办理房产买卖合同公证应注意的问题

办理房产买卖合同公证应注意的问题

　　【摘要】

　　房产买卖合同公证是公证机关的重要业务之一，由于其涉及金额大、政策性强，对当事人的影响非常深远，因此，在办理房产买卖合同公证时，不仅要考虑法律法规、相关房产的历史变革，还要考虑经济适用房、小产权房等特殊情况的存在，在办理房产买卖合同公证时，公证人员应特别慎重，要切实注意文中提到的几个问题。

　　【关键词】房产买卖；合同；公证；

　　问题房地产公证是公证机关的重要业务之一，通常包括房屋买卖公证、房屋继承公证、房屋赠与公证、房屋抵押公证等，尤其是房产买卖合同公证，由于其涉及金额大、发生次数多、政策性较强，对当事人的影响非常深远，更是为买卖双方所关注，同时，在办理房产买卖时，常常要涉及到多种法律法规，还要考虑相关房产的历史变革等因素，因此，在办理房产买卖合同公证时，公证人员应更加谨慎，要切实注意以下几个问题：

　　一、准确认定房屋产权归属正确认定房屋产权的归属是办理房屋买卖合同公证的首要条件。是否能够正确地认定房屋产权的归属，决定了公证人员能否正确地适用法律，决定了相关公证的正确与错误。

　　一方面，公证员应确定房屋是国有、集体所有还是个人所有，要确定申请人是否已经取得了相关房屋的所有权，是否拥有合法的权属证明。

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