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新加坡买房可以移民吗
新加坡的硬件条件不论从哪些方面看都是个一般的国家,地方不大,没有悠久的历史，但是就这也样的一个国家却吸引着众多大咖前往移民。
不菲的商品房价
在新加坡，带有政府福利性质的公共住房市场与商品房市场“泾渭分明”，前者的常见形式被称之为“组屋”，负责解决本国公民或永久居民们的居住问题。
与商品房相比，组屋是一个由新加坡政府严格管控的市场，得以参与开发的房企亦需具备政府背景。
“组屋在持有5年或5年以上就可以转售，但接手方同样需要进行审核，必须是符合资格的新加坡公民或永久居民。”
随着近年来新加坡常住人口的增长，组屋申购已开始实行抽签方式决定。
类似于小韦这般尚未获取永久居住证的外国人，当然无法享受组屋市场所带来的“优惠”条件，转而投向更为开放的商品房市场。
与组屋市场不同的是，新加坡的商品房市场价格会高出4~5倍或更甚。
小韦在一年前购置的公寓房，所处地段仅仅算是普通。
折合约为86平方米的物业，总价为80万新元，其25%的首付款已约合人民币100万元。
坦承“房价很贵”的小韦，在诉说买房初衷时表示，主要考虑到“来新加坡那么多年了，希望最终能够成为永久居民”。
在去年，他提出的永久居民申请，已经第三次遭拒。
中国买家占四成
不少赶赴新加坡的中国购房者，大多怀揣与小韦相同的梦想。
根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布数据，2012年1~2月间，来自于其他国家的外籍人士中，中国籍买家占比25%，仅次于马来西亚。
多家全球房地产服务机构提供的报告亦证实了这一点，仲量联行发布的报告称，新加坡2011年的商业房地产投资交易总额达到91亿美元，从而取代香港成为全球第5位商业房地产交易活动最热城市。
越来越多的新加坡开发商将中国作为销售目标市场，仅在远东机构，来自于中国的买家人数已占四分之一。
随着中国房产买家购买力的上升，武吉芝马路、乌节路、圣淘沙岛等各个豪宅区域的物业竞相来华促销。
据第一太平戴维斯上海副董事长、住宅部负责人朱兆荣透露，此前第一太平戴维斯对外推广的乌节路豪宅公寓“嘉峰豪庭”，单套总价便已逾7000万元人民币。
外松内紧的调控
有意思的是，被公认为擅长炒房的中国温州资金，却在新加坡鲜见。
“新加坡楼市并不适合投机心态的买家。”在回忆所接触的客户时，小韦说。
究其原因，这是一个熟稔运用税赋实行调控的市场，譬如印花税。
2011年1月，新加坡国家发展部(Ministry of National Development)公布降温措施，新政主要包括两项，即提高卖方印花税(简称SSD)和降低房屋贷款顶限(简称LTV)。
其中，卖方印花税的持有年份从即日起由3年延长至4年，且依其持有年数缴纳4%至16%不等。
而在过去，这一税收仅在0%~3%。
计算下来，持有业主如果在购房后第1年进行出让，需要缴纳高达16%的税费。
“对于短期投机的买家来说，这样高的税收已经完全与利润相抵消。”小韦解释道。
按照新政规定，如果在持有5年之后再行出让，才可免除卖方印花税的影响。
同年年末，另一项关于缴付额外买方印花税(简称ABSD)的调整举措出台，这一新政则直指外国买家、非个人买家和多套住房者。
即外国买家和非个人投资者在原有3%印花税的基础上，还需缴纳10%的额外买方印花税;已拥有1套住房的永久居民和拥有2套住房的新加坡公民，再增购住房则需缴纳3%的额外买家印花税。
新加坡买房可以移民吗【2】
一、什么样的人可以移民到新加坡?
1.年龄50岁以下的外国公民;
2.新加坡公民的配偶、未婚子女(21岁以下);
3.新加坡公民的年迈父母;
4.持有P 类和Q类工作签证的外国公民(即专业、技术工作人员);
5.投资人士或企业家; 6.香港居民(按照“原则同意”协议)。
二、新加坡技术移民的评分体系由哪几个方面组成?
1.工作签证类型;
2.在新加坡居住时间;
3.学历背景;
4.基本月收入;
5.年龄;
6.在新加坡的亲属关系。
三、新加坡技术移民通常指的是持有P类和Q类工作签证的外国公民申请新加坡永久居住权：
1.P类申请人的含义：
P类-the “P” Pass, 是指专为那些拥有大学本科以上的高等学历或高级职业技能且准备在新加坡谋求技术、行政、管理职位的外国公民，或外国投资者或企业家。
它又分为P1和P2两种工作签证。
P1 签证是为那些每月收入在7,001新加坡元(新元)以上;
P2 签证是为那些每月收入在3,501-7,000新元。
2.P类签证送的“男性”持有人的配偶和未婚子女可以一同申请获得新加坡永久居住权(PR)，其父母和岳父、岳母都可以申请长期“社会访问签证”(long-term visit visa)。
3.Q类申请人的含义：
Q类申请人是指高中或中专学历(国家2级职业技能证书持有者，或与之同等的技术和学历水平)。
Q类签证的持有者通常为技术工人、技术人员和那些拥有特殊技能的人员。
Q类签证也分为Q1 和Q2两中类别。
Q1签证是发放给那些月薪在2,501-3,500新元的工作人士。
Q2签证是发放给那些虽然月薪和学历都达不到Q1签证条件，但能力或技术特别突出的人士。
4.Q1签证的“男性”持有者的配偶和未婚小孩儿可以申请“被抚养人”签证-dependent pass前往新加坡生活和学习，但是Q1的父母和岳父、岳母不能申请长期“社会访问签证”，
Q2签证的“男性”持有者的配偶和小孩儿不能获得“被抚养人”签证，其父母和岳父、岳母也不能获得长期“社会访问签证”。
四、新加坡技术移民申请程序：
1.确认自己是否持有工作签证即P类和Q类工作签证;
2.填写申请表FORM 4,可以在我们论坛上的表格下载专区获的;
3.提供申请人和担保人(持有工作签证的人)出生证明、夫妻关系和亲属关系证明一系列完整材料;
4.将材料递交到新加坡移民关卡局(Immigration & Checking Authority) 5.等候申请结果，一般在3-6个月出结果。
如果申请遭拒签，新加坡移民关卡局不会给出任何理由和原因。
新加坡买房有什么规定【3】
低息贷款，低首付
举实例说明，一套组屋使用面积65平米(使用面积)，两室一厅加上一个5平米的小房间。
地点比较好，靠近新加坡国立大学和新加坡理工学院，价格在25万新币左右(110-120万人民币)。
购买这套房子只需要支付10%的首付，剩下的钱可以向政府申请2.6%的组屋贷款，这样的利率只提供给本地公民。
如果你是中国护照，需要向银行贷款。
算上律师费、印花税和中介费，25万新币的房子首付大约需要3万新币，之后每个月还900新币。
如果刚刚从大学毕业生，保守估计月薪2500(不是我的薪水)，加上花红一年拿14个月薪水的话，1-2年存3万并不难，何况父母多少会有些积蓄。
如果有伴侣，就更容易了。
没有伴侣必须和父母或亲属联名。
私人公寓首付需要20%。
居者有其屋，有家庭就有房子
对于一个本地毕业人来说，只要你有家庭(有伴侣或者亲人)，都会有房子住，除非你想想购买更好的房子，那你可能要等一等了。
居者有其屋，这是新加坡政府的基本国策。
政府如何做到这一点呢?新加坡的住宅中超过80%是政府建造的，这种房子在新加坡被称为政府组屋，简称“组屋”，契约为99年。
剩下不到20%的住宅是私人公寓，契约通常为999年。
由于大部分新建的私人公寓需要向政府购买地皮，政府实际上完全控制了新加坡的房地产市场。
政府建造了大小不同，条件各异的组屋，用来给收入不同的家庭购买。
穷就买小买差些，富就买大买贵些。
最差也给你一套廉租房，总之不会让你睡大街。
只不过越是廉价的房子，条件越差。
但如果你的家庭收入过高，也无法买到太差的房子(在新加坡做假收入难度大，而且还要冒险，不值得)。
控制新房价格，提供补贴，新房比二手房便宜
新建的组屋的价格被政府控制着，远低于市场价，因此才会有二手房子比新房贵这种有趣的现象。
例如同一条街上同类型的一套新组屋卖100万人民币，二手估计要卖到125万人民币以上。
这样的制度保证了本国人有比较便宜的组屋可以购买。
申请组屋的家庭中至少有一个人是新加坡公民，就算你是新加坡公民，如果你没有亲人或伴侣一起申请，你也无法购买新房。
尽管有这种优惠政策，还是有很多本地人购买二手组屋，因为有更多的选择，而新房购买起来限制太多。
因此新加坡二手房买卖市场十分活跃。
为了协助本国人购买房子，政府还提供5-20万人民币不等的折扣，给那些第一次购买房屋，或者和父母住在一起，或者和父母住比较靠近的人们。
亲家庭政策，“歧视”单身贵族
新加坡的许多政策都是亲家庭的，房地产市场的政策最为明显。
如果没有结婚，是不允许购买廉价的新组屋的。
只能等到35岁以后，购买一个两室一厅的二手房子。
有钱的单身者只有购买私人公寓，或等到35岁。
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