中小企业固定资产评估报告范文
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中小企业固定资产评估报告范文：篇一
一、项目受理情况
借款申请人名称：红成少林汽车产业有限公司
项目简介：项目名称为红成少林汽车产业有限公司“红成国际北林汽车博览中心”新建项目，项目规模:项目总投资36545.61万元，项目资本金14618.24万元。
二、评估依据
借款项目评估小组本次评估的主要依据有：
1、《省农村信用社固定资产贷款项目评估暂行办法》。 2、国有土地建设用地使用权出让合同。
3、2011年10月27日红成市红成区住房和城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》。
4、2011年10月27日红成市红成区住房和城乡规划建设局颁发的《建设项目选址意见书》。
5、2012年3月红成国际北林汽车博览中心可行性研究报告。 三、项目可行性研究报告主要结论
红成国际北林汽车博览中心于2012年3月完成可行性研究报告，该报告认为：该项目是一个充分利用地理优势以及企业整体经营能力、符合社会经济的发展和红成市汽车产业规划的项目。项目建成后，不仅推动了汽车流通业现代化的进程，促进红成汽车业的发展，同时，也是一个惠及地方税收、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多
方面有力举措。
本扩建项目﹕一是已具备了启动该项目的时机、条件和基础，项目建成运营后一定会创造持续稳定的经济效益和社会效益;二是公司股东及其关联公司有资金实力和管理经验，具备出资承建和经营汽车展览中心; 三是该项目的安全设施设计内容设置齐全, 符合国家有关法律、法规的规定及汽车展览中心安全规程;四是该项目在落实了施工的各项污染防治措施、大气污染防治措施、生态保护措施，符合国家相关环境保护政策;五是该项目符合四川省和红成地区建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划，符合国家现行产业政策;
综上所述，本项目的建设条件和建设环境优越，在投资效益、经济效益和社会效益等诸多方面优势，前景看好，建议上级主管部门尽早批准本项目申请报告，使项目能够顺利地加速建设。
四、贷款项目评估结论
通过对该项目的财务分析得知，项目财务投资利润率(所得税后)为8.44%，投资利稅率为11.25%，投资回收期为5年(不含建设期)，项目建设期为36个月，从项目分析数据来看，该项目预期盈利能力较好，但短期偿债能力一般，评估小组认为该项目在长期内预期效益较好。
本项目贷款担保为：一是红成少林汽车产业有限公司位于红成区护安镇土地、房屋作抵押担保;二是成都市北林房地产开发有限保证担保;三是由上述两公司股东黄国志、黄定忠、周庆、蔡润个人承担
连带保证担保责任。
本评估小组认为，按照国家产业政策规定，该项目属于信用社适度支持类行业。在落实好贷款评估报告各项风险防范及控制措施后，建议在该企业综合授信额度内发放固定资产项目贷款 7000万元，期限5 年，利率实行单户议价，用途为修建“修建红成国际北林汽车博览中心”，还款方式为分期还款，担保方式为抵押、保证。 五、借款人/项目基本信息或数据
第二章 借款人评价
一、公司概况 (一)借款人概况： 1、借款人经营资质：
公司名称：红成少林汽车产业有限公司; 公司住所：红成市红成区护安镇园门村就组 ; 公司成立时间：2010年6月24日; 营业执照注册号码：511602000010760; 经营期限：2010年6月24日至长期;
法定代表：黄国志, 身份证号为511027197108306355; 注册资金：1000万元人民币;
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股); 经营范围：汽车零配件、摩托车零配件批发; 组织机构代码：55579982-1
税务登记证号：川国、地税字511602555799821; 贷款卡号码： 5116020000095497;
开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司红成市红成区支行; 帐号：100400580980010001; 车辆经营许可证号：XXXXX; 2、股权结构及股东基本情况
(1)资本构成基本情况。该公司成立于2010年6月24日，法定代表人﹕黄国志，注册资本金为1000万元(股东首次出资200万元，第二次出资金额800万元)，具体出资情况及股东情况如下：
股权结构表：
(2)股东基本情况：股东######，男，现年41岁，大专学历，身份证号：######，家庭住址：######。主要工作经历：1993年8月至2000年5月，在######工作，先后担任部门主管、副经理、经理职务;2000年5月至今，在成######限公司工作，担任公司副总经理，2010年6月至今在红成少林汽车产业有限公司法定代表人公司股东。2012年6月28日经查询银行信用系统，######有贷款余额######元(贷记卡使用金额550元)，有还款累计逾期次数9次，最高逾期期数1次，系######2005年7月13日个人汽车按揭贷款4万元，据本人介绍，因其本人长期在外出差，没有按时缴存按揭贷款，不是恶意拖欠，该借款早已结清，目前还款正常，
股东######，男，现年47岁，高中文化，身份证号：51010######，家庭住址：######栋1单元6号。主要工作经历：1992年12月至1998年8月，在四川######有限公司工作，任销售主管;1998年8月至2005年10月自己开办企业经营;2005年10月至2007年8月，在四川######公司任销售部经理;2007年9月至2010年4月，在######
北林######公司物管部经理;2010年5月至今在红成少林汽车产业有限公司监事公司股东。经查询银行信用系统，股东黄定忠没有贷款余额，原有不良还款记录属2007年7月23日个人其他贷款80万元，最高逾期次数2次，最高逾期期数1次，该借款早已结清。 (二)借款人组织架构和领导者素质
1、组织架构：根据公司章程，红成少林汽车产业有限公司设立了股东会为公司最高权力机构，执行董事和监事代理履行董事会和监事会职责。建立健全了组织机构，明确了部门职责。公司现有员工 43人，其中：管理人员13人。公司设总经理(兼执行董事)、副总经理、总工程师、行政总监、财务总监各一人。
红成少林汽车产业有限公司组织机构图
2、经营管理者素质。
公司法定代表人、执行董事兼总经理######，男，现年41岁，
成都人氏家庭住址：######组17号。1993年8月开始工作，曾先后在成######限公司担任过部门主管、副经理、经理职务，2010年6月至今在红成少林汽车产业有限公司法定代表人公司股东。该员无不良嗜好，多年的工作经历积累了丰富的经营管理经验和较强的工作能力。
监事######，男，现年47岁，高中学历，成都人氏，家庭地址：成都市锦江######1单元6号，1992年在######业有限公司工作8年，曾但任销售主管，1998下海自主经营企业，2005年后曾先后在四川###########，成都市######发有限公司担任销售经理、物管部经理，2010年5月至今在红成少林汽车产业有限公司任监事公司股东。多年经营管理工作使其具备了较为丰富的销售行业经营管理能力。 副总经理######，男，现年35岁，本科学历，XXX人氏。主要工作经历：1999年在成######交易中心任招商主管，2011年在三久弗兰汽配城任招商部副经理和销售部经理一职，2003年9月至2011年5月曾先后在在######产公司担任销售部、项目部、总经理等职务，2011年6月至今，在红成少林汽车产业有限公司担任副总经理兼运营总监一职。该同志多年在不同行业的管理工作使其具备较强的经营管理能力。
工程师######，男，现年59岁，本科学历， 1981年9月月在泸######程师、技术、造价、合同管理，2003年9月至2010年9月在四######公司任总工程师项目管理与技术安全管理，2010年9月至今在红成少林汽车产业有限公司任总工程师与工程技术管理。该同
志从事多年技术、安全管理工作，积累了较为丰富的项目技术和安全管理经验，具有一定的工程与技术专业管理能力。
财务负责人######，女，现年29岁，身份证号码：513######3，2005年毕业于成都理工大学。2005年9月至2009年3月在红成############工作，储蓄营业员;2009年7月在红######代理，单证管理员;2010年9月至今在红成######限公司任财务部负责人。该同志多年的财务工作，积累了较为丰富的'财务管理工作。
二、借款人与我社合作情况及资信状况
(一)与我社合作情况：借款申请人系我社新建客户，此前未与我社发生过业务，也没有合作过其他业务。 (二)借款申请人资信状况
1、借款申请人征信状况：经查询银行征信报告显示，红成少林汽车产业有限公司无贷款余额，但当前有对外担保3270万元。征信报告显示，借款申请人无不良信用记录和其他经济纠纷，贷款卡已年审，状态为正常。
2、借款人履约情况：经调查，借款申请人目前尚未出现履约纠纷，能够按期履约到期债务，未发生其他经济纠纷和受到经济处罚。
3、借款人评级授信情况
(1)借款人在他行评级授信情况：经调查，借款人目前未在他行进行评级授信。
(2)借款申请人在我社评级授信情况：经对借款人的经济指标、定性指标测算，借款人综合得分54.48分，信用等级评定为BB级，
最高综合授信-6805.63万元，按######农村信用社公司类客户统一授信管理办法川信联发[2010]326号文件规定，对该企业关联客户统一最高综合授信额9016万元。
三、借款人经营及财务状况 (一)经营情况和行业地位
1、主营业务：借款申请人主要经营汽车零配件、摩托车零配件，根据项目建设规模和市场行情，经营为4S店，汽车销售市，汽车场生产、汽车零配件采购市场，酒店等业务。经营汽车及车辆零配件用途广泛。
2、销售情况：因处于项目建设阶段，截至2011年末，少林汽车公司销售收入390万元，2012年5月销售额达982万元。目前系项目投资阶段，预期建成整个项目进入正常运作，整个销售额比重加大，销售收入相应增加。销售市场主集中在红成区域范围内(岳池、武胜、华蓥、邻水等县)，销售方式主要以批发、零售，4S店出租等经营方式，借款申请人的市场前景较好。
3、经营规模：红成少林汽车产业有限公司总占地面积143767.5㎡，建筑总面积为189829.7㎡，其中：建设一期为4S店3层，建筑面积60905.58㎡，二期酒店15层，建筑面积39678㎡;汽车销售市场3层，建筑面积15170.46㎡;汽车零配件采购市场3层，建筑面积41509.32㎡;定损、维护中心3层7611.5㎡;会所、食堂3层，建筑面积9565.97㎡;配套设施各3-4层，建筑面积为15388.9㎡。
4S店3层60905.58㎡工程基本完工，目前正在办理相关产权，
预计9月交付使用，公司员工人数43人，其中管理人员13人。2011年资产总额7126.63万元，负债总额5876.61万元，销售收入390.16万元 ，利润242.34万元，所得税80.78万元。
4、行业地位:红成少林汽车产业有限公司该项目在红成范围内属较大型为汽车销售、汽车配件批发、零售及汽展示为一体的经营市场，在本地市场占有份额较大，项目建成后，对红成汽车消费市场的发展必将起到重要的指导和推进作用。 (二)借款人财务状况 1、借款人财务报表基本情况
(1)借款人财务报表质量情况：本项目评价收集了借款人2010年、2011年的资产负债表、利润表、现金流量表，该报表经四川恒通会计师事务所有限责任公司审计，并出具了“该公司财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了红成少林汽车产业有限公司当年度的财务状况、经营成果和现金流量”审计意见，审计无保留意见。审计机构######事务所有限责任公司具备审计资质。
(2)报表数据构成情况：借款人提供的报表不是合并报表，其资产负债表、利润表和现金流量表之间的数据衔接。
2、财务分析 (1)资产负债表
单位：
(2)损益表
单位：
(3)现金流量表
单
位：万元
(4)相关财务指标分析
偿债能力分析：从审计的近两年财务报表显示，近2年的负债率分别为96.40﹪、82.46﹪，资产负债比率偏高,但呈下降趋势;两年资产负债比列远高于行业平均值，表明企业长期偿债能力较弱;2011年流动比率为60.84%，低于行业平均值;现金比率为9.57%，表明企业短期偿债能力较弱;利息保障倍数2011年为230.9%，远远大于行业平均值，由于公司属新成立经营不到两个会计年度，公司无贷款记录，且项目系投资阶段，属正常现状。
营运能力分析：少林汽车产业有限公司总资产周转次数为6.02%，偏高于行业平均值;流动资产周转次数2010为102.53%、2011年为50.98%，高于行业平均水平，但出于下降趋势;应收账款周、存货周转次数为0。由于公司处于项目投资阶段，其真实经营能力目前无法通过公司财务指标分析得出。
盈利能力分析：公司近2年的销售利润率高于行业平均值;总资产报酬率为0.36%、5.01%%，低于行业平均值，但逐年呈增长态势;净资产收益率7.39%、33.25%，高于平均行业值。该公司如能按期完成整个项目并实施经营，公司将有较强的获利能力。
发展能力分析：近2年的销售增长率、资本积累远远高于行业平均值，具有较强的发展能力;总资产增长率2011年为23.6%，处于行业标准值，随着项目顺利推进，公司发展能力将进一步增强。
趋势分析：通过对公司近两年和近期财务指标分析，借款人的资产规模、净资产收益率、资本积累率都有较大额度增加，总资产增长率处于行业标准值，部分财务指标趋于良性发展，根据公司对项目的投入，资产不断增大，项目建成后具又一定的偿债和盈利能力，发展能力较强。
横向分析：通过对借款企业各项指标分析比较，公司的偿债能力、盈利能力在同行业中处于偏低水平，其原因是公司正处于项目投资阶段，其主要经营项目没有正式生产销售;公司的发展水平高于行业平均水平，具有良好的发展空间。
四、关联情况。 (一)关联企业基本情况
1、经营资质：经营成######日，公司注册地址为成都市高新区######楼211号，营业执照注册号码：######8;经营期限：2001年4月11日至长期;法定代表：######志, 身份证号为######7;注册资金4500万元人民币;公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股);经营范围：房地产开发、旧城改造;旅游开发(国家有专项规定的除外);销售五金交电、日用百货、办公设备(不含彩色复印机)、普通机械、电器机械及器材、钢材、木制品、建材、装饰材料、化工原料及产品(不含危险品);组织机构代码：######;税务登记证号：
川税字5######7号;贷款卡号码： 51######101;开户行：中国银行股份有限公司######行，帐号：1######824。
2、历史背景：成都######公司其前身是成都市##########公司，始建于1993年3月，属成都市锦江区计经委下属的集体所有制企业，2001年改制为有限责任公司，4月11日在成都工商登记注册为：成都市北林房地产开发有限公司。
3、股权结构及股东基本情况
(1)资本构成基本情况。该公司成立于2001年4月11日，法定代表人﹕######，注册资本金为4500万元(2010年7月28日由四######有限公司出资1500万元，2011年6月25日由原3个自然股东和2个法人股东变更现在股东######两人)，具体出资情况及股东情况如下：
股权结构表：
(2)股东基本情况：股东######，男，现年48岁，学士学位，身份证号：######，身份地址：######大街479号6栋1单元11号。主要学习及工作经历：1980年9月至1984年毕业于######学电子工程与光电技术，1984年9月至1991年10月，华######学仪器厂设计所当设计员;1991年10月至2001年6月在######厂任技术总监;2001年7月至2007年7月在成都######任公司任公司总经理;2007
年7月至今，在成都######限公司担任法定代表人任公司总经理。2012年9月4日经查询银行信用系统，######有贷款余额5049024.00元，有不良还款记录，无逾期和重大事项记录，目前还款正常。
股东######，女，现年35岁，大专学历，身份证号：510######4，身份地址：四川遂######。主要工作经历：2006年5月至2009年10月，在成######代理公司，业务主管;2009年11月至2011年5月，在成######有限公司，部门经理;2011年6月至今，为成######司股东。2012年9月4日经查询银行信用系统，股东######有负债余额1761.00元，属信用卡消费无不良记录。 4、关联企业组织架构和管理者素质
⑴、组织架构：根据公司章程，红成少林汽车产业有限公司设立了股东会为公司最高权力机构，执行董事和监事代理履行董事会和监事会职责。建立健全了组织机构，明确了部门职责。公司现有在籍员工 27人，公司设总经理(兼执行董事)、副总经理、财务总监各一人。公司下设开发部、销售部、营销策划部、人事部、财务部等。
⑵、经营管理者素质：公司法定代表人、执行董事兼总经理######，四川省######氏。1984年9月开始工作，曾先后在华西电子光######有限责任公司任公司担任设计员、技术总监、总经理等职务，2007年7月至今在成都市######发有限公司担任法定代表人任公司总经理。该同志无不良嗜好，多年的工作经历积累了丰富的经营管理经验和较强的工作能力。
副总经理######，男，现年42岁，大专学历，成都人氏，家庭
地址：成都######282号7栋1单元4楼7号，1992年9月毕业于沈阳大学经济管理系，1995年在成都市######娱乐城经营与管理，2001年12月在四川银######司工作4年，2006年在四川######贸有限公司工作3年，曾但任公司副总经理、总经理职务。2009年3月至今在成都市######有限公司担任副总经理。多年经营管理工作使其具备了较为丰富的经营管理能力。
财务负责人######，女，现年27岁，身份证号码：5######，20056年毕业于四川师范######会计专业，该员曾取得会计资格证(初级会计师职称)、普通话二级甲等(大学英语四级)。2010年3月在成都######限公司担任会计;2011年7月至今成######发有限公司担任财务部负责人。该同志至参加工作以来，能吃客耐劳，工作兢兢业业，在会计业务中积累了较为丰富的财务管理工作。
㈡、关联企业资信状况
2012年9月4日查询该企业银行信用报告显示，有贷款余额370万元，对外担保500万元，贷款卡年检合格，公司无不良贷款、无重大事项、无经济纠纷等记录，与银行发生信贷业务多年，能按合同履行债务，不拖欠本息，公司信用状况良好。
㈢、经营及财务情况
1、经营情况：该公司其前身是######限公司，原属成都市锦江区计经委下属的集体所有制企业(原名为：成都市南######发公司)，2001年改制为有限责任公司，4月11日在成都工商登记注册为：成都市######有限公司，公司至2001年成功开发成都######街87号商
住楼、金牛区三洞桥综合楼，合计开发建筑面积50000平方米。2001年改制由成######公司接手后，开发青羊######号15000平方米商住楼;高新区神######神舟孵化基地;锦江######像寺村57000平方米金像南苑等项目开发。
按照公司发展目标计划，目前正在实施开发的项目有位于高新区神######方米“紫荆.享驿”商务公寓项目，该项目已于2010年2月9日取得施工许可证，计######项目172521平方米，该项目2010年8月合法取得143767平方米建设用地，目前已取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证等相关报建手续，该项目计划分2期建设，一期4S店工程已开始建设，主体工程基本完工，预计9月交付使用;二期主要以定损、维护中心、酒店、汽车采购市场、汽车销售市场、会所、食堂等相关配套设施，工期预计2013年底完成建设工程，项目预计投资为3.6亿元。该项目将采取租售并举和星级物业服务管理的营销模式，从而可以保证公司的长期稳定收益，为公司今后可持续发展打下了坚实的经济基础。
该公司目前和成都市粮油储备有限责任公司计划在成都市青白江区联合开发“西南粮油交易中心”建设项目，双方已经签订关于该项目的《投资合伙协议书》，并在2010年12月成都市国资委下发了建设项目的立项批复，双方正在办理国土和规划报建的各项工作。
⑵、财务情况： 该公司20多年来，经济一直保持稳步发展的趋势，销售额逐年增长，截止2011年末，公司资产总额为23267.98万元，其中流动资产13366.33万元，非流动资产9901万元，流动负债
3988万元，非流动负债6000万元，所有者权益总额为23267万元，2011年销售15112万元，实现利润1010万元。截止2012年6月30日，公司总资产为23612.36万元，负债为7157.85万元，所有者权益16454.51万元。
根据对该公司财务数据测算，相关财务数据分析如下：
偿债能力分析：从审计的近3年财务报表显示，资产负债率分别为39.33%、16.33%、42.93%，三年资产负债比率为行业平均值，表明企业长期偿债能力较好;现金比率为12%，表明企业短期偿债能力
一般;三年流动比率高于行业平均值;利息保障倍数2011年为3.25%，处于行业平均值。
营运能力分析：公司2011年总资产周转次数为13.50%;流动资产周转率133.58%;存货周转次数210.89%，几项指标都高于行业平均值。
盈利能力分析：2011年该公司销售利润率19.06%、总资产报酬率10.26%、净资产收益率7.91%，各项盈利指标都处于行业平均值。
发展能力分析： 2011年销售增长率远远高于行业平均值、资本积累率为8.23%，处于行业平均值;近3年总资产增长率逐年增长，且高于行业平均值。由于该企业主营业务属房地产开发，2011年全面实施房屋销售，故各项指标高于行业平均值，按公司发展计划和现有项目开发情况，公司发展能力将进一步增强。
中小企业固定资产评估报告范文：篇二
一、评估依据
相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。
二、项目概况
(一)建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。
(二)项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建设规模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划等(改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明)。
(三)项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况(改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明)。
三、能源供应情况分析评估
(一)项目所在地能源供应条件及消费情况。
(二)项目能源消费对当地能源消费的影响。 四、项目建设方案节能评估
(一)项目选址、总平面布置对能源消费的影响。 (二)项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。 (三)主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。 (四)主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。 (五)辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。 五、项目能源消耗及能效水平评估
(一)项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。 (二)能源加工、转换、利用情况(可采用能量平衡表)分析评估。
(三)能效水平分析评估。包括单位产品(产值)综合能耗、可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。
六、节能措施评估 (一)节能措施
1、节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护结构及保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。
2、节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及
人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配置等。
(二)单项节能工程
未纳入建设项目主导工艺流程和拟分期建设的节能工程，详细论述工艺流程、设备选型、单项工程节能量计算、单位节能量投资、投资估算及投资回收期等。
(三)节能措施效果评估
节能措施节能量测算，单位产品(建筑面积)能耗、主要工序(艺)能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。
(四)节能措施经济性评估
节能技术和管理措施的成本及经济效益测算和评估。 七、存在问题及建议 八、结论 九、附图、附表
厂(场)区总平面图、车间工艺平面布置图;主要耗能设备一览表;主要能源和耗能工质品种及年需求量表;能量平衡表等。
附2：
项目名称：
建设单位：
编制单位：
项目编号:
(盖章) (盖章) 年 月 日
固定资产投资项目节能评估报告表
附3：
固定资产投资项目节能登记表
项目编号：
注：各种能源及耗能工质折标准煤参考系数参照《综合能耗计算通则》(GB/T2589)。
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