保障房的缺点

时间：2022-10-08 20:58:13 常识大全我要投稿

保障房的缺点

　　保障房的缺点有哪些？作为保障房购买者，我们应该需要知道保障房购买缺点。

　　保障些住房的缺点【1】

　　1、设计滞后

　　地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。

　　少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。

　　有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。

　　2、质量隐患

　　有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。

　　3、管理漏洞

　　家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。

　　一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批。

　　4、资金短板

　　建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。

　　5、政策不周

　　中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。

　　6、法制不全

　　现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。

　　在立法上健全保障性住房的动态管理机制，是住房保障工作得以正常运转、可持续发展和社会公平得以体现的根本性措施。

　　保障房的缺点【2】

　　一是保障房的历史存量与现实供应在本质上存在差异，早前的公用房、经济适用房现在都成了商品房的一部分，在产权方面获得了认同，比小产权房更有优势;而现有政策所界定的保障房实际与前期的存量保障房不可同日而语，既无产权完全保障亦无空间方面的优越感。

　　如果未来房价不出现大的波动或者保持稳定或适当下降，则保障房的消费没什么损失，若房价经由波动后反复并呈现整体上涨，则现在进入保障房领域的这些人等将丢失更新换代或者获得财产性房产的机会。

　　二是保障房的覆盖率无法保障应保人群，分配存在非货币因素造成的不平均，甚至成为政治牺牲品与弁利工具。

　　三是保障房本身建立在不平等的基础之上，这个不平等就是保障房用地的基础不牢固，多数城市保障房建设在非成熟地段，若在成熟地段往往又得加密，损害了保障房的居住质量。

　　四是保障房的建设方式存在问题，多数城市指定开发商来建设保障房，或者鼓励配建保障房，较少有城市由政府收购房产作为保障房的，这样由追求利润的单位来建设非利润为主要诉求目标的行为，难以服众也难保偷工减料。

　　五是保障房的产权交易环境建设与交易市场的发展，实际也需要一笔钱，导致最终保障房并非低成本房产，买家也并非省略了购买支出，相当于由政府居间递延买房支出，最终买了个次品。

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