小区房屋中装买卖合同

时间：2024-02-07 07:38:38 买卖合同我要投稿

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小区房屋中装买卖合同[优选]

　　在不断进步的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编整理的小区房屋中装买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

小区房屋中装买卖合同[优选]

小区房屋中装买卖合同1

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　为改善乙方居住条件，提高城市品位，经恩施市人民政府、恩施州规划局批准，并经规划范围内所有住户同意并自愿搬迁后将该房屋交由甲方开发建设，甲方用开发建设的新房屋对乙方原住房予以置换。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规、政策规定，甲、乙双方经充分协商，就乙方房屋置换事宜达成如下协议：

　　第一条置换

　　1、乙方同意将自己合法所有的位于号的房屋、土地及附属物交由甲方处置，甲方按本协议约定为乙方置换房屋。

　　2、原房屋及附属物基本情况如下：

　　⑴房屋所有权证号，产权面积____________㎡。

　　⑵土地使用证号，土地分摊面积____________㎡；

　　土地性质为，用途为：____________；

　　⑶生活配套设施（如：①水②电③有线电视④固定电话⑤天然气⑥电脑网络等）己单独立户的有。乙方在本协议签订后自行办理生活配套设施的报停、迁移、开通等相关手续，费用由甲方承担。若乙方需新增项目报装立户的，由乙方向有关部门申报办理，费用由乙方负担。

　　第二条搬出

　　规划区内所有置换户全部签订《置换协议书》后，甲方通知乙方搬出，乙方在接到甲方书面通知后十五日内必须自动搬出并将房屋及钥匙交甲方管理（预定通知搬家时间在二零一年月左右）。

　　第三条补偿安置

　　（一）方式及地点：

　　甲方在本项目规划范围内以房屋产权调换的方式为乙方置换房屋（乙方原土地使用权证登记的土地分摊面积不再另外计价补偿）。

　　（二）置换后的房屋面积：原房屋产权证面积（㎡）×倍即㎡。

　　（三）置换后房屋的基本情况：

　　1、置换房屋由甲方在小区内修建，楼层在甲方指定的置换房屋6——10层，楼号和具体分户方案按同等面积分类后，以抓阄的形式确定，具体时间以甲方的通知为准。

　　2、置换房屋基本情况：

　　①、框架结构，安装电梯；

　　②、层高约3米；

　　③、外窗为塑钢窗；

　　④、入户门：防户门（800元左右）；

　　⑤、水、电、天然气、固定电话、有线电视、宽带网安装到门口；

　　⑥、室内：地面找平层、夹马灰饰面，预留门洞；

　　3、户型布局；

　　以规划管理部门审批的设计施工图为准。

　　（三）、其他财产补偿：

　　1、室内装饰装修补偿：由双方协商补偿；如协商不成，以具有相应资产评估资质的评估机构所作的评估结论为准，评估费用由甲方承担，装饰装修补偿款由甲方以现金的形式补偿给乙方。乙方不得自行拆除、移走已评估补偿的财物。

　　2、其他附属物补偿：

　　3、补偿款的支付：以上补偿项目及金额经甲乙双方签字确认后，在甲方向乙交付置换房时支付（如有可抵扣款项，此款可直接抵扣）。

　　（四）、过渡期间的相关费用。

　　过渡期：建设周期（过渡期）为规划范围内所有住户（置换房户）全部搬迁完毕之日起36个月。

　　1、搬迁费（含搬进搬出）：1000元/户（一个房屋所有权证为一户），甲方在通知乙方搬迁时支付。

　　2、过渡费：在过渡期内，乙方自找周转房过渡，甲方支付乙方过渡费，由乙方在收到甲方搬迁通知后自行到甲方办公室领取，支付标准为800元/月，支付方式为前两年一年支付一次；两年后根据工程进度按月支付。

　　过渡期内甲方除支付上述两项费用外，不再给乙方支付其它费用。甲方应按本协议的约定保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，过渡费在原支付的过渡费标准基础上上浮20%补偿给乙方。

　　（五）、房屋的交付及结算。

　　1、乙方必须在甲方通知规定的时间内办理房屋交接手续，甲方可以在此之前根据实际情况预先进行通知；到期不办理交接手续的，视为甲方已交付房屋，甲方不再支付过渡费。

　　2、甲乙双方一致同意实际修建的房屋面积与应置换的房屋面积之间存在一定差距。置换房产权面积超过或少于应置换房屋面积的，差距在10平方米以内按同楼层销售定价下浮20%补差价款；差距在10平方米的以上的双方按同楼层销售补差价款。此差价款在交房时一次性结清。

　　3、权属登记过程中，无偿置换面积部分所需的税费由甲方承担，超面积部分应缴纳的税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。

　　（六）、房屋交付后的装修期：甲方自确定的交房之日起支付乙方80日的过渡费用（支付标准为800元/月），作为乙方置换房屋的新房装修期。

　　（七）、物业管理：甲方承诺为乙方代交自交房之日起两年内乙方应交纳的物业管理费的30%。

　　（八）、置换后新房屋的权属登记：

　　由甲方负责办理，乙方协助。甲方在办理置换房交接手续后6个月内将办理房屋所有权证、土地使用权证所须手续交到房地产、土地管理部门办理房屋所有权证、土地使用权证交给乙方。

　　第四条双方的权利和义务

　　（一）甲方的权利和义务；

　　1、按本协议约定的.时间及标准向乙方交付置换房。

　　2、按本协议的约定给付补偿款和搬迁费、过渡费。

　　3、被置换房屋（原房屋）及室内装修的残值归甲方所有。

　　4、按本协议的约定给付乙方不足面积部分的差价款。

　　（二）乙方的权利和义务；

　　1、按本协议的约定搬迁，并将被置换（原）房屋交付甲方处置。

　　2、不得向甲方、施工单位等提出其他补偿，不得阻止甲方及相关单位的拆除和建设。

　　3、按本协议的约定给付甲方超面积部分的差价款。

　　4、本协议签订时，乙方必须将原房屋所有权证、土地使用证原件及家庭人员身份证、户口簿、婚姻证明复印件等相关证明移交给甲方。同时必须协助甲方到国土资源局、房地产管理局等政府各部门办理变更登记、注销等相关手续，及时提供所需要的相关证件。若乙方在接到甲方通知后叁拾日内不配合甲方到相关部门办理相关手续，不及时提供所需要的相关证件则乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方及甲方与其它拆迁户签订协议中约定的违约金及所有损失。

　　5、置换房屋交付前按房地产管理部门的规定与甲方签订《商品房买卖合同》并办理相关手续，按时交接房屋。

　　6、乙方家庭成员中若发生与被拆迁房屋有关的分家析产、继承等纠纷，一律与甲方无关。

　　7、乙方房屋现出租给他人使用，乙方自行处理好与承租人的相关法律关系，解除租赁合同，并按本协议的约定将房屋按期交付给甲方。

　　第五条违约责任

　　本协议一经签订，双方均不得违约，如一方违约，应向守约方支

　　付置换房价值的20%的违约金，造成守约方损失的，应向守约方赔偿全部损失，同时继续履行本协议。

　　第六条联系方式

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　第七条生效时间

　　本协议自甲、乙双方签字之日生效。

　　第八条本协议一式四份，甲、乙双方各执一份。另两份交由恩施市国土资源局和恩施市房地产管理局各一份。

　　甲方（签章）：____________

　　法定代表人：____________

　　委托代理人：____________

　　联系电话：____________

　　乙方（签章）：____________

　　身份证号码：____________

　　联系电话：____________

　　签约地址：____________

小区房屋中装买卖合同2

　　出卖人（以下简称甲方）：____ ___________________

　　【法定代表人】【负责人】：____国籍：____

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：____ 】：____ ___________________

　　通讯地址：____ ___________________

　　邮政编码：____联系电话：____（手机）；

　　【代理人】：____ ___________________国籍：____

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：____ 】：____ ___________________

　　通讯地址：____ ___________________

　　邮政编码：____联系电话：____（手机）；

　　购买人（以下简称乙方）：____——————— ___________________

　　【法定代表人】【负责人】：____国籍：____

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：____ 】：____ ___________________

　　通讯地址：____ ___________________

　　邮政编码：____联系电话：____（手机）；

　　【代理人】：_______________________国籍：____

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：____ 】：_______________________

　　通讯地址：_______________________

　　邮政编码：____联系电话：____（手机）；

　　根据等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。

　　一、房屋基本情况

　　（一）甲方所售房屋坐落为：_______________________

　　（二）该房屋建筑面积为：____平方米。

　　（三）该房屋用途为（产权证记载的用途）：____ 。

　　（四）该房屋由甲方以【买卖】【受赠】【继承】【拆迁安置】【其他：____ 】方式取得。

　　（五）该房屋房地产权证号为：____（或该房屋所有权证号为：____ 、土地使用权证号为：____）

　　（六）该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得。

　　二、成交价格

　　该房屋总成交金额为元整（大写：____元整），该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。

　　三、购买方共有方式

　　乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的具体份额为：____

　　四、成交方式

　　甲乙双方系通过方式达成该房屋买卖。

　　（一）自行成交。

　　（二）经纪成交。房地产经纪服务提供方名称：____——————— ___________________

　　房地产经纪机构备案证书号：____ ___________________

　　通讯地址：____ ___________________

　　邮政编码：____联系电话：____

　　五、甲方关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺

　　（一）甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制情况，相关权利人同意出售上述房屋。

　　甲方保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关行政管理部门的同意并持有合法、有效证明文件。

　　（二）该房屋的抵押情况为；

　　1、该房屋未设定抵押权。

　　2、该房屋已设定抵押权，抵押权人已出具同意转让的书面材料，抵押权人为，抵押合同登记号为：____，甲方应于___年___月___日前办理抵押注销手续。

　　（三）该房屋的租赁情况为：____

　　1、甲方未将该房屋出租。

　　2、甲方已将该房屋出租：____【乙方为该房屋承租人】【乙方已知晓该房屋已出租且承租人已放弃优先购买权】。

　　（四）该房屋附着户籍情况为：____；

　　1、该房屋未附着户籍。

　　2、该房屋已附着户籍，甲方承诺于___年___月___日之前迁出。甲方未按约定期限迁出户籍的`，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之。的违约金。

　　六、付款方式

　　乙方按下列第种方式按期付款：____

　　（一）一次性付款。付款时间或条件：_______________________

　　（二）分期付款。

　　（三）按揭付款。

　　1、双方同意，上述款项的支付通过【甲乙双方自行划转】【存量房交易资金专用账户划转】。

　　七、权属转移登记

　　甲乙双方同意，自本合同签订之日起日内，由【甲乙双方共同】向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

　　八、税费承担

　　双方约定，按以下第种方式承担该房屋权属转移登记相关税费：____

　　（一）由甲方一并承担；

　　（二）由乙方一并承担；

　　（三）由甲乙双方按规定各自承担。

　　九、房屋交付

　　甲方应当在（约定时间或条件）将房屋交付给乙方。房屋交付时，应当履行以下手续：____

　　（一）甲方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好；

　　（二）甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续；

　　（三）甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收；

　　（四）甲方将相关费用缴结票据交付乙方；

　　（五）移交房门钥匙；

　　（六）其它：____ ___________________ 。

　　十、相关违约责任

　　（一）甲方逾期交房的违约责任

　　甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，按下列第种方式处理。

　　1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房价款万分之的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过上款约定时间的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自退房通知送达之日起日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金。

　　2、 ______________________________________ 。

　　（二）乙方逾期付款的违约责任

　　乙方未按付款约定时间付款的，按照下列第种方式处理。

　　1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在日之内，自约定应付房价款期限届满次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房价款万分之的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过上款约定时间的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起日内按累计逾期未付部分房价款金额的%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之的违约金。

　　（三）未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任

　　甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理：____

　　1、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款%的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金。

　　因乙方责任导致的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，甲方应当自解除合同书面通知送达之日起日内退还乙方全部已付房价款，乙方应当向甲方支付已付房价款%的违约金；甲方不解除合同的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，乙方按日向甲方支付已付房价款万分之的违约金。

　　（四）______________________________________ 。

　　十一、其他约定：____

　　（一）甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，乙方已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

　　（二）随房屋同时转让的设施设备、装饰装修、相关物品由甲乙双方另行约定。

　　（三）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人，任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。

　　（四）若遇争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法选择。

　　1、向人民法院起诉。

　　2、向重庆仲裁委员会申请仲裁。