着商业地产项目招商销售进程推进，需要不断改进完善项目设计，利用各种空间组合形成的商业流线，构筑商业地产价值链，打造更加符合商业需求的最佳设计作品。

　　2.2 动线组织

　　外部接口是引导人流到达商业的方式方法，包括公共交通、机动车、非机动车、步行。

　　通过巧妙的规划布局，注重建筑出入口与城市广场、轨道交通、公交场站紧密结合，运用立体交通手段(天桥、地下通道、自动步梯等)加强对步行人流的引导;注重合理规划机动车、非机动车的停车区域和停车数量，规范车流流线，避免流线交叉。

　　内部流线包括正常的客流动线、后勤流线和消防疏散。

　　主客流动线以中庭为核心的共享空间结合内街两侧商铺形成的带型空间构成，可利用环境诱导、功能组合、秩序塑造等动线设计方法，达到连接业态单元、衔接交通、激发公共活力、吸纳客流,以保证商业复合功能和谐共生。

　　后勤流线应与客流动线分离，实现员工流线、货流动线、客流动线等人车出入口互不干扰，各种流线互不交叉或能实现分时控制。

　　理性分析设置消防疏散流线，合理划分防火分区，精确计算疏散宽度和距离，尽量利用公共交通空间抵达疏散楼梯，避免商业面积的浪费。

　　通过整合内外部流线，提高不同商业的聚合效应，达到商业空间组织导向清晰、经济高效、系统整体的目的。

　　2.3 配套设施

　　除了传统商业建筑所必备的中央空调系统、自动扶梯系统等硬件配套设施，人性化设施也日益重要起来。

　　随着现代商业的发展和进化，商业建筑越来越偏向时间消费型模式，人们愈发注重购物环境和体验。

　　拥有便利的无障碍服务设施、温馨的母婴服务设施和随处可及的休憩场所，注重细节、体现人性化的商业建筑才能使商业氛围更加友好和吸引人。

　　2.4 建筑风格

　　商业建筑在不同城市拥有不同的风格，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色、地方特色，更要突出业态特色、空间特色、人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。

　　3 结 语

　　现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益和社会效益，建筑师在商业建筑设计中要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。

　　经过深入的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划。

　　建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。

　　建筑师最终完成商业建筑的物化成果，是反映建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块等不同领域的交融成果，它不仅需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧。

　　好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。

　　合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。

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