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房地产可行性研究报告的主要内容
由于房地产投资项目的具体内容、目标和环境条件不同，可行性研究的内容应有所差异。但就一般房地产项目而言，应包括以下内容：
㈠ 总论
1 项目名称;
2 该项目提出的背景;
3 承办单位概况;
4 可行性报告编制的依据;
5 项目提出的理由(来由);
6 项目拟建地点;
7 项目预期目标;
8 项目主要建设条件;
9 主要技术经济指标;
10 问题与建议。
㈡ 项目投资环境与市场研究
⒈ 投资环境分析。简述国家政治经济形势和有关政策，开发地区的经济社会及管理情况、政策因素;
2.市场供求分析。分别对需求与供给进行分析;
3.销售预测;
4.营销策略;同时要进行自身竞争能力及竞争对手分析;分析相关市场，如建材市场、劳动力市场等;
㈢ 建设规模与项目开发条件
1.建设规模设想比选。如结构形式、建筑面积、使用功能。
2.推荐建设规模方案。
3.项目现状概况。项目建设地点与地理位置、土地权属类别及占地面积、土地状况。
4.项目建设条件。了解地形、地貌、水文地质条件;不良地质情况，如滑坡体、断裂构造、洪水、泥石流、岩溶、岩洞、软弱地基等情况。另应分析周边建筑、环境条件、城市规划与区域性规划要求、交通、社会、法律、公共设施、征地拆迁、施工条件等诸多问题。
5.拟建场地条件比选。
6.推荐选址方案。
㈣ 建设方案比选
1.设计指导思想、创意和设计原则;
2.项目总体规划方案;
3.建筑方案。建筑艺术与风格、特征与结构、建筑与城市总体协调情况。建筑主体与辅助工程、建筑效果图及比选;
4.主要技术经济指标;
㈤ 节能节水措施
1.节能措施及能耗指标分析
2.节水措施及水耗指标分析
㈥ 环境影响评价
1.项目建设地理环境状态
2.项目实施与运作后对环境的影响
3.环境保护措施。包括对水的污染，林业、水利、农田、矿产等方面的影响，采取何种保护措施与投资计划
4.环境影响评价专项报告
㈦ 劳动、安全、卫生与消防
1.危害因素分析
2.有害物质种类及危害程度等分析
3.安全设施与措施
4.消防设施与措施
5.土石方爆破安全
㈧ 组织机构与人力资源
2. 人力资源及其配置
㈨ 项目进度计划
1. 建设工期目标
2. 项目进度计划(网络图、横道图)
㈩ 投资估算与资金筹措计划
1. 投资估算
2. 建设投资估算。其中涉及土地征用及差遣费，前期工程费(含规划、设计、可行性研究、勘察、测绘、“三通一平“费)，工程监理费及工程实施过程中的建筑安装、设备、工器具、基础设施、公共设施配套费，基本预备费、涨价预备费等都应计入工程总造价。
3. 编制投资估算表。包括总投资汇总表与分年度计划
4. 资金筹措方式与来源
(十一)财务评价
1. 财务评价基础资料选取。例如：总销售价格和租金、计算期、财务基准收益率设定。
2. 销售出租收入计算
3. 编制财务评估分类报表。一般包括：财务先进流程表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表。同时应引进财务评价指标的分析，其中有：财务内部收益率、投资各方收益率、资本金收益率、投资各方收益率、财务净现植、投资回收期、投资利润率、收入和成本估算。
(十二)社会评价
1. 项目对社会的影响评价
2. 社会风险分析
3. 评估结论等
(十三)研究结论与建议
1. 结论
2. 建议
(十四)附图、附表、附件等
1.附图。包括：项目总体规划平面图，各种建筑方案图，平面图、立面图、剖面图
及标准楼层图，辅助配套设施、建筑小品等图样。
2.附表。各类财务分析计算表、计划表。
3.附件。主要有：项目建议书或立项申请的政府批复文件，设计方案的评审纪要文
件，对环境影响评价报告的审批文件，当地政府的环境、林业、土地、计划、安全、规划、交通等各方面的批复文件。另有关于水、电、汽、燃气、通信等供应或协调文件等。
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