我国房地产经济的认识与深思

时间：2023-03-31 22:51:02 经济毕业论文我要投稿

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我国房地产经济的认识与深思

　　本论文对我国房地产经济中存在的理由进行了分析，欢迎大家借鉴哦!

我国房地产经济的认识与深思

　　摘要：近些年来，我国房地产经济发展迅速，作为我国经济发展中的支柱产业，它对国民经济的推动作用是毋庸置疑的。但是，由于我国房地产市场尚不成熟，因此仍然存在许多理由。房地产经济想要更好地发展，就必须要解决房地产经济中存在的理由。本文对我国房地产经济中存在的理由进行了分析，对如何推动我国房地产经济健康发展进行了深思。

　　关键词：房地产地产经济市场化

　　一、我国房地产经济中存在的理由

　　我国房地产经济管理制度尚不健全，导致我国房地产经济存在诸多理由，这些理由在一定程度上干扰着我国市场经济的发展。我国的房地产经济呈现出非理性化的发展趋势，这种非理性化主要表现在以下几个方面：

　　第一，城市规划偏离了市场化进程。在市场经济条件下，城镇土地的选择、规划等应该由市场需求来调节。但是在现实生活中，我国不少地块的选址、规模、时机等都由政府的供给决定。还有部分地方政府，实施所谓的“筑巢引凤”的政策，提前将交通、住宅等基础设施都预先规划和建设，然后通过一些政府宏观调控政策，吸引投资者和购房者。这种做法明显偏离了市场的实际需求，具有很强的盲目性，这种做法虽然也在部分地区取得了成功，但是大多数地区都以失败告终，导致了社会资源的浪费。

　　第二，房地产市场不成熟。就土地的性质而言，它并不是商品，因此，在市场经济中，其价格应该是由投资收益率决定的，但也会受到市场供求的影响。目前，我国房地产明显不成熟，现有的地价计算策略无法完全满足需求，在实际运作中，土地价格的确定缺乏相应的指标，在价格确定方面具有一定的随意性。这种行为本质上就是现行政治体制和市场经济发展之间矛盾的外在表现。

　　第三，土地市场中出现寻租现象。寻租现象的出现是由于政府对市场经济的干预而导致的土地市场非常态的竞争现象。这种不良竞争有可能导致所有经营主体都获取暴利，在一定程度上损害消费者的利益，破坏市场平衡。寻租现象还有可能导致土地资源的流失和社会资源的浪费。

　　二、推动我国房地产经济健康发展的措施

　　(一)强化政府职能

　　要确保房地产经济的健康发展，就必须要强化政府的经济职能，促使房地产经济向着市场化和成熟化的方向发展。在对我国房地产经济的分析中，我们可以发现，我国的房地产投资仍然处于上升阶段。但是总体上而言，我国房地产市场仍然不成熟。从当前我国居民的消费能力和经济实力目前状况可以推断出，只要经济处于平稳增长的趋势，那么房地产市场出现供不应求的可能性就比较小。尽管如此，但是为了更好地为房地产市场的发展保驾护航，政府应该加强自身经济职能，对房地产中的不合理现象进行调整，促使我国房地产市场走向成熟化和稳定化。

　　(二)创新管理体制

　　政府对市场经济的不正当干预有可能导致不正当竞争，寻租现象就是不正当竞争的一种表现。但是要遏制寻租现象，还是必须要依靠政府的干预。在具体干预过程中，要实现对管理体制和管理制度的创新，创建一个有效的市场保护机制，维护市场秩序。政府应该充分发挥自身职能，建立健全城市基准地价和地价公示制度，给市场交易提供数据参考，将交易价格制约在合理范围内。另外，还应该建立健全价格评估制度以及住房销售网申制度，确保住房价格的合理性。在充分调查土地价格和交易状况的基础上，实现对土地交易价格的有效监督和制约，限制优惠政策获得土地的再交易。

　　(三)合理规划城市用地

　　在城市经营管理工作中，实现对城市用地的合理规划和开发利用是一项复杂的工作。合理的规划和利用城市用地，可以为城市的发展带去巨大的利益，能够有效推动城市的发展。但是，就目前的情况来看，我国很多城市的规划都缺乏科学性。部分经营者认为城市土地的价值就在于买卖过程中获得的经济利益，事实上，这种观念本身就是非常愚昧的。土地资源的合理开发利用，给城市带去的利益是一种长远的经济效益，能够推动城市经济的发展，也能够提高城市形象。要实现城市用地的合理规划，就必须要加强对各项资源的合理利用。在具体实施过程中，必须要转变管理方式，实现对城市土地资源的集约化管理，实现资源和成本之间关系的协调。另外，还要加强对房地产行业的规划，推动房地产行业和其他行业的协调发展，最大限度地发挥出房地产行业对国民经济的推动作用。

　　(四)加强政府宏观调控

　　房地产市场的健康发展，离不开政府的宏观调控。房地产经济是我国国民经济中的支柱产业，在国民经济中发挥着重要作用。同时，房地产行业的发展也依赖于国民经济发展过程中产生出的市场需求。可以说，房地产市场和国民经济是相互依赖，共同发展的。因此，在房地产经济发展过程中，政府要以市场调节为主，辅之以宏观调控。政府对房地产经济的宏观调控包括了规划、计划、行政手段以及宏观经济调控手段等，实现对房地产行业中不正当价格的调整，使住房的价格趋于合理化，推动房地产行业的健康发展。政府想要实现有效的宏观调控，就必须要加强对房地产市场的信息收集和分析工作。建立一个完善的房地产市场宏观检测体系，实现对全国房地产信息的有效收集和分析，及时地分析房地产交易目前状况，预测房地产价格走向，为国家宏观经济调控政策提供依据，提高国家宏观调控政策的科学性。

　　(五)完善我国的金融系统

　　金融系统的稳定性关系到房地产经济的发展，想要推动房地产经济的健康发展，就必须要利用一切手段，实现我国金融体系的不断完善，建立健全房地产金融二级市场。在我国当前房地产经济目前状况的基础上，实现对房地产行业贷款结构的调整，促使房贷结构和相关比例的规范化。同时，建立健全风险防范体系，实现房地产经济的健康发展。

　　三、结语

　　房地产行业在我国的发展态势良好，有效推动了我国国民经济的发展。但是也不得不承认，房地产经济发展中仍然存在诸多理由。房地产行业要实现可持续发展，就必须采取有效措施，实现房地产行业的健康可持续发展。

　　参考文献：

　　[1]黄小花.新时期房地产市场调控政策的认识与深思[J].金融经济：下半月，2012(05)

　　[2]刘海蓉.浅谈对我国房地产经济的认识与深思[J].大陆桥视野，2013(20)

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