农村宅基地买卖办法

时间：2022-10-06 23:26:07 常识大全我要投稿

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农村宅基地买卖办法

　　农村宅基地是否可以进行买卖呢?以下是小编整理好的农村宅基地买卖办法，大家可以阅读，了解关于农村宅基地买卖的信息哦!

　　农村宅基地是否可以买卖及转让【1】

　　农村宅基地不得买卖

　　中央《决定》提出慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，不过现有的政策对此仍有严格的规定。

　　日前，安徽省政府发布指导意见，决定在全省20个县(区市)开展农村综合改革示范试点工作，有媒体将此解读为“农民可以买卖宅基地”。

　　对此，安徽省国土厅有关人士表示，这是对文件的误读，文件原文为“可以流转使用宅基地”，并非“买卖”。

　　农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。

　　宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

　　对于存在出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的，不得安排宅基地。

　　宅基地使用权转让

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　(1)城镇居民购买;

　　(2)法人或其他组织购买;

　　(3)转让人未经集体组织批准;

　　(4)向集体组织成员以外的人转让;

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;

　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　(4)转让行为征得集体组织同意;

　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

　　农村宅基地新政策:买卖有3大原则【2】

　　案例：农村宅基地买卖纠纷

　　10年前，何先生以14000元(双方协商)买下仲先生104㎡的二楼二底房屋(宅基地)。

　　但随着城市开发和各项惠农政策的实施，钟先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但何先生不远归还房屋，除非对方补偿60万元。

　　由于房子已经破旧不堪，最终双方以55000元的价格，双方达成和解。

　　我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予审批”，所以钟先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。

　　因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。

　　农村宅基地买卖3大原则

　　1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

　　《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

　　需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。

　　如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

　　2、宅基地购买者的资格有限制

　　宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

　　因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。

　　宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。

　　解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

　　3、转让后原则：“一户一宅”

　　《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。

　　双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

　　如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

　　农村宅基地注意事项【3】

　　土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。

　　需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件，另外，农村宅基地买卖很容易出现反悔现象，买卖交易的隐患不小。

　　下面我们一起来看看农村宅基地的买卖条件与农村宅基地买卖容易出现的三个问题。

　　一、农村宅基地是什么?

　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

　　二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

　　1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

　　2、转让人与受让人同为本村村民;

　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

　　4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

　　另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。

　　如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

　　符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

　　三、农村宅基地转让易出现的问题

　　1、买卖合同不规范因纠纷。

　　农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。

　　如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;

　　2、房屋升值，卖方毁约。

　　现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;

　　3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。

　　农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

　　这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

　　如果你想买卖农村房屋，必须要满足以上四个条件。

　　另外，购房者在交易过程中，要保障合同的规范性，对卖方毁约情况进行规定，尽可能的避免各种宅基地买卖纠纷事件的发生。

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