房产税

时间：2022-10-05 19:26:12 财税毕业论文我要投稿

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房产税

　　房产税

房产税

　　摘要：征收房地产税是房地产税制体系改革的终极目标，它的征收需要达到和完成设计者赋予它自身的特殊的目的和功能。

　　在调节贫富差距，规范财产税制度，促进房地产业的健康发展等方面要发挥积极的作用。

　　房产税的重要职能是为财政提供充足的资金，平稳房价，同时减少资源浪费和环境污染，本文对房产税谈了一些个人的看法。

　　关键词：房产税

　　引言：城镇化绝不等于房地产化，但城镇化也离不开房地产业的支持。

　　要进一步深化经济体制改革，推动城镇化的长期稳定发展，必须立即着手变革现有的房地产制度。

　　鉴于房地产在国民经济所处的实际地位，其与金融、消费以及数十个关联产业密不可分的关系，建议将房地产制度改革置于下一步深化经济体制改革的首要位置，其中，将房产税作为房地产制度改革的出发点和核心。

　　过去20年，我国货币超发，却没有造成恶性通胀，是因为大部分流动性被房地产市场吸纳，并表现为地价和房价近十年的高涨。

　　这一幕未来20年绝不能再重复。

　　只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来，其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本，否则，调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功。

　　能发挥这种功效的，唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，又称房屋税。

　　2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80�以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

　　房产税实现起来困难重重，一直以来，地方政府除了土地出让金外就没有特别好的收入来源，大部分的收入都将上缴中央，由中央再来划拨分给地方。

　　如果有了房产税地方政府则可以有一个源源不断的收入来源。

　　但是房产税依然没有更多的细则。

　　实际上在2011年的时候住建部就提过在2012年实现全国联网，便于收房产税，但直到现在还没有实现全国联网这件事。

　　房产税的评估与征管需要大量数据作为基础。

　　房产税需要包括税收、土地、房屋等多个政府部门协调配合，实现政府数据的共享。

　　同时，房产税评估需要在短时间内对大量不动产进行统一、准确的评估，因此需要批量评估技术和系统作为技术支持。

　　政府部门的完全对接，对市场上庞大的、错综复杂的产权进行一一鉴定，这些在技术上本身就存在困难，一时间很难达成。

　　同时，对于出台房产税舆论方面也持了不同的态度，许多人认为房产税征收有利于地方财政收入，能够起到抑制投机的作用，能够引导楼市平稳发展。

　　而有些专家和学者则认为，房产税到最后或将转嫁到购房者身上增加购房者压力，属于重复收税，可能将房价推上高位等。

　　近些年来，房价非理性上涨，中央和地方政府相继出台调控政策，但收效甚微，高房价问题在今年“两会”的十大热点问题中仅次于收入分配问题，而屈居亚军。

　　面对畸高的房价政府决定实行房产税政策。

　　但个人认为，房产税政策对房价的抑制作用有限，上海、重庆房产税的试点已满两年，但其影响有限，对房价走势影响不大，并未对购买行为形成太大的压制作用。

　　国外的房产税政策对我国房产税政策的实施具有一定的借鉴和参考作用。

　　在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

　　在美国，对房地产商占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。

　　在绝大多数情况下，美国的房屋主人都愿意缴纳房产税的，这与美国的房产税政策较好体现了“取之于民，用之于民”的原则有关。

　　对于美国公立学校的学区来说，从添置操场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，从为教师发放工资和福利，到为低收入学生免费提供营养午餐，每年的开销大得很，因此从房产税中抽得的比例也高得多。

　　如果一个家庭的孩子选择公立学校的话，从学前班到高中毕业的十几年中都不用交任何学费，这笔钱都出自他们缴纳的房产税。

　　假若赶上了一个好学区，孩子就会接受更良好的教育，将来的就业和人生前途也会更为光明，家长自然会欢喜，当然要缴纳的房产税也会比别的地方来得多。

　　房产税的征收以及其他配套政策的实施，一定要公开透明，集思广益，务必倾听基层民众的心声。

　　借鉴国外房产税政策的经验并结合我国具体国情，对我国房产税政策的实施提出以下建议：

　　1、房产税的税率不能太低，税率太低，如隔靴搔痒，效果甚微甚至让以前心存恐惧的人从此肆无忌惮，势必推高房价。

　　税率太高又会加重人民的负担，引发社会矛盾，甚至可能引发楼市崩溃和影响社会稳定的灾难性后果。

　　2、适度扩大征收对象随着房产税征收范围的扩大，征收过程的成熟，可以适度地扩大征收对象的税源基础。

　　建议免征唯一住房的家庭，对二套及二套以上的房产进行征税，而且采用采取差别的累进税率方式，真正落实房产税调节收入和财富分配的作用。

　　此外，目前试点城市重庆的房产税征收对象虽包含增量及存量房，但仅针对别墅，其他高档住房等产品均是针对增量房产征收;另一试点城市上海则主要针对新增房产征收，未来必须适时的扩大征收税源，并且要从“增量房”向“存量房”的过渡。

　　应逐步改革其征管方案，新的试点应该将居民现有大户型和单价高的住宅也逐步纳入，而不只是针对新房征收。

　　3、大力推进保障性住房建设，政府出台的政策应该向低收入者倾斜，同时借鉴美国的房产税政策的长处，应该将房产税的税收“取之于民，用之于民”。

　　结束语

　　要保持房地产市场健康稳步发展光靠行政手段还不够，还要依靠市场调节手段。

　　鉴于“限购”等行政措施的短期效应，以及地方政府对土地出让金的依赖，在全国推行房产税的大方向是对的。

　　通过开征房产税，一方面可以弥补地方在土地收入方面的缺口，另一方面为未来取消“限购”创造替代性制度。

　　通过征收房产税，使资源超量占据者付出更多，从信贷和税收制度上确立住房的消费品属性，有利于加快房地产发展模式转型，及时纠正以往将住房作为投资品而非主要作为消费品的观念。

　　征收房产税加大房地产的交易成本，把房地产价格打压下来，扼制一些购房者的购房欲望和需求，特别用高税收扼制投机性炒房行为。

　　挤压房地产业的泡沫经济，规避金融风险。

　　但这仅仅是房产税的短期目标。

　　从长远来看，开征房产税有利于促进房地产市场的健康发展，有利于调节居民消费结构和缩小收入差距，进而推进宏观经济结构的转型升级。

　　参考文献

　　1、房产税能否抑制房价. 城市住宅， 2010年 06期

　　2、盛松宁.浅谈我国房产税改革及推出的必要性.公共管理，2010.04

　　3、刘素荣. 关于我国房产税改革的思考[J]. 财会研究， 2010，(11)浅谈房产税

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