接管验收方案

时间：2024-08-23 08:20:25 方案我要投稿

物业接管验收实施方案推荐度：
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接管验收方案

　　为了确保工作或事情顺利进行，常常需要提前制定一份优秀的方案，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。写方案需要注意哪些格式呢？下面是小编精心整理的接管验收方案，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

接管验收方案

接管验收方案1

　　1、成立物业接管小组

　　组长：

　　下设三个分小组：

　　1.1文件资料接管小组

　　责任部门：客户服务部

　　责任人：

　　职责：（1）负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

　　（2）业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作

　　1.2现场验收接管小组

　　责任部门：工程部、保安部

　　责任人：

　　职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

　　1.3财务接管小组

　　责任部门：财务部

　　责任人：

　　职责：财务资料的交接。

　　2、接管验收前的准备

　　2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

　　责任人：

　　2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。

　　责任人：

　　2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。

　　责任人：

　　3、资料的接管验收

　　3.1物业产权资料；

　　⑴项目开发批准报告；

　　⑵规划许可证；

　　⑶投资许可证；

　　⑷土地使用许可证；

　　⑸建筑开工许可证；

　　⑹用地红线图。

　　3.2综合竣工验收资料：

　　⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；

　　⑵建设工程竣工验收证书；

　　⑶建设消防验收合格证；

　　⑷公共配套设施综合验收合格书；

　　⑸供水协议书；

　　⑹供电协议书；

　　⑺供气协议书；

　　⑻有线电视合格证；

　　⑼通信设施合格证；

　　⑽地质报告书；

　　⑾全套设计图纸；

　　⑿图纸会审记录；

　　⒀设计变更通知单；

　　⒁重要的施工会议纪要；

　　⒂隐蔽工程验收记录；

　　⒃沉降观测记录；

　　⒄其他可能会影响将来管理的资料。

　　3.3机电设备资料：

　　⑴机电设备出厂合格证；

　　⑵机电使用说明书（要求中文）；

　　⑶机电设备安装、调试报告；

　　⑷设备保修协议。

　　3.4业户资料：

　　⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；

　　⑵已购房业户的付款情况或付款方式；

　　⑶其他相关资料。

　　3.5财务资料的交接

　　4、验收方法

　　接管验收是管理公司接管物业时，为防止物业存在严重质量问题，而造成业户广泛投诉；或由于存在质量问题，影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。

　　验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠，是否可以满足业户要求。

　　5、房屋主体接管验收标准

　　5.1梁柱、板主体

　　⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

　　⑵无钢筋外露。

　　5.2顶棚

　　⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；

　　⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　5.3墙面

　　⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；

　　⑵块料（如瓷砖）面层：

　　①粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　②面层裂纹、损伤、色泽一致；

　　③对缝砂浆、饱满、线条须直；

　　④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

　　5.4地（楼）面

　　⑴毛地面：平整、无裂纹。

　　⑵块料（如瓷砖）面层：

　　Ａ．粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；

　　Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。

　　⑶水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

　　⑷卫生间、厨房和前后阳台地面：

　　Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

　　Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。

　　5.5门窗

　　⑴开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

　　⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

　　⑶木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

　　⑷单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

　　⑸电子对讲门：

　　Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

　　Ｂ．不锈钢门无刮花痕。

　　⑹防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

　　⑺窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

　　5.6楼梯、扶手

　　⑴混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

　　⑵钢木结构的楼梯：

　　Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。

　　Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。

　　Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

　　5.7插座

　　⑴电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

　　⑵天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业户入住后检查）。

　　⑶电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。

　　5.8接线盒

　　⑴单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；

　　⑵用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

　　5.9开关

　　⑴安装牢固，目视盖板损坏；

　　⑵开关灵活，开启接触效果良好。

　　5.10照明灯具

　　⑴用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

　　⑵打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。

　　⑶产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３天，统计有多少自然损坏的。

　　5.11供水系统

　　⑴安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；

　　⑵管道接头无渗水；

　　⑶水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

　　5.12排污管道（含塑料管）

　　⑴安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

　　⑵从楼上的'各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。

　　5.13地漏

　　地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。

　　5.14卫生洁具

　　⑴安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；

　　⑵灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

　　⑶座便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

　　5.15室内配电箱

　　⑴安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。

　　⑵开关符合型号规定。

　　⑶导线与设计相符，布线规范。

　　⑷目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

　　5.16其他

　　⑴晾衣钩，室内吊扇挂钩。

　　用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。

　　⑵水表、电表和煤气表。

　　安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。

　　6、公共配套设施接管验收标准

　　6.1屋顶

　　⑴天沟、落水口畅通完好。

　　⑵隔热层、防水层完好。

　　6.2散水无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。

　　6.3屋面避雷设施连接牢固。

　　6.4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。

　　6.5绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草，绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

　　6.6道路

　　⑴路面平整，无水泥块、无起砂、断裂。

　　⑵路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

　　⑶交通标识线、标识牌清楚完好。

　　6.7室外消防栓

　　⑴消防箱标识清楚、玻确完好；

　　⑵消防设施配件齐全；

　　⑶消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水；水压充足。

　　6.8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

　　6.9垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。

　　6.10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

　　6.11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。

　　6.12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

　　6.13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

　　6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

　　6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

　　6.16水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

　　6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

　　6.18园林小品牢固、完好、安全。

　　6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

　　7、机电设备的接管验收标准

　　7.1电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

　　7.2变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

　　7.3消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房

　　配置完整。

　　8、接管验收遗留问题的处理

　　8.1对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交开发商相关人员签字确认；对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补充。

　　8.2对物业设备设施接管验收中发现的问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。

　　8.3对物业设施、设备遗留问题，一般分为三类：

　　⑴一般问题，要求发展商在两周左右时间内解决；

　　⑵重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。

　　⑶对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题，应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。

　　8.4《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。

接管验收方案2

　　一、依照业主方──新世界淮海物业发展有限公司之要求,根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布,1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定,结合香港新世界大厦实际情况及工程验收进度,我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行:

　　A、办公层区域(L12~L57)和各设备房[塔楼部分]:7月20日到8月24日

　　B、商场部分(B3~L3)及车库[裙楼部分]:9月8日到10月28日

　　二、接管必备资料如下

　　1.竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;

　　2.设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;

　　3.工程项目竣工图;

　　4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;

　　5.隐蔽工作验收记录;

　　6.土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;

　　7.设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;

　　8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标::的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;

　　9.工程质量事故的发生和处理记录。

　　10.图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;

　　11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;

　　12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;

　　13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的'证明或证书,如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。

　　以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

　　三、物业接管工作组织构成:

　　1.上海新创物业管理有限公司

　　香港新世界大厦物业管理处(管理部、工程部)

　　2.其它相关人员

　　四、接管验收原则

　　以发展商和管理公司共同签署有关验收报告,方可有效。

　　五、接管工作程序

　　1.接管工作准备阶段

　　1.1熟悉接管各层面的情况

　　1.2接管工作应备文件

　　a.验收接管流程

　　b.相关验收文件

　　c.相关验收表格

　　d.成品保护方案

　　1.3接管人力与器具准备

　　1.4接管前人员培训

　　2.接管工作运作阶段

　　2.1进入接管层面现场,由物业公司、发展商及有关人员共同进行。

　　2.2按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。

　　2.3接管完毕,填写表格,重要现场应进行照相,一式二份,一份交发展商,一份由管理公司存档备案。

　　2.4接管合格,钥匙移交管理处。

　　3.接管缮后阶段

　　3.1接照接管原则与表格,将不合格部分进行汇总,并通知发展商限期整改。

　　3.2对整改情况作进一步跟进,并作出记录。

　　3.3对整改情况进行检查,并对整改情况作出定论。

　　3.4对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视,确保大厦各功能及设施设备运作正常。

　　3.5对部分成品(如:地面、墙面、天花、电梯等)进行保护。

　　物业验收移交程序

　　根据各项目的施工进度和小业主(或租户)入住的情况不同,发展商(或大业主)可视需要要求管理公司对其物业的部分楼层建筑装修、设备和系统进行验收接管,但项目的最终移交是在通过政府

　　有关职能部门和发展商验收基础上以物业管理公司验收通过为准。

　　一、物业验收条件

　　物业要验收移交,必须满足以下首要条件:

　　1.提供被验收物业的竣工图(若尚未完成峻工图,必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明);

　　2.提供被验收的设备、系统::的操作说明、保养手册及其他有关资料;

　　3.提供与承包商(或供应商)签署承包(供应)合同中有关技术条款;

　　4.出示政府有关职能部门(详见附表)验收证明;

　　5.提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料;

　　6.提供必要的专业技术介绍和培训;

　　7.提供所有测试、检验和分析报告;

　　8.清洁被验收的场地、设备和机房。

　　二、拒绝验收

　　对以下情况,物业公司有权拒绝验收接管物业:

　　1.严重违反国家有关法规;

　　2.未能通过有关政府职能部门的验收;

　　3.工地与交付物业不能有效隔离;

　　4.机房不能完全独立封闭;

　　5.其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。

　　三、缺陷整改

　　对在验收中发现的各种问题包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保护引起的受损等情况,管理公司将会做详细的缺陷记录,以供发展商(或大业主)督促承包商(或供应商)进行整改,对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。对问题比较严重,则向发展商(或大业主)建议暂缓验收,待整改完成后重新验收。

　　四、试运行

　　若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收,但由于小业主(或租户)入住需要必须开启运行某些设备或系统,管理公司一般仅做实物验收,并严格按发展商(或大业主)的书面指令进行管理和操作,在此期间,技术上仍由承包商(供应商)把关,若发生任何问题或意外,除管理公司人为原因外,责任由发展商(或大业主)及其承包商负责,对于重要设备或机房有必要签定临时试运行协议,清楚列明有关各方责任。

　　五、验收通过

　　被验收物业完好,设备及系统运行情况正常,所有指标均达到合同约定的要求,场地、设备和机房均清洁干净,经有关各方书面确认验收通过,发展商(或大业主)应督促承包商(或供应商)移交所有的钥匙、备品备件和专用工具,物业正式交由物业公司接收管理。

　　六、保修期

　　按正常情况,物业整体验收结束,正式进入保修期,但物业验收往往是一段相当长的过程,在此期间,有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期,故需要发展商(或大业主)与其承包商、供应商协议约定整个项目的保修期1起始日期,书面通知物业公司,而在此之前进入保修期的部分设备和系统,若需要签续保合同,发展商(或大业主)应酌情予以补偿。