关于征地补偿协议范本
甲方：XX镇房地产开发公司、
乙方：XX镇村民委员会(第三经济合作社)
甲、乙双方经友好协商，现就征用乙方位于XX村，面积为414.87亩的土地事宜，达成如下征地补偿协议：
一、征用土地面积，该土地面积为414.087亩。
二、征地补偿标准及付款方式：
1、征地补偿标准按21000元亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款870.67827万元.
2、付款方式：
甲方在本协议签订之日起10天内，先付435万元给乙方。在2005年12月30日前，甲方将余下征地补偿款435.827万元付清给乙方。
3、五十年后该用地按国家国土政策处理。
4、在三年内征用磨刀用地如有征地补偿上升，按上升价格补偿。
三、签订合同后，乙方应全力配合甲方开发使用该用地。
四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自签字日起生效，如有不足之处，由双方协商后再作补充。
甲方：XX镇房地产开发公司
代表人：XXX(盖章)
乙方：XX镇村民委员会(盖章)(第三经济合作社)社长签名。
请问1、此份协议书最后乙方由本社长签名，盖的是村民委员会的章是否有效。本社也有公章啊。
2、现在土地升到39000元亩.但本协议书第4点注明三年内征用本社土地才有补偿.但在这三年内到没有征用本社的土地.我们是否有权要求按现在土地价格进行补偿.
3、土地已征用了快三年了，但还未开发，还是现象，我们可不可按《土地管理》要求退回耕地。
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