保障房可以贷款吗

时间：2022-10-14 12:01:35 常识大全我要投稿

相关推荐

保障房可以贷款吗

　　保障性住房作为一种国家给予经济相对贫困的那些人的一种住房补贴，这种房产一般来说价格都是十分便宜的，很多人就会问了用这种房产是否可以进行贷款。下面是小编精心整理的保障房可以贷款吗，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　保障房可以贷款吗1

　　近年来，为解决低收入家庭的住房问题，各地都加大了保障房的建设力度。

　　随着一批批保障房陆续竣工、上市，一个尴尬问题开始引起人们的关注——按照目前各家商业银行的政策，保障房是没法申请到按揭贷款的。

　　在省两会会场，省政协委员、南京财经大学教授陆岷峰建议，政府应该鼓励各金融部门创新业务品种，合规办理保障房按揭贷款。

　　期盼像买商品房那样办到贷款

　　住在南京岗子村的新市民张先生，6年前从山东农村来到南京，在一家建筑公司打工，户口也随之迁到了南京。

　　去年初他结了婚，9月份老婆就怀孕了，买个两室一厅的房子就成了他面临的头等大事。

　　老婆没工作，这几年他手里只攒了5万来块钱。

　　商品房是买不起的，他想到申请保障房。

　　于是，张先生到区房产局咨询，得知自己符合申请的条件。

　　经过了几个月的申请、筛选，终于进入了选房的程序，然而张先生却与心仪的房子失之交臂。

　　“我看中了西善桥的西善花苑，一平米3000多元，比市价便宜很多，但是60来平方的两室套，至少需要20万元钱。

　　亲戚朋友借了个遍，勉强凑到10万元。

　　张先生告诉记者，他跑到几家银行申请贷款，但都被拒之门外。

　　“银行担心我拿不到房子的产权，所以不给办按揭贷款。

　　记者从南京的几家商业银行了解到，以前很少碰到买保障房的人来申请贷款，这一方面是因为保障房资源稀缺机会珍贵，另一方面是保障房近几年主要用于满足拆迁安置。

　　最近随着一批批的保障房陆续上市，前来咨询申办按揭贷款的市民便多了起来，但因为考虑到保障房的产权问题，银行并未对这些低收入群体办理贷款。

　　原因没产权，银行不放贷款

　　据悉，与商品房不同，保障房属政策性住房，5年内不准上市交易，对于银行来说，万一5年内出现了贷款逾期怎么办?银行根本没办法处置房产。

　　因为保障房满5年后由政府优先回购产权，政府不能回购的，需要住房人补交当时优惠的土地出让金后方可上市交易。

　　“银行是经营风险的，在分析是否能对没有产权的保障房发放按揭贷款时，我们假定是借款人未能偿还贷款本息，因此，保障房就成为银行实现其债权的‘最后一根稻草’。

　　”陆岷峰说，“这根稻草，银行能否抓得住，关键还要看产权证能否办到，如果办不到，银行执行的房子不能拍卖交易，最终还是‘空中楼阁’;如果政府部门未行使优先回购，借款人又没有能力补足优惠的出让金，银行可采取第三方(意向购买者)等垫付形式解决。

　　从银行经营风险角度分析，如果保障房没有产权，应不予办理住房按揭贷款，除非有第三方兜底。

　　保障房可以贷款吗2

　　1、您购买保障性住房,如开发商已办妥销售和贷款相关手续的,可以办理住房公积金贷款。

　　2、保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20%。

　　3、住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额:

　　⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);

　　⑵办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%;

　　⑶贷款最高额度。

　　最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元。

　　如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万元。

　　保障性住房可以贷款吗3

　　一、保障性住房可以贷款吗

　　1.贷款对象年龄在18—65周岁;

　　2.具有完全民事行为能力的中国公民(不包含港澳台居民);

　　3.符合国家还有地方政府规定的购买保障性住房的申请条件。

　　二、保障性住房贷款资料

　　1.身份证、户口本的原件以及复印件;

　　2.婚姻状况证明;

　　3.有稳定的工作，具备足够的偿还能力;

　　4.征信良好，没有不良记录。

　　三、保障性住房

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

【保障房可以贷款吗】相关文章：

保障房申请书11-19

北京市保障房07-27

南京保障房购买条件11-09