养老地产可行性研究报告

时间：2024-07-13 11:51:17 可行性研究报告我要投稿

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养老地产可行性研究报告

　　孝敬是中国的传统美德，爱护老人是我们每个人应该做的，所以做好养老方面也很重要。下面的是小编分享的与养老地产可行性研究报告有关的文章，欢迎继续访问应届毕业生公文网!

养老地产可行性研究报告

　　1.中国已进人老龄化社会根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在1999年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，2008年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48亿。到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。2.传统养老方式面临挑战与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难：(1)生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式;

　　(2)死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平(75岁)。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长;同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生;

　　(3)世纪将是老年人独居的时代。211990年，中国老年人口中，有70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到40%-50%，有的甚至达70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难;

　　(4)现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全,由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。

　　3.国内的养老设施满足不了需求中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年公寓等。因在传统意识里，只有“三无”老人才入住这些地方，再加上其服务单一、档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的骂名，由此造成各地普通养老机构空床率较高，形成社会资源浪费。近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与国内养老资源紧缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾更加突出。随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增，建立特色鲜明、功能齐全的高端养老项目迫在眉睫!

　　4.政府鼓励发展养老地产人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养、治疗、康复、教育、娱乐相结合方向发展的功能定位。2006年6月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》，提出要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。政府出台的养老方面的政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部门较多，存在政策协调难、落实难的问题，很多土地、税收等方面的优惠政策成为一纸空文。

　　第一章研究概述

　　第一节研究背景与目标

　　第二节研究的内容

　　第三节研究方法

　　第四节数据来源

　　第五节研究结论

　　一、市场规模

　　二、竞争态势

　　三、行业投资的热点

　　四、行业项目投资的经济性

　　第二章养老地产项目总论

　　第一节养老地产项目背景

　　一、养老地产项目名称

　　二、养老地产项目承办单位

　　三、养老地产项目主管部门

　　四、养老地产项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、研究工作依据

　　七、研究工作概况

　　第二节可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、养老地产项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、养老地产项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、养老地产项目财务和经济评论

　　十、养老地产项目综合评价结论

　　第三节主要技术经济指标表

　　第四节存在问题及建议

　　第三章养老地产项目投资环境分析

　　第一节社会宏观环境分析

　　第二节养老地产项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、养老地产行业准入政策

　　三、养老地产行业技术政策

　　第三节地方政策

　　第四章养老地产项目背景和发展概况

　　第一节养老地产项目提出的背景

　　一、国家及养老地产行业发展规划

　　二、养老地产项目发起人和发起缘由

　　第二节养老地产项目发展概况

　　一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果

　　二、试验试制工作情况

　　三、厂址初勘和初步测量工作情况

　　四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程

　　第三节养老地产项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、养老地产项目建设的必要性

　　四、养老地产项目建设的可行性

　　第四节投资的必要性

　　第五章养老地产行业竞争格局分析

　　第一节国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　二、企业地理分布

　　三、企业规模经济效应

　　四、企业从业人数

　　第二节重点区域企业特点分析

　　一、华北区域

　　二、东北区域

　　三、西北区域

　　四、华东区域

　　五、华南区域

　　六、西南区域

　　七、华中区域

　　第三节企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略

　　二、价格竞争策略

　　三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略

　　五、服务竞争策略

　　六、品牌竞争策略

　　第六章养老地产行业财务指标分析参考

　　第一节养老地产行业产销状况分析

　　第二节养老地产行业资产负债状况分析

　　第三节养老地产行业资产运营状况分析

　　第四节养老地产行业获利能力分析

　　第五节养老地产行业成本费用分析

　　第七章养老地产行业市场分析与建设规模

　　第一节市场调查

　　一、拟建养老地产项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产能力调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节养老地产行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节养老地产行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节养老地产项目产品方案和建设规模

　　一、产品方案

　　二、建设规模

　　第五节养老地产项目产品销售收入预测

　　第八章养老地产项目建设条件与选址方案

　　第一节资源和原材料

　　一、资源评述

　　二、原材料及主要辅助材料供应

　　三、需要作生产试验的原料

　　第二节建设地区的选择

　　一、自然条件

　　二、基础设施

　　三、社会经济条件

　　四、其它应考虑的因素

　　第三节厂址选择

　　一、厂址多方案比较

　　二、厂址推荐方案

　　第九章养老地产项目应用技术方案

　　第一节养老地产项目组成

　　第二节生产技术方案

　　一、产品标准

　　二、生产方法

　　三、技术参数和工艺流程

　　第十章养老地产项目环境保护与劳动安全

　　第一节建设地区的环境现状

　　一、养老地产项目的地理位臵

　　二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

　　三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

　　第二节养老地产项目主要污染源和污染物

　　一、主要污染源

　　二、主要污染物

　　第三节养老地产项目拟采用的环境保护标准

　　第四节治理环境的方案

　　一、养老地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

　　二、养老地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响

　　第十一章企业组织和劳动定员

　　第一节企业组织

　　一、企业组织形式

　　二、企业工作制度

　　第二节劳动定员和人员培训

　　一、劳动定员

　　二、年总工资和职工年平均工资估算

　　三、人员培训及费用估算

　　第十二章养老地产项目实施进度安排

　　第一节养老地产项目实施的各阶段

　　一、建立养老地产项目实施管理机构

　　二、资金筹集安排

　　三、技术获得与转让

　　四、勘察设计和设备订货

　　五、施工准备

　　六、施工和生产准备

　　七、竣工验收

　　第二节养老地产项目实施进度表

　　一、横道图

　　二、网络图

　　第三节养老地产项目实施费用

　　一、建设单位管理费

　　二、生产筹备费

　　三、生产职工培训费

　　四、办公和生活家具购臵费

　　五、勘察设计费

　　六、其它应支付的费用

　　第十三章投资估算与资金筹措

　　第一节养老地产项目总投资估算

　　一、固定资产投资总额

　　二、流动资金估算

　　第二节资金筹措

　　一、资金来源

　　二、养老地产项目筹资方案

　　第三节投资使用计划

　　一、投资使用计划

　　二、借款偿还计划

　　第十四章财务与敏感性分析

　　第一节生产成本和销售收入估算

　　一、生产总成本估算

　　二、单位成本

　　三、销售收入估算

　　第二节财务评价

　　第三节国民经济评价

　　第四节不确定性分析

　　第五节社会效益和社会影响分析

　　一、养老地产项目对国家政治和社会稳定的影响

　　二、养老地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性

　　三、养老地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

　　四、养老地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

　　五、养老地产项目对合理利用自然资源的影响

　　六、养老地产项目的国防效益或影响

　　七、对保护环境和生态平衡的影响

　　第十五章养老地产项目不确定性及风险分析

　　第一节建设和开发风险

　　第二节市场和运营风险

　　第三节金融风险

　　第四节政治风险

　　第五节法律风险

　　第六节环境风险

　　第七节技术风险

　　第十六章养老地产行业发展趋势分析

　　第一节我国养老地产行业发展的主要问题及对策研究

　　一、我国养老地产行业发展的主要问题

　　二、促进养老地产行业发展的对策

　　第二节我国养老地产行业发展趋势分析

　　第三节养老地产行业投资机会及发展战略分析

　　一、养老地产行业投资机会分析

　　二、养老地产行业总体发展战略分析

　　第四节我国养老地产行业投资风险

　　一、政策风险

　　二、环境因素

　　三、市场风险

　　四、养老地产行业投资风险的规避及对策

　　第十七章养老地产项目可行性研究结论与建议

　　第一节结论与建议

　　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

　　二、对主要的对比方案进行说明

　　三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　六、可行性研究中主要争议问题的结论

　　第二节我国养老地产行业未来发展及投资可行性结论及建议

　　第十八章财务报表

　　第一节资产负债表

　　第二节投资受益分析表

　　第三节损益表

　　拓展阅读：

　　一：可行性研究报告特点

　　1.科学性

　　可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论，所以科学性是可行性研究报告的第一特点。某地地铁在规划时，简单依据公安局的户籍人口数据，设计的地铁运能与实际流量完全不符，造成严重失误，这就是缺乏科学性的教训。可行性研究报告的科学性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步部力求客观全面。其次，科学性体现在分析中，即用正确的理论和依据相关政策来研究问题。其次是体现在对可行性研究报告的审批过程中，这种审批过程，对科学的决策起到了重要的保证作用。

　　2.详备性

　　可行性研究报告的内容越详备越好。如果是关于一个项目的报告，一般说来，应从它的自主创新、环境条件、市场前景、资金状况、原材料供应、技术工艺、生产规模、员工素质等诸多方面，进行必要性、适应性、可靠性、先进性等多角度的研究，将每一种数据展现出来，进行比较、甄别、权衡、评价。只有详尽完备地研究论证之后，其“可行性”或“不可行性”才能显现，并获得批准通过。

　　3.程序性

　　可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，最后的获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的一人特色。

　　二：可行性研究报告用途

　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

　　可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为，根据结论的需要，以增强可行性研究报告的说服力。

　　可行性研究报告是项目建设论证、审查、决策的重要依据，也是以后筹集资金或者申请资金的一个重要依据。可行性研究编写时要注意数据方面的真实性和合理性，只有报告通过审核后，才能得到资金支持，同时也能为项目以后的发展提供重要的依据。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

　　可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　网络上也有很多，在进行学习的时候一定要知道其用途再进行撰稿，否则项目文稿不对应就可能浪费时间了。

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