经典的资产评估报告案

时间：2024-12-05 18:52:04 蔼媚资产评估报告我要投稿

相关推荐

经典的资产评估报告案（精选10篇）

　　在我们平凡的日常里，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。那么，报告到底怎么写才合适呢？下面是小编为大家收集的经典的资产评估报告案范本，仅供参考，欢迎大家阅读。

经典的资产评估报告案（精选10篇）

　　经典的资产评估报告案 1

　　一、评估对象

　　评估对象是SE大学所有的W电子封装材料生产技术。该成果的技术关键在于生产工艺，评估对象包括生产W电子封装材料的生产工艺、图纸等技术资料以及必要的技术培训。

　　SE大学新材料研究开发中心的科研攻关小组，在国防科工委、国家有色金属工业局和省科委的大力支持下，凭借多年来对电子封装材料的跟踪了解，利用学校现有的科研条件，在研究国外生产工艺的同时，结合十多年对纯W、M制品的生产经验，探索了一套新工艺，已将这种国家急需的电子封装材料研制成功，并部分投入使用，解决了国家工程的急需。

　　二、评估目的

　　评估目的是为W电子封装材料技术成果作价入股提供参考依据。为了尽快使W电子封装材料技术成果产业化，为我国电子工业提供先进适用的高新技术产品，发挥该技术成果潜在的经济效益、社会效益和国防安全效益，拟以该技术成果无形资产作价入股。在多家投资者中选择合适的合作对象，实现技术优势与资金优势的结合，缩短产业化的进程，尽快替代进口，满足市场需要，形成品牌优势，并进军国际市场。

　　三、评估依据

　　1、法规依据

　　包括国务院第91号令《国有资产评估管理办法》、国务院办公厅国办发29号《关于促进科技成果转化的若干规定》、原国家国有资产管理局1992年第36号文件发布的《国有资产评估管理办法实施细则》、原国家国有资产管理局国资办发(1996)36号文件《资产评估操作规范意见(试行)》、SE大学《关于促进科技成果转化的若干政策》。

　　2、产权依据

　　W电子封装材料科技成果鉴定证书。

　　3、行为依据

　　公司股东会议关于W电子封装材料科技成果作价入股的决议书及公司章程等文件。

　　4、取价依据

　　xx大学科技园项目可行性分析报告；xx工程保障条件项目建议书；查新报告；检验报告、13份工矿产品购销合同；4份产品使用情况报告或试用报告；2份产品应用证明；4份项目需求表；评估机构收集的其他资料(期刊资料、专家咨询资料)；《资产评估常用数据与参数手册》(第二版)。

　　5、评估工作依据

　　委托方与评估方签订的评估合同书。

　　四、评估技术路线与方法

　　W电子封装材料科技成果已进入中试前期阶段，进行了多次小批量生产，获得了较好的经济效益，产生了

　　五、评估过程

　　接受评估委托后，评估机构组织人员对委托方技术开发、产品开发情况进行了实地考察，就该技术的权属、厂房设备及动力需求、原材料供应、市场情况进行了调查和分析，并咨询了有关专家。在此基础上，按照资产评估的原则和技术路线进行评估。

　　1.基础数据

　　⑴ 产销规模。根据产品性能、销售价格和市场分析，W电子封装材料可以占领国内市场绝大部分和国际市场约5%的市场份额，年销售量可达数百万片，产销规模的主要限制性因素不是市场，而是生产能力。W电子封装材料小试完成时，年生产能力达到20万片。由于中试关键工序的限制，成品率只能达到85%。由此推算，中试生产线的产能是100万片质量合格的W电子封装材料。由于中试没有完成，故只考虑建设一条中试生产线。

　　⑵ 生产方式。考虑到管理水平、节约投资、生产的经济性等因素，简易工序采用委托加工的方式。

　　⑶ 销售价格。W电子封装材料实际销售价格约15元/片(含税价)，不到进口产品的1/3。由于已有销售价格是用户非常愿意接受的价格，同时考虑到增加产品生产规模将降低产品成本，增强对国外

　　产品的竞争力和出口创汇等因素，销售价格定为14元/片(含税价)。产品有两种典型规格，但销售价格相同。

　　⑷ 外购原辅材料及动力消耗定额。产品典型规格有两种，根据委托方会计资料等推算各规格产品外购原辅材料及动力消耗定额。

　　⑸ 生产定员及工资福利标准。生产定员从岗位、生产工艺及其他情况(如企业性质)考虑，可按管理人员(含研究开发人员)、生产工人和销售人员估算求和。职工年(或月)工资福利标准按略高于当地类似企业一般标准估算。

　　⑹ 建设期。8个月。

　　2.评估参数确定

　　根据评估技术标准和方法，确定收益年限、折现率、利润分成率等评估技术参数

　　3.评估结论。略

　　案例分析

　　一）案例特点

　　本案例是典型的以高新技术成果作价入股的评估案例，项目投资可行性分析和风险分析在科技成果评估中占有重要的地位。

　　1、委托方特点

　　委托方SE大学是我国“211”工程重点大学，材料学科是该校的重点学科，拥有三个博士点，一个博士后流动站，并有电子封装材料学科方向，基础研究和技术开发实力强，拥有许多高水平的科研成果，其中多项已实现产业化。

　　由于W电子封装材料的主要研制人员均系高校教师，对经营管理比较陌生，学校只占有技术成果无形资产的一定比例，不再投入现金和实物，而教师个人资金实力较弱，故希望有合作方参与，达到技术优势、资金优势和管理优势的结合，尽快实现W电子封装材料的产业化。

　　该评估报告的用户是委托方和合作方。鉴于该大学在我国材料学科的地位、W电子封装材料研制难度大、技术和产品垄断性强、市场前景广阔、经济效益高等原因，委托方对该项技术成果价值的期望值比较高。合作方为自然人，有一定的资金实力和管理经验，投资高新技术成果的开发生产的意愿明确，由于不懂技术，希望全面了解W电子封装材料有关情况，对投资面临的风险比较关注。

　　2、评估对象特点

　　⑴ W电子封装材料是我国诸多高技术领域所必需的关键性配套材料，是我国高端电子产品开发与生产的基础材料，也是我国国防现代化重点工程“xx工程”等的关键性配套材料。现代的光通信光源、微波通信发射装置、激光器、电力电子器件、高性能集成电路、多芯片组件(MCM)、计算机CPU、网络通信器件等电子或光电子产品，都需要性能优良的W电子封装材料。W电子封装材料作为军用雷达微波管封装材料，是我国xx工程等急需的关键性材料之一。

　　⑵ W电子封装材料制备技术难度大，工艺复杂，世界上只有少数几个国家能够生产，过去我国依赖进口。W电子封装材料不同于一般的W电工合金，其热膨胀系数必须与半导体芯片相匹配(α≤7.0ppm/K)，其W含量要高达80%到90%；由于电子器件对气密性的要求很苛刻(He检的漏速≤5x10-8Pa.m3/s)，材料必须有很高致密度(≥97%)；为了保证材料良好的散热性能，必须严格控制材料中的杂质含量。所以，高性能W电子封装材料的制备技术难度大、工艺复杂。加之零件小而形状复杂，生产难度很大。要获得如此高致密的W复合材料对一般的粉末冶金方法是难以做到的。由于W电子封装材料生产技术难度大，当今世界上只有美国、日本、奥地利等少数国家能够生产。我国BST大学、GCM研究院、SAM研究所等单位对W电子封装材料进行过研究开发工作，取得了一定的成果，但离实用化尚还有相当的距离，主要依赖进口。进口产品不仅价格昂贵，附带不得军用并可以对其用途进行调查的条款，供货周期长甚至受到禁运，而且容易泄露我国的军用电子技术的秘密。

　　二）评估中起关键作用的因素

　　科技成果价值的评估，评估方法是最关键的因素。评估方法选择，取决于科技成果提供产品(或服务)能否产生“超额收益”。由于W电子封装材料技术投入生产能产生“超额收益”和“垄断收益”，因此，评估采用收益现值法为宜。采用收益现值法评估科技成果的价值，涉及技术水平、产品性能、市场前景、技术参数确定等一系列过程，均

　　对评估结果起到了关键的作用。

　　1、技术先进性

　　该W电子封装材料采用了一系列新技术，W骨架高压成型工艺属国际创新技术。 SE大学新材料研究中心的科研开发小组，在研究国外生产工艺的同时，结合十多年对纯W、M制品的生产经验，经两年的努力探索了一套新工艺(工艺介绍及工艺流程图从略)，采用粉末预处理、高压成型、真空熔渗和定向缓冷等一系列新技术，从根本上解决了材料既要高W含量85-90%，又要高致密化的制备难题，获得W材料相对密度达99%以上。提出和采用的W骨架高压成型工艺属国际创新技术，不仅提高了产品的综合性能，解决了军用产品对W材料高性能、高稳定的要求，而且简化了产品的生产工艺，降低了生产成本的二分之一以上。

　　2、产品性能

　　W电子封装材料填补国内空白，性能达国际先进水平，在国内处于领先地位。产品经中国有色金属工业总公司粉末冶金产品质量监督检验中心检验，其性能达到国际先进水平，填补了国内空白，在国内处于领先地位。产品在维持低膨胀系数的同时，致密度、热导率、电导率等指标已超过了进口产品的水平。抗弯强度、硬度略低于美国POLESE公司产品，但足以支承和保护半导体芯片，并不影响使用。此外，产品的表面质量与国外产品还存在一定差距，拟采用专用的先进加工设备和机械抛光等措施，提高其表面质量。在保持产品高性能的同时，产品销售价格不及进口产品的一半，性能价格比较高。

　　3、技术成熟度

　　目前，该技术成果已完成小试，进入中试前期阶段。 W电子封材料已小批量生产，供不应求。在小批量试制的过程中，已经完成了下列工作，为今后进行规模化生产创造了良好的基础条件。

　　① 生产工艺流程与工艺规范的制定；

　　② 工艺参数的优化和产品最终综合性能的.控制；

　　③ 用户现场试验；

　　④ 企业标准(草案)的拟订。

　　4、与产业政策吻合度

　　高性能W电子封装材料是高端电子产品的基础材料，是我国重要国防工程xx工程等的关键性配套材料。其研制成功，在改变我国该产品依赖进口、发展民族电子工业、维护国家安全等方面具有重要意义，对于我国储量丰富的W资源加工增值有一定的影响，并可出口创汇。

　　5、市场分析

　　W电子封装材料市场容量大，发展前景好。从国家产业政策、产品的应用范围、产品性能价格比、产品的垄断性、出口创汇的可能性等方面的分析可知，W电子封装材料市场前景很好。而且，现代电子技术的发展使得电子元器件的集成度越来越高，单位面积的功率负荷呈快速上升的趋势，估计在未来的30年内，这种趋势还难以改变，对W电子封装材料的需求将会越来越大。就市场容量而言，目前我国每年需求达数百万片。在西方电子工业发达的国家，对W封装材料的需求非常大。

　　6、技术参数确定

　　技术参数的确定直接决定了评估的客观性和科学性。主要技术参数是超额收益年限、折现率和利润分成率。

　　超额收益年限是由技术的垄断性和替代性决定的，不同技术领域技术其超额收益期不同，如电子技术的超额收益期一般为2～3年，机械、化工类则长一些，最长不超过专利保护期，评估实践中一般取3～10年。本评估对象技术关键是独特的生产工艺，未申请专利也不打算申请专利，综合考虑该技术的特点、电子材料领域技术进步速度等各种因素确定超额收益年限。

　　折现率一般由无风险利率和风险报酬率两部分组成。由于W电子封装材料处于中试前期，技术风险大，风险报酬率应适当增大。

　　利润分成率的确定，主要考虑技术的先进性、创新性和成熟程度、法律状况、技术更新周期、市场前景、获利能力、技术交易方式等。具体操作运用层次分析法由专家评分，评估人员综合评定。

　　三）评估中必须注意的一些问题

　　运用收益现值法评估科技成果的价值，投资、成本费用、收益和风险等是投资者十分关注的问题，在评估报告中应明确揭示，同时避免出现某些问题。

　　1、年生产能力(产能)、年销售数量与销售价格之间的关系项目投资有其内在规律，从投资经济的角度，年生产能力的提高不是一个连续的增长过程，而是一个倍增或跳跃的过程。假如以生产线为基本的产出单位，在一定的技术状况下，其生产能力是一定的，如果增加生产线的数目，则生产能力一般增加了相应的倍数。在已知

　　生产能力内，产品年销售数量可以是一个连续的过程。如果年销售数量超出了已有建设投资的生产能力，则应扩建。此外，还应合理确定年销售数量与销售价格。随着年销售数量的增加，要从该产品与已有同类产品的竞争、市场供给总量增长等方面考虑，如果产品销售价格的降低是一个必然的趋势，则产品销售价格不应每年一样。

　　2、投资估算

　　指对投资项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用的计算过程。只有投资估算正确，才能根据估算的数据来筹集资金，评价项目的经济效益。如果投资估算不准、不全，就会对投资者产生误导作用，对评估的合理性产生较大的影响。投资估算中容易出现的问题是建设投资估算过小、流动资金没有考虑。

　　3、建设投资

　　建设投资按项目可分工程费用、其他费用、预备费和建设期贷款利息(固定资产投资方向调节税已取消)，要列明各项目所包含的内容。各项目又可归入建筑工程费用、设备购置费用和安装工程费用。

　　如果科技成果应用是在原单位的基础上进行的，利用原有的厂房(或实验室)、设备，进行部分改建或改造，再添置部分设备。如果估算建设投资时，只计算改建或改造费用、添置设备费用和安装费用，这种计算方法是错误的。因为单位原有的厂房设备虽然不要花钱去买，但它们属于单位的资产，是花了一定的代价取得的。现在它们如果不用于这个项目的实施，则可用于其它项目盈利；如果实在闲置，还可以出租以至拍卖变成现金。出现这种情况，单位原有的厂房或设

　　备可以采用帐面净值法计价，或对其价格进行评估。

　　4、流动资金

　　流动资金是科技成果建成投产后垫支于劳动对象和工资等方面的资金。为了保证项目正常生产经营的需要，必须有一定量的定额流动资金维持周转。在周转过程中流动资金不断地改变自身的实物形态，其价值也随着实物形态的变化而转移到新产品中，并随着销售的实现而回收。流动资金是企业长期占用的资金，与年经营成本有密切的联系。流动资金估算可以采用分项估算法或比例估算法。在评估实践中，流动资金不能被忽略，也不能因为对流动资金的概念、作用和估算方法不了解而随便估一个数。

　　5、收益估算

　　要搞清楚销售价格(由此涉及到销售收入)是含税价还是不含税价，并予指明，否则可能引起评估报告使用者的疑惑，因为这涉及到税后利润核算的准确性。如果销售价格含税，则利润总额中应扣除税金及附加。

　　6、成本费用估算

　　年总成本费用是指项目建成投产后，在正常经营期间一年消耗的生产费用的总和。按费用的经济用途分类，可分为生产成本(也称制造成本)和期间费用。生产成本是计入产品成本的生产费用，包括直接材料、直接工资和制造费用。期间费用是指企业用于形成一定期间的经营能力而发生的费用，它包括管理费用、财务费用和销售费用。

　　总成本费用核算中，出现下列情况是不妥当的：

　　(1)建设投资估算过小，致使折旧费、无形资产和递延资产摊销费核算偏低；建设投资各项目，没有正确归并到固定资产、无形资产和递延资产，以便合理确定年折旧费用和摊销费用。

　　(2)生产成本中忽略了制造费用和委托加工费(也可归入制造费用)；外购原辅材料计算的是成品所含原辅材料消耗的数额，没有考虑外购原辅材料利用率和产品的成品率，更没有分析利用率和成品率是如何影响外购原辅材料和动力消耗的影响。

　　(3)销售费用核算时，没有考虑是否垄断性产品、同类产品市场竞争状况、销售渠道和销售网络建设、营销方式等，以及忽略了广告宣传费。

　　(4)财务费用核算时，因没有进行投资估算，在实际投资数额很大的情况下，没有考虑借款，因而忽略了借款利息，也没有考虑其他财务费用。

　　7、风险分析

　　任何投资项目均存在风险，科技成果特别是成熟度较低的成果、高新技术成果的转化其风险更高。风险在评估报告中应作为独立的内容之一予以分析揭示，不应被忽略。

　　四）运用特定评估方法应注意的问题

　　1、评估方法选择

　　主要依据评估目的和评估资产特征。从评估目的来看，一是以转让或投资为目的时，通常采用收益法。二是以科技成果价值保全和价值补偿为目的时，通常采用成本法。从技术资产所处的成熟性，实验室成果或者小试成果一般采用成本法，进入工业化阶段的技术可采用收益法，中试技术成果，若采用收益法，对风险应给予充分考虑。

　　2、前提假设条件

　　资产的价格是相对的，是在特定条件下的价格。由于科技成果无形资产不具有实物形态，价值的大小与资产的运营力度有密切关系。因此，利用收益现值法评估科技成果价值离不开经营或者使用情况预测。因此，建立在科学分析基础上的假设对评估科技成果价值非常重要。

　　3、评估参数的匹配

　　在科技成果无形资产评估中，需要选用适当的评估参数，主要参数有：科技成果技术资产的经济寿命期、预期收益额、折现率、分成率等。用收益现值法评估时，其参数之间要具有一致性，尤其是收益额与折现率之间。

　　经典的资产评估报告案 2

　　一、报告目的

　　本报告是针对某公司在向银行申请贷款时，需要对公司固定资产进行评估的要求而编制的。本报告旨在对该公司的固定资产进行全面、客观的评估，确定其市场价值，以便该公司作为贷款担保物。

　　二、评估对象

　　该公司固定资产的评估对象包括不动产、机器设备、车辆和办公设备等，具体包括：

　　1、不动产：公司所拥有的.地产、厂房、办公楼等。

　　2、机器设备：公司生产经营所需要的各种机器设备，如生产线、维修设备等。

　　3、车辆：公司用于运输的各种车辆，如货车、客车等。

　　4、办公设备：公司办公所需的设备，如电脑、打印机等。

　　三、评估方法

　　为保证评估结果的准确性和公正性，本次评估采用了市场比较法、成本法和收益法的综合评估方法。

　　1、市场比较法：该方法是根据该公司固定资产市场交易的实际情况，以同类固定资产的价格作为参照，进行评估。评估对象涉及不动产和车辆。

　　2、成本法：该方法是根据该公司固定资产的实际成本，进行评估。主要用于评估机器设备和办公设备。

　　3、收益法：该方法是根据该公司固定资产的收益能力，预测其未来收益，并将未来收益转化为资产市值来进行评估。该方法主要用于不动产的评估。

　　四、具体评估结果

　　1、不动产

　　根据市场比较法，该公司所拥有的不动产市场价值为xx万元。考虑到不动产的位置、周边环境和未来发展潜力等因素，按照收益法计算后，该公司不动产市场价值为xx万元。

　　2、机器设备

　　根据成本法，该公司机器设备评估价值为xx万元。

　　3、车辆

　　根据市场比较法，该公司车辆评估价值为xx万元。

　　4、办公设备

　　根据成本法，该公司办公设备评估价值为xx万元。

　　五、评估总结

　　根据本次评估结果，该公司固定资产总评估价值为xx万元。综合考虑各个评估因素，本次评估结果具有可靠性和准确性。

　　六、结论与建议

　　根据本次评估结果，该公司固定资产具有一定的市场价值，可以作为该公司向银行贷款的担保物。建议公司在保证资产使用的前提下，加强资产管理，以提高资产使用效率和降低耗费。

　　经典的资产评估报告案 3

　　TT资产评估有限公司接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：张

　　2.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的'为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为了二手转卖

　　三、评估对象

　　本次评估对象为张个人电脑，

　　设备概述：其电脑为宏基E1-471G，购买价3300元，购入日期为20xx年9月1号，性能可靠，运算速度一般，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用1年零2个月。实拍照片如下：

　　四、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　五、评估基准日

　　资产评估的时间基准为20xx年10月31号

　　六、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票。

　　七、评估方法

　　1.成本法

　　其电脑购买价为3300元，

　　成新率为:

　　(72-)/72=80.5%

　　评估价值：3300x0.805=2656.5

　　3.市场法：

　　个别因素：

　　评估对象参照物A参照物B参照物C

　　规格型号宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造厂家A场A场A场A场

　　1 1 1 1

　　役龄5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齐全齐全齐全齐全

　　1 1 1 1

　　比较系数1 1 0.89 1

　　市场因素的比较：

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1

　　时间因素：

　　参照物的交易时间

　　评估对象参照物A参照物B参照物C

　　交易时间当前九个月前一年前半年前

　　时间调整因素1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值：

　　参照物A参照物B参照物C

　　交易价格3100 3700 3000

　　比较因素调整系数0.88 0.74 0.9

　　调整后价格2727 2738 2700

　　则该电脑评估值为：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、评估程序实施过程和情况

　　首先，咨询被评估物品购买价，了解电脑的基本情况;然后估计其重置成本和成新率，找可比实例。

　　九、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2656.7元，用市场法求出来的价值为2722元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为2722元。

　　十、评估报告日

　　本报告提出日期为20xx年11月4日。

　　经典的资产评估报告案 4

　　三只松鼠是深受消费者喜爱的零食品牌，曾连续多年销售额增长超过100%。作为一家上市公司，三只松鼠资产规模庞大，因此，对其资产进行评估十分必要。

　　一、公司概况

　　三只松鼠成立于20xx年，是一家以休闲零食为主营业务的电商公司，拥有多个品牌和系列产品，如“轻食系列”、“茶饮系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全国多个省份设有生产基地和仓储中心，能够满足不同区域的消费者需求。

　　公司在2018年成功上市，成为A股市场的明星企业之一。公司在上市当年的财报中，营收达到7.49亿元，同比增长147.23%；净利润为1.84亿元，同比增长122.47%。这些数据表明，三只松鼠的业务发展十分迅速，已经成为行业内的领军者之一。

　　二、资产评估方法

　　资产评估是通过对企业所有权益、负债和未来现金流的测算和分析，最终确定公司的价值。在三只松鼠的资产评估中，采用的是净资产法和股息贴现法两种方法。

　　1.净资产法

　　净资产法是目前使用最广泛的资产评估方法之一，其公式为：

　　净资产=总资产-总负债

　　在进行净资产法评估时，首先需要确定公司的总资产和总负债额。然后，将总负债从总资产中扣除，得到的余额即为净资产。最后，将净资产与适当的资产负债率相乘，即可获得公司的实际价值。

　　2.股息贴现法

　　股息贴现法是一种基于公司现金流的.评估方法，通过估算公司未来的现金流量和折现率，来确定公司的价值。具体的计算公式为：

　　股息贴现价值 =∑(Cf/(1+r)n)

　　其中，Cf表示未来每年的自由现金流量，r表示贴现率，n为当前年份距离该年份的距离。

　　三、资产评估结果

　　通过以上的评估方法，可以得出三只松鼠的资产评估结果：

　　1.净资产法评估结果：

　　根据三只松鼠20xx年年报数据，公司总资产为14.19亿元，总负债为2.99亿元，净资产为11.19亿元。根据当前市场的资产负债率水平，将净资产乘以1.5倍，得出公司实际价值为16.79亿元。

　　2.股息贴现法评估结果：

　　根据三只松鼠的历史财报和市场预测，公司的未来自由现金流量为4.5亿元，未来折现率为10%，合理股息贴现价值为45亿元。通过对比净资产法和股息贴现法的结果可以得出，三只松鼠的实际价值应该在这两个数字之间。

　　四、结论

　　三只松鼠是一家快速发展的公司，其资产评估结果也表明其价值庞大。在公司资产管理中，需要建立科学有效的保管和管理机制，充分利用优化资源，扩大公司的经营规模，提高公司核心竞争力，使其在行业内处于领先地位。同时，在今后的发展中，还需要加强公司的品牌建设，优化营销策略，不断推出新品，提升消费者的购买体验，助力公司不断壮大。

　　综上所述，三只松鼠的资产评估结果表明其是一家有潜力、有前途的公司，具有很高的投资价值。对于股东而言，应该根据自己的风险偏好和投资策略，综合考虑多种因素，进行合理的投资决策。

　　经典的资产评估报告案 5

　　一、资产清查工作总体现状分析

　　（一）资产清查工作的基准日

　　此次清查工作统一以xxx年12月31日为资产清查基准日。

　　（二）资产清查范围

　　1、对全馆账务进行了清理。这次我们对xxx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

　　2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xxx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

　　3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

　　4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的`资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

　　（三）资产清查工作实施情况

　　为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长xx担任，成员由xxx、xxx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

　　（四）资产清查工作取得成效及存在问题

　　通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

　　这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

　　二、资产清查工作结果

　　这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于xxx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xxx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xxx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

　　三、资产、财务管理中的问题及改进措施

　　这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

　　四、备查材料

　　(一)单位20xx年度结转后资产负债表。

　　(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

　　(四)20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

　　(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

　　经典的资产评估报告案 6

　　一、评估范围

　　xx印刷厂部分设备资产

　　二、设备概况

　　1.基本情况

　　xx印刷厂位于xx省。

　　2.设备概况

　　xx印刷厂的设备：联想电脑、方箱机(二手20xx年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLx、长安面包车SC6330各一辆。

　　三、评估目的和评估基准日

　　本次评估为该企业设备转让提供作价依据评估基准日为：20xx年5月31日

　　四、设备的清查核实

　　1.清查核实的内容

　　该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

　　2.机器设备的分布情况设备均位于厂区内。

　　3.资产清查的过程与方法

　　⑴本次机器设备清查分三个阶段。

　　第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；

　　第二阶段，进行现场清查盘点工作；

　　第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

　　⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

　　4.资产清查结论

　　该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。

　　五、评估过程

　　1.按照评估操作规范的规定，填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定评估工作方案和工作计划。

　　3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

　　4.对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

　　5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

　　6.复核和验证有关评估值。

　　7.撰写评估说明。

　　六、评估依据

　　1.本次评估的法规依据主要有:

　　⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

　　⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》1996.5

　　⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

　　⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的'通知》20xx.12

　　2.本次评估的计价依据主要有:

　　(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》；

　　(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；

　　(3)《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社)；

　　(4)向生产厂家及经销商询价；

　　(5)国家有关资产评估的法规资料。

　　经典的资产评估报告案 7

　　一、评估目的：

　　为有偿转让长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车价值提供参考依据。

　　二、评估对象：

　　贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌CIF型轿车(标配)一辆，车牌号：吉A A3918，排气量1.6升，属手动轿车，发动机机号：714520，车架号：07140526。

　　三、评估基准日：

　　评估基准日是20xx年05月23日，该评估基准日为唯一的评估

　　基准日，本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。

　　四、评估原则：

　　1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则;

　　2、产权利益主体变动原则;

　　3、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。

　　五、评估依据：

　　1、长春经济开发区管委会与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。

　　2、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　3、财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》;

　　4、国家交通部车辆管理技术鉴定有关规定;

　　5、《东北汽贸信息》、《价格行情评估》、网络“腾讯汽车”等。

　　6、国资办发(1992)36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》;

　　7、委托方提供的牌号为吉AA3918车辆《机动车车辆信息查询单》(复印件);

　　8、委托方的企业法人营业执照复印件

　　六、评估方法：

　　依据委托方的.评估目的、评估对象和实际情况，本次评估的价格标准为重置成本标准，评价方法采用成本法。基本计算公式：评估价值=重置成本×成新率

　　其中：重置价值是根据重新购置同品牌、同型号车辆的现行市价，再考虑购车后办理有关手续所需经费等因素后确定;而成新率则是根据车辆已使用年限、行驶里程和实际运行状况综合确定。

　　七、评估过程：

　　1、明确评估目的，确定评估对象和评估基准日;

　　2、拟定评估工作方案，选择评估方法;

　　3、实地勘察车辆状况，搜集有关产权证明，核实会计凭证，验证有关原始资料;

　　4、组织专业人员进行现场评估，对待评资产进行现场鉴定、核实和必要的产权验证等原始资料以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序;

　　5、估算评估结果;

　　6、根据评估人员对资产的初步评估结果，进行分析并估算评估价值;

　　7、撰写评估报告和评估说明1，并向委托方汇报，听取委托方队评估结果的意见

　　8、双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，在经内部三级复核签章后，向委托方提交。

　　经典的资产评估报告案 8

　　一、评估目的：

　　对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为xx女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。

　　二、评估范围与对象：

　　根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为xx女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积xx平方米。

　　三、评估基准日：

　　20xx年11月20日。

　　四、评估原则：

　　遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

　　五、评估方法：

　　对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。

　　六、评估结论：

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积xx平方米。,经评定估算，评估值为xx万元。大写：xx

　　七、报告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　八、评估结论

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积xx平方米。经评定估算，评估值为xx万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

　　评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。

　　九、评估报告评估基准日期后事项说明

　　1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

　　2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　十、特别事项说明

　　1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

　　2、委托评估的一套住宅为房改房。

　　十一、评估报告法律效力

　　1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

　　2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的`影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;

　　3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;

　　4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;

　　5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。

　　十二、评估依据

　　(一)法规依据

　　1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;

　　2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

　　4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;

　　5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　经典的资产评估报告案 9

　　承蒙委托，对位于的xx房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年1月1日的评估结果如下：

　　一、评估对象

　　评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个，实例2个。

　　在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

　　二、评估时点

　　20xx年1月1日

　　三、估评目的

　　为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

　　四、评估结果

　　评估人员根据评估目的'，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年1月1日的价值结果为：

　　房产租金：光华阳光水城—人民币895元整

　　华宇西城丽景—人民币1048元整

　　俊峰龙凤云洲—人民币1081元整

　　大写：光华阳光水城—人民币捌佰玖拾伍圆整

　　华宇西城丽景—人民币壹仟零肆拾捌圆整

　　俊峰龙凤云洲—人民币壹千零捌拾壹圆整

　　我们郑重声明：

　　1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　4、我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291—1999）《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

　　5、评估人员王xx、李xx已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。

　　6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。

　　经典的资产评估报告案 10

　　绪言

　　QQ资产评估有限公司接受ABC公司的委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，对个人私有财产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了市场调查与询证，对委估资产和负债在20XX年11月31日所表现的市场价格做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方

　　委托方：xxx资产占有方：xxx

　　二、评估目的

　　课程需要，实验书写资产评估报告

　　三、评估范围和对象

　　笔记本电脑

　　四、评估基准日

　　根据我公司与委托方的.约定，本项目资产评估的基准日期确定为20XX年11月31日。

　　本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　五、评估原则

　　根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。

　　六、评估依据