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房贷利息怎么算

时间:2022-09-30 08:55:10 常识大全 我要投稿
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房贷利息怎么算

  导读:向银行申请了房贷的朋友,你们一个月还多少房贷?还多少利息?所还银行利息都清楚是怎么算出来的吗?无论是房贷还是车贷,大家首要关心的就是银行贷款利率了,因为利息的多少关系到自身经济利益。还款方式不同,计息方式不同,迄今为止你到底让银行赚了你多少的利息你知道吗?今天小编为你带来贷款利息算法清单,让大家明白自己的利息到底是怎么来的。

  银行贷款利息怎么算 30秒让你知道银行赚了多少利息

  贷款可以考虑抵押方式(房产、汽车等)贷款,也可以通过信用贷款,后者贷款额度小一些,贷款利率也相对较高。

  1.一般情况下,算利息时用到的利率公式主要有:

  月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。

  2、根据不同的还款方式,利息的算法也不一样,不过基本的算法如下:

  当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率

  当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息

  上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金

  小编以一笔贷款期限为3年、贷款额度为10万元为例,按现行的三年期利率4.75%计算:

  第一个月贷款利息=100000*0.3958%=395.8

  第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-395.8

  第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-395.8)

  第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-395.8)}*0.3958%

  以此类推,就可以算出贷三年10万元要支付给银行的利息有多少了。

  在银行贷款,在一定时间内提前还款是需要违约金的,各银行规定如下:

  1.招商银行

  贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

  2.建设银行

  贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

  3、农业银行

  贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

  4、工商银行

  贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

  5、中国银行

  贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

  6、交通银行

  部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

  7、广发银行

  贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

  8、光大银行

  贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

  9、浦发银行

  贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

  10、发展银行

  一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。

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